IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO MAIO 2017

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO MAIO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio em Curitiba ficou R$ 4.625/m2, 3.1% acima que um ano atrás. 7 das 9 regiões da cidade registraram aumento de preço em 2017; Bairro Novo e Boa Vista são as exceções, com leve queda de preço. O bairro de Barigui tem oferta de apartamento mais cara, acima de R$ 8.600/m2 ALUGUEL Preço do aluguel parou de cair em março de 2017, desde então se manteve estável. Comparado com um ano atrás, o preço do aluguel caiu 2.4%. 65% dos barrios registraram uma baixa. Contemplando a inflação, a caída real de preço é maior que 5%. RENTABILIDADE Preços de venda e preços de aluguel em baixa derivam em uma queda de renda anual, atualmente em 4.0% anual. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 7.2%, acima da inflação, mas abaixo do retorno de Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.625/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.630/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 300 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.625/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA 12 MESES 26,6% 4.625 4.400 3,6% 3,1% -9,3% BOVESPA INFLACION INFLAÇÃO PREÇO DOS IMÓVEIS PRECIOS INMUEBLES DÓLAR VS REAL O preço dos imóveis na cidade aumentou 3.1% nos últimos doze meses. O aumento foi levemente menor que a inflação. Em dólares os preços subiram 14% no último ano.

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.611 0.6% 9.9% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.851-0.3% 1.8% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.455-0.3% 7.7% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 4.845 0.0% 4.0% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.625 0.0% 3.1% CAJURU 4.089-0.5% -0.1% BOA VISTA 4.008-0.3% -1.7% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.843 0.4% 4.5% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.594-0.2% 1.1% BAIRRO NOVO 3.255-0.1% -3.9%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Barigui Alto da XV 8.667 8.236 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Bigorrilho Centro São Francisco Vista Alegre Lindóia Pinheirinho Abranches Campo de Santana Tatuquara 6.504 6.272 5.655 4.724 4.384 3.974 3.826 2.885 2.861 Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da Cidade

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 100 Neoville 20% 99 80 75 Guaíra Juvevê Prado Velho 8% 10% 9% 60 Seminário 4% 50 Campina do Siqueira 3% 40 Mercês 2% 25 20 2 1 São Lourenço Lindóia Cajuru Capão da Imbuia -1% -2% -4% -5% 70% dos bairros da cidade registraram aumento de preço no último ano

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 14/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 940, ou R$ 14 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.440, ou R$ 15 por m2.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÃO 12 MESES 3,6% 981 1,2% 943 946-2,4% IGP-M IPCA ALUGUEL INMUEBLES IMÓVEIS -9,3% DÓLAR VS REAL Preço do aluguel deixou de cair em março de 2017, desde então se manteve estável. Comparado com um ano atrás, aluguel caiu 2.4%. Contemplando a inflação, a caída real de preço é maior, 5%.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.166 1.0% 2.3% SANTA FELICIDADE SANTA FELICIDADE 1.096 1.1% 3.3% MATRIZ CIDADE INDUSTRIAL 1.047 2.6% -9.3% PORTÃO CAJURU CURITIBA 943 0.5% -2.0% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CAJURU 923 0.4% 6.0% FAZENDINHA-PORTÃO 920-0.1% -3.4% BOA VISTA 882-0.5% -2.0% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 864 0.0% -6.7% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 839-1.1% -5.7% BAIRRO NOVO 768 1.7% -0.4%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho 2.294 99 Campina do Siqueira 1.501 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Mercês Santo Inácio Cristo Rei Juvevê Atuba Novo Mundo Boqueirão Cidade Industrial Sítio Cercado 1.162 1.115 1.045 959 925 877 863 804 759 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 95 90 São Braz Jardim das Américas 14% 16% 80 Alto da XV 7% 75 60 Tarumã Sítio Cercado 3% 1% 50 40 25 20 São Lourenço Santa Quitéria Boqueirão Ecoville -1% -2% -4% -5% 10 5 Bigorrilho Cidade Industrial -9% -11% 65% dos bairros tiveram baixa de preço nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 dic-15 ene-16 feb-16 mar-16 abr-16 may-16 jun-16 jul-16 ago-16 sep-16 oct-16 nov-16 dic-16 ene-17 feb-17 mar-17 abr-17 may-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,0% 24,0 25,0 A relação aluguel anual / preço segue caindo, atualmente está em 4.0%. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto da compra, 4% mais que um ano atrás

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 4,4% = SANTA FELICIDADE CAJURU 4,3% MATRIZ BOQUEIRÃO 4,2% = PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,2% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO BOA VISTA 4,1% = CURITIBA 4,0% = MATRIZ 3,9% = BAIRRO NOVO FAZENDINHA- PORTÃO 3,9% = PINHEIRINHO SANTA FELICIDADE 3,7% = CIDADE INDUSTRIAL 3,4%

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 7.2% VARIAÇÃO DE PRECIO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 3.06% 0.11% 4.00% 3,60% 8,04% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Quem comprou um apartamento em Curitiba em maio de 2016, alugou durante 12 meses e vendeu em maio de 2017 obteve um retorno bruto de 7.1%, acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança.