EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DO SETOR DE CARTAS PRECATÓRIAS CÍVEIS - COMARCA DE SÃO PAULO - SP. PROCESSO Nº 3018399-75.2014.8.26.0021 (85938/14) JOAQUIM VICENTE DE REZENDE LOPES, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado e compromissado nos AUTOS DA CARTA PRECATÓRIA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP requerida por AGROPECUÁRIA CASCATA DE GARÇA contra AMG INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE AUTO PEÇAS LTDA. e outros, atendendo à determinação de V. Exa., à fls. 148, vem, respeitosamente, apresentar o seguinte LAUDO COMPLEMENTAR, conforme segue: Tendo em vista as alegações apresentadas, foi realizada a vistoria interna do imóvel situado na Rua Granville Bantock nº 106, Jardim Maria Estela, 21º Subdistrito da Saúde, São Paulo SP, com o intuito de constatar as características construtivas do referido bem, bem como seu estado de conservação.
O imóvel avaliando compreende 01 (uma) edificação assobradada de uso residencial, contendo 03 (três) pavimentos e edícula, a saber: Piso Térreo: 01 (uma) garagem, 01 (um) lavabo e 01 (uma) despensa; Segundo Piso: 01 (uma) sala, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviços e 01 (um) banheiro; Terceiro Piso: 03 (três) dormitórios, 01 (uma) varanda e 01 (um) banheiro; Edícula: 01 (uma) sala, 01 (um) dormitório, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviços. Para melhor visualização das características construtivas do imóvel avaliando, reportar-se do croqui, sem escala, que segue:
Na ocasião da vistoria interna do imóvel avaliando, este signatário verificou as seguintes características construtivas e de acabamentos: PISO TÉRREO: GARAGEM: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: Portão de ferro pintado LAVABO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: De PVC
DESPENSA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa grossa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: Nihil SEGUNDO PISO: SALA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada COZINHA: PISO...: Revestido com porcelanato PAREDES..: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada, com vidros
ÁREA DE SERVIÇOS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES..: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: Portão de alumínio BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES..: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada TERCEIRO PISO: DORMITÓRIO I: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Veneziana de alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada
DORMITÓRIO II: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Veneziana de alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada DORMITÓRIO III: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Veneziana de alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada VARANDA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Nihil JANELA...: Nihil PORTA...: De alumínio, com vidros
BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES..: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De PVC EDÍCULA: SALA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: Nihil DORMITÓRIO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Veneziana de madeira pintada, com vidros PORTA...: De PVC
BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES..: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com forro de PVC JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De PVC COZINHA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES..: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro pintado, com vidros PORTA...: De madeira pintada ÁREA DE SERVIÇOS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES..: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: Nihil As características de acabamentos do imóvel avaliando são melhores observadas na documentação fotográfica que segue:
FOTO DE Nº 01: VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO, DE QUEM OBSERVA DA RUA GRANVILLE BANTOCK.
PISO TÉRREO: - FOTO DE Nº 02: VISTA DA GARAGEM.
FOTO DE Nº 03: VISTA DO LAVABO.
FOTO DE Nº 04: VISTA DA DESPENSA.
SEGUNDO PISO: - FOTO DE Nº 05: VISTA DA SALA.
FOTO DE Nº 06: VISTA DA COZINHA.
FOTO DE Nº 07: VISTA DA ÁREA DE SERVIÇOS.
FOTO DE Nº 08: VISTA DO BANHEIRO.
TERCEIRO PISO: - FOTO DE Nº 09: VISTA DA VARANDA.
FOTO DE Nº 10: VISTA DO DORMITÓRIO I.
FOTO DE Nº 11: VISTA DO DORMITÓRIO II.
FOTO DE Nº 12: VISTA DO CORREDOR.
FOTO DE Nº 13: VISTA DO DORMITÓRIO III.
FOTO DE Nº 14: VISTA DO BANHEIRO.
EDÍCULA: - FOTO DE Nº 15: VISTA DA ÁREA DE SERVIÇOS.
FOTO DE Nº 16: VISTA DA COZINHA.
FOTO DE Nº 17: OUTRA VISTA DA COZINHA.
FOTO DE Nº 18: VISTA DA SALA.
FOTO DE Nº 19: VISTA DO BANHEIRO.
FOTO DE Nº 20: VISTA DO DORMITÓRIO.
Esclarece ainda, que o padrão construtivo, bem como o estado de conservação, adotados no Laudo Pericial de fls. 29/99, são compatíveis com as características observadas na ocasião da vistoria interna do imóvel em estudo. Face ao exposto, este signatário ratifica a conclusão do Laudo Pericial de fls. 29/99, pelo qual chegou ao valor de R$ 516.000,00 (Quinhentos e Dezesseis Mil Reais) Para Abril de 2015, para o imóvel situado na Rua Granville Bantock nº 106, Jardim Maria Estela, 21º Subdistrito da Saúde, São Paulo SP. Dando por concluída sua manifestação, este signatário espera ter esclarecido as dúvidas apresentadas e, coloca-se, ainda, ao inteiro dispor de V. Exa., para quaisquer outros esclarecimentos que fizerem necessários. Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 18 de Janeiro de 2016. JOAQUIM VICENTE DE REZENDE LOPES CREA/SP: : 0600590772.