MANUAL DO CORRETOR
FICHA TÉCNICA Empreendimento: Residencial Villaggio Corte Localização: Rodovia Constantine Peruchi SP - 316, Esquina com a Rua Zuleika, Cascalho - Cordeirópolis/SP. Pavimentos: 08 pavimentos, sendo 01 térreo + 07 pavimentos tipo Torres: 14 torres Unidades: 448 unidades Elevadores: 01 elevador por torre Área total construída: 26.832,02m² Área privativa: Apartamentos de 48,48m² Vagas vinculadas de 2,35 x 5,00 = 11,75m² Descrição do apartamento: Sala de Estar/Jantar, Varanda, Hall de Circulação, Dormitório 01, Dormitório 02, Banheiro, Cozinha/ Área de Serviço Área comum: Portaria, Lixeiras, Vestiário (Feminino e Masculino, ambos com acesso PNE), Piscina Adulto, Piscina Infantil, Churrasqueiras, Quadra Poliesportiva descoberta, Playground descoberto, Salão de Festas com Copa/Bar, Depósito e Sanitário Feminino e Masculino, ambos com acesso PNE Área do terreno: 24.358,02m² Número de vagas: 448 vagas privativas vinculadas aos apartamentos 08 vagas de visitante internas, sendo 01 PNE 09 vagas de visitante externas Apartamentos por andar: 04 unidades 3
MEMORIAL DESCRITIVO Obra: Condomínio Residencial Vertical de Interesse Social - Villaggio Corte Local: Cordeirópolis Bairro/Cidade: Rodovia Constantine Peruchi SP - 316, Esquina com a Rua Zuleika, Cascalho - Cordeirópolis/SP Proprietária: CAPRETZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA DADOS DO PROJETO: Descrição: TERRENO Construção: Térreo: Áreas Comuns (Portaria, Salão Festas, Vestiário, Churrasqueira, DG, Lixeiras, Piscina Adulto, Piscina Infantil). Torre: Pavimento Térreo + Pavimentos Tipo (224,11m² x 08 pavimentos x 14 torres) Total: 24.358,02m² 809,38m² 25.100,32m² Ático: 14 Barriletes + 14 Reservatórios Superior 922,32 TOTAL DA CONSTRUÇÃO Área Livre (83,8%) Área Permeável (12,84%) 26.832,02m² 20.411,10m² 3.128,55m² Coeficiente de Aproveitamento 1,10 Total de Vagas de Garagem (448 Privativas + 8 Comuns internas) 456 1. TERRENO O terreno está situado no Município de Cordeirópolis, localizado na Rua Zuleika, Bairro do Cascalho com acesso pela Rodovia Estadual Constantine Peruchi SP-316, Km 162 + 48,07, e encerra uma área de 24.358,02m². Constitui-se do imóvel objeto da Matrícula nº 2.997 do cadastro da Prefeitura Municipal de Cordeirópolis-SP sob nº 01-01-133-1000-001. 2. SERVIÇOS PRELIMINARES Limpeza, corte, aterro e nivelamento do terreno até as cotas desejadas, como estabelecido no projeto arquitetônico. Instalação de canteiro de obra com ligações provisórias de água, esgoto e energia elétrica. 4
3. RECUOS As construções principais (torres) estarão recuadas dos alinhamentos das extremidades junto à divisa do lote ou entre corpos edificados, sendo de largura maior ou igual a H/6, com o mínimo de 2,00m e atendendo as normas municipais vigentes do Código Sanitário do Estado de São Paulo, Decreto nº 12.342/78. 4. FUNDAÇÕES Serão empregadas estacas de hélice contínua e vigas baldrames em concreto armado, de acordo com as definições do projeto estrutural. 5. ESTRUTURA O sistema construtivo adotado será alvenaria estrutural com uso de bloco de concreto, de acordo com as definições do projeto estrutural. 6. PAREDES E MUROS DE FECHAMENTO Blocos de concreto, conforme projeto estrutural. 7. IMPERMEABILIZAÇÃO Serão impermeabilizadas todas as alvenarias de embasamento, bem como as lajes expostas ao tempo. Nas áreas privativas, serão impermeabilizadas as seguintes áreas: Cozinha/Área de Serviço, Banheiro e Varanda. 8. FORRO Na face interior da laje será executado revestimento em gesso liso para posterior pintura e forro de gesso na Área de Serviço, Banheiro e Varanda dos apartamentos, com pintura para gesso na cor branca. 9. COBERTURA As coberturas serão em telhas metálicas apoiadas sobre estrutura metálica. 10. PISOS INTERNOS Em geral será utilizado piso cerâmico com rodapés em todos os apartamentos e áreas comuns cobertas, conforme projetos arquitetônicos. 11. PISOS EXTERNOS Nos acessos e circulação de pedestres, o piso será em cimento, com as ruas 5
MEMORIAL DESCRITIVO de circulação de veículos em bloquete e vagas em grama com rodeiro de concreto liso. A área das piscinas será em pedra mineira até a entrada dos vestiários, a quadra descoberta em concreto liso polido com pintura epóxi e os playgrounds em piso emborrachado, conforme projeto arquitetônico. Os gramados e outras vegetações de forração formarão as áreas de paisagismo. 12. REVESTIMENTOS DAS PAREDES Internamente, as paredes serão revestidas em gesso liso com pintura específica para o material. Nos Banheiros (todas as paredes) e na Cozinha/Área de Serviço (parede hidráulica e lateral da janela), as paredes serão revestidas até a laje com revestimento cerâmico, conforme projeto arquitetônico. Externamente, as paredes serão preparadas para aplicação de textura a ser definida. 13. ESQUADRIAS Nas áreas privativas e no Salão de Festas, as esquadrias voltadas para o exterior, tanto portas quanto janelas, serão em alumínio e vidro, enquanto as esquadrias internas serão em madeira. No Vestiário, as janelas serão em alumínio e vidro e as portas em alumínio com ve- neziana. Na Portaria, as janelas serão de vidro temperado com trecho blindado. Nos acessos da escada haverá porta corta fogo, de acordo com o projeto dos sistemas de proteção e combate a incêndio. 14. VIDROS A janela da Portaria voltada para a Rodovia será em vidro blindado e as demais em vidro convencional. 15. ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL O abastecimento de água será feito a partir de reservatórios superiores elevados sobre a construção, através de um reservatório por torre, e dos reservatórios inferiores, três próximos ao bloco 03 e dois próximos ao bloco 06. Para as áreas comuns, será utilizado um reservatório para a Piscina, um para a Portaria, dois para o Salão de Festas e dois para os Vestiários. Todos os reservatórios são ligados à rede de abastecimento municipal, com volume conforme projeto aprovado no SAAE e atendendo suas normas e diretrizes. 16. AFASTAMENTO DO ESGOTO SANITÁRIO Rede coletora de esgotos com tubos e conexões de PVC, ligada à estação el- 6
evatória de esgoto com recalque na Rua Zuleika até a rede existente na Rodovia Estadual Constantine Peruchi, suficientemente ventilada e dotada de dispositivos adequados para evitar o refluxo de qualquer natureza, e ramais com sifões individuais ligados a um ramal principal, todos providos com dispositivos de inspeção sem qualquer introdução de águas pluviais ou provenientes de drenagem, atendendo as normas e diretrizes do SAAE. Os compartimentos sanitários terão dispositivos de captação de água no piso. 17. ABASTECIMENTO ENERGÉTICO Será ligado à rede de distribuição pública existente no local, executada dentro das normas e exigências da Elektro, atendendo ao projeto específico. 18. LIMPEZA Limpeza geral para entrega da obra. Proprietária: CAPRETZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA CNPJ: 05.637.287/0001-89 Autor do projeto: Henrique Guedes de Moura Arquiteto e Urbanista CAU/SP A100236-8 RRT nº 4882749 Responsável técnico: Emílio Capretz Neto Engenheiro Civil CREA/SP 5062633122 ART nº 92221220150989325 Responsável técnico de execução: Raphael Rhiady Narvaes de Lucca Engenheiro Civil Residente CREA/SP 5069397464 ART nº 28027230172014705 7
8 PLANTA DECORADA
9
10 PLANTA TIPO
11
IMPLANTAÇÃO muro do condomínio 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 397 398 399 400 401 402 403 7.20 BLOCO 13 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 sobe 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 sobe sobe 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 33 BLOCO 08 BLOCO 07 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 BLOCO 09 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 28 1.20 faixa de pedestre 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 sobe 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 faixa de pedestre 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 BLOCO 14 sobe faixa de pedestre 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 sobe BLOCO 12 BLOCO 11 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 BLOCO 10 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 27 2.50 1.00 01 02 03 04 05 06 07 08 PISCINA ADULTO S LAVA-PÉS 1 2 3 4 5 QUADRA POLIESPORTIVA PISCINA INF. 1.00 RUA LIDIA SALÃO DE FESTAS PLAYGROUND muro do condomínio Fechamento ''gradil'' 1 2 3 4 5 6 LAVA-PÉS casa de máquinas bombas piscinas CHURRASQUEIRAS VESTIÁRIOS RUA ZULEIKA muro do condomínio LI io sse pa RE PA 1.70 3.50 passeio 12 passeio
faixa de pedestre 236 235 237 238 241 242 243 245 249 250 254 255 256 257 258 259 228 229 230 231 232 233 253 faixa de pedestre 244 248 247 252 218 219 220 221 223 222 224 226 225 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 0 R12.2 0 191 189 19 187 188 BLOCO 06 BLOCO 05 BLOCO 04 180 181 182 183 184 185 186 192 193 194 195 196 197 198 3.00 227 faixa de pedestre muro do condomínio 234 239 240 246 251 PLAYGROUND 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 sobe 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 faixa de pedestre sobe 34 faixa de pedestre 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 3.00 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 82 70 271 faixa de pedestre faixa de pedestre 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 Vagas visitante 1 2 3 4 5 6 7 8 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 BLOCO 01 BLOCO 02 41 42 BLOCO 03 39 38 37 pedestre DE ACESSO SERVIÇOS DE ACESSO LOS VEÍCU faixa de vagas externas destre DE SÁIDA LOS VEÍCU pe faixa de DE SÁIDA LOS VEÍCU 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 faixa de pedestre IXEIRA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 RE PA muro do condomínio muro de divisa DE ACESSO PEDESTRES PASSA OBJETOS DE ACESSO LOS VEÍCU 43 sobe PORTARIA 40 visitante sobe faixa de pedestre externas externas externas externas externas externas externas externas externas faixa de sobe visitante visitante visitante visitante visitante visitante visitante pedestre ciclofa ixa PARE a => hanguer Rod. An passeio o 13
PAVIMENTO TIPO. FINAL 01. FINAL 03 14
. FINAL 02. FINAL 04 15
IMAGENS DO RESIDENCIAL VISTA AÉREA QUADRA ESPORTIVA 16
PORTARIA PLAYGROUND 17
LOCALIZAÇÃO Rodovia Constantine Peruchi SP - 316, esquina com a Rua Zuleika, Cascalho Cordeirópolis/SP 18
19
20
REGISTRO DE INCORPORAÇÃO 21
WWW.CAPREM.COM.BR Projeto e Alvará de Construção aprovado pela Prefeitura Municipal de Cordeirópolis sob nº 215/2015 em 10 de Dezembro de 2015. Memorial de incorporação registrado através da matrícula nº 2.997 do Oficial Registro de Imóveis e Anexos de Cordeirópolis/SP sob nº R.2 de 18 de Dezembro de 2015.