Tecnisa mantém ritmo de vendas com margem bruta de 37,4%

São Paulo, 14 de maio de 2009 Divulgação de Resultados Tecnisa S.A. Tecnisa mantém ritmo de vendas com margem bruta de 37,4% A Tecnisa S.A. (BOVESPA: TCSA3), uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada (incorporação, construção e vendas), divulga hoje os resultados do primeiro trimestre do ano de 2009 (), apresentado conforme as práticas contábeis adotadas no Brasil, em Reais, de acordo com a legislação societária. Os comentários abordam os resultados e as comparações referem-se ao primeiro trimestre de 2008 () e ao quarto trimestre de 2008 (4T08), conforme demonstrado nas páginas abaixo. PRINCIPAIS INDICADORES Margem Bruta de 37,4% Aumento da posição de caixa da companhia 50% dos lançamentos do 4T08 vendidos DESTAQUES DESTAQUES OPERACIONAIS Distribuição de dividendos: Na AGO/E 4T08 % vs % vs 4T08 VGV total (R$ milhões) 244,3 826,0 227,7-7% -72% VGV Tecnisa (R$ milhões) 227,2 645,1 182,2-20% -72% Número de Lançamentos 3 7 2-33% -71% Área Útil Lançada (m 2 ) - (parcela Tecnisa) 66.484 159.548 43.440-35% -73% Unidades Lançadas da Tecnisa 391 1.943 529 35% -73% Preço Médio Lançamentos (R$/m 2 ) - (Parcela Tecnisa) 3.417 4.043 4.193 23% 4% Vendas Contratadas Tecnisa (R$ milhões) 170,4 259,0 233,7 37,2% -10% DESTAQUES FINANCEIROS 4T08 % vs % vs 4T08 Receita Líquida (R$ milhões) 89,0 137,5 142,6 60,3% 3,7% Lucro Bruto (R$ milhões) 31,5 48,0 53,3 69,3% 11,0% Margem Bruta (%) 35,4% 34,9% 37,4% 5,6% 7,0% EBITDA (R$ milhões) 29,8 7,6 28,8-3,4% 279,7% Margem EBITDA (%) 33,5% 5,5% 20,2% -39,7% 266,1% Lucro Líquido (R$ milhões) 30,1 8,0 21,5-28,7% 168,1% Margem Líquida (%) 33,8% 5,8% 15,1% -55,5% 158,5% Dívida Líquida (R$ milhões) 25,3 210,4 245,9 N/A 16,9% ROE 3,9% 1,0% 2,6% -1,3 p. p. 1,62 p. p. ROA 2,5% 0,6% 1,4% -5,94 p. p. 9,25 p. p. Lucro por Ação (R$) 0,21 0,06 0,15-28,7% 168,1% realizada em 28 de abril desse ano, foi aprovada a distribuição de R$ 17,9 milhões em dividendos, que foram pagos aos acionistas em 7 de maio de 2009. Prêmio recebido: No final do, a revista Consumidor Moderno elegeu a Tecnisa pela sexta vez consecutiva como a melhor empresa do setor em boas práticas com os clientes. Além disso, fomos selecionados entre as 5 melhores empresas no país, independente do setor. Posição financeira favorável: Se considerarmos os recebíveis performados como caixa, a relação endividamento líquido sobre patrimônio líquido da companhia finalizou o trimestre em 13%. 1

LANÇAMENTOS No primeiro trimestre de 2009 lançamos 1 novo empreendimento em Salvador e abrimos para vendas a metade restante do empreendimento Araucária em Brasília. Lançamentos (R$ milhões) 20% Com isso, os lançamentos do trimestre totalizaram R$ 227,8 milhões, sendo R$ 182,2 milhões relativos à nossa parte. Esse volume é 7% e 72% inferior ao lançado no mesmo período do ano passado e no 4T08, respectivamente. 227,2 182,2 A tabela abaixo mostra as características dos principais lançamentos do trimestre de uma forma mais detalhada para melhor comparação. Lançamentos 4T08 X var.% X 4T08 var.% Empreendimentos lançados 3 7 2-33% -71% Unidades lançadas 424 2.560 661 56% -74% Unidades lançadas (parcela Tecnisa) 391 1.943 529 35% -73% VGV - R$ milhões 244 826 228-7% -72% VGV (parcela Tecnisa) - R$ milhões 227 645 182-20% -72% Área Útil Lançada (m 2 ) - (Total) 71.099 207.574 54.301-24% -74% Preço Médio Lançamentos (R$/m 2 ) - (Total) 3.436 3.979 4.193 22% 5% Área Útil Lançada (m 2 ) - (parcela Tecnisa) 66.484 159.548 43.440-35% -73% Preço Médio Lançamentos (R$/m 2 ) - (parcela Tecnisa) 3.417 4.043 4.193 23% 4% Total de unidades vendidas 697 1.340 1.157 66% -14% Total de vendas contratadas - R$ milhões 170 259 234 37% -10% Diamond Art Life - Acqua Village fase 2 Lançamento: Mar/09 VGV: R$ 136,9 mi nº unidades: 174 % Tecnisa: 80% Área Útil: : 28.519m 2 Entrega Prevista: Ago/12 Ticket Médio: R$ 780 mil Lançamento: Mar/09 VGV Total: R$ 90,8 mi nº unidades: 487 % Tecnisa: 80% Área Útil: 19.450m 2 Entrega Prevista: Fev/12 Ticket Médio: R$ 187 mil 2

VENDAS No primeiro trimestre de 2009 as vendas contratadas totalizaram R$ 314,4 milhões, sendo R$ 233,7 milhões relativos à nossa parte. Esse montante é 37% superior ao volume vendido no mesmo período do ano de 2008 e 10% inferior ao montante vendido no 4T08. Destacamos o forte desempenho de vendas dos empreendimentos lançados no 4T08, que já atingiram 49% de vendas nos 3 primeiros meses pós lançamento, com grande destaque para os empreendimentos de Santos e Brasília Os gráficos abaixo mostram o desempenho de vendas da Tecnisa e também a velocidade de vendas dos empreendimentos lançados em cada trimestre de 2007 e de 2008. Vendas Contratadas (R$ milhões) Data dos lançamentos VGV R$ (milhões) Performance comercial dos lançamentos (% vendido) 37% 182 233,7 4T08 645 170,4 3T08 2T08 336 310 227 2007 878 0% 20% 40% 60% 80% 100% Até 2007 Até 2008 2009 Equipe interna Tecnisa Vendas: A nossa equipe própria de vendas foi responsável por 26% das nossas vendas. É Importante lembrar que a nossa empresa de vendas só atua na região da grande São Paulo e os nossos lançamentos do quarto trimestre de 2008 se concentraram em outras regiões. Vendas originadas pela Internet: No, as vendas originadas pela internet totalizaram mais de R$ 30 milhões de VGV. Além disso, a busca por apartamentos no nosso site (leads) manteve o mesmo patamar do ano passado, o que mostra que os efeitos da crise econômica já foram superados. Salientamos também que além de alavancar a venda de imóveis, o nosso site aumenta o número de visitas em nossos estandes e na consolidação da nossa marca, evitando assim gastos com propaganda institucional. 3

CARTEIRA DE TERRENOS Possuímos atualmente um banco de terrenos de aproximadamente R$ 5,2 bilhões, sendo R$ 3,5 bilhões referentes à nossa parte. O nosso landbank é formado predominantemente (99%) por terrenos comprados com pagamento em dinheiro. Nos gráficos abaixo demonstramos as aberturas por segmento de renda e por região geográfica. Distribuição Geográfica Distribuição por Renda 1,5% 9,1% 34,2% 12,0% 53,8% 89,4% Outros Estados São Paulo - Capital São Paulo - Estado Alta Média Baixa RESULTADOS No ano de 2008, tivemos que adotar algumas mudanças de práticas contábeis. As comparações serão todas feitas pelas novas práticas contábeis. RECEITA BRUTA OPERACIONAL Nossa Receita Bruta foi de R$148,4 milhões no, com um crescimento de 61% em relação ao e de 4% em relação ao 4T08. A receita de R$ 148,4 milhões foi composta quase em sua totalidade pela atividade de incorporação. Na comparação com o ano anterior, a representatividade da receita com serviços foi bem inferior, reflexo da nossa estratégia de dedicar a nossa construtora para as nossas próprias obras. Na Receita Bruta, o efeito do AVP (lei 11.638) foi de R$ 3,7 milhões, versus R$ 2,3 milhões e R$ 5,3 milhões no e 4T08. Receita Operacional Bruta (R$ milhões) 148 1 61% 92 5 147 87 Receita de imóveis vendidos Receita de serviços prestados 4

RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA No, nossa Receita Líquida foi de R$142,6 milhões, valor 60% superior ao do e 4% superior em relação à receita apresentada no 4T08. O impacto do AVP está explicado no ítem Receita Bruta Operacional. Receita Operacional Líquida (R$ milhões) 60% 143 89 CUSTO DOS IMÓVEIS VENDIDOS E DOS SERVIÇOS PRESTADOS O Custo dos Imóveis Vendidos e dos Serviços Prestados apresentou um aumento de 55% em relação ao e ficou praticamente estável em relação ao 4T08, passando de R$57,5 milhões e R$89,5 milhões no e 4T08, respectivamente, para R$89,3 milhões no. Esse aumento foi causado principalmente pelo maior reconhecimento de receita e pela maior evolução das obras. Custo de Obra - 6% Custo de Obra - 3% 29% 29% 65% 68% Terrenos Obras Custo Financeiro Terrenos Obras Custo Financeiro LUCRO BRUTO O Lucro Bruto do totalizou R$ 53,3 milhões, representando um crescimento de 69% e 11% em relação ao e 4T08, respectivamente. Os principais motivos dessas variações foram explicados nos itens de receita e custo. A margem bruta do período foi de 37,4%, superior à observada no e ao 4T08, que foram respectivamente de 35,4% e 34,9%. Ao analisarmos as margens brutas de incorporação, excluindo os serviços feitos para terceiros e o resultado da empresa de vendas, a margem do trimestre foi de 37,1%, ante 37,7% e 34,7% no e 4T08, respectivamente. A nossa consistência na margem bruta reflete a política da companhia em vender os nossos produtos sem descontos. Lucro Bruto (R$ milhões) e Margem Bruta (%) 35,4% 37,4% 69% 53 31 Lucro Bruto Margem Bruta 5

RESULTADOS A APROPRIAR Terminamos o com R$1.053,9 milhões de receitas a apropriar, superior em R$ 637,6 milhões e R$ 70,0 milhões aos valores do e 4T08 respectivamente. A margem bruta correspondente foi de 40,3%, após a dedução de comissões de vendas e PIS/CONFINS, sendo ligeiramente superior ao e inferior ao 4T08, que totalizaram margens de 40,2% e 40,7% respectivamente. Valores a apropriar (R$ milhões) 4T08 Receitas de vendas a apropriar 416,3 983,9 1.053,9 Impostos sobre vendas (15,2) (35,9) (38,5) Receita Líquida a apropriar 401,1 948,0 1.015,5 Custo de vendas a apropriar (239,8) (562,3) (606,6) Resultado bruto a apropriar (liq. PIS/COFINS) 161,3 385,7 408,9 Margem bruta a apropriar (liq. PIS/COFINS) 40,2% 40,7% 40,3% Despesas comerciais a apropriar (26,8) (29,1) (25,1) DESPESAS OPERACIONAIS As despesas operacionais também foram impactadas pelas mudanças contábeis exigidas pela Lei 11.638. As principais mudanças nessas contas são a apropriação das despesas com estandes e decorados segundo a vida útil dos mesmos, e o reconhecimento diretamente ao resultado das despesas com publicidade e propaganda quando de sua ocorrência, além da redução das despesas financeiras (que passaram a ser contabilizadas no custo das vendas e serviços) e o plano de stock options. DESPESAS COM VENDAS As Despesas com Vendas no totalizaram R$11,5 milhões, representando 8,0% da receita líquida. Para efeitos comparativos, as despesas com vendas no e 4T08 totalizaram R$ 9,8 milhões e R$ 15,7 milhões, representando 11,1% e 11,4%, respectivamente. Do total gasto no, R$ 6,9 milhões correspondem aos gastos com propaganda publicidade e R$ 4,5 milhões correspondem a estandes e decorados. Despesas Comerciais (R$ milhares) 11.484 9.836 17% 6.929 5.347 4.489 4.555 Stand Publicidade e propaganda 6

DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS As Despesas Gerais e Administrativas no totalizaram R$ 15,8 milhões, representando 11,1% da receita líquida. Despesas Gerais e Administrativas (R$ milhões) 13,6% 25% Para efeitos comparativos, as despesas no e 4T08 totalizaram R$ 12,5 milhões e R$ 24,7 milhões, representando 14,7% e 18,0%, respectivamente. Nesse trimestre as despesas gerais e administrativas pesaram menos devido ao maior reconhecimento de receita, como já havíamos adiantado ao mercado. 12,1 Despesas gerais e admin 11,1% 15,8 % sobre Receita Líq EBITDA O EBITDA no totalizou R$ 28,8 milhões, com margem de 20,2%. Para efeitos comparativos, os valores do e 4T08 foram de R$ 29,8 milhões e R$ 7,6 milhões, com margens de 33,5% e 5,5%, respectivamente. EBITDA (R$ milhões) e Margem EBITDA (%) 33,5% 3% É importante ressaltar que o EBITDA do foi influenciado pela venda de 25% do projeto Nova Pompéia para a Agra, e caso ajustássemos o EBITDA retirando essa transação, a margem seria de 8,4%. 29,8 EBITDA 28,8 20,2% Margem Ebitda RESULTADO FINANCEIRO O Resultado Financeiro Líquido no 4T08 totalizou R$ 4,0 milhões, 48,6% abaixo do observado no e 59,2% abaixo do valor observado no 4T08. A diminuição do resultado apresentada é explicada principalmente pelo decréscimo nas receitas financeiras, em especial na conta de Juros e atualização de clientes. Receita Financeira (R$ milhões) 4T08 Var. vs (% ) Var. vs 4T08 (% ) Aplicação Financeira 1,0 2,6 1,4 43,3% -43,9% Juros e Atualização de Clientes 8,0 11,2 5,6-29,7% -49,9% Outras receitas 0,7 0,3 0,2-73,4% -39,0% Total 9,6 14,1 7,2-25,1% -48,6% Despesa Financeira Atualização e Juros de Financ./Emprétimos (0,8) (3,9) (2,3) 180,9% -39,6% Outras despesas (1,1) (0,5) (0,9) -15,9% 87,2% Total (1,9) (4,4) (3,3) 68,8% -25,2% Resultado Financeiro 7,7 9,7 4,0-48,6% -59,2% 7

IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIAL O valor do Imposto de Renda e da Contribuição Social no trimestre foi de R$ 4,4 milhões, contra R$ 6,3 milhões no mesmo período do ano anterior e R$ 5,0 milhões no 4T08. LUCRO LÍQUIDO Encerramos o com um Lucro Líquido de R$ 21,5 milhões. Para fins comparativos, tivemos lucro de R$ 30,1 milhões no e R$ 8,0 milhões no 4T08. A margem líquida do trimestre foi de 15,1%, versus 33,8% no e 5,8% no 4T08. O aumento na margem líquida em relação ao último trimestre é explicado pelos efeitos retroativos das novas práticas contábeis que foram adotadas no 4T08. Em relação ao, a venda de parte do projeto Nova Pompéia foi o principal motivo para a alta margem registrada, como explicado no item Ebitda. Lucro Líquido (R$ milhões) e Margem Líquida (%) 33,8% 30% 30,1 21,5 15,1% Lucro Líquido Margem Líquida ENDIVIDAMENTO Encerramos o com uma posição de caixa de R$ 112,1 milhões, com uma posição praticamente estável em relação ao final do e 57,8% maior do que no 4T08. O endividamento líquido da companhia totalizou R$ 245,9 milhões. O aumento no endividamento de curto prazo é explicado pela captação da nota promissória de R$ 50 milhões que fizemos no começo do trimestre. Disponibilidades e Aplicações Financeiras - R$ milhões 4T08 Var. x Var. x 4T08 Caixa 9,1 27,4 32,2 253,1% 17,4% Aplicações Financeiras - curto prazo 102,3 43,7 80,0-21,8% 83,2% Total das Disponibilidades e Aplicações Fin. 111,4 71,1 112,153 0,7% 57,8% Dívida de curto prazo Empréstimos/ Financiamentos 70,3 108,3 161,8 130,2% 49,5% Total da dívida de curto prazo 70,3 108,3 161,8 130,2% 49,5% Dívida de longo prazo Empréstimos/Financiamentos 66,4 173,2 196,2 195,6% 13,3% Total da dívida de longo prazo 66,4 173,2 196,2 195,6% 13,3% Endividamento Total 136,7 281,4 358,0 162,0% 27,2% Endividamento Líquido 25,3 210,4 245,9 N/A 16,9% 8

ESTOQUES Encerramos o com estoque de R$ 689,milhões, uma elevação de 15,3% em relação ao e praticamente estável em relação ao 4T08. Continuamos com baixo estoque de unidades prontas, mostrando nossa boa performance de vendas durante a construção. Estoque (R$ milhões) 684,7 689,0 597,7 11,2 12,5 12,5 63,8 240,8 236,7 521,4 432,7 439,8 4T08 Terrenos Em Construção Concluídos O estoque a valor de mercado finalizou o com R$1,4 bilhão (parte Tecnisa), 4 % superior ao valor do 4T08. O acréscimo é explicado, principalmente, pela valorização monetária do estoque, uma vez que as vendas contratadas foram superiores ao VGV lançado no trimestre. Unidades Remanescentes R$ MM 4T08 R$ MM Tecnisa Unidades M2 R$ MM R$ MM Tecnisa Unidades M 2 R$ MM R$ MM Tecnisa Unidades M 2 Lançamentos anteriores a 2005 17,7 17,2 38 6.502 12,4 11,9 22 3.371 12,4 11,9 22 3.371 Lançamentos 2005 6,6 6,6 13 1.297 3,3 3,3 6 520 3,3 3,3 6 520 Lançamentos 2006 55,7 50,6 149 16.724 21,5 21,3 45 5.772 21,5 21,3 45 5.772 Lançamentos 2007 772,8 516,2 2.293 261.704 749,7 495,5 1.888 216.297 749,7 495,5 1.888 216.297 Lançamentos 2008 185,1 185,1 433 71.628 1.022,1 832,2 2.800 280.330 1.022,1 832,2 2.800 280.330 Lançamentos 2009 68,7 55,0 151 20.034 TOTAL 1.037,8 775,6 2.926 357.854 1.809,1 1.364,3 4.761 506.289 1.877,8 1.419,3 4.912 526.323 TELECONFERÊNCIA DOS RESULTADOS DO 1º TRIMESTRE DE 2009 Apresentação em Português 15 de maio sexta-feira 10h00 horário de Brasília 09h00 - horário de Nova York Telefone: +55 (11) 2188-0188 Código da teleconferência: Tecnisa Transmissão ao vivo pela Internet: www.tecnisa.com.br/ri Apresentação em Inglês 15 de maio sexta-feira 11h30 - horário de Brasília 10h30 - horário de Nova York Telefone: +1(973) 935-2966 Código da teleconferência: 95303537 Transmissão ao vivo pela Internet: www.tecnisa.com.br/ir Algumas das afirmações aqui contidas são perspectivas futuras que expressam ou implicam em resultados, performance ou eventos esperados. Essas perspectivas incluem resultados futuros que podem ser influenciados por resultados históricos, pelas afirmações feitas em Perspectivas. Os atuais resultados, desempenho e eventos podem diferir significativamente das hipóteses e perspectivas e envolvem riscos como: condições gerais e econômicas no Brasil e outros países; níveis de taxa de juros e de câmbio, medidas protecionistas nos EUA, Brasil e outros países, mudanças em leis e regulamentos e fatores competitivos gerais (em base global, regional ou nacional). 6 páginas com tabelas a seguir 9

BALANÇO PATRIMONIAL CONSOLIDADO (em milhares de R$) TECNISA S.A. Balanço Patrimonial - Tecnisa S.A. Consolidado (em milhares de Reais) ATIVO 4T08 Var. x Var. x 4T08 Circulante 646.901 849.603 974.017 50,6% 114,6% Disponibilidades 9.106 27.396 32.157 253,1% 117,4% Aplicações financeiras 102.298 43.666 79.996-21,8% 183,2% Contas a receber de clientes 196.212 278.420 305.971 55,9% 109,9% Imóveis a comercializar 290.768 448.501 503.882 73,3% 112,3% Despesas pagas antecipadamente 3.432 2.779 4.183 21,9% 150,5% Impostos a recuperar 7.260 8.510 9.163 26,2% 107,7% Outras contas a receber 37.825 40.331 38.665 2,2% 95,9% Realizável a longo prazo 507.703 528.857 521.045 2,6% 98,5% Contas a receber de clientes 164.131 222.485 263.282 60,4% 118,3% Imóveis a comercializar 307.735 236.183 185.242-39,8% 78,4% Partes relacionadas 16.931 44.820 47.712 181,8% 106,5% Participações em consórcios 10.976 14.263 14.716 34,1% 103,2% Outras contas a receber 7.930 11.106 10.093 27,3% 90,9% Permanente 56.093 76.885 79.599 41,9% 103,5% Investimentos 0 0 0 N/A N/A Imobilizado 56.093 36.288 38.645-31,1% 106,5% Diferido 0 40.597 40.954 N/A 100,9% TOTAL DO ATIVO 1.210.697 1.455.345 1.574.661 30,1% 108,2% PASSIVO 4T08 Var. x Var. x 4T08 Circulante 180.374 259.228 333.086 84,7% 128,5% Empréstimos e financiamentos 75.802 108.270 161.846 113,5% 149,5% Fornecedores 12.641 13.283 20.963 65,8% 157,8% Impostos e contribuições a recolher 2.407 3.637 3.661 52,1% 100,7% Salários e encargos a recolher 4.855 8.612 9.540 96,5% 110,8% Contas a pagar por aquisição de imóveis 25.732 38.405 38.084 48,0% 99,2% Dividendos propostos 7.721 17.878 17.878 131,6% 100,0% Partes relacionadas 5.072 16.209 20.849 311,1% 128,6% Adiantamento de clientes 13.887 20.027 26.188 88,6% 130,8% Provisão para IR e CS 4.791 2.247 2.279-52,4% 101,4% Outras contas a pagar 27.466 30.660 31.798 15,8% 103,7% Exigível a longo prazo 213.193 333.736 355.424 66,7% 106,5% Empréstimos e financiamentos 81.173 173.156 196.181 141,7% 113,3% Adiantamento de clientes 8.420 27.563 30.683 264,4% 111,3% Contas a pagar por aquisição de imóveis 87.774 82.720 74.984-14,6% 90,6% Provisão para contingências 2.121 2.021 2.168 2,2% 107,3% Provisão para garantias 2.654 3.182 3.497 31,8% 109,9% Impostos e contribuições sobre vendas diferidos 11.362 17.501 20.370 79,3% 116,4% IR e CS diferidos 11.100 15.856 16.958 52,8% 107,0% Participação em consórcios 6.209 5.728 8.040 29,5% 140,4% Outras contas a pagar 1.774 6.009 2.543 43,3% 42,3% Deságio na aquisição de empresas 606 0 0-100,0% #DIV/0! Participação de minoritários 50.675 67.554 69.354 36,9% 102,7% Patrimônio líquido 766.455 794.827 816.797 6,6% 102,8% Capital social 668.858 668.858 668.858 0,0% 100,0% Reserva de Capital 0 2.210 2.711 N/A 122,7% Reservas de lucros 67.482 123.759 123.759 83,4% 100,0% Lucros acumulados 30.115 0 21.469-28,7% N/A TOTAL DO PASSIVO E PL 1.210.697 1.455.345 1.574.661 30,1% 108,2% 10

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO DO EXERCÍCIO CONSOLIDADO (em Milhares de R$) TECNISA S.A. DRE Consolidado 4T08 Var. x Var. x 4T08 Receita bruta operacional Receita de imóveis vendidos 87.305 139.443 147.011 68% 5% Receita de serviços prestados 5.103 3.804 1.383-73% -64% Total receita bruta operacional 92.408 143.247 148.394 61% 4% Impostos sobre as vendas (3.434) (5.750) (5.785) 68% 1% Receita operacional líquida 88.974 137.497 142.609 60% 4% Custo das vendas e serviços Custo dos imóveis vendidos (52.320) (87.703) (89.063) 70% 2% Custo dos serviços prestados (5.172) (1.780) (257) -95% -86% Total custo das vendas e serviços (57.492) (89.483) (89.320) 55% 0% Lucro bruto 31.482 48.014 53.289 69% 11% Receitas (despesas) operacionais Vendas (9.836) (14.889) (9.103) -7% -39% Gerais e administrativas (10.895) (22.170) (13.107) 20% -41% Depreciação e Amortização c/ Stands - (778) (2.381) Depreciação e Amortização (275) (437) -996 262% 128% Honorários da administração (1.345) (2.125) (1.701) 26% -20% Outras receitas (despesas) operacionais 20.412 (1.242) (568) -103% -54% EBITDA 29.818 7.588 28.810-3% 280% Despesas financeiras (1.935) (4.367) (3.265) 69% -25% Receitas financeiras 9.638 14.058 7.223-25% -49% Resultado Financeiro 7.703 9.691 3.958-49% -59% Total receitas (despesas) operacionais 5.764 (31.950) (23.898) -515% -25% Resultado operacional 37.246 16.064 29.391-21% 83% Outras receitas (despesas) não operacionais - - - N.A. N.A. Lucro antes de IR e CS 37.246 16.064 29.391-21% 83% Imposto de renda e contribuição social Do diferido (471) (1.847) (1.353) 187% -27% Do exercício (5.825) (3.182) (3.043) -48% -4% Lucro líq. antes da partic. de minoritários 30.950 11.035 24.995-19% 127% Participação de minoritários (835) (3.026) (3.526) 322% 17% Lucro líquido do período 30.115 8.009 21.469-29% 168% * A Depreciação com Stands faz parte das despesas com vendas 25.433 29.291 Margem Bruta 35,4% 34,9% 37,4% EBITDA Margem 33,5% 5,5% 20,2% Margem Líquida 33,8% 5,8% 15,1% 11

FLUXO DE CAIXA (em Milhares de R$) TECNISA S.A. FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS 4T08 Lucro líquido do exercício 8.009 21.469 Depreciação e amortização 1.551 3.858 Imposto de renda e contribuição social diferidos 1.847 1.353 Custo residual de ativos permanentes baixados - - Provisões e outros 6.461 10.236 Participações minoritárias 3.026 3.526 20.894 40.442 Diminuição (aumento) nas contas dos ativos e passivos (87.743) (60.267) Contas a receber (49.920) (68.348) Imóveis a comercializar (68.094) (4.440) Despesas pagas antecipadamente (2.779) (1.404) Impostos a recuperar (888) (653) Outras contas a receber 2.708 2.679 Fornecedores (1.553) 7.680 Impostos, contribuições e salários 3.332 952 Imposto de renda e na contribuição social correntes (478) 32 Adiantamento de clientes 19.169 9.281 Partes relacionadas (8.074) 1.748 Participações em consórcios (2.379) 1.859 Contas a pagar por aquisição de imóveis 13.736 (8.057) Impostos sobre vendas diferidos 2.425 2.618 Outras contas a pagar 5.052 (4.214) Disponibilidades líquidas (aplicadas nas) geradas pelas atividades operacionais (66.849) (19.825) FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS 4T08 Intangivel (5.693) (1.339) Compras de imobilizado (1.790) (5.233) Aumento (Redução) de investimentos (1.113) Efeito dos ajustes decorrentes adoção da Lei 11.638/07 - Disponibilidades líquidas aplicadas nas atividades de investimentos (8.596) (6.572) FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTOS 4T08 Integralização de capital - Distribuição de lucros - Variação líquida dos empréstimos tomados 10.246 67.488 Disponibilidades líquidas (aplicadas nas) geradas pelas atividades de financiamentos 10.246 67.488 (Redução) aumento nas disponibilidades (65.199) 41.091 Demonstração do aumento (redução) nas disponibilidades e aplicações financeiras 4T08 No início do exercício 136.261 71.062 No fim do exercício 71.062 112.153 (Redução) aumento nas disponibilidades e aplicações financeiras (65.199) 41.091 12

DADOS OPERACIONAIS EVOLUÇÃO DA OBRA Cód. Obra Data do Reconhecimento % Vendido Acumulado % Evolução Financeira da Obra Receita Apropriada (em R$ mil) Empreendimento 4T08 4T08 4T08 E97 Magnum Duplex abr/05 90,91% 90,59% 84,25% 100,00% 100,00% 100,00% 72 (335) 1.520 F98 Acervo ago/05 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% (25) 395 15 R81 Garden Ville ago/05 74,34% 70,76% 58,14% 100,00% 100,00% 100,00% 830 - - Q99 Morada do Bosque ago/05 98,81% 97,62% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 458 - - P103 Parque Esplanada I * nov/05 91,25% 91,25% 91,25% 100,00% 100,00% 100,00% - - - Q100 Le Millésime dez/05 100,00% 100,00% 98,43% 100,00% 100,00% 95,91% - - 4.481 Q96 Le Prestige dez/05 99,71% 99,71% 92,02% 100,00% 100,00% 96,45% - 461 3.963 Q94 Le Richemond dez/05 98,64% 99,81% 99,91% 100,00% 100,00% 95,57% (436) 436 5.842 E102 Vivai Moema dez/05 100,00% 100,00% 99,27% 100,00% 100,00% 100,00% (892) 5 425 A106 Walk Vila Nova mai/06 100,00% 100,00% 99,54% 100,00% 99,21% 82,10% 1.054 695 8.803 E111 Piazza San Pietro jun/06 92,34% 92,94% 92,87% 100,00% 100,00% 97,25% (454) 609 5.887 B105 Well out/06 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 90,23% - 297 3.474 K127 Escape nov/06 99,26% 97,43% 80,52% 100,00% 94,60% 60,80% 4.953 7.784 8.342 P104 Parque Esplanada II * dez/06 98,19% 98,19% 79,52% 100,00% 100,00% 99,59% - - 44 F131 Prediletto dez/06 99,10% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 98,91% (151) - 1.828 J132 Project Home dez/06 99,25% 99,59% 90,67% 100,00% 100,00% 100,00% (37) (1) 1.693 K116 Near Granja Julieta jan/07 98,13% 97,32% 96,48% 75,19% 59,29% 33,38% 13.505 11.358 3.792 I110 Avant Garde Moema fev/07 99,50% 99,44% 88,94% 99,03% 84,24% 35,04% 8.033 12.630 4.814 E111 Torre San Luca fev/07 100,00% 92,94% 74,32% 100,00% 100,00% 100,00% - 609 5.026 O118 Choice mai/07 69,76% 68,41% 69,88% 55,82% 46,16% 23,40% 5.518 4.161 888 K107 Verana jun/07 81,40% 74,23% 50,22% 81,77% 72,67% 38,37% 6.501 6.289 2.331 R133 New Jazz jul/07 47,75% 42,36% 36,90% 59,90% 49,64% 36,57% 2.061 (8) 473 O126 Change ago/07 48,24% 48,24% 40,31% 59,10% 50,47% 18,74% 1.288 1.153 612 D113 Inovarte/New Worker Tower ago/07 86,21% 84,67% 77,33% 35,98% 32,00% 18,56% 7.246 8.776 2.005 ST157 Futtura Condomínio Club set/07 77,23% 75,75% 63,90% 67,26% 39,31% 22,27% 4.793 2.336 625 FA156 Sollo set/07 80,00% 80,00% - 44,15% 43,51% 26,63% 185 486 (40) H114 Les Jardins Chácara Flora nov/07 87,06% 87,73% 84,09% 29,37% 22,92% 19,46% 4.520 2.742 1.990 JO170 Viverde nov/07 18,80% 26,20% 20,20% 33,71% 31,79% 29,33% (1.734) 1.035 1.089 L158 Villa das Flores - Rosas dez/07 87,23% 86,66% 75,96% 14,65% 9,21% 7,44% 865 246 274 VA149 Aíry jan/08 90,36% 85,53% 53,11% 63,53% 48,87% 27,33% 2.648 2.052 2.122 Y125 Auri fev/08 35,48% 35,90% 27,90% 48,46% 43,32% 38,27% 921 544 2.769 MA154 Square fev/08 75,85% 74,89% - 13,05% 10,42% 7,59% 1.851 1.071 3.260 L121 Villa das Flores - Margaridas fev/08 35,60% 30,87% 25,86% 18,81% 14,62% 9,07% 446 286 217 M129 Scéne Alto de Pinheiros mar/08 47,28% 47,28% - 60,64% 52,72% 38,66% 1.012 805 3.146 BR148 Arcadia Resort Residencial abr/08 39,66% 57,26% - 24,27% 18,44% - 1.717 1.519 - A112 Boulevard Santana abr/08 98,01% 98,01% - 25,52% 24,00% - 3.488 2.095 - T128 Único Campolim abr/08 34,57% 34,08% - 32,55% 27,73% - 2.082 2.480 - DU144 Iandê mai/08 93,27% 68,38% - 41,57% 31,23% - 3.092 740 - GR153 Alto da Mata jun/08 48,46% 45,96% - 12,20% 10,41% - 2.178 1.443 - SJ140 Aquarius Residence Resort jun/08 27,37% 21,71% - 34,91% 28,01% - 3.354 1.622 - VM173 Costa do Sol jun/08 54,57% 47,55% - 23,78% 33,10% - 1.085 687 - CA166 Criare jun/08 83,89% 77,10% - 25,69% 22,21% - 3.113 1.513 - PM187 Ilha Mariana jun/08 93,51% 81,82% - 42,87% 44,86% - 584 318 - EP175 Maison Ephigenio Salles jun/08 77,68% 74,50% - 10,09% 7,42% - 442 431 - SA171 Monte Y Sierra jun/08 15,94% 14,08% - 47,59% 37,11% - 493 335 - M120 Summit jun/08 21,00% 21,00% - 38,28% 35,46% - 224 (253) - ST163 Up Alto do Jaguaré jun/08 79,69% 72,50% - 39,97% 38,15% - 679 422 - CA168 Art Life Bem-Te-Vi jul/08 100,00% 100,00% - 40,09% 34,14% - 3.411 3.542 - TR196 Porto Seguro Granja Viana jul/08 87,37% 85,72% - 36,89% 32,45% - 1.406 1.931 - JA165 Verdana Jundiaí ago/08 76,73% 62,33% - 32,10% 27,40% - 2.950 3.997 - SE181 Art Life Graúna set/08 77,26% 55,15% - 36,45% 31,20% - 5.590 4.916 - SJ142 Premiere Jardim Aquarius set/08 28,86% 26,18% - 16,22% 15,95% - 420 281 - H186 River Park set/08 86,34% 87,32% - 7,81% 7,57% - 36 332 - IM176 Serenità set/08 36,96% 34,79% - 24,51% 23,56% - 342 1.303 - HA146 Summer Family Resort set/08 33,06% 30,99% - 27,66% 27,03% - 710 2.121 - SW01 Reserva Jardim Sul dez/08 40,19% 0,00% - 20,28% 0,00% - 2.216 - - KI182 Acquaplay Home & Resort dez/08 30,38% 20,28% - 9,81% 9,42% - 2.877 4.927 - CR195 Art Life Acqua Village dez/08 49,12% 20,87% - 33,58% 32,02% - 14.906 10.556 - GO169 Euro Working Concept dez/08 61,77% 43,07% - 16,10% 15,40% - 456 805 - FO145 Landscape Beira Mar dez/08 39,49% 26,31% - 40,35% 40,18% - 12.233 21.870 - CH179 Supremo Family Club dez/08 55,91% 0,00% - 19,78% 0,00% - 3.789 - - S136 Vila Nova Reserved mar/09 11,27% 0,00% - 50,42% 0,00% - 7.482 - - Outros 625 2.597 5.594 TOTAL 147.011 139.447 87.304 13

DADOS OPERACIONAIS VENDAS CONTRATADAS Vendas Contratadas Totais (em R$ milhões) Vendas Contratadas TECNISA (em R$ milhões) Total de M 2 Vendidos Total de Unidades Vendidas Vendas Contratadas 4T08 4T08 4T08 4T08 Médio 236,2 376,5 182,0 126,1 154,3 134,6 0 71.467 62.376 603 915 800 Alto 47,3 212,1 126,7 41,4 90,9 96,7 0 22.836 26.010 82 290 316 Lote 0,2 0,0 0,0 0,1 0,0 0,0 0 0 0 3 0 0 Comercial 2,8 45,0 5,7 2,8 13,7 2,4 0 5.509 1.475 9 135 41 TOTAL 286,5 633,6 314,4 170,4 259,0 233,7 0 99.812 89.861 697 1.340 1.157 Vendas de Lançamentos 2009 Médio 46,3 173,6 0,5 46,3 137,9 0,4 0 61.672 152 120 821 1 Alto 0,0 98,8 16,1 0,0 79,0 12,9 0 19.278 3.744 0 258 22 Lote 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0 0 0 0 0 Comercial 0,0 22,5 0,0 0,0 13,7 0,0 0 5.509 0 0 135 TOTAL 46,3 294,8 16,6 46,3 230,6 13,3 0 86.459 3.896 120 1.214 23 Vendas de Lançamentos 2008 Médio 46,3 173,6 150,0 46,3 137,9 113,6 0 61.672 51.837 120 821 705 Alto 0,0 98,8 94,0 0,0 79,0 71,7 0 19.278 18.162 0 258 262 Lote 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0 0 0 0 0 Comercial 0,0 22,5 5,5 0,0 13,7 2,4 0 5.509 1.430 0 135 40 TOTAL 46,3 294,8 249,5 46,3 230,6 187,7 0 86.459 71.429 120 1.214 1.007 Vendas de Lançamentos 2007 Médio 126,7 25,0 28,9 64,9 12,3 18,5 0 8.516 9.526 415 81 87 Alto 25,7 5,2 13,1 19,7 2,6 8,7 0 1.296 3.213 31 11 22 Lote 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0 0 0 3 0 Comercial 2,8 0,0 0,2 2,8 0,0 0,0 0 0 45 9 0 1 Total 2007 155,2 30,2 42,2 87,4 14,9 27,2 0 9.812 12.784 458 92 110 Vendas de Lançamentos 2006 Médio 16,5 4,3 1,7 14,6 4,1 1,3 0 1.279 567 67 13 6 Alto 4,5 7,9 1,9 4,5 7,9 1,9 0 1.950 535 6 18 6 Lote 0,2 0,0 0,0 0,1 0,0 0,0 0 0 0 0 0 Total 2006 21,2 12,2 3,6 19,2 12,0 3,2 0 3.230 1.102 73 31 12 Vendas de Lançamentos 2005 Médio 0,4 0,0 0,0 0,4 0,0 0,0 0 0 0 1 0 Alto 8,7 1,0 0,0 8,7 1,0 0,0 0 235 0 18 2 Lote 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0 0 0 0 0 Total 2005 9,1 1,0 0,0 9,1 1,0 0,0 0 235 0 19 2 Vendas de Lançamentos anteriores a 2005 Médio 0,0 0,0 0,9 0,0 0,0 0,9 0 0 294 0 0 1 Alto 8,4 0,5 1,6 8,4 0,5 1,4 0 77 356 27 1 4 Total anteriores 2005 8,4 0,6 2,4 8,4 0,6 2,2 0 77 650 27 1 5 14

DADOS OPERACIONAIS VGV DOS LANÇAMENTOS Ano Trimestre de Lançamento Empreendimento Nome TT Un. TT Un. Tecnisa % Tecnisa VGV VGV Total Tecnisa (R$ (R$ milhões) Milhões) Preço R$/m2 Preço por Unidade R$ 2005 1T05 Jacatirão Gardem Ville 32 32 100% 16,4 16,4 1.980 513.876 2005 1T05 Guaira Morada do Bosque 84 84 100% 28,9 28,9 2.980 343.801 2005 2T05 Atilio Inocente Magnun Dúplex Itaim 71 54 100% 17,4 17,4 3.516 245.226 2005 2T05 Sorocaba Residencial Parque Esplanada 148 148 50% 8,2 4,1 170 55.266 2005 3T05 Princesa Isabel Le Richemond 84 84 100% 30,5 30,5 3.240 363.185 2005 3T05 Lincoln Albuquerque Le Prestige 52 50 100% 23,6 23,6 3.820 453.903 2005 3T05 João Ramalho Le Millesimé 64 63 100% 27,2 27,2 3.090 425.150 2005 4T05 Afonso Brás Walk Vila Nova 112 102 70% 109,6 76,7 4.350 978.893 2005 4T05 Miranda Azevedo Well 104 104 100% 31,8 31,8 2.855 305.568 2006 2T06 Marina Crespi Piazza san Pietro 360 179 100% 51,9 51,9 2.570 289.987 2006 3T06 Alceu Maynard Near Granja Julieta 208 208 100% 71,5 71,5 2.800 343.619 2006 3T06 Juquis Avant Garde Moema 84 84 100% 72,6 72,6 4.375 864.457 2006 4T06 Bouqueirão Project Home 288 54 50% 47,5 9,2 2.500 164.854 2006 4T06 Fagundes Filho Predileto 112 59 100% 21,9 11,7 2.600 195.455 2006 4T06 Martin Luther King Escape 272 104 100% 61,0 25,2 2.803 224.251 2006 4T06 Guaipá Verana 96 96 100% 42,6 42,6 2.845 443.566 2007 1T07 Marina Crespi Piazza san Pietro 74 74 100% 17,5 17,5 2.796 236.544 2007 2T07 Azevedo Soares Choice 76 76 100% 49,8 49,8 3.335 654.609 2007 2T07 Emilio Malet Change 52 52 100% 17,6 17,6 3.408 338.467 2007 2T07 Apinagés New Jazz 36 36 100% 30,7 30,7 4.576 853.376 2007 3T07 José Gomes Falcão New Worker Tower 326 326 100% 73,7 73,7 3.539 2007 3T07 José Gomes Falcão Inovarte 200 200 100% 90,3 90,3 2.809 444.673 2007 3T07 Stulbergher Futura Club 308 39 13% 108,1 13,5 2.728 345.619 2007 3T07 Stulbergher Sollo 40 7 18% 32,3 5,7 3.806 901.996 2007 4T07 Petrarca Auri 36 36 100% 33,1 33,1 5.028 938.774 2007 4T07 Belterra Les Jardins 128 64 50% 146,1 73,1 3.291 1.157.499 2007 4T07 Freguesia do ò Viverde 500 500 100% 99,0 99,0 2.550 186.991 2007 4T07 Brasilio Machado Arcadia 800 320 40% 194,4 77,8 2.569 242.983 2007 4T07 Praia grande (Stuhlb) Costa do Sol 490 98 20% 110,3 22,1 2.849 224.950 2007 4T07 Sorocaba Único Campolim 176 150 85% 115,099 97,8 2.844 644.079 2007 4T07 Goiania Monte Y Sierra 182 80 44% 33,6 14,8 1.914 200.444 2007 4T07 Jaguaré UP Jaguaré 80 40 50% 19,3 9,7 2.196 224.554 2007 4T07 Manaus Maison Ephigênio Salles 120 36 30% 57,5 17,3 2.450 460.742 2007 4T07 São José dos Campos Aquarius 192 154 80% 101,4 81,1 2.175 523.476 2007 4T07 Saúde Airy 41 25 60% 16,8 10,1 3.290 421.778 2007 4T07 Mogi das Cruzes Villa das Flores 142 71 50% 36,4 18,2 1.972 206.694 2007 4T07 Alto de Pinheiros Scene 29 29 100% 25,1 25,1 4.750 869.060 2008 Tael Square 228 228 100% 85,3 85,3 2.700 365.976 2008 Padre Machado Ilha Mariana 44 11 25% 22,8 5,7 3.706 555.095 2008 Cônego Amaral Mello Boulevard Santana 152 152 100% 136,2 136,2 3.800 879.206 2008 2T08 Visconde de Guaratiba Iandê 44 26 60% 18,3 11,0 3.282 412.328 2008 2T08 Setor Bueno Flowers Art Life 208 92 44% 36,8 16,2 2.454 173.770 2008 2T08 Pio XI Summit 32 32 100% 34,6 34,6 5.028 1.081.250 2008 2T08 Tapajós Torquato River Park 304 91 30% 47,5 14,3 2.178 156.250 2008 2T08 Bosque da Saúde Criare 188 113 60% 70,5 42,3 3.256 375.000 2008 2T08 Werner Goldberg Alto da Mata 756 756 100% 191,6 191,6 2.610 253.439 2008 3T08 Águas Claras Art Life Bem Te Vi 152 114 75% 55,4 41,6 2.956 364.474 2008 3T08 Estrada do Capuava Porto Seguro 182 146 80% 27,2 21,8 1.990 149.451 2008 3T08 Dom Gabriel Paulino Bueno Verdanna 200 150 75% 43,3 32,5 2.328 216.500 2008 3T08 Jardim Aquarius Premiere 200 200 100% 80,1 80,1 2.597 400.500 2008 3T08 Vila das Flores Girassol 132 66 50% 33,2 16,6 2.454 251.515 2008 3T08 Imbó Serenità 92 55 60% 38,1 22,9 3.153 414.130 2008 3T08 Águas Claras Art Life Graúna 136 82 60% 54,7 32,8 3.062 402.206 2008 3T08 Vila Mascote Summer 176 176 100% 87,9 87,9 3.450 499.432 2008 4T08 Lauro de Freitas Supremo 380 304 80% 70,4 56,3 2.743 185.263 2008 4T08 Dr. Moura Ribeiro Acqua Play 718 574 80% 152,3 121,8 2.257 212.047 2008 4T08 Praça do Sol Euro Working Concept 243 107 44% 34,7 15,3 3.811 142.798 2008 4T08 Morumbi Reserva Jardim Sul 88 44 50% 64,8 32,4 3.596 736.364 2008 4T08 Vila Nova Conceição Reserved 88 79 90% 162,9 146,6 7.498 1.851.136 2008 4T08 Águas Claras Art Life Acqua Village 487 390 80% 90,8 72,6 3.522 186.448 2008 4T08 Meireles Landscape 556 445 80% 250,1 200,1 6.279 449.820 2009 Diamond Teresa Lisieux 174 139 80% 136,9 109,5 4.800 786.782 2009 Águas Claras - fase2 Art Life Acqua Village - fase2 487 390 80% 90,8 72,6 3.522 186.448 15