INCORPORAÇÃO & CONSTRUÇÃO

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Brenda Abreu Belém
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1 INCORPORAÇÃO & CONSTRUÇÃO

Nossa atual aposta em São Leopoldo Nossa empresa 36 apartamentos 30 apartamentos de 2 dormitórios 6 apartamentos de 1 dormitório AlbaRio é uma empresa que trabalha na incorporação e construção de

2 Nossa atual aposta em São Leopoldo Nossa empresa 36 apartamentos 30 apartamentos de 2 dormitórios 6 apartamentos de 1 dormitório AlbaRio é uma empresa que trabalha na incorporação e construção de edifícios residenciais. Foi criada no ano 2010 com capital brasileiro e espanhol, Com uma participação de 50% do capital por parte da empresa espanhola Comuñas & Artemio S.L.. Há 39 anos no mercado da construção civil naquele país. A razão de localizar a empresa em São Leopoldo, bem como de fazer as primeiras construções aqui remonta-se à especial relação com o lugar que começou nos anos oitenta quando Comuñas & Artemio criou uma empresa de estruturas na área. Atualmente Albario conta com uma equipe de profissionais hispano brasileira. Tem finalizado um empreendimento de 16 apartamentos, o Residencial Marathon, no bairro Rio Branco, onde também esta localizado nosso segundo empreendimento o Residencial Alba II. 2

Espaços comunitários e equipamento coletivo moderno Residencial Jardim com playground Salão de festas com sanitário e churrasqueira Zeladoria 38 vagas estacionamento Reservatórios Portão eletrônico

3 Espaços comunitários e equipamento coletivo moderno Residencial Jardim com playground Salão de festas com sanitário e churrasqueira Zeladoria 38 vagas estacionamento Reservatórios Portão eletrônico Elevador Antena coletiva Sistema agua quente e gás central individualizado Cerca elétrica Sensores automáticos iluminação nas àreas comuns O edifício disp õe de um vasto andar térreo com numerosas possibilidades. Um belo jardim para relaxar com a familia e playground para as crianças brincarem em segurança, graças à proteção exterior. Um amplo salão de festas de 50 m2 com vista exterior contando com sua própia cozinha banho, churrasqueira e toda a infra-estrutura necessária para realizaçao de eventos e encontros familiares e com amigos. 3

4 Desenho compacto e funcional Apostamos pela alta densidade de edificação: 35 % de ocupação da parcela Máxima optimização de circulações para acessos: 7% do cada andar Acreditamos que a construção de um tipo de edifícios tem uma repercussão direta na configuração da cidade e consequentemente em nossa percepção dela. Por este motivo, nós somos a favor da opção de alta densidade nas áreas urbanas e consequentemente desenhamos predios o mais compactos possíveis. No caso do Residencial Alba II a superfície ocupada pela edificação representa somente um 35 % do total do terreno. Trata-se de um prédio de sete andares onde cada andar abrange 6 apartamentos aos que se acessa por uma única zona de circulação com elevador. Esta superfície de circulação está melhorada ao máximo para que os percursos de acesso aos apartamentos sejam os mínimos e supõe só um 7 % da superfície do andar. 4

5 Cada família precisa de seu próprio tipo de casa APARTAMENTO A 2 dormitórios m2 APARTAMENTO B 1 dormitório 50 m2 APARTAMENTO C 2 dormitórios 67,74m2 5

6 Funcionalidade nas distribuções APARTAMENTO A Estar/jantar 22,21 m2 Hall 2,89 m2 Primeiramente, sabemos que a moradia é vital para as pessoas, é o lugar onde se sentem protegidas e confortáveis. Como estamos oferecendo um tipo de produto standard onde as superfícies devem de estar muito bem aproveitadas mas sempre cumprindo com os mínimos requeridos para o uso de cada espaço, a optimização tanto quanto a funcionalidade das distribuções e os espaços habitáveis são parâmetros fundamentais. Cozinha Circulação Dormitório Dorm.casal Sacada Banho Banho suite TOTAL 9,51 m2 2,65 m2 9,96 m2 10,63 m2 4,88 m2 3,16 m2 3,16 m2 70,58 m2 Piso laminado Revestimento de massa corrida no interior Esquadrias de pvc Pré-instalação ar Sistema água quente Sacada Cozinha americana Churrasqueira Suite 6

7 Funcionalidade nas distribuções APARTAMENTO B Estar/jantar 19,15 m2 Além do equipamento básico queremos oferecer também determinadas opções, melhorando assim a qualidade de nosso produto tanto quanto o conforto aos nossos clientes. Como são as opções de acabamento do pavimento e outros elementos adicionais como a churrasqueira, a cozinha americana ou os dormitórios com banho em suite. Cozinha Dorm.casal Sacada Banho suite 9,36 m2 14,74 m2 3,82 m2 2,94 m2 TOTAL 50 m2 Piso laminado Revestimento de massa corrida no interior Esquadrias de pvc Pré-instalação ar Sistema água quente Sacada Cozinha americana Churrasqueira Suite 7

8 Funcionalidade nas distribuções APARTAMENTO C Estar/jantar 18,89 m2 Cozinha 9,83 m2 Nossa equipe técnica tem como propósito uma arquitetura voltada a um melhor aproveitamento dos espaços de cada apartamento, conforme sua necesidade de uso, e que as superfícies de circulação sejam justo as precissas, evitando-se grandes percursos desnecessários. Mesmo se tenta que as peças de habitação tenham a melhor conexão entre elas. Circulação Dormitório Dorm.casal Sacada Banho Banho suite 2,96 m2 11,36 m2 14,10 m2 3,92 m2 3,14 m2 3,54 m2 TOTAL 67,74 m2 Piso laminado Revestimento de massa corrida no interior Esquadrias de pvc Pré-instalação ar Sistema água quente Sacada Cozinha americana Churrasqueira Suite 8

9 Procuramos as melhores condições naturais Estâncias orientados para o exterior Domitórios com duas fachadas Ventilação cruzada na maioria dos apartamentos Ötima orientação que permite um máximo aproveitamento da luz Quase todos os espaços contam com iluminação natural Fachadas longas com a orientação mais favorável. 9

Residência de qualidade mediante processo cuidadoso Mais de trinta anos na construção Acabados profissionais Qualidade de habitar Os profissionais que integram AlbaRio estão no mundo da construção

10 Residência de qualidade mediante processo cuidadoso Mais de trinta anos na construção Acabados profissionais Qualidade de habitar Os profissionais que integram AlbaRio estão no mundo da construção por mais de trinta anos e uma das premissas na realização dos nossos empreendimentos é cuidar do processo da construção para oferecer aos nossos clientes produtos bem terminados. Porque para nós oferecer qualidade de produto é um diferencial da nossa própria qualidade como empresa. 10

Residência de qualidade mediante processo cuidadoso Mais de trinta anos na construção Acabados profissionais Qualidade de habitar Normalmente somos nós mesmos como empresa de construção os que

11 Residência de qualidade mediante processo cuidadoso Mais de trinta anos na construção Acabados profissionais Qualidade de habitar Normalmente somos nós mesmos como empresa de construção os que desenvolvemos os empreendimentos, porém as vezes procuramos outras empresas para fazer estas tarefas. Então nossa preocupação é que sejam empresas profissionais e sérias para que o produto final tenha a qualidade exigida e que gostamos de oferecer aos nossos clientes. 11

12 Segurança, equipamento e conetividade BAIRRO RIO BRANCO O local escolhido para a localização do Residencial Alba II é o bairro Rio Branco. Atualmente trata-se de um bairro em expansão e desenvolvimento. De uma parte está resultando como escolha para os novos prédios residenciais da cidade se establecerem. De outra são os principais bancos que também escolheram essa área para abrirem novas agências ( Banco do Brasil, Santander, Banrisul, Bradesco ). 12

13 Segurança, equipamento e conetividade QUALIDADES 1_Segurança. Bairro muito seguro de bom ambiente e vida tranquila, envolvido por outros bairros de reconhecida qualidade como São José ou Morro do Espelho. 2_Grande concentração de serviços. Alta densidade dos mesmos em relação ao tamanho da área e a população. ( 116 hectares para habitantes aproximadamente). Dentre estes encontram-se: : 4 bancos, 2 shoppings, 1 estação de bombeiros, 2 unidades básicas de saúde, 1 escola estadual, o Colegio Sinodal, o Centro de Eventos de São Leopoldo. Além de diversos tipo de lojas, padarias, restaurantes e outros serviços. 3_Ótima localização e conetividade A 1,5 km do centro da cidade. A 4 km da Universidade Unisinos e seu parque Tecnológico Tecnosinos Estação de trem da Trensurb Porto Alegre- Novo Hamburgo a só 5 minutos a pé. Rápido acesso à Rodovia BR-116 através da Avenida João Corrêa. 13

14 Construimos procurando seu bem-estar MEMORIAL DESCRITIVO PISO ÁREAS PRIVATIVAS Piso laminado de primeira qualidade, colocado sobre laje de concreto. No estar/ jantar, circulações e dormitorios. Piso cerâmico de primeira qualidade. No hall, cozinha, área de serviço, sacada e banheiros. PISO ÁREAS COMUNS Piso cerâmico de grande formato, de primeira qualidade. PISO BOXES Cimentado. ESQUADRIAS Janelas todas de PVC branco. Portas de madeira tauari com acabamento de verniz. REVESTIMENTOS INTERIORES Cozinhas e banheiros revestidos de azulejos de primeira qualidade nas paredes. Restante das peças finalizadas com reboco de massa corrida e pintura de tinta acrílica de boa qualidade. PRÉ-INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO Infraestrutura elétrica e hidraúlica para ar condicionado tipo split na sala de estar e dormitorios. SISTEMA ÁGUA QUENTE Espera para água quente na cozinha, área de serviço e sanitários. Toma de gás para aquecedor em cozinha. MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA De água, gás e eletricidade. INSTALAÇÃO ELÉTRICA AMPLIADA NOS DORMITÓRIOS Interruptor extra na cabeceira da cama para maior conforto ILUMINAÇÃO DE ÁREAS COMUNS Sensores automáticos de iluminação. 14

15 Qualidade de nosso produto Qualidade para nossa cidade INCORPORAÇÃO REGISTRADA NO R1 DA MATRÍCULA DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LEOPOLDO RS

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