LAUDO DE AVALIAÇÃO Este laudo foi impresso em: 15 de agosto de 2016 LV269-16(1)-VU-SVE-EH-CASA RESIDENCIAL-TRIUNFO-SIPAT 6193-SANTANDER
LAUDO DE AVALIAÇÃO LV269-16(1) IMÓVEL RESIDENCIAL Chalé nº 20 - Rua Projetada 02 Lote 18 Quadra D Loteamento Nova Triunfo Triunfo - PE Objetivo Finalidade Valor de Compra e Venda Valor de Liquidação Forçada Valor de Mercado e Liquidação Forçada Garantia R$ 177.000,00 Cento e setenta e sete mil Reais R$ 106.000,00 Cento e seis mil Reais Recife, julho de 16 Este Laudo de Avaliação atende às premissas do Banco Santander, tendo sido elaborado com este propósito específico. É desaconselhado seu uso para outros fins sem anuência prévia da Valor Engenharia, salvo por acordo entre as partes interessadas. Número da solicitação 6193 SIPAT. Proibida a reprodução total ou parcial. Direitos autorais reservados lei 9.610/98. 2
1. IDENTIFICAÇA O Trata-se de um imóvel residencial denominado Chalé nº 20, situado na Rua Projetada 02, Lote 18 da Quadra D do Loteamento Nova Triunfo, Triunfo PE. 2. INTERESSADO Este trabalho foi realizado por solicitação Banco Santander do Brasil S/A na pessoa da Sr. Massaru Nyorai Parente, IPAT nº 6193 3. PROPRIETA RIO Segundo documentação descrita no item 5 adiante, a propriedade pertence ao Banco Santander do Brasil S.A. 4. OBJETIVO O objetivo deste trabalho é a determinação do Valor de Tendência de Mercado, a preço de compra e venda e liquidação forçada, para fins de garantia junto ao Banco Santander. 3
5. PRESSUPOSTOS Para atender ao objetivo a que se propõe, este Laudo expressará o justo valor de mercado do imóvel, o qual é assim definido: O valor expresso em termos monetários que o bem alcançaria se exposto à venda por um prazo razoável num mercado aberto em que haja um vendedor desejoso de vender e um comprador desejoso de comprar, ambos conhecedores do bem e do mercado e livres de pressões anormais. Os avaliadores consideram que os elementos a eles fornecidos são legítimos e, que as informações prestadas por terceiros foram dadas de boa fé, merecendo, portanto, todo o crédito. Não foram feitas averiguações a respeito de restrições ao direito de propriedade ou de quaisquer ônus que pesem sobre o imóvel avaliando. Para a individualização do objeto da avaliação, os avaliadores se valeram dos elementos abaixo relacionados: Vistoria no imóvel avaliando e vizinhança; Pesquisas efetuadas no mercado imobiliário local; Normas Brasileiras para Avaliação de Bens NBR-14.653, da ABNT. Publicações especializadas em Engenharia de Avaliações. Cópia da Certidão de Matrícula de nº 4.590, do Registro Geral de Imóveis, Triunfo - PE, datada de 12 de abril de 2016. 4
6. ESPECIFICAÇA O DA AVALIAÇA O A Norma Brasileira de Avaliação de Bens (NBR 14.653 da ABNT) estabelece que todo trabalho avaliatório receba uma classificação denominada Especificação da Avaliação, quanto à fundamentação e precisão dos resultados, estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado. O Grau de Fundamentação de um trabalho está relacionado ao aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento do avaliador na seleção da metodologia em razão da confiabilidade, quantidade, qualidade e natureza dos imóveis pesquisados. O Grau de Precisão será determinado quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação, dependendo do resultado do tratamento estatístico dispensado a amostra utilizada no trabalho. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento a priori pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho do trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori. Assim sendo, de acordo o estabelecido na NBR 14.653, Parte 3, este trabalho avaliatório, não atingiu o grau de fundamentação mínima por conta do fator de correção de local extrapolar os limites permitidos, tendo em vista a grande disparidade entre os dados das duas cidades. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Metodologia Fundamentação Precisão Laudo Comparativo Direto Grau II Grau III Evolutivo Involutivo Grau II Grau II 5
7. VISTORIA CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO Acabamento Demográfico Vocação Tendência Alto Alto Residencial Residencial Médio Médio Comercial Comercial Baixo Baixo Industrial Industrial INFORMAÇÕES LOCAIS Topografia Tráfego Ocupação Plana Local Horizontal Declive Expresso Vertical Aclive Misto Misto MELHORAMENTOS PÚBLICOS Água Esgoto Telefone Coleta Lixo Energia Ilum. Pública Gás Encanado Internet Drenagem Pavimentação Rede Dados Outros 6
TIPO DE IMÓVEL Apartamento Casa Terreno Prédio Comercial Sala Comercial Fazenda - Sítio Prédio Residencial Galpão Outros CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Localização Topografia Ocupação Formato Meio de Quadra Plano Livre Regular Esquina Aclive Ocupação Parcial Irregular Cabeça de Quadra Declive Ocupação Total Limites Confrontantes Frente 20,55 Rua projetada 02 Lado Direito 15,00 Lote nº 36 Lado Esquerdo 15,00 Restante do Lote nº 18 Fundos 20,55 Lote nº 17 Área total (m²) 308,25 Fração Ideal 1,00 Observação Dimensões e área retiradas da certidão fornecida. 7
CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO Fonte: GoogleEarth 8
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO Edificação 01: Casa residencial Padrão Conservação Pavimentos Peso Área Construída (m²) Alto D - Regular/Rep. Médio Mezanino - Simples Área Ponderada (m²) Térreo 1,00 62,5 62,50 Baixo Superior 1,00 62,50 62,50 Idade Aparente 5 anos 125,00 125,00 Características Divisão interna - Principais acabamentos - Imóvel com estrutura em alvenaria, fechamento laterais em alvenaria e coberta em laje. Observação a) Não foi possível vistoria interna no imóvel; b) A área de construção foi levantada externamente e observou-se que o imóvel possui uma área não averbada de ~ 199,00 m² (chalé ao lado), pois na documentação apresentada consta uma área de 125,00 m². 9
8. DIAGNO STICO DO MERCADO ANÁLISE DO MERCADO Nível de Oferta Nível de Demanda Absorção Mercado Atual Alto Alto Rápida Aquecido Médio Médio Normal Normal Baixo Baixo Difícil Recessivo 9. PESQUISA DE MERCADO A metodologia avaliatória está bastante vinculada ao estudo comparativo dos valores e, nesse sentido, considerando-se uma área de expansão urbana com poucas edificações no loteamento, a pesquisa imobiliária foi direcionada para terrenos expostos à venda, buscando-se informações em anúncios classificados na internet, consultas a corretores especializados nos respectivos mercados e diretamente no local, cuja descrição detalhada de cada elemento e sua respectiva fonte de informação se encontra anexa no final deste trabalho, bem como todo o tratamento estatístico descritivo que foi dispensado aos elementos da pesquisa. Para a perfeita compreensão e possibilidade de identificar a lei de formação dos preços de terrenos, a abrangência da pesquisa foi restrita a região do avaliando. Na montagem da homogeneização foram analisados atributos pré-escolhidos e que possuem influência sobre a formação de preços na região. Os atributos analisados estão a seguir descritos, não significando que todos tenham sido aproveitados na modelagem. A amostra utilizada para a montagem da homogeneização encontra-se anexada no final do trabalho, dentro do anexo de pesquisa de mercado. 10
10. METODOLOGIA A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Será utilizado neste trabalho o método de cálculo denominado Método Evolutivo que, segundo a NBR 14.653-1, identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes (terreno, edificação e benfeitorias), considerando um fator de comercialização para se chegar ao valor de mercado. Para determinação do valor do terreno foi adotado o Método Comparativo Direto de dados de Mercado, segundo o qual o valor de mercado do bem avaliando é determinado por comparação com outros bens semelhantes, situados em regiões geoeconômicas e de características físicas assemelhadas, de valores conhecidos ou previamente avaliados. No tratamento de dados foi utilizado o tratamento matemático no qual a influência de cada um dos atributos estudados nos elementos pesquisados, e que interferem na formação do preço dos bens, é determinada através de uma análise estatística descritiva, com adoção de homogeneização por fatores, segundo as recomendações e exigências da norma NBR 14.653-2. Na montagem da homogeneização foram analisados atributos pré-escolhidos e que possuem influência sobre a formação de preços na região. Os atributos analisados estão a seguir descritos, não significando que todos tenham sido aproveitados na homogeneização. Principais atributos analisados FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5% a 15% sobre o preço ofertado, conforme o caso e considerando-se a elasticidade da negociação, ocorrida no fechamento. FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área, tendo em vista que existe uma diferença de valores unitários de acordo com a dimensão, sendo os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. Para tanto, utilizamos a fórmula constante da publicação Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações, autor Sérgio Antônio Abunahman, 2 a. Edição, Editora Pini: 11
for inferior a 30% for superior a 30% Áreacomparativo ÁreaAvaliando Áreacomparativo ÁreaAvaliando 1 4 1 8 Quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando Quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando FATOR FRENTE: a influência da testada é levada em conta, através da função exponencial da proporção entre a do comparativo (Fc) e a do avaliando (Fa), através da seguinte expressão: F.Frente = (Fa/Fc) 0,25, dentro dos limites: Fa/2 <= Fc <= 2Fa F.Frente. = 1,19 se, (Fa/Fc) >=2; F.Frente. = 0,84 se, (Fa/Fc) <=0,5. FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de 0 a 10 (notas atribuídas ao local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que a localização contribui na composição do valor final do imóvel. Na determinação do valor das edificações e benfeitorias foi adotado o Método da Quantificação de Custo, também prescrito na NBR 14.653-1, e segundo o qual, o custo do bem é determinado por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos. Utilizamos a tabela de valores unitários de custos de construções, determinados e aferidos por nossa equipe técnica junto a construtoras, publicações especializadas, além de sindicatos e conselhos regionais dessas categorias, resultando nos valores apresentados nos memoriais de cálculo. Para a determinação das depreciações, adotamos o critério de Ross-Heidecke, que relaciona a idade real/aparente da edificação e o seu estado de conservação, em função da vida útil adotada. 12
A vistoria técnica de campo determinou o estado de conservação para cada item, conforme os padrões seguintes: ESTADO DE CONSERVAÇÃO A Novo D Regular/Reparos simples G Reparos Importantes B Novo/Regular E Reparos Simples H Reparos importantes/sem valor C Regular F Reparos Simples/Importantes I Sem valor 13
11. CA LCULOS AVALIATO RIOS 11.1 - VALOR DO TERRENO VT= A x VU onde VT = valor de mercado do terreno A = área do terreno em m² VU = preço/m² de venda O valor unitário de mercado, conforme descrito na metodologia, é determinado por pesquisa de mercado, ajustados conforme planilha de homogeneização adiante, utilizada para a formação de valor unitário: DADOS UNITÁRIO FATORES TRAT. ESTATÍSTICO SANEAMENTO Nº Endereço Unitário Puro R$/m² Fonte Área Local Deprc Não Usado Não Usado Frente Extra Somat. Fatores Unitário Homog. R$/m² HOM.SAN. 01 Quadra D - Lote 20 115,20 0,90 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,082 1,00 1,02 117,60 117,60 02 Quadra F - Lote 14 115,20 0,90 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,082 1,00 1,02 117,60 117,60 03 Quadra H - Lote 02 108,00 0,90 1,04 1,00 1,00 1,00 1,00 1,082 1,00 1,01 109,32 109,32 04 Quadra - D - Lote 21 110,40 0,90 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,082 1,00 1,02 112,70 112,70 05 Quadra E - Lote 11 115,20 0,90 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,082 1,00 1,02 117,60 117,60 06 Quadra - E - Lote 02 127,50 0,90 1,08 1,00 1,00 1,00 1,00 1,020 1,00 0,99 126,06 126,06 Calculando-se as medidas amostrais sobre os valores homogeneizados e válidos do quadro cima, podemos obter os resultados demonstrados a seguir: 14
Média Aritmética Limite Superior Limite Inferior R$ R$ R$ 116,82 151,87 81,77 Média Saneada Desvio Padrão R$ 116,82 5,67 Coeficiente de Variação Homog 4,85% Coeficiente de Variação Puro Número de Elementos Saneados Número Total de Elementos t de Student Intervalo de Confiança Campo de Arbítrio Inferior Superior Inferior Superior 5,84% 6 6 1,4760 113,08-3,20% 120,56 3,20% 99,30-15,00% 134,34 15,00% Adotando-se com representativo do mercado o valor unitário médio, sendo possível a seguinte avaliação pontual para o terreno: VT = 308,25 m² x R$ 116,82/m² = R$ 36.009,76 VALOR DO TERRENO = ~ R$ 36.000,00 15
11.2. VALORES DAS EDIFICAÇÕES VB = S x CUB x D onde VB = valor atual da edificação S = área de construção CUB = custo unitário de construção D = depreciação física As edificações e benfeitorias tiveram seus custos de construção determinados a partir de preços publicados na piniweb.com.br e cub.org.br, a partir de dados fornecidos pela PINI e Sinduscon respectivamente, sendo procedidas às devidas adequações em função de cada tipo de edificação e sendo acrescido um valor de 22,12% de BDI, de acordo com portaria do TCU. Denominação Área (m²) / Custo Unit / Id. Est. Vida Vida Dep. Custo Custo Uindade (und) Verba ap. Útil Rem. Reprodução Reedição Edificações Casa residencial (2 chalés) 125,00 1.355,34 10 d 60 50 0,83 169.418 141.295 Subtotal Edificações 125,00 169.418 141.295 Subtotal Benfeitorias - 0 0 Edificações e Benfeitorias 125,00 169.418 141.295 Custo de reedição 169.418 141.300 CUB - PE - JUN-16 UNIT BÁSICO BDI AJUSTE UNIT CORRIGIDO Casa residencial unifamiliar 1.355,34 1.355,34 VALOR DAS EDIFICAÇÕES = ~ R$ 141.000,00 16
11.3. CUSTO DE REPRODUÇÃO TERRENO = R$ 36.000,00 EDIFICAÇÕES = R$ 141.000,00 TOTAL R$ 177.000,00 11.4 FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO X VALOR DE MERCADO VM = (VT + VB) x FC onde VM = Valor de mercado do imóvel (VT + VB) = custo de reedição do imóvel FC = Fator de comercialização O fator de comercialização tem a finalidade de adequar o custo de reedição às condições de mercado, podendo ser maior ou menos que a unidade. Em mercado onde existe grande demanda e pouca oferta, os imóveis normalmente são comercializados por um valor superior ao seu custo de reedição, remunerando adequadamente seu empreendedor, portanto, com um fator de comercialização> 1. Em contrapartida, se o imóvel está num mercado com pouca demanda e muita oferta, ou ainda tem um projeto inadequado ao local onde foi construído, seu preço de venda poderá ser inferior ao custo de reedição, gerando prejuízo ao empreendedor. Pela análise do mercado imobiliário atual no local, pela tipologia atual do imóvel, estimamos o fator de comercialização em 1,00. VM =(R$ 36.000,00+ R$ 141.000,00) x 1,00 = R$ 177.000,00 VALOR DE MERCADO = ~R$ 177.000,00 17
11.5 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA O imóvel avaliando encontra-se inserido num mercado ativo, porém com nível reduzido de demanda atualmente, e as instituições de crédito trabalham com um valor de venda forçada menor do que o valor de mercado, em função da tipologia e do porte do bem, de modo a resguardar seus interesses nos casos onde há a necessidade da alienação do bem por inadimplência. No presente caso foi adotado o fator redutor de 40% sobre o valor de mercado como forma de estabelecer a melhorar condição de liquidez e a maior possibilidade venda imediata. VL = VV X Fr VL = valor de liquidez VV = valor de venda Fr = Fator redutor VL = R$ 177.000,00 x 0,60 = R$ 106.200,00 VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA = ~R$ 106.000,00 18
12. CONCLUSA O Considerando que os valores obtidos nos cálculos avaliatórios são frutos de estudos estatísticos realizados sobre amostras formadas por dados de mercado, com resultados satisfatórios para o grau de fundamentação e de precisão do trabalho, os avaliadores concluem que os mesmos atendem aos objetivos deste trabalho, e assim o determinam, de forma arredondada, em: VALORES DE TENDÊNCIA DE MERCADO Valor de compra e venda R$ 177.000,00 (Cento e setenta e sete mil Reais) Valor de liquidação forçada R$ 106.000,00 (Cento e seis mil Reais) 19
13. TERMO DE ENCERRAMENTO Este Laudo de Avaliação é composto por 20 (vinte) folhas e mais anexos, todas elas rubricadas pelo avaliador, com exceção desta última que vai assinada pelo mesmo signatário deste trabalho. Recife, 18 de julho de 2016. VALOR ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA LTDA. CNPJ Nº 41.052.275/0001-56 CREA 5544-PE AFONSO MACHADO DE FARIAS FILHO Eng. Civil CREA 7.350-D/PE. DIRETOR TÉCNICO NUNO FRUTUOSO DA SILVA Eng. Elétrico CREA 34.512-D/PE. DIRETOR TÉCNICO 20
ANEXO I REGISTRO FOTOGRA FICO Fachada Vista posterior Garagem 21
Logradouro Rua Projetada 02 Logradouro Rua Projetada 02 22
ANEXO II PESQUISA DE MERCADO Comparativo 01 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo Terreno Andar Endereço Quadra D - Lote 20 Bairro/Cidade,UF São Cristovão - Triunfo - PE Nota 10 Informante Rogerio Pinto Fone 87-99949-0230 Áreas (m²) Inferiores Térreo/Privativa Superiores Ponderada - Terreno 450,00 Frente(m) 15 Vagas Edificação #N/D 2 #N/D #N/D #N/D Padrão de Acabamento Intervalo Idade aparente Estado de Conservação Condições Comerciais Valor Puro R$ 51.840,00 Unitário R$ 115,20 Valor Utilizado R$ 51.840,00 Tipo Oferta2 Comparativo 02 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo Terreno Andar Endereço Quadra F - Lote 14 Bairro/Cidade,UF São Cristovão - Triunfo - PE Nota 10 Informante Rogerio Pinto Fone 87-99949-0230 Áreas (m²) Inferiores Térreo/Privativa Superiores Ponderada - Terreno 450,00 Frente(m) 15 Vagas Edificação #N/D 2 #N/D #N/D #N/D Padrão de Acabamento Intervalo Idade aparente Estado de Conservação Condições Comerciais Valor Puro R$ 51.840,00 Unitário R$ 115,20 Valor Utilizado R$ 51.840,00 Tipo Oferta2 Comparativo 03 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo Terreno Andar Endereço Quadra H - Lote 02 Bairro/Cidade,UF São Cristovão - Triunfo - PE Nota 10 Informante Rogerio Pinto Fone 87-99949-0230 Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa Superiores Ponderada - Terreno 360,00 Frente(m) 15 Vagas Edificação #N/D 2 #N/D #N/D #N/D Padrão de Acabamento Intervalo Idade aparente Estado de Conservação Condições Comerciais Valor Puro R$ 38.880,00 Unitário R$ 108,00 Valor Utilizado R$ 38.880,00 Tipo Oferta2 23
Comparativo 04 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo Terreno Andar Endereço Quadra - D - Lote 21 Bairro/Cidade,UF São Cristovão - Triunfo - PE Nota 10 Informante Loteamento nov triunfo Fone 87-98809-4031 Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa Superiores Ponderada - Terreno 450,00 Frente(m) 15 Vagas Edificação #N/D 2 #N/D #N/D #N/D Padrão de Acabamento Intervalo Idade aparente Estado de Conservação Condições Comerciais Valor Puro R$ 49.680,00 Unitário R$ 110,40 Valor Utilizado R$ 49.680,00 Tipo Oferta2 Comparativo 05 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo Terreno Andar Endereço Quadra E - Lote 11 Bairro/Cidade,UF São Cristovão - Triunfo - PE Nota 10 Informante Loteamento nov triunfo Fone 87-3846-1275 Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa Superiores Ponderada - Terreno 450,00 Frente(m) 15 Vagas Edificação #N/D 2 #N/D #N/D #N/D Padrão de Acabamento Intervalo Idade aparente Estado de Conservação Condições Comerciais Valor Puro R$ 51.840,00 Unitário R$ 115,20 Valor Utilizado R$ 51.840,00 Tipo Oferta2 Comparativo 06 Foto não disponivel Observações: 71280 Dados Iniciais Tipo Terreno Andar Endereço Quadra - E - Lote 02 Bairro/Cidade,UF Nota 10 Informante Grupo Natal Fone 87-3846-1107 Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa Superiores Ponderada - Terreno 559,05 Frente(m) 19 Vagas Edificação #N/D 2 #N/D #N/D #N/D Padrão de Acabamento Intervalo Idade aparente Estado de Conservação Condições Comerciais Valor Puro R$ 71.280,00 Unitário R$ 127,50 Valor Utilizado R$ 71.280,00 Tipo Oferta2 24
ANEXO III TRATAMENTO ESTATI STICO Dados do Imóvel Avaliando Data de Referencia 08/07/2016 Solicitante Santander Interessado Santander Proprietário Santander Dados Iniciais Tipo de Imóvel Terreno 1 Vagas Número Nota Local 10 Áreas Pesos (%) Terreno (m²) 308,25 Frente (m) 20,55 Área Superiores 100% Térreo / Privativa (m²) Profundidade (m) Áreas Inferiores 20% Área Superiores (m²) Topografia Fator Área 100% Área Inferiores (m²) Área Ponderada - Fator Andar 1,0% Caractristicas da Edificação 2 #N/D #N/D #N/D Padrão Construtivo Intervalo Idade Aparente Endereço Rua Projetada 02, Lote 18 - Quadra D, Conservação Coef. Padrão Custo Construção Coef. Derprecição Análises Gráficas Tabela dos Resíduos Relativos 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0,00 Valor Observado x Calculado 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Observado Calculado Unitário Resíduo Dado Observado Calculado Absoluto Relativo 1 115,20 127,15 11,94912 10% 2 115,20 127,15 11,94912 10% 3 108,00 128,23 20,2337 19% 4 110,40 127,15 16,74912 15% 5 115,20 127,15 11,94912 10% 6 127,502012 131,28019 3,778173 3% 7 8 9 10 Média dos Residuos 11% Resíduos Relativos 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0% 5% 10% 15% 20% Observado x Calculado 128,00 126,00 124,00 122,00 120,00 118,00 116,00 114,00 112,00 110,00 108,00 105,00 110,00 115,00 120,00 125,00 130,00 25
ANEXO IV PLANILHAS DE ENQUADRAMENTO Tabela 3 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores NBR 14653-2:2011 Item Descrição Classificação Grau 1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatores analisados 3 Quantidade mínima de dados de mercado, 2 5 2 efetivamente utilizados Apresentação de informações relativas a todas 3 Identificação dos dados de mercado as características dos dados correspondetes aos 1 fatores utilizados Intervalo admissível de ajuste para cada fator e 4 0,80 a 1,25 3 para o conjunto de fatores ª No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com número maior de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea Fundamentação Grau II 9 Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores NBR 14653-2:2011 Grau Descrição III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Intervalo de Confiabilidade 6,4% Precisão Grau III 30% 40% 50% 26
Tabela 6 Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias NBR 14653-2:2011 Item Descrição Classificação Grau Pela utilização de custo unitário básico para projeto 1 Estimativa do custo direto 2 semelhante ao projeto padrão 2 BDI Justificado 2 Calculada por métodos técnicos consagrados, 3 Depreciação física considerando-se idade, vida útil e estado de 2 conservação Fundamentação Grau II Tabela 7 Enquadramento do laudo segundo seu grau de Fundamentação no caso de utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias Graus III II I Pontos Minimos 7 5 3 6 Itens obrigatórios no grau correspondente 1, com demais no mínimo no Grau II 1 e 2, com demais no mínimo no Grau II todos no mínimo Grau I Tabela 10 Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo NBR 14653-2:2011 Item Descrição Classificação Grau 1 Estimativa do valor do terreno Grau II de fundamentação no método comparativo ou involutivo 2 2 Estimativa dos custos de reedição Grau II de fundamentação no método da quantificação do custo 2 3 Fator de comercialização Arbitrado 1 Laudo enquadrado no Grau II 5 Tabela 11 Enquadramento do laudo segundo seu grau de Fundamentação no caso de utilização do método evolutivo Graus III II I Pontos Minimos 8 5 3 Itens obrigatórios no grau correspondente 1 e 2 com o 3 no mínimo no Grau II 1 e 2 no mínimo no Grau II Todos no mínimo Grau I 27
ANEXO V DOCUMENTAÇA O FORNECIDA 28
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ANEXO VI QUEST. AMBIENTAL SANTANDER LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: 06/07/2016 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: Imóvel residencial 1.2. Endereço: Rua Projetada 02, n 20 Loteamento Nova Triunfo Cidade: Triunfo UF: PE 1.3. Uso atual do imóvel: Residencial Uso pretendido: O mesmo 1.4. Coordenadas Geográficas: 7 50.412'S/ 38 6.643'O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Corpo do laudo. 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. Foi realizada alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim. Que tipo? Clique aqui para digitar texto. Quando? Clique aqui para digitar texto. 2.2. O imóvel está cadastrado em alguma lista de áreas contaminadas? (Ex: CETESB- SP, FEAM-MG, INEA/RJ)? Não Não sei Sim 2.3. Algum(ns) imóvel(eis) na vizinhança, em um raio de 100m, está cadastrado em lista de áreas contaminadas? (Ex: CETESB- SP, FEAM-MG, INEA/RJ) Não Não sei Sim. Qual imóvel?clique aqui para digitar texto. A que distância? Clique aqui para digitar texto. 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. No imóvel existe ou existiu em seu passado, presente ou futuro: Passado Presente Futuro Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? 30
Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. Outros. Descrever:Imóvel residencial Observações e/ou justificativa: Clique aqui para digitar texto. 3.2. No entorno (vizinhança) do imóvel, existe ou existiu: *Caso não houver acesso aos imóveis do entorno ou às informações, utilizar o campo Observações e/ou justificativa para descrever o entorno do imóvel. Passado Presente Informação não acessível Ocorrências no entorno do imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Posto de combustíveis Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível 31
Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. Outros. Descrever: Loteamento residencial Observações e/ou justificativa: Clique aqui para digitar texto. 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado, tem uso presente ou terá uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: Passado Presente Futuro Uso do imóvel Indústrias. Quais? Clique aqui para digitar texto. Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Clique aqui para digitar texto. Comércio. Que tipo: Clique aqui para digitar texto. Outros. Descrever: Imóvel residencial Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Clique aqui para digitar texto. 32
4.2. Indicar abaixo se os imóveis do entorno tiveram uso passado, tem uso presente ou terão uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: * Caso a informação não seja acessível, fazer descrição visual do entorno. Passado Presente Informação não acessível Uso do imóvel Indústrias. Quais? Clique aqui para digitar texto. Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Clique aqui para digitar texto. Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Clique aqui para digitar texto. Comércio. Que tipo: Clique aqui para digitar texto. Outros. Descrever: Loteamento residencial Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Clique aqui para digitar texto. *Observações e/ou justificativa: Clique aqui para digitar texto. 33
6. CONCLUSÃO: (a ser preenchido pelo Banco ou por empresa por ele indicada) (Sugiro colocar na ordem de light para pesado) Área sem indícios de contaminação Área com Indícios de Contaminação Sem histórico de ocupação de atividades potencialmente poluidoras, porém com suspeita de fontes com potencial poluidor para solos e/ou águas subterrâneas; Área Potencialmente Contaminada Ocupação presente ou passada de atividades potencialmente poluidoras Área de vizinhança imediata com potenciais fontes de contaminação Área de vizinhança imediata contaminada Área contaminada (registrada) Inconclusivo Nuno Frutuoso da Silva Valor Engenharia 41.052.275/0001-56 34