Manhattan. Agora com a força da Caixa. Seu novo jeito de ser feliz.
O Manhattan passou a contar com o financiamento e a credibilidade da CAIXA. Uma garantia a mais para você, num empreendimento que já tem a qualidade e a solidez oas e Gafisa. Agora você pode financiar até 90% * do valor do seu Manhattan com as menores taxas de juros do mercado, usando ou não o seu FGTS * e com até 360 * meses no pós-chaves para pagar. Foto ilustrativa
1 Qual a vantagem de comprar pela CAIXA? 2 Como funciona o financiamento da Caixa ainda na planta? Preços mais atraentes em relação às demais tabelas; Financiamento de até 90% * do seu apartamento; Uso do FGTS * ainda na planta; Financiamento em até 360 meses * pós-chaves; Parcelas de financiamento pós-chaves decrescentes (Sistema SAC); Assinatura do contrato de financiamento / escritura definitiva ainda na planta * ; Menores taxas de juros do mercado; Cobertura do seguro de MIP (morte e invalidez permanente) ainda na planta. O cliente do Manhattan adquire uma unidade optando pelo financiamento da CAIXA; O incorporador fará uma análise de crédito prévia para solicitar o financiamento à CAIXA; A CAIXA aprova o financiamento em cerca de 3 meses e o cliente se torna um mutuário da CAIXA, ainda na planta, podendo utilizar o FGTS como parte de pagamento; Na tabela da CAIXA o cliente paga para o incorporador, além da entrada, apenas parcelas semestrais até as chaves; Durante o período da obra o cliente paga encargos que variam de acordo com o andamento da obra. Nunca sendo maiores do que a primeira parcela do financiamento com a CAIXA; O saldo a financiar na entrega da obra permanece com o mesmo valor da data de contratação do financiamento até a entrega das chaves, sem sofrer reajustes ou correção. Ou seja, o cliente já sabe desde hoje qual será o valor exato a financiar da sua prestação pós-chaves e não precisará passar por nova análise de crédito na entrega das obras; Vale ressaltar que o valor dos juros pagos à CAIXA por conta da obtenção do financiamento ainda na planta é menor que a correção do INCC paga nas tabelas tradicionais; E o valor da última parcela de juros paga para a CAIXA durante as obras nunca será maior que a primeira parcela de financiamento pós-chaves.
3 Como usar o FGTS para comprar o seu apartamento? Possuir 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS *, consecutivos ou não; Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional; Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no atual município de residência ou no município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios vizinhos e na região metropolitana; O imóvel deve estar na região onde o cliente comprovar que reside há mais de 1 ano ou tenha a sua ocupação principal, podendo esta ser em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana; 4 No Manhattan o FGTS * pode ser usado na aquisição do imóvel ainda na planta, não sendo necessário aguardar a entrega da obra para a liberação do mesmo. Não existe limite de valores para o uso do FGTS *, podendo ser usado para pagar todo o valor financiado pela CAIXA; O FGTS * não poderá ser utilizado para pagar as parcelas de sinal; O FGTS * só poderá ser utilizado para financiar imóveis com o valor de até R$ 500.000,00, conforme avaliação da CAIXA. Qual a mudança na tabela com o financiamento da CAIXA? Financiamento de 90% * em até 360 meses *, sem correção pelo INCC ou qualquer outro índice. Você começa a pagar só depois de receber as chaves, com parcelas corrigidas pela TR e amortização pelo sistema SAC. *Veja tabela explicativa na página seguinte.
Programas Renda familiar bruta (R$) Valor Avaliação (R$) Taxa de juros Boleto (1) Déb. Automático (2) Pacote básico (3) Prazo máximo amortização Até 150.000,00 Nominal Efetiva 8,55% a.a. 8,90% a.a. 8,09% a.a. 8,40% a.a. 7,90% a.a. 8,20% a.a. Carta de crédito SBPE - SFH residencial sem limite De 150.000,01 a 500.000,00 Nominal Efetiva 10,02% a.a. 10,50% a.a. 9,56% a.a. 10,00% a.a. 9,10% a.a. 9,50% a.a. 360 meses Acima de 500.000,01 Nominal Efetiva 10,93% a.a. 11,50% a.a. 10,48% a.a. 11,00% a.a. 10,02% a.a. 10,50% a.a. Carta de crédito SBPE fora do SFH empresarial (Para pessoa física e jurídica). sem limite 12,7303% a.a. 12,2842% a.a. - 120 meses (1) Clientes não correntistas da CAIXA com cobrança através de boleto bancário. (2) Clientes correntistas da CAIXA com pagamento através de débito automático. (3) Clientes correntistas com pacote básico de produtos (cartão de crédito e cheque especial, etc) com pagamento através de débito automático.
5 Qual o procedimento para a aprovação do financiamento com a CAIXA e quanto tempo demora? 6 Preciso comprovar renda? A obtenção do financiamento leva cerca de 3 meses e para a solicitação do mesmo deverão ser entregues no posto de atendimento da CAIXA, no Manhattan, os seguintes documentos: Sim. A 1 parcela do financiamento pós-chaves deverá ser no máximo 30% da renda bruta familiar. a. Formulário preenchido b. CPF e RG 7 Se você já comprou em outra tabela, pode migrar para a CAIXA? c. Cheques da entrada d. Comprovante de residência e. Certidão de casamento ou nascimento f. Comprovantes de renda: Contracheque dos últimos 3 meses, Decore, Imposto de Renda, Movimentação bancária dos últimos 6 meses, pagamento de contas (cartão de crédito, pensão alimentícia, etc) Sim. Mesmo quem já comprou pode se beneficiar do FGTS * e taxas menores de juros; Fique tranquilo. Você também vai aproveitar as vantagens da Caixa. Entraremos em contato com você brevemente para marcar um horário.
Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em via pública. Seu novo jeito de ser feliz. Visite os 5 decorados na Av. Paralela, ao lado de AlphaVille. Incorporação e Construção: Financiamento: Vendas: Informações: 71 3366.1401 www.manhattansquare.com.br Registro R-01 da matrícula nº 29994 do Ofício do 7º Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA. Todas as imagens são ilustrativas. André Pedreira de Freitas Sá - CREA: 3909-BA - Ivan Smarcevscki - CREA: 4233D-BA - Francisco Alberto Mota Santos - CREA: 3433A-BA - PJ 1063 Brito&Amoedo. PJ 1195 Ponto 4. J 1122 LOPES. *Conforme regras contratuais e de acordo com o perfil de cada cliente, nas condições pré-estabelecidas pelo agente financeiro. Impresso em junho/2009.