QUADRO RESUMO DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADES AUTÔNOMAS PARA ENTREGA FUTURA CONDOMÍNIO QUARTIER CABRAL 1. PROMITENTE VENDEDORA MELNICK EVEN BASALTO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., com sede na Capital do Estado do Rio Grande do Sul, na Rua Carlos Trein Filho, 551, inscrita no CNPJ/MF sob nº 12.182.033/0001-89, representada, neste ato, por quem de direito. 2. PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) 3. EMPREENDIMENTO Terreno sobre o qual se assenta: O terreno com as seguintes características e confrontações: Área remanescente com área superficial de 4.433,10m 2, limitandose ao Sul com o alinhamento existente da Rua Cabral por 91,60m; ao Leste com o futuro alinhamento da Rua Projetada por 48,48m; ao Norte com o alinhamento existente da Rua Liberdade por 91,60m; ao Oeste com o futuro alinhamento da Rua Paraguai por 48,38m, fechando assim a descrição do polígono. Matrícula: 109.970, do Livro 2 Registro Geral do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre RS. Registro da Incorporação: R.24/109.970, datado de 29/11/12 A fração ideal de 0,6482090 do terreno incorporado, foi havida pela PROMITENTE VENDEDORA da Companhia Zaffari Comércio e Indústria, por força da escritura pública de permuta, tendo a Companhia Zaffari Comércio e Indústria se reservado a fração ideal de 0,3517910 no terreno incorporado, a qual corresponderá às unidades autônomas a serem construídas e entregues a mesma pela PROMITENTE VENDEDORA em pagamento. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) está(ão) ciente(s) e manifesta(m), neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, como condição do Página 1 de 7
presente negócio, sua concordância, em relação ao seguinte: a PROMITENTE VENDEDORA poderá alterar o projeto do empreendimento, desde que ditas alterações (i) não impliquem em redução da área privativa das unidades objeto do presente contrato fora dos limites aqui autorizados, podendo representar alteração; e (ii) não impliquem em alteração do conceito do empreendimento. O exercício da faculdade prevista supra implicará na re-ratificação da incorporação imobiliária, o que será feito pela PROMITENTE VENDEDORA independentemente de qualquer consulta ao(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) e sem que lhe(s) caiba(m) o direito de pleitear qualquer indenização ou, de qualquer modo, rever o presente contrato ou seus termos e condições. Caso se efetive a alteração do projeto e do memorial de incorporação na forma prevista acima, os PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), desde logo e também em caráter irrevogável e irretratável, como condição do presente negócio, autorizam o Senhor Oficial do Registro de Imóveis Competente a registrar a alteração do memorial de incorporação e documentos ao mesmo afetos, que venha a ser requerida pela PROMITENTE VENDEDORA. 3.1 DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO O Condomínio "QUARTIER CABRAL" é um complexo de destinação multiuso, composto por dois Subcondomínios distintos e independentes financeira e administrativamente, sendo: (i) Ala Comercial (Lojas e Estacionamento); e (ii) Ala Residencial (apartamentos e Estacionamento). O Empreendimento conta com um subsolo, pavimento térreo, e 15 (quinze) pavimentos, com acessos independentes, tendo a Ala Comercial acesso pela Rua Paraguai e a Ala Residencial acesso pela rua Projetada. Subcondomínio da Ala Comercial: com entrada pela Rua Paraguai, é composto de um Centro Comercial (mall), com 05 (cinco) lojas. O mall está localizado no pavimento térreo, e possui entrada pela Rua Paraguai; O estacionamento da Ala Comercial está localizado no subsolo, com entrada pela Rua Paraguai, e é composto por 115 (cento e quinze) boxes de estacionamento simples e privativos, com capacidade de abrigar um veículo de passeio de tamanho médio cada um, dos quais um é destinado a vaga para PNE (pessoa com necessidade especial); Subcondomínio da Ala Residencial: com entrada pela Rua Projetada, é composta de 15 (quinze) pavimentos, sendo o segundo pavimento destinado a estacionamento que abriga 102 (cento e dois) boxes privativos, o terceiro à área de lazer composta por piscinas, salão de festas, espaço gourmet, Fitness Página 2 de 7
e SPA; e do 4º ao 16º pavimento, aos 50 (cinquenta) apartamentos. É de responsabilidade exclusiva da Ala Residencial a manutenção e a impermeabilização da laje do pavimento do segundo andar. Em, ocorrendo qualquer falha construtiva a exemplo de infiltrações, vazamentos e/ou rompimento de dutos que venham a atingir a Ala Comercial, deverá ser prontamente reparado pela Ala Residencial, nos termos previstos na Convenção Condominial. Do rateio das despesas: Para fins de administração, orçamento, rateio de despesas, funcionalidade e responsabilidade perante terceiros o Condomínio é dividido em 02 (dois) subcondomínios, como indicado supra, assim sendo: a) Haverá total autonomia e independência de cada um dos subcondomínios (Ala Residencial e Ala Comercial) em relação ao outro, na contratação, supervisão e administração de seus respectivos funcionários exclusivos, equipamentos, consumos de energia elétrica, água e gás, zeladoria, administração, limpeza e vigilância gerando a mais absoluta ausência de qualquer responsabilidade solidária ou subsidiária, principal ou acessória, de natureza civil, penal, fiscal, trabalhista ou providenciaria, ou qualquer outra, entre um e outro, em relação a eventuais atos, fatos, créditos ou débitos que digam respeito exclusivamente a cada um dos subcondomínios. b) Nenhum subcondomínio jamais responderá por obrigações, dívidas, compromissos ou encargos de qualquer natureza assumidos pelos condôminos do outro subcondomínio, ainda que referentes a obras, instalações, serviços e benfeitorias incorporadas às partes comuns dos ditos subcondomínios. c) Somente serão comuns ao Condomínio aquelas despesas, encargos ou obrigações que necessariamente digam respeito a todo o empreendimento, da mesma forma que somente serão comuns aos subcondomínios aquelas despesas, encargos ou obrigações que necessariamente digam respeito a ambos, a exemplo do seguro obrigatório. d) Os serviços de limpeza e manutenção, do jardim e dos passeios públicos externos, serão de responsabilidade de cada um dos subcondomínios, Alas Comercial e Residencial, pela metade, ou seja, cada qual arcará com os custos de manutenção de metade da quadra, conforme demonstrado no CROQUI ANEXO ao presente, e que estará marcado no próprio local. e) No mesmo sentido, o(s) condômino(s) proprietário(s) dos boxes privativos de estacionamento da Ala Comercial concorrerá(ão) apenas com as despesas inerentes aos mesmos, a exemplo das rampas de acesso e as áreas de Página 3 de 7
circulação do estacionamento, não concorrendo com as despesas que são próprias das demais unidades autônomas da Ala Comercial e da Ala Residencial. Do Sistema Rotativo do Estacionamento da Ala Comercial. Considerando a finalidade comercial da Ala Comercial, para os boxes do estacionamento desta Ala poderá ser adotado o sistema de estacionamento rotativo, para atender ao público em geral, condômino ou não. Assim, o(s) condômino(s) proprietário(s) de tais boxes poderá(ao) explorar o sistema rotativo remunerado, podendo contratar uma empresa para administrar a operação do sistema rotativo de locação, sendo que as despesas de manutenção, administração, fiscalização e as que mais sejam do referido sistema serão suportadas por seu(s) proprietário(s), assim como a rentabilidade auferida será exclusivamente deste(s). 4. UNIDADE(S) OBJETO DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA a) A unidade de nº b) O estacionamento de nº 5. PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Observação: Para efeitos fiscais (via de ITBI) o valor do box fica atribuído em R$ 15.000,00 (quinze mil reais) para box simples e R$ 20.000,00(vinte mil reais) para box duplo. Previsão para a conclusão: 6. PRAZO DE CONCLUSÃO DAS OBRAS 7. EM TEMPO O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) está(ao) ciente(s), aceita(m) e concorda(m) que: a) Embora não conste no folder e nas imagens do material publicitário, o projeto prevê a instalação de gradil metálico para fechamento e segurança da Página 4 de 7
subestação, à esquerda da fachada frontal do edifício, junto à esquina com a Rua Cabral; b) Por exigência da legislação municipal, foram inseridas bacias de contenção no nível do segundo pavimento, nas laterais do edifício, junto às Ruas Cabral e Liberdade, sendo que, por conta desta solicitação e das melhores normas técnicas aplicáveis, não haverá, naquele local a vegetação uma vez já representada nos folders, maquete e material publicitário. Assim, diferente do já foi representado em imagens do folder e maquete, estas bacias, face a aplicação das melhores normas técnicas, serão entregues livres e desocupadas de qualquer vegetação e assim deverão permanecer mesmo após a conclusão das obras e entrega do condomínio. c) A subestação de energia teve o seu layout arquitetônico, acessos, dimensões e nível de implantação alterados por exigência da CEEE, durante o processo de aprovação dos projetos que tramitaram junto daquela concessionária dos serviços públicos. Assim, o layout, os acessos, as dimensões e seu nível definitivo diferem das imagens existentes no folder; d) Por motivos técnicos, os recuos de jardim das laterais do empreendimento, ao longo das fachadas das Ruas Cabral e Liberdade, receberão tratamento sob forma de taludes, inclinados em direção à edificação, diferentemente das imagens constantes do material publicitário; e) O acesso de serviço da Cia. Zaffari permanece através da Rua Liberdade, no entanto, foi deslocado cerca de 4,00m mais para a esquerda, na mesma fachada, ficando localizado sob a rampa de acesso de veículos, diferentemente do que constou no material publicitário; f) A imagem da piscina coberta sofrerá os seguintes ajustes: (i) Não haverá a densa vegetação que aparece ao fundo, atrás da porta de vidro eis que o projeto prevê, neste ponto, um vazio para a iluminação da garagem do segundo pavimento; (ii) Atrás da porta de vidro existirá tratamento sob forma de jardim; (iii) A janela do Fitness terá peitoril de alvenaria de 90cm de altura, e não como constou na imagem do material publicitário; g) Os rodapés do Fitness e da Sala de Jogos terão 15cm de altura, diferente do que constou no material publicitário; h) Diferente do que constou nas imagens do material publicitário, não está previsto rodapé no cineminha; Página 5 de 7
i) As portas de entrada dos apartamentos, nas laterais em direção às lareiras, possuem uma gola de alvenaria de 36cm de largura, um pouco maior do que a representada no folder, o que foi alterado para melhor acomodar as instalações elétricas no local e para ajustar a interface da alvenaria com o pilar de concreto armado ali existente. j) Face a existência de árvores que deverão ser preservadas no terreno do empreendimento, eventual alteração das mesmas deverá ser previamente aprovada pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMAM. l) O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) declara(m) ter ciência de que a eficácia deste instrumento estará sujeita à: (i) aprovação, pela PROMITENTE VENDEDORA, no prazo de até 30 (trinta) dias contados desta data, do cadastro do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) junto aos órgãos de proteção ao crédito, e (ii) da análise, a critério exclusivo da PROMITENTE VENDEDORA, da capacidade de pagamento do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), uma vez que o presente negócio constitui-se em promessa de compra e venda, com pagamento do preço a prazo, de forma parcelada, podendo, ainda, estar sujeito à contratação de financiamento para pagamento de parte do preço ajustado na forma deste contrato. Nesse sentido, serão solicitados documentos de identificação pessoal do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), bem como documentos aptos a comprovação de renda compatível com a aquisição do imóvel objeto deste instrumento. Porto Alegre, de de 20. MELNICK EVEN BASALTO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) TESTEMUNHAS: 1. 2. Página 6 de 7
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