MASSIMO alto da mooca Rua Teresina, 541 Cidade e Estado de São Paulo MEMORIAL DESCRITIVO 1. INFRA-ESTRUTURA 1.1 Serviços técnicos A sondagem será executada à percussão método SPT (Standart Penetration Test) 1.2 Trabalhos em terra Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possível. 1.3 Fundações As fundações serão executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada. 2. SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema estrutural será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em blocos de concreto, ou blocos cerâmicos, em qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Nas áreas técnicas, os fechamentos poderão ser em painel de acartonado (shaft, enchimento sob bancadas e lavatórios). 3. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES 3.1 APARTAMENTOS TIPO A. SERVIÇO/ COZINHA/ W.C. SERVIÇO ou. DEP. SERVIÇO sobre a alvenaria ou estrutura TERRAÇO COBERTO (com churrasqueira * ) Conforme especificações da fachada forro de. SALA DE ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO &RQWUDSLVRHPDUJDPDVVDPLVWD GHFLPHQWRHDUHLD sobre a alvenaria ou estrutura DORMITÓRIOS E DORMITÓRIOS SUÍTE &RQWUDSLVRHPDUJDPDVVDPLVWD GHFLPHQWRHDUHLD sobre alvenaria ou estrutura BANHEIROS SOCIAIS e SUÍTES ou Pintura Látex aplicada sob o forro rebaixado de LAVABO Porcelanato marca Portobello ou sobre a alvenaria ou estutura Pintura Látex aplicada sob o forro rebaixado de * Na churrasqueira será executada bancada em granito ou mármore com cuba simples em aço inox. - 1 -
3.2 Esquadrias a) Portas e batentes de madeira pintada. b) Metálicas As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática ou em alumínio anodizado em cor. 3.3 Guarda-Corpo da Varanda Em ferro trabalhado e pintura esmalte, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 3.4 Ferragens Serão marca La Fonte, ou Brasil, ou Papaiz em modelo definido conforme projeto. 3.5 Vidros Transparentes lisos nos dormitórios, sala e cozinha; e pontilhados nos banheiros, com espessura conforme norma técnica vigente. 3.6 Louças e Metais Sanitários Os metais serão marca Fabrimar ou Deca ou Docol. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. Bancada do lavabo e dos banheiros sociais serão em mármore ou granito com cuba de embutir, marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. O WC de serviço será em lavatório sem coluna, marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. 3.7 Equipamentos de Cozinha e Área de Serviço Bancada da pia em granito Cuba simples de aço inoxidável Misturador para pia de cozinha (Previsão elétrica ou a gás) Torneira para água fria (para o tanque) Ponto para filtro Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça Tomada para purificador Tomada para geladeira e freezer Tomada para forno micro-ondas Tomada sobre a bancada da pia Tomada para máquina de lavar roupa Tomada para máquina de lavar louça Tomada para máquina de secar roupa Tanque de louça Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori 4. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS Nas partes comuns haverá halls sociais, halls de serviço, salão de festas adulto com copa e wcs, espaço gourmet, wcs, salas de jogos adultos e jogos juvenis, sala de cinema, salão de festas infantil com copa e wcs, recreação infantil, wcs e wc para deficientes, apartamento do zelador, playground, quadra esportiva, piscina adulto, piscina infantil, solarium, churrasqueira e portaria, piscina adulto com raia 25 m coberta, fitness, sala de descanso, sauna seca, ducha, sala de massagem, vestiários feminino e masculino, sala de segurança, depósitos, depósitos de lixo, centro de medição, salas de pressurização, sala gerador, copa de funcionários, vestiários feminino e masculino de funcionários. 4.1 Subsolos HALL SOCIAL (em frente aos elevadores) ou HALL SERVIÇO Cecrisa ou - 2 -
FITNESS (entregue equipada, exceto televisão) Piso emborrachado Rodapé: em madeira ou SALA DE MASSAGEM ou e/ ou pastilha de vidro. SAUNA SECA SALA DE DESCANSO Piso em lambris de madeira sobre cerâmica marca Portobello ou Cecrisa e piso em madeira Ducha: Porcelanato marca Portobello ou ou Ducha: Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane VESTIÁRIOS / COPA FUNCIONÁRIOS Cecrisa. SALA DE SEGURANÇA Cecrisa ou. HALL DE SERVIÇO Cecrisa ou DEPÓSITOS DE LIXO Cecrisa DEPÓSITOS / SALAS GERADOR E PRESSURIZAÇÃO / CENTRO DE MEDIÇÃO Cimentado liso Pintura em cal Pintura em cal ESTACIONAMENTO COBERTO Cimentado com juntas, conforme projeto arquitetônico Pintura em cal Pintura em cal CHURRASQUEIRA Cecrisa ou pedra ou Laje Impermeabilizada e pergolado PISCINAS ADULTO E INFANTIL PISCINA COBERTA Execução: em concreto com revestimento cerâmico, conforme projeto de paisagismo. Solarium: em pedra decorativa ou cerâmica, marca Portobello ou Cecrisa e/ou deck de madeira conforme projeto de paisagismo. Execução: em concreto com revestimento cerâmico, conforme projeto de paisagismo. Solarium: em pedra decorativa ou cerâmica marca Portobello ou Cecrisa, conforme projeto de paisagismo. ou a laje QUADRA ESPORTIVA Piso emborrachado - 3 -
4.2 Pavimento térreo HALL SOCIAL Piso porcelanato marca Portobello ou ou madeira ou. SALÃ DE JOGOS ADULTOS Rodapé: madeira ou. SALÃ DE JOGOS JUVENIS Piso porcelanato marca Portobello ou ou madeira ou. SALÕES DE FESTAS ADULTO E INFANTIL ou madeira ou. WC/ COPA SALÃO DE FESTAS ou madeira ou. ESPAÇO GOURMET Cecrisa ou madeira ou. RECREAÇÃO INFANTIL (entregue decorada) Piso emborrachado Rodapé: madeira ou WCS / W.C. DEFICIENTE ou SALA DE CINEMA Rodapé: madeira ou. APTO. ZELADOR Sala/ Dormitórios/ Circulação &RQWUDSLVRHPDUJDPDVVDPLVWDGH FLPHQWRHDUHLD ou APTO. ZELADOR Cozinha, Área de Serviço e Banheiro ou piso em pedra natural ou ESPERA PORTARIA PORTARIA/ W.C. ou em madeira ou ou - 4 -
PLAYGROUND Emborrachado ou grama sintética, conforme projeto de paisagismo. TÉRREO EXTERNO Piso em pedra decorativa ou piso elevado pré- fabricado ou cerâmica marca Portobello ou e plantio de jardins, conforme projeto paisagismo. FACHADA De acordo com o projeto arquitetônico Nas áreas sem revestimento de piso não serão entregues rodapés. 4.3 Pavimento Tipo HALL SOCIAL ou madeira sobre HALL DE SERVIÇO cecrisa sobre aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de ESCADARIA Cimentado liso com pintura Pintura látex PVA sobre aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de 4.4 Reservatório Superior/ Casa de máquinas RESERVATÓRIO SUPERIOR Cimentado pintado CASA DE MÁQUINAS DE ELEVADORES Cimentado pintado CASA DE MÁQUINAS EXAUSTÃO CHURRASQUEIRA Cimentado pintado 5. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 5.1. Telhado da Cobertura Será executado com telhas de fibrocimento com caimento adequado para seu perfeito funcionamento. 5.2. Elevadores Serão instalados elevadores da Elevadores Atlas Schindler ou Otis ou ThyssenKrupp, com comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas. - 5 -
5.3. Antena Coletiva Será instalado um ponto de antena coletiva na sala e nos dormitórios. 5.4 Telefonia e interfone A comunicação interna será feita através de interfone, ligado diretamente com a guarita. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na sala e em todos os dormitórios. Serão executadas a rede primária (da via pública ao distribuidor geral) e secundária (deste aos apartamentos). 5.5 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 5.6 Segurança Patrimonial Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria ou concreto e/ ou gradil ornamental metálico, conforme o projeto arquitetônico e paisagístico. O perímetro será protegido eletronicamente contra invasão com choque perimetral. 5.7 Gerador Será entregue com gerador que atenderá elevador de serviço e parte de iluminação comum. 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 6.1 Fios e cabos Serão do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. 6.2 Eletrodutos Serão do tipo meio- pesado, ou plástico rígido ou plástico flexível. 6.3 Quadro de circuitos Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos. 6.4 Aparelhos de iluminação Somente as áreas e dependências de serviços comuns levarão um planfonier com um globo de vidro ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto arquitetônico. 6.5 Interruptores e tomadas Serão B-ticino ou Pial ou Alumbra ou Siemens ou Prime. 6.6 Serviços a serem executados pela construtora Luz, força, pára- raios e compartimento de medidores. 6.7 Ar Condicionado Previsão para ponto elétrico no terraço técnico para utilização de ar condicionado tipo split atendendo dormitório da suíte master. 7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 7.1 Água Fria: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- estrutura para instalação de sistema de medição individual de água, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. 7.2 Água Quente: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- estrutura para instalação de aquecedor a gás, sistema de passagem, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação e o equipamento. 7.3 Águas Pluviais e Esgoto: Em tubos de PVC marca Tigre ou Fortilit ou Tupy ou Cardinali. 7.4 Gás: Haverá abastecimento de gás de rua nos locais onde houver fornecimento pelas concessionárias, ou central de gás (GLP), sendo que o medidor não será fornecido pela Construtora/ Incorporadora. Haverá infra- estrutura para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. - 6 -
8. LIMPEZA GERAL O prédio será entregue completamente limpo. As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. 9. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 9.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos Armários Embutidos Gabinetes de pias de banheiro e cozinha Luminárias Porta de box Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes Rodapés na sala e dormitórios Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, micro-ondas) Equipamento de área de serviço (máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa) Medidores de água e gás individualizados Aquecedor(es) de água OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 9.2 Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. 9.3 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. 9.4 As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas pelos documentos dos fornecedores. 9.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 9.6 Paredes, Rodapés e Tetos: Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no são normais; a pintura será aplicada diretamente sobre o, somente com retoque de massa PVA. 9.7 Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: - Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; - Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; - Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Caso fortuito ou força maior De Acordo: - 7 -