Cenário Imobiliário Relatório Executivo Avaliação da Locação de Temporada 2015/2016 Departamento de Pesquisa FEVEREIRO/ 2016
1 1. APRESENTAÇÃO O relatório apresenta uma análise da avaliação dos resultados alcançados segundo a percepção do mercado imobiliário na temporada 2015/2016 através da aplicação de formulários e análise dos valores ofertados de acordo com o site das imobiliárias da região. 2. METODOLOGIA DA PESQUISA 2.1 COLETA DOS DADOS Os dados coletados para a Pesquisa do Sindicato da Habitação de Santa Catarina SECOVI/SC, tem como fonte as respostas de 28 questionários enviados por e-mail para as imobiliárias e corretores da região e as imobiliárias cadastradas no Portal Chave Fácil. Os preços são segmentados casas, apartamentos residenciais. O Portal não classifica e quantifica os dados por tempo de construção, ou seja, não tem segmentados por tipo novos ou usados. O levantamento de dados aconteceu no dia vinte de Fevereiro de 2016, nos sites de imobiliárias aleatórias, resultando um universo de imóveis que possibilita a análise e classificação por tipos de imóveis ofertados. Para a realização do cálculo valor médio, utilizou-se os tipos de imóveis que possuem área útil informada e que apresentaram a quantidade mínima de 10 unidades ofertadas no período. 2.2 CÁLCULO DOS DADOS Para o cálculo dos valores não é levado em consideração a localização, estado de conservação, quantidade de vagas de garagem, entre outros. E para o cálculo do mínimo, média e máximo das variáveis preço e quantidade, faz-se necessário a retirada dos Outliers (valores muito fora do padrão do local pesquisado, para menos e para mais, ou erro de digitação do anuncio), visando a limpeza e homogeneização dos dados. Os cálculos apresentados foram auditados pela DATACENSO Instituto de Pesquisas, sob responsabilidade técnica do Prof. Dr. Cláudio Shimoyama, economista CORECON nº. 3313
2 3. RESULTADOS PESQUISA DE OPINIÃO MERCADO IMOBILIÁRIO Os dados abaixo apresentam a percepção do mercado imobiliário com base nas respostas dos formulários enviados. 3.1 PERFIL DOS RESPONDENTES Gráfico 1 Ramo de atuação do respondente 10% 17% Imobiliária Corretor Autônomo Outros 73% Gráfico 2 Cidade do respondente 24% 3% 4% 4% 10% 14% 41% Balneário Camboriú Navegantes Itapema Bombinhas Itajaí Porto Belo Outros
3 Gráfico 3 Percentual que trabalha com locação de temporada 46% 54% Sim Não 3.2 RESULTADOS TEMPORADA 2015 / 2016 Gráfico 4 Avaliação dos resultados da locação de temporada (2015 / 2016) 5% 19% 28% 48% Ótimo Bom Regular Ruim
4 Gráfico 5 - Período que apresentou maior ocupação na temporada 11% 30% Dezembro Janeiro Fevereiro 59% Gráfico 6 - Tipo de Imóvel mais procurado 5% 10% 5% 40% 40% Apartamento - 1 Dormitório Apartamento - 2 Dormitórios Apartamento - 3 Dormitórios Casa - 2 Dormitórios Casa - 3 Dormitórios
5 Gráfico 7 - Origem da maioria dos locatários 13% 4% 13% 13% 57% Argentina Rio Grande do Sul Santa Catarina Paraná Outro Gráfico 8 Avaliação dos resultados alcançados, referente a vendas, neste período de temporada 15% 12% 19% 27% Ótimo Bom Regular Ruim Péssimo 27% Avaliação se houve influência Positiva ou Negativa do período de temporada nas transações imobiliárias De acordo com os comentários realizados, observa-se que, para a maioria (57%) dos respondentes, a temporada influenciou positivamente para as transações imobiliárias em vendas. Destaca-se também a procura e pesquisa dos imóveis sem que houvesse a realização de venda. Verifica-se que 14% dos respondentes avaliou que a
6 temporada influenciou de forma negativa e 10% avaliaram que não houve influência na comercialização dos imóveis no período de temporada. Avaliação da temporada de 2016 em um comparativo com a temporada anterior De acordo com os resultados, 71% dos respondentes classificaram que esta temporada foi melhor que o período anterior, e alguns consideraram a influência do aumento dos turistas estrangeiros. Para 19% dos respondentes, a temporada anterior foi melhor que a de 2015/2016; e 10% avaliaram que não houve mudança, sendo igual a de 2014/2015.
7 4. ANÁLISE MÓVEIS PARA LOCAÇÃO DE TEMPORADA (NOVOS E USADOS) A seguir é apresentado uma análise do mercado imobiliário da cidade de Balneário Camboriú, Bombinhas e Itapema referente ao mês de Fevereiro de 2016, com base nos dados disponíveis nos sites das imobiliárias dos municípios e região.
8 4.1 BALNEÁRIO CAMBORIÚ Conforme o Gráfico 09 a seguir, entre os tipos ofertados no mês de Fevereiro de 2016, em Balneário Camboriú, destaca-se o tipo Apartamentos com dois dormitórios pelo alcance do maior percentual apresentado de oferta (40,7%), seguidos pelo Apartamento com três dormitórios (34,4%) e com um dormitório (12,4%). Gráfico 09 Percentual de imóveis ofertados para locação de temporada por tipo em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Conforme o quadro abaixo, destaca-se o valor mínimo alcançado pelo tipo de imóvel Apartamento com um dormitório com o valor de locação de R$ 170,00 a diária, seguido pelos tipos Apartamento com dois dormitórios (R$ 200,00) e com três dormitórios (R$ 260,00). O valor máximo foi apresentado pelo Apartamento com quatro dormitórios, com o valor de locação de temporada de R$ 2.850,00.
9 Quadro 01 Valor médio de imóveis ofertados para locação de temporada por tipo em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Valor Diária(R$) Descrição Imóvel Mínimo Média Máximo Apartamento - 1 Dormitórios 170,00 296,90 500,00 Apartamento - 2 Dormitórios 200,00 462,44 800,00 Apartamento - 3 Dormitórios 260,00 762,20 1.600,00 Apartamento - 4 Dormitórios 600,00 1.468,71 2.850,00 Casa de Alvenaria - 2 Dormitórios 300,00 542,00 1.000,00 Casa de Alvenaria - 3 Dormitórios 400,00 1.226,19 2.500,00 Casa de Alvenaria - 4 Dormitórios 500,00 1.300,00 2.200,00 Os quadros abaixo apresenta o valor médio para locação de temporada por região. Quadro 02 Valor médio de imóveis ofertados para locação de temporada por região em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Região Valor Médio da Diária (R$) Beira Mar 1.199,78 Nações 869,44 Pioneiros 669,20 Centro 544,76 Quadro 03 Valor médio de imóveis por tipo apartamento ofertados para locação de temporada por região em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Valor médio do preço de locação para a temporada por região (R$) Região Apartamento Casa de Alvenaria 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Beira Mar * * 1.084,5 1.590,00 * * Centro 292,34 462,24 707,98 1.355,00 1.131,82 1.325,00 Pioneiros * * 711,76 * * *
10 4.2 BOMBINHAS Conforme o gráfico 10 a seguir, entre os tipos ofertados no mês de Fevereiro de 2016, em Bombinhas, destaca-se o tipo Apartamentos com dois dormitórios pelo alcance do maior percentual apresentado de oferta (40,6%), seguidos pelo Apartamento com três dormitórios (20,9%) e com um dormitório (12,7%). Gráfico 10 Percentual de imóveis ofertados para locação de temporada por tipo em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Conforme o quadro abaixo, destaca-se o valor mínimo alcançado pelos tipos de imóvel Apartamento com um dormitório e Sobrado com dois dormitórios, com o valor de locação de R$ 250,00 a diária, seguido pelos tipos Apartamento com dois dormitórios (R$ 300,00) e Casa de Alvenaria com dois dormitórios (R$ 320,00). O valor máximo foi apresentado pelo Sobrado com três dormitórios, com o valor de locação de temporada de R$ 2.000,00.
11 Quadro 04 Valor médio de imóveis ofertados para locação de temporada por tipo em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Descrição Imóvel Valor Diária (R$) Mínimo Média Máximo Apartamento - 1 Dormitório 250,00 332,41 415,00 Apartamento - 2 Dormitórios 300,00 477,53 720,00 Apartamento - 3 Dormitórios 450,00 702,82 1.000,00 Casa de Alvenaria - 2 Dormitórios 320,00 437,92 600,00 Casa de Alvenaria - 3 Dormitórios 350,00 583,18 730,00 Sobrado - 2 Dormitórios 250,00 490,00 700,00 Sobrado - 3 Dormitórios 500,00 945,00 2.000,00 Os quadros abaixo apresentam o valor médio para locação de temporada por região. Quadro 05 Valor médio de imóveis ofertados para locação de temporada por região em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Região Valor Médio Diária (R$) Quatro Ilhas 766,82 Bombas 548,27 Centro 513,43 Quadro 06 Valor médio de imóveis por tipo apartamento ofertados para locação de temporada por região em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Região Valor médio da locação de temporada por região (Diária R$) Apartamento 1 Dormitórios 2 Dormitórios 3 Dormitórios Bombas 351,05 487,43 697,94 Centro 322,81 464,58 711,43 *Sem amostra suficiente para cálculo
12 4.3 ITAPEMA Conforme o gráfico 11 a seguir, entre os tipos ofertados no mês de Fevereiro de 2016, em Itapema, destaca-se o tipo Apartamentos com três dormitórios pelo alcance do maior percentual apresentado de oferta (36,4%), seguidos pelo Apartamento com dois dormitórios (28,5%) e com quatro dormitórios (5,9%). Gráfico 11 Percentual de imóveis ofertados para locação de temporada por tipo em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Conforme o quadro abaixo, destaca-se o valor mínimo alcançado pelo tipo de imóvel Apartamento com dois dormitórios com o valor de locação de R$ 350,00 a diária, seguido pelos tipos Apartamento com três dormitórios (R$ 400,00) e Casa de Alvenaria com três dormitórios (R$ 450,00). O valor máximo foi apresentado pelo apartamento com quatro dormitórios, com o valor de locação de temporada de R$ 1.700,00.
13 Quadro 07 Valor médio de imóveis ofertados para locação de temporada por tipo em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Valor Diária (R$) Descrição Imóvel Mínimo Média Máximo Apartamento - 2 Dormitórios 350,00 491,27 650,00 Apartamento - 3 Dormitórios 400,00 696,71 1.100,00 Apartamento - 4 Dormitórios 800,00 1.250,00 1.700,00 Casa de Alvenaria - 2 Dormitórios 450,00 465,00 500,00 Casa de Alvenaria - 3 Dormitórios 500,00 672,73 850,00 Os quadros abaixo apresentam o valor médio para locação de temporada por região. Quadro 08 Valor médio de imóveis ofertados para locação de temporada por região em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Região Valor Médio da Diária (R$) Meia Praia 688,26 Quadro 09 Valor médio de imóveis por tipo apartamento ofertados para locação de temporada por região em Fevereiro de 2016 (novos e usados). Região Valor médio do preço de locação para a temporada por região (R$) Apartamento 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4 Dormitórios Meia Praia 490,15 696,67 1.242,31 *Sem amostra suficiente para cálculo