MEMORIAL DESCRITIVO DA INCORPORAÇÃO DO CONDOMÍNIO ALLURE RESIDENCE 01 INFORMAÇÕES GERAIS 01.1 INCORPORADOR: PALUDO INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 06.992.369/0001-04, com sede na Rua Getúlio Vargas nº 1027, Centro, município de Joaçaba/SC, representada pelos seus sócios-administradores SIDNEI ROBERTO PALUDO, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador do RG nº 14/R-1.556.347/SSP/SC e inscrito no CPF sob o nº 561.192.759-91, residente e domiciliado na residente e domiciliado na Rua Getulio Vargas, 961, apartamento 902A, na cidade de Joaçaba (SC) e DAURIAN EDINEI PALUDO, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador do RG nº 14/C-2.465.229 SSP/SC, e inscrito no CPF sob o nº 690.340.019-20, residente e domiciliado na Rua Getulio Vargas, 961, apartamento 901A, Centro, na cidade de Joaçaba (SC), CEP 89600-000. 01.2 PROPRIETÁRIO DO TERRENO: FERNANDO MACHADO DE BITTENCOURT, brasileiro, solteiro, analista de sistemas, portador da Cédula de Identidade nº 6032213909-SJS/RS e do CPF 489.675.130-20, nascido em 16/02/1967, residente e domiciliado na Rua Cel. Evaristo, 1397, Centro, na cidade de Taquara, Estado do Rio Grande do Sul. 01.3 TERRENO: terreno com área de 594,00m², situado na Av. das Hortênsias, lado dos números pares, na Vila Planalto, zona urbana da cidade de Gramado/RS, no quarteirão formado pela Av. das Hortênsias, Piratini, Pedro Candiago e Demétrio Pereira dos Santos, medindo 16,50m de frente e fundos, e 36,00m de extensão frente ao fundo, em ambos os lados, confrontando na frente, ao Norte, com a Av. das Hortênsias, fundos, ao Sul, com propriedade que é ou foi de Alberto Hillebrand, por um lado, a Leste, com terreno que é ou foi de Giovani Pizzeta e, pelo outro lado, ao Oeste, com imóvel que é ou foi de Nalvir Fioreze, imóvel este matriculado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Gramado/RS sob n 26.936. 01.4 DENOMINAÇÃO: o condomínio é denominado ALLURE RESIDENCE. 01.5 LOCALIZAÇÃO: Avenida das Hortênsias, 750, Bairro Planalto, Gramado/RS. 01.6 REGIME DE CONSTRUÇÃO: construção a preço fechado. 01.7 PRAZO DE CARÊNCIA PARA EFETIVAÇÃO DA INCORPORAÇÃO: Sem carência. 01.8 PARTE DOCUMENTADA: Títulos de propriedade em anexo. 01.9 PROJETOS E CONSTRUÇÃO: a) Projeto Arquitetônico: ARQUITETO DERSON CASAGRANDE - CAU Nº A3201-8 - RRT Nº 4672768 b) Projeto Estrutural: ENG. CIVIL ANDRÉ PEROTONI - CREA/SC Nº 71525-0 - ART Nº 5875325-6 (SC) c) Projeto Elétrico: ENG. CIVIL RICARDO NERVO - CREA/RS Nº 193533 - ART Nº 8048657 (RS) Página 1 de 7
d) Projeto das Instalações Hidrossanitárias: ENG. CIVIL RICARDO NERVO - CREA/RS Nº 193533 - ART Nº 8048657 E ART Nº 8584298 (RS) e) Execução da obra: ARQUITETO DERSON CASAGRANDE - CAU Nº A3201-8 - RRT Nº 4672795 f) Serviços de detonação em rocha: ENG. DE MINAS CARLOS ROBERTO FERREIRA DA ROCHA - CREA/RS Nº 044957 - ART Nº 7000276 (RS) g) Projeto SPDA: ENG. ELETRICISTA ALEX PAULO MOTTIN - CREA/RS Nº 117989 - ART Nº 8048923 (RS) h) Planilhas de incorporação e memorial descritivo: ENG. CIVIL DAURIAN EDINEI PALUDO - CREA/SC Nº 42.494-1 - ART Nº 5881283-9 (SC) i) PPCI - Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndios: ENG. CIVIL LUIZ PAULO DA CUNHA FRAGA - CREA/RS Nº 120894 - ART Nº 7892576 (RS) 02 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O ALLURE RESIDENCE é composto de unidades autônomas, por planos horizontais, de propriedade individual e de uso comum, inalienáveis e indivisíveis. É um empreendimento constituído de 05 (cinco) pavimentos, assim descritos: 1) Primeiro pavimento (Sub-solo) contendo áreas de uso comum e 12 boxes de garagem (01 A 12), totalizando 232,5000m²; 2) Segundo pavimento (Térreo) contendo áreas de uso comum e três apartamentos (101, 102 e 103) totalizando 233,9981m²; 3) Terceiro pavimento (Tipo 01) contendo áreas de uso comum e três apartamentos (201, 202 e 203), totalizando 236,1977m²; 4) Quarto pavimento (Tipo 02) contendo áreas de uso comum e três apartamentos (301, 302 e 303), totalizando 236,1977m² e; 5) Quinto pavimento (Sub-telhado) contendo áreas de uso comum e dois apartamentos (401 e 402), totalizando 177,1294m². O empreendimento totaliza 1.116,0229m² de área construída com 23 (vinte e três) unidades autônomas, sendo 11 apartamentos e 12 box de garagem. 03 DAS COISAS DE USO COMUM INALIENÁVEIS E INDIVISÍVEIS São todas as áreas e coisas que possuem características de uso comum, inalienáveis separadamente, incluindo-se: a) o solo em que se assenta a construção; b) as fundações; c) o sub-solo; d) as colunas de sustentação; e) os encanamentos de água, luz, força, esgoto, telefone, bem como as instalações respectivas até os pontos de intersecção com as propriedade dos condôminos; f) os condutos de águas pluviais; g) o teto, tudo o mais que for de uso comum pela própria natureza ou destinação, enfim, tudo aquilo que for por seu uso e destino útil e proveitoso a todos os condôminos e que destinado a todos os co-proprietários. 04 DAS UNIDADES AUTÔNOMAS BOX DE GARAGEM 01 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Sul e Oeste, sendo a primeira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 02 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Sul, sendo a segunda vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 Página 2 de 7
m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 03 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Sul, sendo a terceira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 04 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Sul e Leste, sendo a quarta vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 05 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Oeste, sendo a primeira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 06 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), estando a Leste da fachada externa Oeste do pavimento, sendo a segunda vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 07 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), estando a Leste da fachada externa Oeste do pavimento, sendo a terceira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 08 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Leste, sendo a quarta vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 09 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo a primeira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Página 3 de 7
Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 10 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Norte, sendo a segunda vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 11 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Norte, sendo a terceira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 12 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo a quarta vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte APARTAMENTO 101 Localizado no segundo pavimento (térreo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 58,3888m², área real de uso comum de 13,3713m² e área real total de 71,7601m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06891 nas APARTAMENTO 102 Localizado no segundo pavimento (térreo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 75,7623m², área real de uso comum de 17,3576m² e área real total de 93,1199m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,08945 nas APARTAMENTO 103 Localizado no segundo pavimento (térreo), no alinhamento das fachadas externas Sul, Oeste e Leste, fundos ao Sul, tem área real privativa de 59,2013m², área real de uso comum de 13,5640m² e área real total de 72,7653m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06990 nas APARTAMENTO 201 Localizado no terceiro pavimento (tipo 01), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 76,2639m², área real de uso comum de 17,4722m², área real total de 93,7361m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09004 nas Página 4 de 7
APARTAMENTO 202 Localizado no terceiro pavimento (tipo 01), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 75,7578m², área real de uso comum de 17,3576m², área real total de 93,1154m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,08945 nas APARTAMENTO 203 Localizado no terceiro pavimento (tipo 01), no alinhamento das fachadas externas Sul, Oeste e Leste, fundos ao Sul, tem área real privativa de 59,2013m², área real de uso comum de 13,5640m² e área real total de 72,7653m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06990 nas APARTAMENTO 301 Localizado no quarto pavimento (tipo 02), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 76,2639m², área real de uso comum de 17,4722m², área real total de 93,7361m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09004 nas APARTAMENTO 302 Localizado no quarto pavimento (tipo 02), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 75,7578m², área real de uso comum de 17,3576m², área real total de 93,1154m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,08945 nas APARTAMENTO 303 Localizado no quarto pavimento (tipo 02), no alinhamento das fachadas externas Sul, Oeste e Leste, fundos ao Sul, tem área real privativa de 59,2013m², área real de uso comum de 13,5640m² e área real total de 72,7653m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06990 nas APARTAMENTO 401 Localizado no quinto pavimento (sub-telhado), no alinhamento das fachadas externas Norte, Oeste e Sul, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Av. das Hortênsias, tem área real privativa de 78,2415m², área real de uso comum de 17,9262m², área real total de 96,1677m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09238 nas APARTAMENTO 402 Localizado no quinto pavimento (sub-telhado), no alinhamento das fachadas externas Norte, Leste e Sul, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Av. das Hortênsias, tem área real privativa de 77,9347m², área real de uso comum de 17,8564m², área real total de 95,7911m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09202 nas Página 5 de 7
05 SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 06 QUADRO DE ÁREAS UNIDADE ÁREA REAL ÁREA REAL ÁREA REAL PRIVATIVA (m²) COMUM (m²) TOTAL (m²) FRAÇÃO IDEAL PAVIMENTO Box 01 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 02 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 03 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 04 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 05 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 06 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 07 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 08 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 09 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 10 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 11 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Box 12 12,5000 1,4321 13,9321 0,00738 Sub-solo Apto 101 58,3888 13,3713 71,7601 0,06891 Térreo Apto 102 75,7623 17,3576 93,1199 0,08945 Térreo Apto 103 59,2013 13,5640 72,7653 0,06990 Térreo Apto 201 76,2639 17,4722 93,7361 0,09004 Tipo 01 Apto 202 75,7578 17,3576 93,1154 0,08945 Tipo 01 Apto 203 59,2013 13,5640 72,7653 0,06990 Tipo 01 Apto 301 76,2639 17,4722 93,7361 0,09004 Tipo 02 Apto 302 75,7578 17,3576 93,1154 0,08945 Tipo 02 Apto 303 59,2013 13,5640 72,7653 0,06990 Tipo 02 Apto 401 78,2415 17,9262 96,1677 0,09238 Sub-telhado Apto 402 77,9347 17,8564 95,7911 0,09202 Sub-telhado Página 6 de 7
07 CUSTOS Para o cálculo dos custo da obra e das unidades dos Quadros III e IV da NBR 12721/2006, exigido pela Lei 4.591 de 16/12/1964 no seu artigo 32, foi considerado o CUB/RS, R8N, Junho/2016 no valor de R$1.336,29. Desta forma, é feita esta INSTITUIÇÃO, INCORPORAÇÃO E DIVISÃO do ALLURE RESIDENCE, em conformidade com a Lei n 4591 de 16 de Dezembro de 1964 e demais disposições legais aplicáveis. Gramado/RS, 11 de julho de 2016. a) INCORPORADORA b) PROPRIETÁRIO PALUDO INCORPORADORA LTDA FERNANDO MACHADO DE BITTENCOURT Página 7 de 7