Imovelweb Index CURITIBA RELATÓRIO MENSAL JANEIRO 2017

Objetivos, características, metodologia OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel dos imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de Curitiba FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGIA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos. Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, é calculada a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

DINÂMICA PREÇOS DE VENDA VARIAÇÕES JANEIRO VARIAÇÕES ACUMULADAS ÚLTIMOS 61,3% Bovespa IPCA Imóveis Curitiba Real/US Dólar +7.5% +0.4% +0.3% -4.6% 5,4% 3,0% -21,1% Bovespa IPCA Imoveis Curitiba Real/US Dólar Preço médio dos imóveis de Curitiba subiu 0.3% em Janeiro Durante os últimos 12 meses o Índice Bovespa acumulou um aumento de 61%. Os imóveis em Curitiba aumentaram 3%, abaixo da inflação (IPCA). O dólar norte americano caiu 21% em relação ao Real. Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

PREÇO DE VENDA POR REGIÕES Regiões Admin. Preço R$/m2 Matriz 6.291 0.6% 5.8% Cidade Industrial 5.899-0.6% 1.4% SANTA FELICIDADE BOA VISTA Santa Felicidade 5.255 1.4% 5.2% MATRIZ Fazendinha-Portão Curitiba Boa Vista 4.831 4.598 4.186 0.7% 0.3% 0.2% 4.5% 3.0% 4.2% CIDADE INDUSTRIAL PORTÃO CAJURU Cajuru 4.096-0.1% -1.8% BOQUEIRÃO Boqueirão Pinheirinho 3.819 3.570 0.8% 0.2% 6.3% 0.7% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO Novo 3.269 0.1% -2.1%

PREÇO DE VENDA MATRIZ E FAZENDINHA-PORTÃO Preço R$/m2 Centro Cívico 7.148 1.4% 14.6% Alto da Glória 6.866 0.4% 2.2% Alto da XV 6.819-1.3% 14.6% MATRIZ Batel 6.754 0.5% 4.5% PORTÃO R.A. Matriz 6.291 0.6% 5.8% Á gua Verde 6.257 1.3% 8.5% São Francisco 5.546 1.3% 1.3% Novo Mundo 4.761 0.3% 7.1% Guaíra 4.489 2.8% 14.1%

PREÇO DE VENDA CIDADE INDUSTRIAL E SANTA FELICIDADE Preço R$/m2 Barigui 7.352-4.3% 2.1% SANTA FELICIDADE Ecoville 6.507-0.2% 4.2% Mossunguê Moáunguê 6.424 0.0% 2.3% Seminário 6.018 0.8% 0.9% Campina do Siqueira 5.979 0.8% -1.8% CIDADE INDUSTRIAL R.A. Cidade Industrial 5.899-0.6% 1.4% Santo Inácio 5.581 1.0% 7.5% Orleans 5.349 0.4% 2.5% Vista Alegre 4.914-0.7% 2.5%

PREÇO DE VENDA BOA VISTA Preço R$/m2 São Lourenço 5.489 3.2% -10.5% BOA VISTA Boa Vista 5.104 0.4% 0.9% Bacacheri 4.890 1.2% 8.3% Pilarzinho 4.460-0.9% 2.6% R.A. Boa Vista 4.186 0.2% 4.2% Tingui 4.119 1.5% 8.8% Atuba 3.731-0.2% 5.9% Santa Cândida 3.708-0.5% -2.3% Alto 3.626-1.5% -0.8%

PREÇO DE VENDA CAJURU E BOQUEIRÃO Preço R$/m2 Jardim das Américas 5.283-2.3% 2.6% Hauer 4.201 1.4% 4.7% R.A. Cajuru 4.096-0.1% -1.8% Cajuru 4.087 0.2% -3.8% CAJURU Boqueirão 4.015 2.8% 8.3% Uberaba 3.944 0.6% 0.5% BOQUEIRÃO Xaxim 3.810-0.9% 7.0% Capão da Imbuia 3.787-2.0% -9.5% Alto Boqueirão 3.466-0.5% 3.2%

PREÇO DE VENDA PINHEIRINHO E BAIRRO NOVO Preço R$/m2 Capão Raso 4.594 0.6% 2.7% Pinheirinho 3.961 0.7% 2.9% R.A. Pinheirinho 3.570 0.2% 0.7% Sítio Cercado 3.280-0.2% -1.5% Umbará 3.172 2.0% -5.2% Campo de Santana 2.907 0.2% 0.4% Tatuquara 2.830-0.7% -3.9% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO

ALUGUEL

UNIDADE DE ANÁLISE Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m², ou seja, a unidade de base para o cálculo é R$/m²/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a comunidade interessada em geral, os resultados são baseados em um apartamento de 2 quartos padrão com 65 m² de área útil. APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M² Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m² de área útil.

DINÂMICA PREÇO DO ALUGUEL VARIAÇÕES JANEIRO VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO IPCA +0.4% 6,7% 5,4% IGP-M Imóveis Curitiba Real / US Dólar +0.6% -0.2% -4.6% -2,5% -21,1% IGP-M IPCA Imoveis Curitiba Real/US Dólar Preço médio do aluguel dos imóveis de Curitiba caíram -0.2% em janeiro Durante os últimos 12 meses índice de inflação IGP-M acumulou um aumento acima de 6%. O preço dos imóveis em Curitiba retrocedeu 2.5%. O dólar norte americano caiu 21% frente ao Real. Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

PREÇO DO ALUGUEL POR REGIÕES Regiões Admin. Preço R$/ mês Matriz Cidade Industrial 1.125 1.079 0.2% -2.1% -4.9% -8.5% SANTA FELICIDADE BOA VISTA Santa Felicidade 1.067 0.5% 1.8% MATRIZ Curitiba Fazendinha-Portão Cajuru 941 933 926-0.2% 0.3% 0.6% -2.5% -2.3% -0.2% CIDADE INDUSTRIAL PORTÃO CAJURU Boqueirão 894-0.4% -0.2% BOQUEIRÃO Boa Vista Pinheirinho 874 851 0.0% -1.0% -2.3% -1.7% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO Novo 725 0.5% 0.1%

PREÇO DO ALUGUEL MATRIZ E FAZENDINHA-PORTÃO Preço R$/m2 Champagnat 1.334-2.8% -1.9% Batel 1.201-0.5% -1.4% Centro 1.148 0.5% -8.6% MATRIZ R.A. Matriz 1.125 0.2% -4.9% PORTÃO Santa Quitéria 1.085 5.5% 2.2% Cristo Rei 1.054-1.4% -7.8% Portão 961-0.5% -3.8% Campo Comprido 958-0.5% -4.3% Novo Mundo 888 0.3% -3.2%

PREÇO DO ALUGUEL CIDADE INDUSTRIAL E SANTA FELICIDADE Preço R$/m2 Campina do Siqueira 1.428 5.2% -17.9% SANTA FELICIDADE Seminário 1.212 10.5% 17.0% Mossunguê Moáunguê 1.164 1.5% 6.1% Santo Inácio 1.128 1.9% -4.0% São Braz 1.085-1.5% 13.8% CIDADE INDUSTRIAL R.A. Cidade Industrial 1.079-2.1% -9.1% Santa Felicidade 931-4.3% -3.8% Cidade Industrial 864-2.4% 0.4%

PREÇO DO ALUGUEL CAJURU E BOQUEIRÃO Preço R$/m2 Capão da Imbuia 1.019 3.0% -4.0% Jardim das Américas 1.006-2.5% 23.5% Xaxim 951 7.3% 10.9% Cajuru 937 2.4% 2.4% CAJURU R.A. Cajuru 926 0.6% -0.2% Alto Boqueirão 886-3.9% 4.6% BOQUEIRÃO Boqueirão 871-2.3% -0.3% Uberaba 859-1.2% -4.1% Hauer 784-0.9% -12.6%

PREÇO DO ALUGUEL BOA VISTA Preço R$/m2 Boa Vista 994 0.5% -0.9% BOA VISTA Pilarzinho 991 0.7% 9.8% Atuba 946 1.0% -4.1% Tingui 907 0.5% -0.9% Bacacheri 882-0.6% -11.2% R.A. Boa Vista 874 0.0% -2.3% Santa Cândida 838 0.2% -2.5% Alto 823 0.2% -1.4% São Lourenço 818-7.2% -3.9%

PREÇO DO ALUGUEL PINHEIRINHO E BAIRRO NOVO Preço R$/m2 Pinheirinho 962-0.9% 7.2% Capão Raso 902 0.1% 1.6% R.A. Pinheirinho 851-1.0% -1.7% Sítio Cercado 719-2.8% 6.9% Campo de Santana 680 1.9% -13.5% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO

RENTABILIDADE DO ALUGUEL

RENTABILIDADE A rentabilidade do aluguel se obtém a partir dos dados: i) Preço do aluguel (R$/m² mensal) multiplicado por 12 para obter o valor do aluguel médio anual; e ii) Preço da Venda (R$/m²). Segue a fórmula: Rentabilidade do aluguel Preço do aluguel R$/m² * 12 Preço da venda R$/m² Os cálculos são feitos apenas com os anúncios dos apartamentos de um e dois dormitórios. Os resultados devem representar o retorno anual que o proprietário obterá pelo aluguel de seu apartamento em relação aos preços vigentes contemplados na inflação. Para calcular o retorno nominal anual do proprietário, inclui a variação do IGP-M como índice de reajuste de contratos de aluguel.

RENTABILIDADE DO ALUGUEL Regiões Admin. Rentabilidade Boqueirão Cajuru 4,4% 4,3% SANTA FELICIDADE BOA VISTA Pinheirinho 4,2% MATRIZ Novo Curitiba Boa Vista 4,1% 4,0% 4,0% CIDADE INDUSTRIAL PORTÃO CAJURU Fazendinha-Portão 4,0% BOQUEIRÃO Matriz Santa Felicidade 3,8% 3,8% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO Cidade Industrial 3,7%

RENTABILIDADE DO ALUGUEL CAJURU E BOQUEIRÃO Rentabilidade Capão da Imbuia 5,2% Alto Boqueirão 4,7% Xaxim 4,6% Cajuru 4,5% CAJURU R.A. Cajuru 4,3% Uberaba 4,1% BOQUEIRÃO Boqueirão 4,1% Hauer 3,5% Jardim das Américas 3,4%

RENTABILIDADE DO ALUGUEL PINHEIRINHO E BAIRRO NOVO Rentabilidade Pinheirinho 4,5% Campo de Santana 4,3% R.A. Pinheirinho 4,2% Sítio Cercado 4,1% Capão Raso 3,8% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO

RENTABILIDADE DO ALUGUEL BOA VISTA Rentabilidade Atuba 4,8% BOA VISTA Santa Cândida 4,4% Tingui 4,2% Pilarzinho 4,1% Alto 4,1% R.A. Boa Vista 4,0% Boa Vista 3,9% Bacacheri 3,7% São Lourenço 2,4%

RENTABILIDADE DO ALUGUEL MATRIZ E FAZENDINHA-PORTÃO Rentabilidade Campo Comprido 4,8% Santa Quitéria 4,8% Champagnat 4,3% MATRIZ Portão 4,2% PORTÃO Cristo Rei 3,9% Novo Mundo 3,9% R.A. Matriz 3,8% Batel 3,7% Centro 3,6%

RENTABILIDADE DO ALUGUEL CIDADE INDUSTRIAL E SANTA FELICIDADE Rentabilidade Mossunguê Moáunguê 5,1% SANTA FELICIDADE Campina do Siqueira 5,1% Ecoville 4,9% Vista Alegre 4,6% Seminário 4,5% CIDADE INDUSTRIAL R.A. Cidade Industrial 3,7%

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