LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Indra ou Montreal Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF CARLA PATRÍCIA SILVA SANTOS 120.738.874-22 Endereço nº Rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque 107 Bairro Município UF CENTRO BUÍQUE PE Complemento CASA CEP 56520-000 Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma nº vaga nº Total Tipo de Imóvel CASA 168,19 Área privativa 139,48 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato Valor Engenharia de Avaliação e Perícia Ltda CREA 5544/PE 1,00% 8,81 Irregular 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 290.000,00 Empresa / CREA / Assinatura Data Padrão Construtivo MÉDIO Recife 26 de Agosto de 2014 Conservação REGULAR Construção - Unidade Autônoma Área comum área não averbada: Idade Aparente 10 Topografia Plano Área total 139,48 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 139,48 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 300.000,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar QTDE 1 PAREDES Massa c/ Pintura PISOS Cerâmica Sala de Jantar 1 Cerâmica Sala de TV Escritório Lavabo Suite 1 Massa c/ Pintura Cerâmica Banheiro Suite 1 Cerâmica Cerâmica Dormitório 2 Massa c/ Pintura Cerâmica Banheiro Social 1 Cerâmica Cerâmica Cozinha 1 Cerâmica Cerâmica Área de Serviço Depósito 1 Pintura tipo caiação Cimentado Dorm. Empregada WC Empregada Varanda Terraço 1 Massa c/ Pintura Cerâmica Sacada Canil Copa Garagem Coberta 1 Massa c/ Pintura Cerâmica Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria ESQUADRIAS ANDAR TIPO COBERTURA QTDE Características do Condomínio Descrição TETO Forro em gesso Forro em gesso Forro em gesso Forro em gesso Forro em gesso Forro em gesso Forro em gesso Telha aparente Forro em gesso Forro em gesso Posição (andar): Nº pvtos unid auto ESTRUTURA FECHAMENTO ESQUADRIAS Alumínio/Madeira Alumínio/Madeira Ferro/Madeira Ferro/Madeira Ferro/Madeira Ferro/Madeira Ferro/Madeira Madeira Grade de ferro Alumínio 1 Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 1 Garagem, 1 terraço, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 3 dormitórios sendo 1 suíte, 1 bwc social, 1 cozinha, 1 Área de serviço e 1 depósito localizado na parte posterior do imóvel. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo x Fossa x ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Médio Narmal Baixo Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES(marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo 139,48 Totais - - - - - - - - As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 2.081,13 x 139,48 m² = R$ 290.276,23 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ - 290.000,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 26/08/14 NÃO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: O avaliando não mensiona vaga de garagem na sua divisão interna. 3
PESQUISA DE MERCADO Comparativo 01 Dados Iniciais Endereço Bairro/Cidade,UF Rua Monsenhor José Verller, 45 Centro/Buíque/PE Nota 8 Informante Claumiro Fone (87) 9101 9612 Áreas (m²) Inferiores Térreo/Privativa 147,00 Superiores Ponderada 147,00 Foto não disponivel Terreno 147,00 Frente(m) 7 Vaga 1 Edificação 2 12 3 6 0,88 Padrão de Acabamento Casa Padrão Médio 1,386 Intervalo Médio 0,00 Idade aparente 10 Estado de Conservação C Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ 300.000,00 Unitário R$ 2.040,82 Valor Utilizado R$ 300.000,00 Tipo Oferta 1 Observações: Garagem, Sala de estar, Sala de Jantar, 4 Dormitórios, BWC social, Cozinha, Área de serviço Quarto de hóspedes. Comparativo 02 Foto não disponivel Dados Iniciais Endereço Bairro/Cidade,UF Avenida Paes de Azevedo, 16 Centro/Buíque/PE Nota 8 Informante Eduvânio Fone (87) 9637 3141 Áreas (m²) Inferiores Térreo/Privativa 143,00 Superiores Ponderada 143,00 Terreno 143,00 Frente(m) 6,6 Vaga 1 Edificação 2 17 3 6 0,83 Padrão de Acabamento Casa Padrão Simples 1,056 Intervalo Médio 0,00 Idade aparente 15 Estado de Conservação C Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ 350.000,00 Unitário R$ 2.447,55 Valor Utilizado R$ 350.000,00 Tipo Oferta 1 Observações: Garagem, Terraço, Sala de estar, Sala de Jantar, 4 Dormitórios sendo 1 suíte, BWC social, Cozinha, Área de serviço. Comparativo 03 Foto não disponivel Dados Iniciais Endereço Bairro/Cidade,UF Rua Mário Napoleão Arcoverde, nº 173 São Miguel / Arcoverde PE Nota 9 Informante Eurides Ferreira Fone (87) 3821 0063 Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa 100,00 Superiores Ponderada 100,00 Terreno 250,00 Frente(m) 10 Vagas 0 Edificação 2 7 3 6 0,96 Padrão de Acabamento Casa Padrão Médio 1,386 Intervalo Médio 0,00 Idade aparente 5 Estado de Conservação B Entre novo e Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ 300.000,00 Unitário R$ 3.000,00 Valor Utilizado R$ 300.000,00 Tipo Oferta 1 Observações: Casa com piscina, 3 quartos, próximo as festas de são João do polo do cruzeiro.
Comparativo 04 Foto não disponivel Dados Iniciais Endereço Bairro/Cidade,UF Av. Zeferino Galvão, 564 Santa Luzia / Arcoverde PE Nota 9 Informante Freuda Fone (87) 9943 8678 Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa 112,00 Superiores Ponderada 112,00 Terreno 112,00 Frente(m) 7 Vagas 0 Edificação 2 10 3 6 0,90 Padrão de Acabamento Casa Padrão Médio 1,386 Intervalo Médio 0,00 Idade aparente 8 Estado de Conservação C Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ 300.000,00 Unitário R$ 2.678,57 Valor Utilizado R$ 300.000,00 Tipo Oferta1 Observações: Área de Serviço. Sala de estar, Sala de TV, 2 Dormitórios, BWC social, Cozinha, Área de serviço. Comparativo 05 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Endereço Bairro/Cidade,UF Rua João de Melo Cavalcante, 498 TAMBORIL / ARCOVERDE PE Nota 9 Informante Vitor Fone (81) 8613 9830 Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa 200,00 Superiores Ponderada 200,00 Terreno 224,00 Frente(m) 8 Vaga 1 Edificação 2 17 3 6 0,83 Padrão de Acabamento Casa Padrão Médio 1,386 Intervalo Médio 0,00 Idade aparente 15 Estado de Conservação C Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ 290.000,00 Unitário R$ 1.450,00 Valor Utilizado R$ 290.000,00 Tipo Oferta1 2 Salas, 3 Dormitórios, 2 Banheiros sociais, Área de Serviço.
Dado Valor Puro Fonte Ft Área Ft Padrão Ft Conserv Ft Local Ft Infra Valor Homog Comparativo 01 2.040,82 0,95 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1.951,54 Comparativo 02 2.447,55 0,95 1,00 1,05 1,07 1,00 1,00 2.628,25 Comparativo 03 3.000,00 0,95 0,96 1,00 0,95 0,89 1,00 2.299,47 Comparativo 04 2.678,57 0,95 0,97 1,00 0,98 0,89 1,00 2.151,80 Comparativo 05 1.450,00 0,95 1,05 1,00 1,07 0,89 1,00 1.374,59 Média Lim minimo 2.081,13 1.456,79 Lim superior 2.705,47 290.000,00 Nota Avaliando Área Privativa Aval 8,00 139,48 Conservação Avaliando 0,88 Dado 01 0,88 Dado 02 0,82 Dado 03 0,93 Dado 04 0,9 Dado 05 0,82
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF CARLA PATRÍCIA SILVA SANTOS 120.738.874-22 Endereço nº Complemento Rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque 107 CASA Bairro Município UF CEP CENTRO BUÍQUE PE 56520-000 Fachada Logradouro Terraço Sala de Estar Sala de jantar BWC Social
ANEXO FOTOS-2 2 - Cliente CPF CARLA PATRÍCIA SILVA SANTOS 120.738.874-22 Endereço nº Complemento Rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque 107 CASA Bairro Município UF CEP CENTRO BUÍQUE PE 56520-000 Dormitório Suíte Suíte Dormitório II Dormitório III Cozinha Área de serviço
Bairro Município UF CEP CENTRO BUÍQUE PE 56520-000 nº ANEXO FOTOS-3 2 - Cliente CPF CARLA PATRÍCIA SILVA SANTOS 120.738.874-22 Endereço Rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque 107 Complemento CASA Depósito Recúo Lateral Recúo Posterior Logradouro
ANEXO FOTOS-4 2 - Cliente CPF CARLA PATRÍCIA SILVA SANTOS 120.738.874-22 Endereço nº Complemento Rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque 107 CASA Bairro Município UF CEP CENTRO BUÍQUE PE 56520-000
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF CARLA PATRÍCIA SILVA SANTOS 120.738.874-22 Endereço nº Complemento Rua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque 107 CASA Bairro Município UF CEP CENTRO BUÍQUE PE 56520-000
NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 0 Recife 26 de ARua Lindolfo Cavalcante de Albuquerque nº 1CASA CENTRO
CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT BUÍQUE PE 5652 residencial unifamiliar true true
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SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// Irregular Plano 168,19 8,81
TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS CASA residencial 1 2 1 1
IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 10 0 MÉDIO REGULAR alvenaria
NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM 1 0 139,48 0,00
AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 139,48 0,00 0,00 0 0
NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 0 0 false false
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