MEMORIAL DESCRITIVO Residencial Recanto das Pedras FLORIANÓPOLIS, FEVEREIRO DE 2008.
Empreendimento: Edifício Residencial Recanto das Pedras Endereço: Rua Nagib Jabor, esquina com Joaquim Nabuco - Capoeiras Florianópolis / SC INFORMAÇÕES GERAIS: Construção e Vendas RDO Empreendimento Imobiliários Ltda. Projetos: Arquitetônico: Mantovani & Rita Arquitetura Telefônico e TV: Lippel Engenharia Ltda. Elétrico: Lippel Engenharia Ltda. Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda. Estrutural: Reical Engenharia Ltda DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS: O empreendimento é constituído por 03 torres, sendo estas denominadas Ametista, Esmeralda e Citrino, mais uma torre de ligação entre as garagens das torres Ametista e Esmeralda. As torres Ametista e Esmeralda estão divididas em pavimento subsolo, pavimento térreo, 07 pavimentos tipo, ático, barrilete e casa de máquinas. A torre Citrino está dividida em pavimento térreo, pavimento pilotis, 06 pavimentos tipo, barrilete e casa de máquinas. TORRE AMETISTA - Pavimento Subsolo: 11 vagas de garagem especiais e bicicletário. - Pavimento Térreo: 01 vaga de garagem simples, 09 vagas de garagem especiais, hall de entrada e zeladoria com banheiro. - 07 Pavimentos Tipo: 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, todos c/ sacada. - Ático: 02 apartamento com 02 dormitórios sendo 01 suíte, todos com sacada. TORRE ESMERALDA - Pavimento Subsolo: 13 vagas de garagem especiais e bicicletário. - Pavimento Térreo: 01 vaga de garagem simples, 11 vagas de garagem especiais, hall de entrada, sala para segurança com lavabo e sala para administração com banheiro. - 07 Pavimentos Tipo: 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, todos c/ sacada. - Ático: 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, todos com sacada. 2
TORRE CITRINO - Pavimento Térreo: 20 vagas de garagem simples, 06 vagas de garagem especiais, 07 vagas para visitantes e hall de entrada. - Pavimento Pilotís: 02 salões de festas, fitness, brinquedoteca, sala de jogos e sala de dança. - 06 Pavimentos Tipo: 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, todos c/ sacada. CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO AMETISTA E ESMERALDA: Final 01 e 04: Final 02 e 03: - Sala de estar / jantar; - Banheiro Social; - Sacada; - 3 dormitórios; - Banheiro Suíte; - Cozinha; - Área de serviço; - Hall. - Sala de estar / jantar; - Banheiro Social; - Sacada; - 2 dormitórios; - Banheiro Suíte; - Cozinha; - Área de serviço. CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS ÁTICO AMETISTA E ESMERALDA: - Sala de estar / jantar; - Banheiro Social; - Sacada; - 2 dormitórios; - Banheiro Suíte; - Cozinha; - Área de serviço. 3
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO CITRINO: Final 01 e 02: Final 03 e 04: - Sala de estar / jantar; - Banheiro Social; - Sacada; - 3 dormitórios; - Banheiro Suíte; - Cozinha; - Área de serviço; - Hall. - Sala de estar / jantar; - Banheiro Social; - Sacada; - 2 dormitórios; - Banheiro Suíte; - Cozinha; - Área de serviço; - Hall. TORRE DE LIGAÇÃO ENTRE AMETISTA E ESMERALDA - Pavimento Subsolo: 08 vagas de garagem simples. - Pavimento Térreo: 06 vagas de garagem simples. GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 3.930,24 m 2 Área Construída 14.146,58 m 2 FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O 4
intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 22 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 ou 30 MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIA: As paredes internas e externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (12x20x20 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executado com blocos de concreto não estrutural (12x19x39 cm), resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda, rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica 4 mm moldada in loco ou fibra de vidro. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso de cimentado alisado; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Teto com pintura sobre concreto com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Zeladoria: - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. 5
Circulação dos pavimentos: - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Salão de festas e Hall de entrada: - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético; - Vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Escadaria: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca uma de mão; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos. Casa de Bombas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em alumínio branco; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético. Central de Gás: - Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; - Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco; - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado. Lixeira: - Piso cimentado alisado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; 6
APARTAMENTOS: - SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS: - Piso Cerâmico na sala, circulação e dormitórios; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético cor Gelo; - Paredes e tetos com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca cor Branca duas de mãos; - Portas externas (lisas de abrir com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto Preventivo de Incêndio) pintadas com esmalte sintético cor Gelo, vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor Gelo e soleira em granito polido tipo Arabesco ou similar; - Portas internas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético cor Gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor Gelo; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor Gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar. - BANHEIROS: - Paredes em Azulejo até o teto; - Louças Vasos c/ caixa acoplada e Lavatório com coluna; - Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca cor Branca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor Gelo; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor Gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar. - SACADA: - Rodapés em cerâmica do próprio piso; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar; - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos, - Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Gradil com tubo de alumínio e vidro laminado. 7
- COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: - Paredes em Azulejo até o teto; - Tanque em louça cerâmica; - Registros, Metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com pintura acrílica fosca cor Branca duas de mãos sobre reboco e massa corrida; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético cor Gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor Gelo (onde pertinente); - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor Gelo (onde pertinente); - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar. ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Conduspar, Corfio ou similar; - Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, Siemens ou similar; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação, sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; - Rejunte das Marcas: Ligafix, Votomassa ou similar. - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Akros (Amanco) ou similar; - Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar. - ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas e Portas-Janelas em alumínio pintado Branco (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. - IMPERMEABILIZAÇÃO: - Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade, das Marcas: Denver, Viapol ou similar; - Pintura polimérica semi-flexível à base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou similar. 8
- PINTURA: - Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Suvinil ou similar; - Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar. OUTROS DETALHES: - Tubulação de distribuição de gás para fogão; - Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura; - Hidrômetro individual por apartamento; - Ponto de água para ducha higiênica na suíte; - Tubulação para TV a cabo; - Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha); - Dois elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos; - Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; - Tubulação para ar condicionado central tipo split nos dormitórios; - Rede coletora de águas pluviais; - Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; - Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Infra estrutura para circuito interno de TV; - Sistema de alarme de incêndio; - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; - Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações; 9
ÁREAS COMUNS: - 02 salões de festas, decorados e mobiliados; - Fitness, decorado e mobiliado; - Brinquedoteca, mobiliada e decorada; - Sala de jogos, mobiliada e decorada; - Piscina infantil; - Solarium; - Espaço do fogo; - Bicicletário. NÃO INCLUSO: - Box e acessórios para bwc; - Bancada, torneira e sifão nas cozinhas; - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Equipamentos e protetores de ar condicionado. 10