MEMORIAL DESCRITIVO I. DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM 1. ACESSO SOCIAL Acesso para automóveis e pedestres com duplo sistema de segurança, controlado por portões acionados eletronicamente pela portaria. Piso em bloco de concreto intertravado em duas cores no acesso principal e ladrilhos hidráulicos na rampa de veículos. 2. PORTARIA: W.C privativo, controle automatizado dos portões de acesso aos edifícios e garagens, central de interfones e circuito de TV interligando os apartamentos à portaria com câmeras instaladas nos portões de acesso ao condomínio. PISO: Cerâmica marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. PAREDE: Pintura tinta látex PVA. 3. RECEPÇÃO SOCIAL 1 E 2 PAREDE E FORRO: Revestimento liso e pintura com tinta látex, detalhes de acabamento conforme projeto de decoração específica. Trabalhos decorativos de gesso no forro e luminárias diferenciadas. PISO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku trabalhado em dois tons. RODAPÉ: Poliuretano de alta densidade, madeira com pintura ou mármore, conforme projeto específico. Serão entregues decoradas conforme projeto específico, com 02 poltronas, 02 mesas, luminárias, abajur, espelhos, molduras de gesso e 02 quadros, cada uma. 4. 03 ELEVADORES 02 elevadores sociais, da marca Atlas, Otis, LGTech ou Thyssen-Krupp; terão piso revestido de mármore com detalhes decorativos e contarão com sistema codificado de segurança e 01 elevador de serviço que terá espaço para deficientes físicos e piso vinílico. 5. SALÃO DE FESTAS PISO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku trabalhado em dois tons. RODAPÉ: Poliuretano de alta densidade, madeira com pintura ou porcelanato. PAREDE E FORRO: Revestimento liso e pintura com tinta látex PVA, detalhes de acabamento conforme projeto de decoração específico. Trabalhos decorativos de gesso no forro e luminárias diferenciadas. 6. COPA E GOURMET RODAPÉ: Poliuretano de alta densidade com pintura ou de porcelanato. PAREDE: Pintura tinta látex PVA e detalhes e acabamentos conforme projeto de decoração específico. BANCADA: Granito polido. CUBA: inox. 7. BRINQUEDOTECA PISO: Material emborrachado próprio para atividades infantis. RODAPÉ: Poliuretano de alta densidade ou madeira com pintura. PAREDE: Pintura tinta látex PVA. FORRO: Pintura látex PVA.
8. LAVABOS SALÃO DE FESTAS PAREDE: Pintura tinta látex PVA. BANCADA: Mármore. LOUÇAS: Marca Deca ou Incepa. 9. FITNESS PISO: Material emborrachado próprio para atividades esportivas em dois tons. RODAPÉ: Poliuretano de alta densidade com pintura. PAREDE: Revestimento liso e pintura com tinta látex PVA. Será entregue decorado e equipado com 2 esteiras, 2 bicicletas ergométricas, 03 bancos, 03 aparelhos de abdominais, 02 espaldares, 1 estação de musculação, espelho e uma TV LCD. 10. VESTIÁRIOS PAREDE: Azulejo marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku na área de ducha e pintura com tinta acrílica de 1ª. linha no restante. BANCADA: Mármore. LOUÇAS: Marca Deca ou Incepa FORRO: Pintura tinta látex PVA. 11. SAUNA PISO e PAREDES: Sauna com equipamentos básicos de sauna úmida e revestida com pastilha marca Jatobá, Atlas ou NGK. 12. TÉRREO EXTERNO PISO: Áreas de porcelanato rústico, marca Cecrisa, Portobello, Eliane, pedras naturais ou mosaico português em 2 tons. 13. PISCINA COM RAIA 25m E PISCINA INFANTIL Revestidas de pastilha cerâmica esmaltada marca Jatobá, Atlas ou NGK, em tons de azul. Equipadas com filtros, bombas específicas e sistema de climatização. SOLARIUM DA PISCINA: Porcelanato rústico marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. Borda de granito flameado. 14. QUADRA DE TÊNIS Quadra com piso asfáltico em dois tons de verde, cercada por alambrado e iluminada com 04 postes com 04 refletores cada, conforme projeto técnico. 15. SALA VIP PAREDE: Revestimento liso e pintura com tinta látex PVA. Será entregue com Wireless instalado. 16. APARTAMENTO DE ZELADOR Azulejo e piso cerâmico na cozinha e WC, marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. Piso cerâmico marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku e pintura látex PVA nas paredes do apartamento.
17. PRAÇA Bancos externos revestidos de granito ou de pedras naturais. 18. GARAGEM 02 SUBSOLOS As vagas serão demarcadas e agrupadas em blocos de 04 unidades para os apartamentos tipo e 05 unidades para os apartamentos de cobertura duplex. PISO: Cimentado com demarcação de vagas. PAREDE: Revestida com cerâmica marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku até meia-altura e detalhe de faixa em sobretom do mesmo material, restante em pintura caiada. Espaço privativo para instalação de armário. HALL DO ELEVADOR SOCIAL E SERVIÇO: Local com piso de porcelanato marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. Paredes pintura tinta látex PVA. 19. HOBBY BOX COBERTURA DUPLEX Dispõe de 01 hobby box privativo, localizado no 1º e 2º subsolos. Piso cerâmico marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku e paredes com pintura tinta látex PVA cor branca. 20. SALA DE MOTORISTAS PISO: Cerâmica marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. PAREDE: Revestimento liso e pintura com tinta látex PVA. 21. FACHADAS Em estilo clássico contemporâneo, revestidas com massa travertino, molduras e gradis personalizados conforme projeto arquitetônico. 22. PAISAGISMO Conforme projeto específico, com execução de jardineiras, jardins, calçada, iluminação e pisos externos. Fonte com espelho d água com detalhes de revestimentos diferenciados. II. DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO Os apartamentos terão hall social privativo individual, como nos empreendimentos de uma unidade por pavimento. 1. HALL SOCIAL Forro tabicado. 2. GALERIA PISO: Contrapiso cimentado liso, para receber carpete, tacão ou porcelanato. Poderá ser entregue, mediante solicitação do cliente e conforme etapa da obra, sem contrapiso para posterior instalação de mármore a/c do proprietário. 3. LAVABO
PAREDE E FORRO: Revestimento liso e pintura com tinta acrílica de 1ª. linha. BANCADA: Mármore com frontão e saia h=10cm. LOUÇAS SANITÁRIAS: Bacia e Cuba marca Deca ou Incepa. METAIS: Torneira marca Deca ou Fabrimar. 4. SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, HOME THEATER Será entregue com a infraestrutura e previsão de automação no living e estar para iluminação cênica, conforme projeto específico. PISO: Contrapiso cimentado liso, para receber carpete, tacão ou porcelanato. Poderá ser entregue, mediante solicitação do cliente e conforme etapa de obra, sem contrapiso para posterior instalação de mármore a/c do proprietário. 5. TERRAÇO PANORÂMICO, ESPAÇO GOURMET PISO: Porcelanato rústico marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. PAREDE: Parte acompanha o acabamento de fachada e parte tem revestimento liso. FORRO: Forro de gesso liso e pintura com tinta látex PVA. GRADIL: Em ferro galvanizado personalizado conforme projeto, pintado na cor preta. CHURRASQUEIRA: Revestida internamente com pastilha vitrocerâmica marca Jatobá, Atlas ou NGK e tijolos refratários, com grelhas de ferro, ponto de luz interno e bancada de granito com cuba de inox redonda e ponto elétrico para previsão de cooktop no espaço gourmet. METAIS: Torneira marca Deca ou Fabrimar. 6. SUÍTES, CLOSET E HOME OFFICE PISO: Contrapiso cimentado liso preparado para receber carpete ou tacão. 7. BANHEIROS DAS SUÍTES 2, 3 e 4. Rodapé do piso nas paredes com pintura. PAREDE: Porcelanato marca Cecrisa, Eliane ou Gyotoku na área do box, restante pintura com tinta acrílica marca Suvinil. FORRO: Rebaixado em gesso e pintura com tinta látex PVA. BANCADA: Mármore branco polido. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca ou Incepa. OBS.: Os banheiros terão ponto para previsão de ducha higiênica. 8. BANHO DA SUÍTE PRINCIPAL Rodapé do piso nas paredes com pintura. PAREDE: Porcelanato marca Cecrisa, Eliane ou Gyotoku nas paredes do Box, restante meia-parede de porcelanato e pintura com tinta acrílica de 1ª. linha. FORRO: Rebaixado em gesso e pintura com tinta látex PVA. BANCADA: Mármore branco polido. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca ou Incepa. OBS.: O banheiro terá ponto para previsão de ducha higiênica. Banheira com hidromassagem.
9. COZINHA E COPA Rodapé do piso nas paredes com pintura. PAREDE: Na parede da pia azulejo marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. Restante pintura com tinta acrílica de 1ª. linha, na cor branca. FORRO: Revestimento liso e pintura com tinta látex PVA. BANCADA: Granito polido com cuba dupla de aço inoxidável. METAIS: Misturador de bancada marca Deca ou Fabrimar. 10. ÁREA DE SERVIÇO, DEPENDÊNCIAS E BANHO DE EMPREGADA Rodapé nas paredes com pintura acrílica de 1ª. linha. PAREDE: Azulejo marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku na parede do tanque e paredes do banho de empregada, restante pintura com tinta acrílica marca Suvinil na cor branca. FORRO: Forro de gesso liso e pintura com tinta látex PVA. LOUÇAS SANITÁRIAS: Bacia e lavatório marca Deca ou Incepa. TANQUE: Marca Deca ou Incepa. III. APARTAMENTOS DE COBERTURA PISO INFERIOR: Acompanha o acabamento dos apartamentos tipo. Escada de acesso ao piso superior de estrutura de concreto, preparada para receber madeira ou mármore. PISO SUPERIOR: PISCINA: De concreto armado, instalada com os equipamentos básicos, revestida com pastilha porcelânica marca Jatobá, Atlas, NGK ou similar. DECK DA PISCINA: Porcelanato rústico marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. TERRAÇO DESCOBERTO: Porcelanato rústico marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku. CHURRASQUEIRA: Executada em tijolo cerâmico e pastilha vitrocerâmica marca Cecrisa, Eliane ou Gyotoku e refratário internamente, ponto de luz, com grelhas de ferro. Bancada de granito com cuba de inox redonda. 11. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos do edifício serão em alumínio com pintura eletrostática na cor branca com vidro liso e incolor e nos banhos com vidro pontilhado ou jateado. SUÍTES 2, 3 e 4: Caixilho com persiana de enrolar permitindo maior vão e controle de iluminação. SUÍTE PRINCIPAL: Persiana com acionamento elétrico e caixilhos com tratamento acústico, revestidas com lã de rocha. 12. PORTAS, BATENTES E GUARNIÇÕES ÁREA SOCIAL, NOTURNA E ÁREA DE SERVIÇO: Portas, batentes, guarnições, pintadas com esmalte acetinado em tom off white. 13. FERRAGENS Marca La Fonte ou Papaiz. Serão do tipo Yale para as portas de acesso ao apartamento e tipo Gorge para as demais. 14. ESTRUTURA As lajes da estrutura do edifício serão executadas com espessura maior que as recomendadas pela norma, proporcionando um melhor isolamento acústico entre os andares.
15. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA As tubulações de água quente, gás, recalque e incêndio serão em tubos de cobre devidamente isolados ou de polipropileno tipo pex ou CPVC resistente a altas temperaturas, e as de água fria em tubos de PVC atendendo as exigências das concessionárias e de acordo com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), com previsão para instalação de medidores individuais de consumo. Está previsto ponto para aquecedor de passagem nos apartamentos para atender as duchas, lavatórios nas suítes e pia da cozinha, de acordo com projeto executivo específico. Serão previstos pontos de água fria para geladeira e máquina de lavar pratos na cozinha e pontos para máquina de lavar roupa e secadora a gás (ou elétrica) na área de serviço. RESERVATÓRIO ESPECIAL: Será executado um reservatório especial de captação das águas pluviais para uso na lavagem das áreas comuns e outras do edifício. 16. INSTALAÇÃO ELÉTRICA E APARELHOS Além dos pontos normais de tomadas de força e pontos de luz, está prevista a instalação de: TELEFONE EXTERNO: Serão executadas tubulações secas e caixas de passagem para futura instalação, por parte do proprietário, de linhas externas na sala de estar, home Office/ dorm. empregada e suítes. PREVISÃO PARA TV A CABO: Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condômino, o sistema de TV a cabo na sala de estar, suítes, home Office/ dorm. de empregada. ELÉTRICA: Os acabamentos dos pontos de elétrica serão da marca Pial, Siemens, Schneider, LGtech ou Alumbra, de acordo com projeto especifico atendendo as exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) LUMINÁRIAS: Nas áreas comuns do empreendimento e terraços das unidades privativas, serão instaladas luminárias adequadas para cada local. GRUPO GERADOR: Será instalado no Edifício, com acionamento automático na falta de energia, para atendimento dos elevadores, pontos de iluminação de emergência, bombas e sistema de controle de segurança. O gerador também alimentará um ponto de luz e um ponto de força e geladeira em cada apartamento. AR CONDICIONADO: infraestrutura para sistema Split nas 3 suítes das unidades tipo, conforme indicado em planta. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS: Executado conforme projeto especifico, atendendo as normas brasileiras. PREVISÃO PARA ASPIRAÇÃO CENTRAL: serão executadas tubulações secas e caixas de passagem conforme indicado em planta para futura instalação, a cargo do proprietário. IV. OBSERVAÇÕES 1. Não foram incluídos no orçamento da obra e serão de responsabilidade dos proprietários: armários embutidos, luminárias das unidades autônomas, ligações individuais de serviços públicos, aquecedores, fogões, coifas, chuveiros e torneiras elétricas. 2. Os equipamentos ou materiais específicos que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou se tornarem inacessíveis, poderão ser substituídos por similares da mesma qualidade, podendo inclusive, as partes comuns sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética. 3. Todas as perspectivas, plantas e ilustrações impressas nos materiais promocionais e itens do apartamento decorado tais como móveis, plantas, objetos ornamentais, sancas, molduras, revestimento de laminados e outros diversos não especificados nesse memorial descritivo são ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição.
V. DIFERENCIAIS 1. Será instalada manta acústica entre os andares, proporcionando maior conforto e redução de ruídos; 2. Todas as esquadrias das suítes receberão tratamento, com preenchimento de seus caixilhos com lã de rocha, reduzindo interferências de ruídos externos; 3. A guarita será entregue com vidros blindados para maior segurança do condomínio; 4. Todas as unidades serão entregues com porta principal de entrada pivotante; 5. Será instalada infraestrutura completa de ar condicionado nas quatro suítes, podendo ser revertido um ponto para a sala, desde que a responsabilidade pela eficiência de resfriamento/aquecimento seja assumida pelo comprador; 6. Será instalado duto para coifa de fogão com saída externa; 7. Todos os subsolos receberão tratamento especial com pintura Epóxi, proporcionando um visual diferenciado nas áreas de manobras.