PEDRI CONSTRUÇÕES LTDA MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS EDIFÍCIO PUERTO VALLARTA RUA AREQUIPA Nº 74 JARDIM LINDOIA - POA RS I N D I C E 01- APRESENTAÇÃO 02- O EDIFÍCIO 03- PROJETO CONDOMINAL 04- GENERALIDADES DOS ACABAMENTOS 05- ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 06- INSTALAÇÕES 07- ENTREGA DA OBRA 08- GRADES 09- ALTERAÇÕES E AJUSTES 10- IDENTIFICAÇÃO DOS MATERIAIS
01. APRESENTAÇÃO Tem por finalidade o presente Memorial Descritivo, dar a conhecer os detalhes de acabamento, os tipos e qualidades dos materiais e serviços a serem utilizados na construção do edifício. 02. O EDIFÍCIO O empreendimento localiza-se à Rua Arequipa nº 74 Jardim Lindóia, POA. Composto por um bloco arquitetônico, formado por onze pavimentos, térreo, 2º pavto e nove pavimentos tipo, (dois apartamentos por pavimento). 03. O PROJETO CONDOMINAL O projeto arquitetônico prevê os seguintes itens: 03.1 ESTACIONAMENTOS Área específica, com 54 vagas privativas, sendo 34 cobertas simples e 20 descobertas situadas nos pavimentos térreo e 2º pavimento. 03.2 ÁTRIO Área de acesso social, livre de uso condominal, sob pilotis no pavimento térreo. 03.3 MEDIDORES E CENTRAL DE GÁS Localizada no térreo e executada de acordo com normas vigentes e cálculos de utilização. 03.4 HALL SOCIAL DO EDIFÍCIO Dependência nobre, com hall de acesso aos elevadores e escadaria, situada no térreo. 03.5 ACESSO VERTICAL E HORIZONTAL DO EDFÍCIO Através dos elevadores (2 unidades) e escadaria com ótima distribuição, com hall de circulação para o acesso aos apartamentos. 03.6 CASA DE MÁQUINA E RESERVATÓRIO SUPERIOR
Localizada acima do 11 o pavimento, em dependência específica para o equipamento. 03.7 APARTAMENTOS TIPOS Dezoito unidades, duas em cada pavimento composto pela seguintes dependências: 03.7.1 APARTAMENTOS COM FINAL 01 e 02 Três dormitórios todos com banhos (suítes), circulação íntima, lavabo, área social com espaço gourmet (churrasqueira) e sacada integrada fechada, formando a área social, cozinha e área de serviço. 04 GENERALIDADES DOS ACABAMENTOS 04.1 DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO ÍNTIMA PISO- cimento desempenado para espera de piso. PAREDES- acabamento em massa corrida e pintura plástica PVA branca. TETOS- acabamento emassado com pintura plástica PVA branca. 04.2 ÁREA SOCIAL / HALL SOCIAL / SACADA FECHADA PISO- cimento desempenado para espera de piso. PAREDES - acabamento em massa corrida e pintura plástica PVA branca. TETOS- acabamento em massa corrida e pintura plástica PVA branca. 04.3 COZINHA PISO - cerâmica esmaltada. PAREDES- revestidas com azulejos. TETO- acabamento em pintura plástica PVA branca. METAIS- acabamento cromado. 04.4 BANHOS E LAVABO
PISOS- acabamento em cerâmica esmaltada. PAREDES- revestidas com azulejos. TETOS- rebaixado em gesso, com acabamento em pintura plástica PVA. LOUÇAS- branca. TAMPOS- granito METAIS- cromados. 04.5 ÁREA DE SERVIÇO PISOS- acabamento em cerâmica esmaltada. PAREDES- revestidas com azulejos. TETO- rebaixado em gesso com acabamento em pintura plástica PVA branca. LOUÇAS- branca. METAIS- cromados. TANQUE- os tanques serão de louça esmaltada branca. 04.6 CIRCULAÇÃO HORIZONTAL DO PAVIMENTO PISOS- cerâmica esmaltada. PAREDES- textura acrílica, acabamento em pintura acrílica. TETOS- acabamento emassado e pintura plástica PVA branca. ESCADARIA DEGRAUS: cimento alisado com espelho também em cimento alisado natural, tudo de acordo com as Normas de Incêndio e a Lei Complementar nº 420/98 de POA. 04.7 HALL SOCIAL EDIFÍCIO TÉRREO PISOS- granito polido, ou cerâmica. PAREDES- textura acrílica, acabamento em pintura acrílica.
TETO- rebaixado em gesso. 04.8 CASA DE MÁQUINAS PISOS- cimento alisado natural. PAREDES- acabamento em pintura plástica PVA branca. TETOS- concreto aparente, acabamento em pintura plástica PVA branca. 04.9 RESERVATÓRIO INFERIOR, BOMBAS E MEDIDORES. PISOS- cimento alisado. PAREDES- acabamento em pintura plástica PVA branca TETO- concreto aparente pintura plástica PVA branca. 04.10 ESTACIONAMENTOS PISOS cimento alisado. PAREDES revestidas com massa mista ou cimento alisado em pintura plástica PVA branca TETOS cimento aparente com pintura plástica em PVA branca 04.11 PILOTIS ACESSO SOCIAL PISOS- basalto natural ou cerâmica. PAREDES- revestida com massa mista. TETOS- rebaixado em lambri de madeira ou gesso, acabamento em pintura verniz. 04.12 SALÃO DE FESTAS CONDOMINAL E FITNESS PISO- cerâmica esmaltada PAREDES- acabamento em massa corrida com pintura em plástica PVA branca
TETO- acabamento emassado pintura plástica PVC branca CHURRASQUEIRA DO SALÃO DE FESTAS - será de alvenaria com revestimento de refratário interno. 04.13 LAVABOS DO SALÃO DE FESTAS E FITNESS PISO cerâmica esmaltada PAREDES azulejos TETO- emassado com acabamento em pintura PVA. METAIS- cromados. LOUÇAS- branca. 04.14 ÁREAS LIVRES (PÁTIO INTERNO, MANOBRAS) RAMPAS- cimento desempenado. ACESSOS- basalto irregular. 04.15 CALÇADAS E ACESSO EDIFÍCIO PISOS- basalto irregular ou ladrilio acimentado 04.16 AJARDINAMENTO Grama, folhagens e flores ornamentais. 04.17 REVESTIMENTOS EXTERNOS FACHADA DO EDIFÍCIO- será revestida por massa mista conforme projeto arquitetônico e terá acabamento de cerâmica com detalhes de textura ou granito. MUROS- acabamento em pintura plástica PVA branca.
04.18 ESQUADRIAS 04.18.1 DE MADEIRA - Portas externas dos apartamentos serão maciças e as internas semi-ocas com marco e guarnições em madeira nobre. - Caixilhos de correr com caixas para persiana de alumínio, ou PVC nos dormitórios e sem caixa de persiana para sacadas. - Caixilhos tipo maxi-ar para sanitários alimínio ou PVC, circulação dos pavimentos, porta envidraçada, caixilho maxi-ar para a cozinha. - As aberturas externas serão de alumínio anodizado ou PVC. 04.18.2 METÁLICAS Portas com ventilação permanente para central de gás, casa de bombas e casa de máquinas. Todas as esquadrias metálicas terão pintura esmaltada. 04.19 FERRAGENS E FECHADURAS DOBRADIÇAS- cromada tipo bola. FECHADURAS- externas, de cilindro de segurança. INTERNAS- fechaduras. BANHOS E LAVABOS- com trava interna. 04.20 VIDROS Lisos transparentes para salas e dormitórios, fantasia mini boreal, para sanitários, cozinhas e escadarias. 05.ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 05.1 RESERVATÓRIOS- em concreto e fibra de vidro. 05.2 PINTURAS 05.2.1 PINTURA PLÁSTICA INTERNA- executadas sobre paredes seca e lixadas sobre massa corrida em duas demãos.
06. INSTALAÇÕES 06.1 ELÉTRICAS- executadas de acordo com o projeto específico e aprovado pelos órgãos públicos fiscais, terão tubulações em eletrodutos, caixas de passagem em chapa pintada, tubulações para porteiro eletrônico e telefones enfiadas em arames, e espera para TV a cabo. 06.2 HIDROSSANITÁRIAS REDE DE ÁGUA FRIA- executada em PVC rígido, com curvas e joelhos soldados. REDE DE ÁGUA QUENTE- serão em cobre com conexões soldadas, ou PVC especifico para água quente. REDE DE ESGOTO- em PVC rígido com curvas e joelhos soldados. 06.3 ELEVADORES - O prédio receberá dois elevadores residenciais. 07. ENTREGA DA OBRA O prédio será entregue totalmente limpo e com carta de liberação expedidas pelos órgãos fiscais competentes. 08. GRADES O prédio será entregue com grades conforme projeto com detalhes em vidro ou fibra de carbono. 09. ALTERAÇÕES E AJUSTES : A Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter uma melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e acabamento, ou quando um material deixar de ser fabricado. Poderão ser procedidos pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir durante a execução da obra. Não poderam ser executadas alterações ou modificações que alteram os projetos, sem as devidas aprovações nos orgaõs públicos e com o aval da Construtora.
10. IDENTIFICAÇÃO DOS MATERIAIS - PISOS CERÂMICOS CECRISA, PORTINARI, PORTOBELO, ELIANE, CEUSA, GERBI, ITAGRES ou INCEPA. - AZULEJOS CECRISA, PORTINARI, ELIANE, INCEPA, CEUSA, GERBI, ITAGRES ou PORTOBELO. - PINTURA SUVINIL, RENNER, KRESIL, SHERWIN WILLIANS, KILLING ou similar. - VIDROS SANTA MARINA ou similar. - FERRAGEM PAPAIZ, BRASIL, IMAB, LAFONT ou FAMA. - LOUÇAS DECA, CELITE, INCEPA, IDEAL STANDART, ROCA, ETERNIT OU LOGASA. - METAIS DECA, RIO, FABRIMAR, MEBER, DOCOL, LORENZETTI ou similar. - ELEVADOR ATLAS SCHINDLER, OTIS ou SÛR. - FIOS E CABOS PIRELLI, INDUBRAS, FICAP, NAMBEI ou similar. - MATERIAL HIDRÁULICO TIGRE, BRASILIT, AMANCO, RAMO ou similar. - BOMBAS WEGG, SCHNEIDER ou RWH. - MATERIAL ELÉTRICO PIAL, IRIEL ou similar.