1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

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1 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Mj. Sylvio de M. Padilha, 52 3º a Morumbi 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX mariabiolchini@rossiresidencial.com.br DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Cássio Elias Audi 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Mj. Sylvio de M. Padilha, 52-3º 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Morumbi 6 - UF São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX cassioaudi@rossiresidencial.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO 1 - DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL 2 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL 1 - Último 1/1/28 31/12/ Penúltimo 1/1/27 31/12/ Antepenúltimo 1/1/26 31/12/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 5 - CÓDIGO CVM Terco Grant Thornton Auditores Independentes NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 7 - CPF DO RESP. TÉCNICO José André Viola Ferreira /3/29 11:42:23 Pág: 1

2 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Unidades) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 31/12/ /12/ /12/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação e Construção 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ÍTEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO 1 - ÍTEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 25/3/ ASSINATURA 26/3/29 11:42:26 Pág: 2

3 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e Bancos Aplicaçôes Financeiras Créditos Clientes Créditos Diversos Estoques Imoveis a Comercializar Outros Despesas Antecipadas Partes Relacionadas Imposto de renda e cont social diferidos Outros Créditos Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Clientes Aplicações Financeiras Estoques Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Depósitos Judiciais Imp de Renda e Contrub Social Diferidos Outros Creditos Despesas Antecipadas Partes Relacionadas Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado Intangível Diferido 26/3/29 11:42:29 Pág: 3

4 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Salários e Encargos Sociais Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos Imp de Renda e Contr Social Diferidos Adiantamentos de Clientes Outras Contas a Pagar Participações dos Adm e Empr a pagar Partes Relacionadas Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Imp de Renda e Contr Social Diferidos Impostos, Taxas e Contribuições Provisões para Contigências Provisões para Garantia Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos Adiantamento de Clientes Partes Relacionadas Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal /3/29 11:42:33 Pág: 4

5 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro (17.269) (17.269) (8.792) Ações em Tesouraria (17.269) (17.269) (8.792) Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 26/3/29 11:42:33 Pág: 5

6 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Deduções da Receita Bruta (13.737) (15.789) (6.577) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos ( ) (22.65) ( ) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (2.24) Com Vendas (31.975) (48.415) (31.885) Gerais e Administrativas (14.29) (58.581) (37.24) Despesas Administrativas (1.991) (55.773) Honorarios da Diretoria (3.218) (2.88) Financeiras (3.55) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (19.435) (45.922) (42.31) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (18.255) (1.127) (51.161) Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (5.441) 3.11 IR Diferido Participações/Contribuições Estatutárias (1.316) (9.55) Participações (1.316) (9.55) Funcionários (7.724) (6.864) Participações dos Administradores (2.592) (2.641) Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,6222,94114, /3/29 11:42:38 Pág: 6

7 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (3.928) ( ) Caixa Gerado nas Operações (57.374) (36.468) Lucro líquido antes de IR e Cont Soc Depreciação e Amortização Provisão para devedores duvidosos Provisão para contingências Provisão para garantias Participações em sociedades controladas (181.45) ( ) Resultado na alienação de investimentos Contribuições diferidas, liquidas Juros e encargos financ, liquidos (25.784) (12.75) Variações nos Ativos e Passivos ( ) ( ) Dim em aplic financeiras de longo prazo Aumento em contas a receber de clientes (51.251) (22.83) Diminuição (aumento)em imoveis a comerc (35.196) Aum em despesas antecipadas (24.642) (1.2) Aum em out creditos, liq class passivo (6.51) (1.849) Dim(aum) em partes rel, liq class passiv (188.72) (63.16) Dim(aum) nos demais ativos 595 (57) Aum(dim) de c pag aquis terrenos (8.73) Aum(dim) de imp e contrib 1.45 (2.886) Aum(dim) de adiant clientes (1.86) Aumento dos demais passivos Dim(aum) em adiant a fornecedores Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (79.29) ( ) Liq (aquisição) de investimentos (61.673) ( ) Aquis de bens do ativo imobilizado (6.28) (1.376) Recursos aplic no desenv de softwares (2.82) (1.648) Pagamento de partic no resultado (9.246) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento Pagtos de dividendos (31.238) (1.38) Aumento de capital Ações em tesouraria (8.477) Emissão de debêntures Pagamentos de debêntures (36.478) Captação Amortizações (91.837) (52.121) Agio na ações 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (99.287) 26/3/29 11:42:43 Pág: 7

8 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /3/29 11:42:43 Pág: 8

9 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (34.114) (28.232) Dividendos (5) (28.182) (28.232) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (5.932) 5.6 Realização de Reservas de Lucros (84.524) 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/29 11:42:46 Pág: 9

10 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores ( ) ( ) 5.3 Saldo Ajustado (29.324) Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (73.499) (39.665) Reserva Legal (6.566) Dividendos propostoa (31.188) (31.188) Reserva de retenção de lucros (35.745) (8.477) 5.13 Saldo Final /3/29 11:42:51 Pág: 1

11 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (1.38) (1.38) Dividendos (1.38) (1.38) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria (8.792) (8.792) 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (33.321) Reserva legal (2.185) Reserva de retenção de lucros (31.136) Agio na emissão de ações Saldo Final /3/29 11:42:55 Pág: 11

12 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receitas Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços Outras Receitas Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa (3.33) (2.348) 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (39.785) (278.57) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (35.634) ( ) Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (85.151) (84.336) Perda/Recuperação de Valores Ativos Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto Retenções (4.711) (2.453) Depreciação, Amortização e Exaustão (4.711) (2.453) Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras (3.55) Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Outros Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios Juros sobre o Capital Próprio Dividendos Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício Outros 26/3/29 11:42:59 Pág: 12

13 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Caixa e Bancos Aplicações Financeiras Créditos Clientes Créditos Diversos Estoques Imoveis a Comercializar Outros Despesas Antecipadas Partes Relacionadas Imposto de renda e Cont Social diferidos Outros Creditos Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Clientes Aplicações Financeiras Estoques Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Depósitos Judiciais Imp de Renda e Contr Social Diferidos Outros Creditos Despesas Antecipadas Partes Relacionadas Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas Outros Investimentos Participações em Controladas - Ágio Imobilizado Intangível Diferido 26/3/29 11:43:3 Pág: 13

14 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Salários e Encargos Sociais Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos Imp de Renda e Contr Social Diferidos Adiantamentos de Clientes Outras Contas a Pagar Participações dos Adm e Empr a pagar Partes Relacionadas 2.2 Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Imp de Renda e Contr Social Diferidos Impostos, Taxas e Contribuições Provisões para Contigências Provisões para Garantia Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos Adiantamentos de Clientes Partes Relacionads 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro /3/29 11:43:8 Pág: 14

15 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro (17.269) (17.269) (8.792) Ações em Tesouraria (17.269) (17.269) (8.792) Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital 26/3/29 11:43:8 Pág: 15

16 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Deduções da Receita Bruta (4.258) (36.815) (13.765) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos ( ) (51.428) ( ) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais ( ) (154.29) (82.539) Com Vendas (14.226) (82.669) (45.75) Gerais e Administrativas ( ) (64.299) (39.495) Despesas Administrativas ( ) (61.491) (39.495) Honorarios da Diretoria (3.218) (2.88) Financeiras (9.64) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (32.139) (76.724) (65.382) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (16.679) (9.936) (51.742) Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (6.354) (17.181) (3.681) 3.11 IR Diferido Participações/Contribuições Estatutárias (1.316) (9.55) Participações (1.316) (9.55) Funcionários (7.724) (6.864) Participações dos Administradores (2.592) (2.641) Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) ,6222,94114, /3/29 11:43:14 Pág: 16

17 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais ( ) ( ) Caixa Gerado nas Operações Lucro liq antes do IR e Cont Soc Depreciação e Amortização Provisão para devedores duvidosos Provisão para contingências Provisão para garantias Participações em sociedades controladas Resultado na alienação de investimentos Contribuições diferidas, liquidas Juros e encargos financ, liquidos (78.432) (18.232) Variações nos Ativos e Passivos (43.955) ( ) Dim em aplic financeiras de longo prazo Aumento em contas a receber de clientes (477.94) ( ) Diminuição (aumento)em imoveis a comerc (856) (41.599) Aum em despesas antecipadas (14.697) (15.273) Aum em out creditos, liq class passivo (4.349) (28.314) Dim(aum) em pares rel, liq class passivo Dim(aum) nos demais ativos Aum(dim) de c pag aquis terrenos (41.55) Aum(dim) de imp e contrib (5.244) (8.23) Aum(dim) de adiant clientes Aumento dos demais passivos Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (49.46) (7.93) Liq(aquisição) de investimentos (4.824) Aquis de bens ativo imobilizado (32.95) (8.411) Recursos aplic no desenv de softwares (2.431) (1.648) Pagamento de partic no resultado (9.246) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento Pagtos de dividendos (31.238) (1.38) Aumento de capital Ações em tesouraria (8.477) Emissão de debêntures Pagamentos de debêntures (36.478) Captação Amortizações ( ) (15.78) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (72.336) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /3/29 11:43:2 Pág: 17

18 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (34.114) (28.232) Dividendos (5) (28.182) (28.232) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (5.932) 5.6 Realização de Reservas de Lucros (84.524) 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final /3/29 11:43:24 Pág: 18

19 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores ( ) ( ) 5.3 Saldo Ajustado (29.324) Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (73.499) (39.665) Reserva legal (6.566) Dividendos propostos (31.188) (31.188) Reserva de retenção de lucros (35.745) (8.477) 5.13 Saldo Final /3/29 11:43:3 Pág: 19

20 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado Lucro / Prejuízo do Período Destinações (1.38) (1.38) Dividendos (1.38) (1.38) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria (8.792) (8.792) 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros (33.321) Resrva legal (2.185) Reserva de retenção de lucros (31.136) Agio na emissão de açoes Saldo Final /3/29 11:43:36 Pág: 2

21 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ ROSSI RESIDENCIAL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receitas Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços Outras Receitas Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa (3.33) (2.348) 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros ( ) ( ) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (8.133) (49.74) Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros ( ) ( ) Perda/Recuperação de Valores Ativos Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto Retenções (1.289) (3.142) Depreciação, Amortização e Exaustão (1.289) (3.142) Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido Vlr Adicionado Recebido em Transferência (9.64) Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras (9.64) Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Outros Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios Juros sobre o Capital Próprio Dividendos Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício Part. Não Controladores Lucros Retidos Outros 26/3/29 11:43:45 Pág: 21

22 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA Parecer dos auditores independentes Aos administradores e acionistas da Rossi Residencial S/A: 1. Examinamos os balanços patrimoniais da Rossi Residencial S/A (individual e consolidado), levantados em 31 de Dezembro de 28 e 27 (ajustado) e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido, dos fluxos de caixa e do valor adicionado correspondentes aos exercícios findos naquelas datas, elaborados sob a responsabilidade de sua Administração. Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações contábeis. 2. Nossos exames foram conduzidos de acordo com as normas brasileiras de auditoria e compreenderam: o planejamento dos trabalhos, considerando a relevância dos saldos, o volume de transações e o sistema contábil e de controles internos da Companhia; a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e as informações contábeis divulgados; e a avaliação das práticas e estimativas contábeis mais representativas adotadas pela Administração, bem como da apresentação das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. 3. Em nossa opinião, as demonstrações contábeis acima referidas representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira (individual e consolidada) da Rossi Residencial S/A, em 31 de Dezembro de 28 e 27 (ajustado), o resultado de suas operações, as mutações de seu patrimônio líquido, os fluxos de caixa e o valor adicionado referentes aos exercícios findos naquelas datas, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. 26/3/29 11:43:56 Pág: 22

23 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA 4. Conforme comentado na Nota 2.1.1, a partir de 1º de Janeiro de 28, as práticas contábeis adotadas no Brasil foram alteradas e a Companhia efetuou os ajustes necessários nas demonstrações contábeis (individual e consolidada) referente ao exercício findo em 31 de Dezembro de 27, e está reapresentando-as para possibilitar a comparabilidade entre os exercícios, em conformidade com o previsto na NPC 12 - Práticas Contábeis, Mudanças nas Estimativas Contábeis e Correção de Erros. São Paulo, 25 de março de 29. Auditores Independentes CRC 2 SP /O-8 José André Viola Ferreira Contador CRC 1 SP /O- 26/3/29 11:43:56 Pág: 23

24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Atendendo aos dispositivos legais, estatutários e à regulamentação do mercado de valores mobiliários, submetemos à apreciação de V. Sas. o Relatório da Administração e Demonstrações Contábeis da Rossi Residencial S.A. e de suas controladas relativo ao exercício findo em 31 de dezembro de 28. O ano de 28 representou para a Rossi mais uma oportunidade de aprimoramento. Avançamos significativamente em nossas estratégias, nas práticas de governança corporativa, nos processos internos e no caminho da sustentabilidade. Foi também um ano de resultados muito positivos e recordes de vendas, consolidando a efetividade de nossa estratégia de longo prazo baseada na expansão e diversificação geográfica e por segmento de renda. Ingressamos em mercados promissores das regiões centro-oeste e nordeste do Brasil, ampliando nossa presença para 61 cidades, em 15 estados do país. Nossa variada linha de produtos nos permite ofertar imóveis adequados às particularidades de cada região. A estratégia de manter escritórios regionais acelerou nosso crescimento nos últimos dois anos. A estrutura é totalmente integrada, com apoio tecnológico do sistema SAP, totalmente implementado e estabilizado, o que é um dos diferenciais competitivos da Rossi; esta ferramenta é essencial para o planejamento, controle e cumprimento da estratégia de rentabilidade e eficiência que traçamos para 29. Em 28 aumentamos nossa exposição ao segmento econômico e preparamos nosso landbank para ir além. Este segmento não sofreu a retração percebida nas classes média e média-alta. Nesse momento, o governo tem incentivado o financiamento de longo prazo para o setor, o que deve manter o segmento aquecido. A atuação em diversas regiões e segmentos nos deu flexibilidade para ao longo do ano crescer ou eventualmente contrair as atividades conforme os sinais do mercado. Com extenso banco de terrenos que somam aproximadamente R$ 2 bilhões em lançamentos, sendo 77% adquiridos através de permuta, teremos ainda maior seletividade em 29, gerenciando os lançamentos de acordo com a demanda. Em 28 aumentamos a equipe da Rossi Vendas, com o objetivo de aprimorar a interface com o cliente e reforçar as vendas de estoques e lançamentos. Atualmente a Rossi Vendas atua em São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Campinas. Um passo muito importante para o processo de profissionalização da gestão foi a criação do cargo de CFO com a contratação de um profissional do mercado. Essa medida foi fundamental para nos adequarmos ao momento econômico e, somada à instalação dos comitês estratégicos, reforçar nossa estrutura de decisões colegiadas. O aumento de capital garantido pelos controladores capitalizou a empresa em R$ 15 milhões, melhorando ainda mais a estrutura de capital para enfrentar os desafios da crise internacional e manter a confiança que conquistamos ao longo de quase 3 anos de atuação. 26/3/29 11:44:8 Pág: 24

25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO VGV dos Lançamentos O volume de lançamentos realizados pela Rossi em 28 foi 1% superior ao exercício anterior, totalizando R$ 2,7 bilhões de VGV, dos quais R$ 2, bilhões correspondem a parte Rossi (75%). Foram lançados 51 empreendimentos totalizando unidades (crescimento anual de 9% em unidades). Lançamentos no segmento econômico, parte Rossi, totalizaram R$ 596 milhões, representando um crescimento de 126% em relação a 27. Em 28, 44% do total de unidades lançadas e 29% do valor de venda dos lançamentos foram referentes a imóveis voltados ao segmento econômico. Vendas Contratadas As vendas contratadas atingiram R$ 2,2 bilhões em 28 (R$ 1,7 bilhão parte Rossi). Acreditamos que esse excelente desempenho é decorrente da estratégia de diversificação geográfica e de produtos por segmento de renda que nos permite otimizar a escolha de projetos em regiões com maior demanda e maior velocidade de venda. A velocidade de venda sobre a oferta (VSO) atingiu 5% em /3/29 11:44:8 Pág: 25

26 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Lucro Líquido A Rossi encerrou o exercício de 28 com o lucro líquido de R$ 119 milhões, 61% acima do registrado ao final do exercício de 27. A margem líquida manteve-se estável em 9,6%. EBITDA O EBITDA totalizou R$ 145 milhões em 28, apresentando um crescimento de 59% em relação a 27. A margem EBITDA manteve-se estável, oscilando de 12,1% em 27 para 11,7% em 28. Endividamento A Rossi Residencial encerrou o ano de 28 com um endividamento total de R$ 878,2 milhões, sendo que R$ 271,2 milhões ou 31% em financiamento para a produção. Faz parte da estratégia da empresa a obtenção de linhas de crédito imobiliário para a construção dos empreendimentos considerando que o custo de captação é de TR + 9 a 11% a.a. e a dívida é liquidável por meio do repasse do saldo devedor dos clientes aos bancos financiadores. O endividamento líquido da empresa foi de R$ 575 milhões no final de 28. Obras em andamento Em 31 de dezembro de 28, a empresa contava com 17 canteiros de obras, totalizando 131 empreendimentos que representam unidades em fase de construção. Desde 1992, quando expandimos nossa atuação para diferentes regiões do país, até 31 de dezembro de 28, lançamos imóveis, num total de m² de área construída, das quais unidades, equivalentes a m² já entregues. Estoque de terrenos 26/3/29 11:44:8 Pág: 26

27 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Em 31 de dezembro de 28 tínhamos 136 terrenos em carteira para futuros empreendimentos. Esse estoque de terrenos equivale a um VGV potencial de R$ 2,3 bilhões, cuja parte Rossi corresponde a R$ 13,4 bilhões (66%). A empresa tem investido consistentemente na constituição de um banco de terrenos de altíssima qualidade e que possa oferecer um horizonte de lançamentos futuros de 4 a 5 anos. Continuamos a formar nosso landbank respeitando a estratégia de diversificação geográfica e de produto por segmento de renda. Acreditamos que a diversificação do nosso landbank nos permite otimizar a escolha de projetos e regiões que apresentem potencial maior de demanda. Continuamos também a incrementar nossa participação no segmento econômico. No final do exercício, em nosso estoque de terrenos, tínhamos R$ 8,3 bilhões de VGV a serem lançados no segmento econômico. Classificamos como unidades do segmento econômico as unidades que tenham valor de venda de até R$ 16 mil ou, sejam projetos padronizados (Villa Flora, Praça Residencial ou Vertical). Agradecimentos Agradecemos a confiança dos parceiros, acionistas, clientes e somos especialmente gratos aos colaboradores, que acreditam na importância e na busca da excelência, hoje e sempre. A companhia está vinculada à arbitragem na Câmara de Arbitragem do Mercado, conforme Cláusula Compromissória constante do seu Estatuto Social São Paulo, 25 de março de 29. A Administração 26/3/29 11:44:8 Pág: 27

28 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / NOTAS EXPLICATIVAS ROSSI RESIDENCIAL S.A. E CONTROLADAS NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 28 E DE 27. (Valores expressos em milhares de reais exceto valores por ações ou quando expressamente mencionado em contrário) 1. CONTEXTO OPERACIONAL As operações da Rossi Residencial S.A. ( Companhia ) compreendem a incorporação, construção, comercialização de imóveis residenciais e comerciais, loteamentos de terrenos e prestação de serviços de engenharia civil, por meio das operações próprias, por participações em Sociedades de Propósito Específico (SPE) e por consórcios. 2. APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES E PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS 2.1. Base de apresentação As demonstrações contábeis da Rossi Residencial S/A, que incluem as demonstrações contábeis consolidadas de suas controladas indicadas na Nota nº 8, referentes ao exercício findo em 31 de Dezembro de 28, foram preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, com base nas disposições contidas na Lei das Sociedades por Ações - Lei nº 6.44/76 alteradas pela Lei nº /7 e pela Medida Provisória nº 449/8, nas normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), nos Pronunciamentos, nas Orientações e nas Interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). As demonstrações contábeis referentes ao exercício findo em 31 de Dezembro de 27 foram ajustadas para se adequarem às novas práticas contábeis, possibilitando a comparabilidade entre os exercícios. A Administração da Companhia autorizou a conclusão das demonstrações contábeis em 2 de março de 29, considerando os eventos subseqüentes ocorridos até esta data, que tiveram efeito sobre estas demonstrações contábeis Adoção inicial da Lei nº /7 e Medida Provisória RFB nº 449/8 Em conformidade com o disposto pela Deliberação CVM nº 565, de 17 de dezembro de 28, que aprovou o pronunciamento contábil CPC 13 Adoção Inicial da Lei nº /7 a Companhia elegeu 1º de janeiro de 27 para a adoção das novas 26/3/29 11:44:16 Pág: 28

29 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / NOTAS EXPLICATIVAS práticas contábeis adotadas no Brasil. A data de transição é definida como sendo o ponto de partida para a adoção das mudanças nas práticas contábeis adotadas no Brasil, e representa a data-base em que a Companhia preparou seu balanço patrimonial de abertura ajustado pelas novas práticas contábeis Sumário das práticas contábeis modificadas e demonstração de efeitos no resultado e no patrimônio líquido As alterações nas práticas contábeis que produziram efeitos na preparação ou na apresentação das demonstrações contábeis do exercício findo em 31 de dezembro de 28, do balanço patrimonial de abertura (data de transição 1º de janeiro de 27) e das demonstrações contábeis do exercício comparativo findo em 31 de dezembro de 27, foram mensuradas e registradas pela Companhia com base nos seguintes pronunciamentos contábeis e orientações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis e aprovados pela Comissão de Valores Mobiliários: Apresentação: CPC 3 Demonstração dos Fluxos de Caixa, aprovado pela Deliberação CVM nº já apresentado anteriormente, como informação suplementar; CPC 4 Ativo Intangível, aprovado pela Deliberação CVM nº reclassificação dos saldos mantidos na rubrica de ativo diferido e ágios na aquisição de investimentos para ativos intangíveis conforme elegibilidade; CPC 9 Demonstração do Valor Adicionado, aprovado pela Deliberação CVM nº 557. Ajustes: CPC 12 Ajuste a Valor Presente, aprovado pela Deliberação CVM nº ajuste dos saldos de contas a receber e de contas a pagar na aquisição de terrenos; OCPC1 Entidades de Incorporação Imobiliária, aprovado pela Deliberação CVM nº 561 alteração nos critérios de reconhecimento e mensuração dos seguintes itens: (i) formação do custo do imóvel, no que tange os custos de área comum e gastos de incorporação; (ii) despesas com comissão de vendas; (iii) gastos com a construção do estande vendas; (iv) permutas físicas; (v) provisão para garantia; (vi) despesas financeiras. 26/3/29 11:44:16 Pág: 29

30 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ ROSSI RESIDENCIAL S/A / NOTAS EXPLICATIVAS Em atendimento aos requerimentos de divulgação sobre adoção inicial das novas práticas contábeis, no quadro abaixo, a Companhia está apresentando para esse exercício e o exercício anterior para fins de comparação, uma breve descrição e os valores correspondentes aos impactos no patrimônio líquido e no resultado, da controladora e consolidado, referentes às alterações introduzidas pela Lei /7 e pela Medida Provisória nº 449/8: 27 Controladora Consolidado Lucro líquido antes dos ajustes decorrentes da adoção da Lei nº /7 e Medida Provisória nº 449/ Efeitos representados por: Ajuste a valor presente dos ativos e passivos (7.644) (33.665) Encargos financeiros Gastos com incorporação (359) Estande de vendas, apartamentos-modelo e mobílias (4.122) (7.742) Comissões de vendas Baixa de despesas comerciais (2.134) (35.35) Baixa de itens do intangível (2.83) (2.83) Equivalência patrimonial (31.87) - Impostos diferidos Lucro líquido ajustado Patrimônio líquido antes dos ajustes decorrentes da adoção da Lei nº /7 e Medida Provisória nº 449/ Efeitos representados por: Ajuste a valor presente dos ativos e passivos (12.659) (5.728) Encargos financeiros Gastos com incorporação Estande de vendas, apartamentos-modelo e mobílias (12.56) (22.865) 26/3/29 11:44:16 Pág: 3