RESIDENCIAL AQUARELLE

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1 RESIDENCIAL AQUARELLE MEMORIAL DESCRITIVO 1 - LOCALIZAÇÃO DO TERRENO Rua das Gaivotas, Ingleses, Florianópolis/SC. 2 - PROPRIETÁRIA DO TERRENO ETECOL INCORPORAÇÕES LTDA. 3 - DESCRIÇÃO DO TERRENO Terreno situado na praia dos Ingleses, distrito do Rio Vermelho, neste município, com a área de 1.714,40m2, situado a Rua das Gaivotas com as medidas e confrontações: frente medindo 29,50m com Rua das Gaivotas, fundos medindo 33,50m confrontando com terras de Luiz Fernando de Vincenzi, lateral direita para quem fica de costa para o mar medindo 42,70m confrontando com terras de Cláudio de Vincenzi; lateral esquerda estremando com terras de Issac Lobato Filho medindo 56,60m, em dois lances, sendo o primeiro partindo da Rua das Gaivotas mede 42,60m e o segundo medindo 14,00m, em linha diagonal, fazendo um ângulo de 157º20 até encontrar a linha de fundos do terreno. 4 - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento será constituído de 1 (um) bloco, onde possuirá: pavimento subsolo/ garagem, pavimento térreo, 2(dois) pavimentos tipo e ático como segue: 4.1. PAVIMENTO SUBSOLO Terá 33 vagas de garagens cobertas enumeradas de 1 à 33, destas 02 especiais. De acordo com os respectivos projetos, existem vagas de garagens vinculadas umas às outras, da seguinte forma: a 19 à 18 e 21 à 20. Além das vagas de garagens, o pavimento subsolo conterá: 29 hobby Box enumerados de 1 à 29, depósitos, escadaria, hall, 01 poço de elevador, subestação, estar de acesso a praia com bwc s chuveiros e lavapés, central de gás, acessos social para pedestres e veículos PAVIMENTO PILOTIS Conterá 20 (vinte) vagas de garagem cobertas assim enumeradas: 34 a 53. De acordo com os respectivos projetos, existe uma vaga de garagem vinculada a outra da seguinte forma: 40 a 39. Além das vagas de garagens o pavimento também conterá 04 (quatro) Hobby Box enumerados 30 a 33, depósito de lixo, escadaria, hall social com 01 (um) poço de elevador, zeladoria, 03 (três) unidades autonomas enumeradas da seguinte forma: 210, 211 e PAVIMENTO TIPO Conterá 02 (dois) pavimentos tipo, sendo que em cada pavimento haverá 12 (doze) unidades autônomas, resultando em 24 apartamentos, enumerados da seguinte forma:

2 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311 e 312; 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411 e 412. Cada pavimento conterá ainda: circulação comum com uma parada de elevador e escadaria ÁTICO Conterá 03 (três) unidades autônomas enumerados da seguinte forma: 510, 511 e 512. Conterá ainda circulação comum com uma parada de elevador, escadaria, bar, espaço gourmet e deck com piscina. Acima do ático existe a casa de máquinas, barrilete e reservatório superior. 5.1-PROJETOS Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do edifício, constando de: - Projeto Arquitetônico - Projeto Estrutural - Projeto Elétrico - Projeto Telefônico / TV - Projeto Hidro-sanitário - Projeto de Prevenção Contra-Incêndio e Instalação de gás - Projeto CFTV e Alarme - Projeto de Climatização por Split - Projeto de interiores e Fachadas externas CONSTRUÇÃO A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Florianópolis, CELESC, TELESC, CASAN, VIGILÂNCIA SANITÁRIA e CORPO DE BOMBEIROS FUNDAÇÕES E ESTRUTURA - Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firma especializada. - A Supra-estrutura será em concreto armado. As lajes serão maciças de acordo com indicação do projeto de Estrutura. - As armaduras serão em aço. - As formas serão de madeira bruta e compensado plastificado ALVENARIAS - Serão de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve, assentados com argamassa 1:2:5 (cimento, saibro, areia média). - Serão executadas junto aos vãos destinados às janelas, vergas e contra-vergas de concreto. - Os MUROS serão de blocos cerâmicos de 06 furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:2:5 (cimento/saibro/areia média), reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua resistência. Sobre o reboco receberá a textura quartzo com acabamento acrílico. - No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. - Traços a serem utilizados: 2

3 # CHAPISCO - 1:3 (Cimento/ areia média + BIANCO). # REBOCO EXTERNO - 1:5 (cimento/ areia média/ fina + ADITIVO) #REBOCO INTERNO - 1:6 (cimento/ areia fina + ADITIVO) #REBOCO DE TETO - 1:5 (cimento /areia fina/média + ADITIVO) INSTALAÇÃO ELÉTRICA / TELEFÔNICA / INTERFONE E TV - Em conformidade com as normas da CELESC e TELESC. - As tomadas e interruptores serão da PIAL, FAMA, SIEMENS, BTICINO, ARIEL, PRIME, ALUMBRA ou similar de 1º qualidade. - Cada unidade terá campainha na cozinha e pontos de telefone nas salas e um ponto em cada dormitório. - O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS ou MAXCOM interligando as áreas comuns, halls, garagens, salão de festas e unidades autônomas. - Sobre o edifício, será instalado pára-raios tipo FRANKLIN, combinados com cabos de bordo. - Será executada tubulação para futuras instalações, pelo proprietário, de ar condicionado tipo split para climatização da área das salas, dormitórios e suítes. - A entrada de energia do prédio será em baixa tensão de acordo com as normas da CELESC. - Será executada na rede elétrica, ponto para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora conforme indicado em projeto. - Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência e iluminação dotada de minuteira, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros. - Nas garagens serão utilizadas LUMINÁRIAS do tipo fluorescente. - Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de SINALIZAÇÃO SONORA LUMINOSA, conforme exigência da Prefeitura Municipal. - Os portões serão eletromecânicos com controle remoto, das marcas HDL, AMELCO, CINTEL ou PPA. - Será previsto tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de TV a cabo nos dormitórios e sala. - Serão instaladas tomadas aterradas em todos os cômodos (para uso de microcomputadores e periféricos) INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIAS E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO - De conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS. - Na área de serviço será instalado um tanque de louça e ponto para máquina de lavar roupa. - Na cozinhas das unidades autônomas serão instalados pontos para filtro, ponto para máquina de lavar louças e ponto para torneira de bancada. - Os banheiros comuns do atico terão bancada em granito para lavatório de louça. - Os vasos sanitários serão do tipo caixa acoplada. - As louças sanitárias serão da marca CELITE, DECA, IDEAL STANDART, CIDAMAR, ICASA ou similar de 1ª qualidade. 3

4 - Os metais sanitários serão da marca DOCOL, FABRIMAR, CELITE, ORIENTE ou DECA. Serão entregues todos os acabamentos de metais para banheiros, e áreas de serviço. - As bases brutas, para receber os acabamentos serão DOCOL, FABRIMAR ou DECA. - Os acessórios serão da marca CELITE, LÁRTIGIANO, CRISMETAL, FABRIMAR ou DECA. - Os tubos e conexões e demais peças que compõem instalação Hidro-sanitárias serão da marca TIGRE, FORTILIT, AQUASISTEM, AMANCO ou similar de 1ª qualidade. - As instalações hidráulicas e Sanitárias serão executadas em PVC, tudo conforme projeto aprovado pela CASAN e VIGILÂNCIA SANITÁRIA. - Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS, SCHNEIDER, DANCOR ou JACUZZI. - Haverá previsão na rede hidro-sanitária para a coleta e destino de água oriunda do funcionamento dos aparelhos de climatização. - O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção contraincêndio: Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incêndio, iluminação de emergência, escada comum com piso antiderrapante, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS. - O fornecimento de água quente se dará através de sistema de aquecimento à gás por aquecedor de passagem. Cada unidade autônoma será provida de aquecedor central de passagem, marca CUMMULUS, KOMEKO, COSMOPOLITA, YANNES, EQUIBRAS ou similar de 1ª qualidade. - Nos banheiros das unidades autônomas serão instaladas duchas higiênicas. (para água fria) - Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água, através da instalacão de hidrômetros por unidade. - Para as instalações de água quente serão utilizados tubos de polipropileno, cobre, CPVC ou similar de 1ª qualidade CLIMATIZAÇÃO - Toda unidade autônoma será dotada de tubulação e instalações elétricas para instalação, pelo proprietário, de sistema Split para Climatização das salas, quartos e suítes INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL - Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha, para alimetação do fogão, um ponto de gás na área de serviço para alimentação do aquecedor de passagem. O ponto de gás na cozinha será dotado de registro de corte rápido. - O Espaço Gourmet será dotado de um ponto de gás com registro de corte rápido para instalação de fogão. - Além da tubulação de gás, serão instalados os medidores e o quadro de comando da central de gás. A metade da carga dos tanques será entregue carregada, ficando a cargo da outra metade sob responsabilidade do condomínio INSTALAÇÕES DE SISTEMA DE CFTV / ALARME - Instalação de circuito fechado de TV com microcâmeras para atender ás áreas comuns dos pavimentos subsolo, garagem e pilotis, bem como os acessos de veículos e pedestres. 4

5 ESQUADRIAS - As janelas e portas-janelas serão de alumínio anodizado em cor definido pelo projeto arquitetônico, arrematadas com vistas. - Nos dormitórios serão colocadas persianas em alumínio do tipo de enrolar manual. - Todas as janelas serão calafetadas com silicone externa e internamente. - As portas internas serão de madeira semi-oca, chapeada lisa, com espessura de no mínimo 3.5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético. - As portas externas das unidades autônomas serão de madeira semi-compacta, chapeada lisa, com espessura de no mínimo 3.5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético. - As forras serão em madeira pintada com tinta esmalte sintético. - As fechaduras externas serão de cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta. - As fechaduras serão da marca LAFONTE, FAMA, PADO, BRASIL, IMAB ou PAPAIZ. - As dobradiças serão da marca LAFONTE, FAMA, GUBLER, PADO, BRASIL, IMAB ou PAPAIZ. - A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do Projeto de Detalhamento do Hall aprovado pelo Incorporador. - Rodapés e vistas terão espessura de 1.5cm e/ou 2,0cm e largura que pode variar de 5.0 cm a 7.0 cm, de acordo com projeto de detalhamento e serão em madeira pintada com tinta esmalte sintético VIDROS - Os vidros das janelas e portas/janelas serão do tipo incolor, com espessuras compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados ou pontilhados, conforme exigência do projeto arquitetônico de detalhamento COBERTURAS - Com telhas de fibrocimento de 5 a 6mm BRASILIT ou ETERNIT ou impermeabilizada. A estrutura das coberturas será em madeira de lei. - As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida definidas no projeto hidro-sanitário. As faces de telhado que ficarem junto às paredes serão arrematadas com rufos de concreto. - As áreas externas no ático serão revestidas com piso antiderrapante IMPERMEABILIZAÇÕES - Serão executadas de acordo com a NB-279 e NBR Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos banheiros, áreas de serviço, sacadas, floreiras e terraços descobertos, reservatório superior (caixa d água) e inferior (cisterna). Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica PARTES COMUNS - O edifício será dotado de 01 (um) elevador de passageiros, marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS, SUR ou KONE com capacidade para 06 (seis) passageiros, 05 (cinco) paradas, chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência à bateria. 5

6 - Nas áreas de estacionamento: Piso: cerâmico. Parede: revestimento cerâmico até h=1,00m, incluindo os pilares e reboco, pintura PVA acima das faixas de sinalização. Teto: pintura PVA latex. - Rampa de acesso à garagem e acessos externos: Piso: concreto desempenado. Parede: serão revestidas com cerâmica ou pastilha e faixas de sinalização, conforme especificado no projeto de detalhamento de Fachadas aprovado pelo Incorporador. Teto: reboco e pintura PVA latex. - Box : Piso: cerâmico. Parede: reboco e pintura PVA. Teto: reboco e pintura PVA. - Medidores, baterias, depósito do Condomínio, casa de máquinas, barrilete e casa de bombas: Piso: cerâmico e rodapé cerâmico. Parede: reboco e pintura PVA. Teto: reboco e pintura PVA latex. - Escadaria: - Zeladoria: Piso: cerâmico anti-derrapante e rodapé de madeira. Parede: massa de bater e pintura acrílica branca. Teto: massa de bater e pintura acrílica branca. Piso: cerâmica. Parede: massa corrida com pintura PVA. Teto: massa corrida e tinta PVA - Banheiro, cozinha e área de serviço da zeladoria: Piso: cerâmico. Parede: cerâmica até o teto. Teto: massa corrida e tinta PVA - Espaço Gourmet e Bar: Piso: cerâmica. Parede: massa corrida com pintura PVA. Teto: massa corrida e tinta PVA - Hall de entrada e estar de acesso à praia: Piso: Cerâmica e/ou granito e rodapé de madeira. Parede: massa corrida com pintura acrílica. Teto: massa corrida e tinta PVA. 6

7 - Hall dos tipos e circulação: Piso: porcelanato e/ou cerâmica e rodapé de madeira. Parede: massa corrida com pintura acrílica. Teto: massa corrida e tinta PVA latex. - Passarelas metalicas: Em aço anticorrosivo Piso: madeira de lei. Cobertura: policarbonato (no último pavimento). - Deck / terraço descoberto no ático: Piso: cerâmica antiderrapante ou pedra e rodapé de cerâmica ou pedra. Paredes e muretas: textura acrílica hidrorepelente e pintura acrílica ou revestimento cerâmico. Obs: As muretas terão peitoril em granito polido com pingadeiras. - Piscina no ático: Piso: revestimento cerâmico. Parede: revestimento cerâmico. A especificação do material, cores e tamanhos constarão do Projeto de Detalhamento aprovado pelo Incorporador. - As soleiras e peitoris externos serão em granito polido. - As fachadas externas serão revestidas com cerâmica e/ou pastilha, conforme especificado no projeto de detalhamento de Fachadas aprovado pelo Incorporador. - As cerâmicas e porcelanatos serão das marcas PORTOBELLO, ELIANE, CECRISA, ATLAS, JATOBÁ ou similar de 1ª qualidade. - O ajardinamento obedecerá a projeto específico, constando de grama em leiva e espécies ornamentais. - O Hall Social será entregue com o mobiliário previsto no Projeto de interiores aprovado pelo Incorporador UNIDADES AUTÔNOMAS - Dormitórios: Piso: cerâmico, com rodapé de madeira. Paredes: Massa corrida e pintura PVA latex. Tetos: Massa corrida e pintura PVA. (sobre laje ou forro de gesso caso se faça necessário rebaixar o pé direito). - Banheiros, cozinhas e áreas de serviço: Piso: Cerâmico. Paredes: Cerâmica até o teto. Tetos: Reboco e/ou gesso com pintura PVA. - Salas, circulação interna: Piso: Cerâmico e rodapé de madeira. Paredes: massa corrida e pintura PVA latex. 7

8 Tetos: massa corrida e pintura PVA. (sobre laje ou forro de gesso caso se faça necessário rebaixar o pé direito). - Terraço descoberto das unidades autonomas no Ático: Piso: cerâmica antiderrapante ou pedra e rodapé de cerâmica ou pedra. Paredes e muretas: textura acrílica hidrorepelente e pintura acrílica ou revestimento cerâmico. Obs: As muretas terão peitoril em granito polido com pingadeiras. - Sacadas: Piso: Cerâmica com rodapé de cerâmica. Teto: Forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval ou gesso. - Todos os banheiros das unidades autônomas terão: bancadas em granito para lavatório de louça. - Todas as sacadas de sala de estar terão: bancada de granito, cuba em inox e churrasqueira à carvão OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES - Pisos e azulejos de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e outros serão da marca CECRISA, ELIANE, PORTOBELLO ou similar de 1ª qualidade. - Tinta, massa corrida e selador serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL, EUCATEX, IMBRATIN ou SHERWIN WILLIANS - As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade. - A incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados. - A incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais, ou municipais ENTREGA DA OBRA A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT Qualquer equipamento ou móvel constante nos projetos e perspectivas publicitárias são meramente ilustrativas e não fazem parte integrante do contrato, o apartamento será entregue como indicado neste Memorial Descritivo. Bar, Espaço Gourmet, hall social do pavimento térreo serão entregues mobiliados e decorados, seguindo o projeto de detalhamento do escritório de arquitetura contratado pela incorporadora. 8 Florianópolis/SC, 14 de novembro de 2005.