IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2018

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS AUMENTANDO DESDE MARÇO O preço médio dos apartamentos da cidade continua aumentando, ficando R$ 4.727/m2. Em 2018 acumulou aumento de 2.8%, abaixo da inflação (queda real de 1.2%). Cidade Industrial e Santa Felicidade são as regiões com maior aumento de preço em 2018. Batel (Matriz) é o bairro mais caro, R$ 7.630 por m2. Tatuquara é o mais econômico, R$ 2.690 por m2. ALUGUEL AUMENTO ABAIXO DO IPCA O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 979. No acumulado dos últimos doze meses, o valor do aluguel subiu apenas +0.2%, abaixo da inflação (queda real de 3.8%). No mesmo período o IGP-M ajustou quase o dobro da inflação, o que gerou incentivos a rescindir contratos e recontratar no mercado atual. RENTABILIDADE SUPEROU O RETORNO DA POUPANÇA Relação aluguel preço de venda ficou 4.2% anual. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.4% menos que um ano. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses subiu 7.1%, aumentando desde março e superando o retorno da Poupança (4.6%) pelo quarto mês consecutivo.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.727/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.721/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 307 mil. O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.727/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 4.727 DÓLAR VS REAL 2.6% 18,0% IMÓVEIS CB 0.4% 2,8% 4,400 INFLAÇÃO 0.2% 4,0% BOVESPA -0.1% 18,1% O preço dos apartamentos se manteve com leve aumento, fechando em +0.4%, R$ 4.727/m2. Em 2018, acumulou aumento de 2.8%, abaixo da inflação do período.

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.670 0.5% 1.9% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 6.001 0.3% 6.4% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.701 0.8% 5.0% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 5.028 0.4% 3.1% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.727 0.4% 2.8% CAJURU 4.303 1.1% 4.2% BOA VISTA 4.183 0.3% 3.4% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.769-0.1% 0.0% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.583-0.1% 0.3% BAIRRO NOVO 3.177 0.1% -3.3%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Batel Alto da Glória Campina do Siqueira 7.630 7.586 7.504 ZONA MÉDIA Seminário Santa Felicidade Tarumã Capão Raso Cidade Industrial 6.469 5.860 5.144 4.647 4.085 MENOR PREÇO Campo de Santana Cachoeira Tatuquara 2.865 2.856 2.690 Bairros da R.A. Matriz têm os maiores preços da cidade

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Orleans Jardim das Américas Moáunguê 14% 17% 17% ZONA MÉDIA Capão da Imbuia Novo Mundo Bigorrilho Campo de Santana 7% 4% 2% -1% Cascatinha -1% São Lourenço -11% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Umbará Alto da XV -13% -13%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO 16 R$/M2 Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 979, ou R$ 15 por m2. Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 1.502.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 981 979 ALUGUEL CB INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.0% 0.2% 0,2% 4,0% 946 IGP-M -1.1% 7,6% Preço do aluguel se manteve em R$ 979, sem mudanças no mês. Nos últimos doze meses quase não registrou variação, (+0.2%), muito abaixo da inflação e do IGP-M, obtendo uma queda real de 3.8% em 2018.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.239-0.1% 3.2% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 1.088 0.3% -8.4% MATRIZ SANTA FELICIDADE 1.086 1.5% -3.2% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 989-0.8% 2.5% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 979 0.0% 0.2% CAJURU 972-0.1% -1.1% BOQUEIRÃO 901 0.6% 2.3% BAIRRO NOVO BOA VISTA 865-1.0% 2.0% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO 854 0.5% 4.3% PINHEIRINHO 824 0.9% 0.4%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Prado Velho Ecoville 1.599 2.147 Batel 1.505 ZONA MÉDIA Bigorrilho Vila Izabel Ahú Pinheirinho Seminário 1.190 1.052 1.006 980 887 MENOR PREÇO Parolin Tarumã Campo de Santana 704 645 816 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior valor de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Tarumã Fanny 24% 23% Mercês 18% ZONA MÉDIA Santa Cândida Bacacheri Portão Boa Vista Cristo Rei 0% -1% -4% 6% 1% MAIOR QUEDA Campo de Santana Seminário São Lourenço -14% -16% -13% Taruma e Fanny são os bairros com maior aumento de preço, acima de 20% nos últimos doze meses

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 dic.-15 feb.-16 abr.-16 jun.-16 ago.-16 oct.-16 dic.-16 feb.-17 abr.-17 jun.-17 ago.-17 oct.-17 dic.-17 feb.-18 abr.-18 jun.-18 ago.-18 oct.-18 dic.-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERARO GASTO 4.2% 4,2% 24.0 24,0 A relação aluguel anual / preço ficou 4.2%. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.4% menos que um ano atrás

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 5,0% = SANTA FELICIDADE CAJURU 4,5% = MATRIZ BOQUEIRÃO 4,4% = PORTÃO CAJURU SANTA FELICIDADE 4,4% = CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO PINHEIRINHO 4,2% = CURITIBA 4,2% = = FAZENDINHA-PORTÃO 4,0% = BAIRRO NOVO BOA VISTA 4,0% PINHEIRINHO MATRIZ 3,9% = = CIDADE INDUSTRIAL 3,4% =

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 7.1% VARIAÇÃO DE PREÇO 2.8% AJUSTE IGP-M 0.1% ALUGUEL ANUAL 4.2% 4,0% 4,6% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em Dez/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Dez/2018 obteve um retorno bruto de 7.1%. Bem acima da inflação e do retorno da Poupança