RESUMO DO CORRETOR
Empreendimento Número total de unidades 112 salas comerciais (16 por andar) + mall com 5 Lojas Tipologia 96 salas tipo (média 40m²) + 16 salas duplex (média 70m²) Número de vagas 128 vagas (1 por sala tipo + 2 por sala duplex) Vagas extra para rotativo:47 Infraestrutura Lobby de 150m² com pé direito duplo espaço cafeteria 3 salas de reuniões moduláveis para auditório 60 pessoas Fitness Bicicletário Salas Comerciais Pagamento RESUMO DO CORRETOR Espera para 2º ponto hidráulico Espera de split dutado Plantas flexíveis com opções de unificação (por conta do cliente) 20/06/2013 Resumo do corretor Murano Office V1 2
Empreendimento Número total de unidades 112 salas comerciais (16 por andar) + mall com 5 Lojas Tipologia 96 salas tipo (média 40m²) + 16 salas duplex (média 70m²) Número de vagas 128 vagas (1 por sala tipo + 2 por sala duplex) Vagas extra para rotativo:47 Infraestrutura Lobby de 150m² com pé direito duplo espaço cafeteria 3 salas de reuniões moduláveis para auditório 60 pessoas Fitness Bicicletário Salas Comerciais RESUMO DO CORRETOR Espera para 2º ponto hidráulico Espera de split dutado Plantas flexíveis com opções de unificação (por conta do cliente) Pagamento 20/06/2013 Resumo do corretor Murano Office V1 3
CONSTRUÇÃO Qual a distancia entre as lajes das salas? 2,75 m piso a piso. Pé direito 2,60 m. Qual é o material da fachada? Alumínio padrão amadeirado, branco e cinza, esquadrias em alumínio preto, vidro laminado, pele de vidro, veneziana metálica. Como serão as esperas de arcondicionado nas salas? Esperas para ar condicionado tipo split dutado e condensadoras, ficam nas lajes técnicas ou no peitoril das janelas (salas de fundos). Como é a estrutura do prédio e suas divisórias internas e externas? Estrutura convencional de concreto armado, sistema de pilares vigas e lajes. Paredes externas e caixa de escada em blocos cerâmicos. Divisórias internas e entre salas em gesso acartonado, com chapas duplas entre salas. PERGUNTAS & RESPOSTAS Como serão as esquadrias e o tipo de vidro a ser utilizado? Esquadrias em alumínio na cor preta, vidro laminado. Na fachada da Rua Icaraí será em pele de vidro. Qual a cor dos vidros? Transparentes. Qual a altura do hall de entrada? 5,35 na parte com pé direito duplo As salas serão entregues com piso? Não Está previsto pontos para automação nas salas? Não O cliente poderá fazer alterações de layout das salas no caso de aquisição de 2 ou mais salas? As unidades serão entregues com a parede divisória, o layout pode ser alterado pós habite-se às custas do cliente. DIFERENCIAIS Existe garantia quanto à entrega da obra? R: Serão contratadas garantias de acordo com as exigêncisa do agente financiador, que ainda está sob estudo. Como é o sistema de segurança? Portaria com acesso monitorado e infraestrutura básica de segurança. Será entregue espera completa para CFTV, além do sistema de proteção contra incêndio. Qual valor do condomínio estimado? R: Entre 430 e 620 reais. A infraestrutura é entregue mobiliada? Sim, de acordo com o memorial fornecido pela construtora. O prédio terá gerador? Sim, para atender elevadores e áreas de circulação. 20/06/2013 Resumo do corretor Murano Office V1 4
PERGUNTAS & RESPOSTAS DIFERENCIAIS Como será o acesso ao prédio? Controle de acesso com catracas automatizadas. Como será o acesso dos proprietários das salas através do estacionamento? Acesso direto do estacionamento à torre exclusivo aos condôminos. Como será explorada a receita dos espaços locados no condomínio? Foram reservadas mais de 30 vagas para o rotativo que será administrado por empresa de estacionamento com renda revertendo para o condomínio. O uso e despesas envolvendo os demais espaços (cafeteria, fitness, reuniões etc.. serão definidos pelo condomínio); Como será a utilização das áreas condominiais? A forma e os custos eventuais serão definidos pelo condomínio. Que tipo de serviço haverá nas lojas? As lojas serão destinadas à locação com preferência para lojas de revestimentos, móveis e decoração. 20/06/2013 Resumo do corretor Murano Office V1 5
PERGUNTAS & RESPOSTAS A ROTTA ELY Qual o critério para aceitar imóveis no negócio? Na fase de lançamento não estamos trabalhando com dações. Caso isto aconteça, até 30% do valor do negócio. Imóvel liberado, livre e desembaraçado. Avaliação de mercado. Desconto de comissões mais despesas = 10%. Quantos prédios a Rotta Ely tem como referência? Em Porto Alegre temos mais de 7 produtos, e ainda 2 na Serra. Estamos à disposição para apresentar aos clientes estes empreendimentos para que o ele possa conferir o padrão de construção Rotta Ely. Qual o histórico da construtora? O início das atividades foi no ano de 1996 e a atuação restrita à prestação de serviços para empresas e entidades. A partir de 2004, a empresa opta por ingressar no mercado imobiliário, realizando seus primeiros empreendimentos na Serra gaúcha. No ano de 2007, a Rotta Ely passa a construir e incorporar produtos em Porto Alegre, seu principal foco de atuação. Atualmente são 5 empreendimentos prontos, 2 em fase de conclusão, 3 em construção, e além do Murano, temos outros 3 lançamentos para breve. 20/06/2013 Resumo do corretor Murano Office V1 6
RESUMO DO CORRETOR A LOCALIZAÇÃO O CRISTAL É UM BAIRRO COM ENORME POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO. BRT CRISTAL - SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE O terminal do Cristal está na lista de obras da Copa, e vai receber ônibus rápidos dos sistemas BRT e das linhas que circulam na Zona Sul. PONTE ESTAIADA Em construção - Ligará o complexo Beirario a Diário de Notícias. AV. DO PARQUE Uma das mais importantes Avenidas que será construída em POA, terá acesso através da extensão da rua Cel. Claudino. Essa avenida vai ligar a III Perimetral a diário de noticias. OUTRAS OBRAS QUE BENEFICIAM A REGIÃO Complexo Barra Shopping Duplicação av. Tronco Pier Catamarâ Duplicação Wenceslau Escobar Duplicação da Av. Beira Rio Urbanização da Vila Hipica Revitalização da Orla Projeto área Estaleiro Só 20/06/2013 Resumo do corretor Murano Office V1 7