IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO OUTUBRO 2017

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO OUTUBRO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Os preços dos apartamentos em Curitiba se mantiveram estáveis pelo sexto mês consecutivo. O preço médio ficou em R$ 4.630/m2, 1.8% acima que um ano atrás. A região da Matriz teve maior aumento de preço no ano. O alcance do preço oscilou entre R$ 2.900/m2 (Campo de Santana) e R$ 8.500/m2 (Alto da XV). ALUGUEL Preço do aluguel registrou aumento de preço pelo oitavo mês consecutivo. O aumento acumulado é de 2.7% nos últimos doze meses, semelhante a inflação. 65% dos bairros registraram aumento do preço anual. Cajuru é a região de maior aumento de preço. Já Pinheirinho teve a maior baixa. RENTABILIDADE Rentabilidade do aluguel segue em recuperação. Ficou em 4.1% anual, precisando de 24.1 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2% menos que um ano. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 6.0%, com tendência abaixo do começo do ano, acompanhando a baixa das taxas de juros e o retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.630/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.630/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e preço R$ 300 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.630/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA 12 MESES 4.627 21,8% 4.400 2,7% 1,8% 0,2% BOVESPA INFLAÇÃO INFLACION IMÓVEIS PRECIOS CB INMUEBLES CB DÓLAR VS REAL O preço dos imóveis na cidade se manteve estável desde abr-2017. O aumento acumulado dos últimos doze meses alcançou +1.8%, abaixo da inflação (2.7%)

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.602-0.2% 5.8% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.785-0.6% 2.4% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.409-0.6% 5.0% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 4.875 0.2% 2.6% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.627 0.0% 1.8% CAJURU 4.148 1.0% 1.9% BOA VISTA 4.046 0.1% -4.8% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.788-0.4% 1.9% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.586 0.1% 0.0% BAIRRO NOVO 3.300 0.6% 0.1%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Alto da XV Champagnat 7.544 8.447 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Á gua Verde Bigorrilho São Francisco Tarumã Tingui Boqueirão Abranches Tatuquara Campo de Santana 6.556 6.355 5.601 4.774 4.391 3.980 3.835 2.907 2.829 Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Campina do Siqueira 11% 15 Umbará 9% 20 25 Novo Mundo Ahú 7% 8% 40 50 Prado Velho Alto da Glória 4% 2% 60 Neoville 1% 75 80 Lindóia Boa Vista -3% -3% 85 Abranches -6% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 90 MIN São Braz -6%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 14/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 970, ou R$ 15 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.465, ou R$ 15 por mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÃO 12 MESES 2,7% 2,7% 981 969 946 0,2% -1,4% INFLAÇÃO ALUGUEL IGP-M INFLACION IMÓVEIS ALUGUEL INMUEBLES DÓLAR VS REAL Preço de aluguel registrou aumento de preço pelo oitavo mês consecutivo. Comparado com um ano atrás, o aluguel registrou avanço nominal de 2.7%, semelhante a inflação.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.185 0.2% 6.8% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 1.179 2.2% 3.4% MATRIZ SANTA FELICIDADE 1.098-0.3% 2.8% PORTÃO CAJURU CAJURU 986 0.2% 7.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 969 0.6% 2.0% FAZENDINHA-PORTÃO 942 1.4% 1.0% BOQUEIRÃO 892 1.1% -0.7% BAIRRO NOVO BOA VISTA 851-0.7% -2.1% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO 828 2.4% 6.3% PINHEIRINHO 790-0.4% -8.1%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho 2.210 99 Ecoville 1.562 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Vista Alegre Jardim das Américas Atuba São Lourenço Fanny Bacacheri Boqueirão Fazendinha Parolin 1.200 1.108 1.021 987 967 889 880 810 723 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃOANUAL 10 MAX Uberaba 14% 15 Champagnat 13% 20 Vista Alegre 12% 25 Tingui 10% 40 50 60 Boa Vista Bairro Alto São Francisco 2% 3% 5% 75 80 Seminário Capão da Imbuia -2% -3% 85 Hauer -5% 90 MIN Parolin -6% Mudança de tendência: 65% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,1% 24,0 24,1 A relação aluguel anual / preço ficou em 4.1%. São necessários 24.1 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2% menos que um ano

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA CAJURU 4,7% = SANTA FELICIDADE BAIRRO NOVO 4,7% MATRIZ BOQUEIRÃO 4,4% PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,2% = CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO BOA VISTA 4,2% CURITIBA 4,1% = FAZENDINHA- PORTÃO 3,9% = BAIRRO NOVO SANTA FELICIDADE 3,9% = PINHEIRINHO MATRIZ 3,8% = = CIDADE INDUSTRIAL 3,6%

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 6.0% VARIAÇÃO DE PREÇO 1.82% AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 0.11% 4.15% 2,71% 7,25% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em outubro 2016, aluguel durante 12 meses e venda em outubro 2017 obteve um retorno bruto de 6.0%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança