Balanço do Mercado Imobiliário Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP
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- Vanessa da Silva Guimarães
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1 Balanço do Mercado Imobiliário 2014 Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP
2 Economia
3 Taxa de Juros e Inflação Evolução em (%) a.a. 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 11,75 12,50 6,40 7,15 0,0 IPCA SELIC (META) Fonte: IBGE E BACEN *2015 previsão FOCUS 09/02/15
4 Saldo de Empregos Formais Brasil Todas as Atividades Com Ajuste* Em milhares de novos postos de trabalho Média = % 397 *acertos que são encaminhados ao Ministério do Trabalho e Emprego após a publicação das pesquisas Fonte: MTE
5 Saldo de Empregos Formais Brasil Construção Civil Com Ajuste* Em milhares de novos postos de trabalho Média = % -106 *acertos que são encaminhados ao Ministério do Trabalho e Emprego após a publicação das pesquisas Fonte: MTE
6 PIB do Brasil (variação anual) 7,5% 5,7% 6,1% 5,2% 1,1% 3,2% 4,0% -0,3% 2,7% 0,9% 2,5% -104% -0,1% *Previsão IBC-BR dez/ * Média = 3,5% Média = 4,6% Média = 2% 31% -57% Fonte: BACEN
7 Financiamento Imobiliário
8 Financiamento Imobiliário SBPE R$ Bilhões Construção e Aquisição 3,4% 109,2 112,9 Apesar do cenário macroeconômico pouco expansivo em 2014, os financiamentos para aquisição e construção de imóveis continuaram crescendo 56,2 79,9 82,8 30,0 34,0 2,2 3,0 4,9 9,3 18, Fonte: Abecip e BCB
9 Fonte: Abecip e BCB Financiamento Imobiliário SBPE e FGTS
10 Segurança do Crédito Imobiliário LTV (Loan-to-value) 63,0% 63,8% 64,9% 65,4% Comprometimento de renda 30% 62,0% Sistema de Amortização SAC Fonte: Abecip
11 Endividamento das Famílias no Sistema Financeiro Nacional (%) Desde 2012, o endividamento das famílias vem crescendo exclusivamente em função do crédito habitacional Endividamento total Endividamento sem Habitacional Endividamento Habitacional 32,2 29,1 21,5 24,5 25,0 27,2 18,4 21,0 3,2 3,5 4,1 5,0 35,4 28,8 6,6 45,5 46,1 43,4 41,7 39,2 30,4 31,0 30,5 29,7 28,4 17,7 15,8 12,9 10,7 8,8 Fonte: Abecip
12 Inadimplência SBPE (%) Contratos com mais de 3 prestações em atraso 4,2% Hipoteca e Alienação Fiduciária Alienação Fiduciária 1,3% 3,1% 1,0% 2,6% 2,1% 2,0% 1,8% 1,7% 1,4% 1,4% 1,2% 1,2% 1,3% 1,4% 1,3% Mais de 95% dos contratos ativos utilizam a Alienação Fiduciária como forma de garantia Fonte: Abecip
13 Avanços do Crédito Imobiliário em 2014 Registro Eletrônico Letra Garantida Imobiliária Concentração dos ônus na matrícula do Imóvel Fonte: Abecip
14 Fonte: Abecip Tamanho do Crédito Imobiliário
15 Fonte: Abecip Financiamento Imobiliário SBPE R$ Bilhões
16 Mercado Imobiliário
17 Comportamento do Mercado nos últimos anos Cidade de São Paulo Em mil unidades 39,0 38,2 38,1 34,5 31,6 28,5 34,2 31,7 22,6 24,9 25,7 20,2 23,8 28,3 36,6 32,8 35,8 35,9 28,3 27,0 33,3 21, Lançamentos Vendas Fonte: Embraesp/Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
18 Lançamentos Residenciais
19 Lançamentos Residenciais acumulados em 12 meses e variação % do PIB real Mil Unidades ,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% PIB real em % Lançamentos Cidade de São Paulo Fonte: Embraesp/Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
20 Lançamentos de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo Mil Unidades Média = 31,7 22,6 24,9 25,7 39,0 34,5 31,6 38,2 38,1 28,5 34,2-7% 31, Fonte: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
21 Lançamentos de Imóveis Residenciais Cidadede São Paulo no ano de 2014 Mil Unidades Novembro e Dezembro Representaram 34,6% do total lançado no ano 6,3 4,7 4,0 2,6 2,4 2,6 2,4 2,1 2,3 0,4 0,9 1,0 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 Fonte: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
22 Lançamentos de Imóveis Residenciais por Zona Cidadede São Paulo no ano de 2014 FONTE: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Unidades Participação Tipologia Lançadas % 1 Dorm % 2 Dorms % 3 Dorms % 4 Dorms. 0 0% Total %
23 Lançamentos de Imóveis Residenciais por Zona Cidadede São Paulo no ano de 2014 FONTE: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Unidades Participação Tipologia Lançadas % 1 Dorm % 2 Dorms % 3 Dorms % 4 Dorms % Total %
24 Lançamentos de Imóveis Residenciais por Zona Cidadede São Paulo no ano de 2014 FONTE: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Unidades Participação Tipologia Lançadas % 1 Dorm % 2 Dorms % 3 Dorms % 4 Dorms. 37 1% Total %
25 Lançamentos de Imóveis Residenciais por Zona Cidadede São Paulo no ano de 2014 FONTE: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Unidades Participação Tipologia Lançadas % 1 Dorm % 2 Dorms % 3 Dorms % 4 Dorms % Total %
26 Lançamentos de Imóveis Residenciais por Zona Cidadede São Paulo no ano de 2014 FONTE: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Unidades Participação Tipologia Lançadas % 1 Dorm % 2 Dorms % 3 Dorms % 4 Dorms % Total %
27 Lançamentos de Imóveis Residenciais por Zona Cidade de São Paulo no ano de 2014 FONTE: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Zona Unidades Lançadas Participação % Centro % Zona Leste % Zona Norte % Zona Oeste % Zona Sul % Total
28 Participação (%) dos lançamentos residenciais por número de dormitórios no total lançado em unidades Cidade de São Paulo Tipologia Média 1 Dorm. 5% 7% 4% 1% 4% 6% 11% 17% 17% 28% 34% 12% 2 Dorms. 40% 30% 29% 32% 34% 46% 49% 46% 50% 40% 40% 40% 3 Dorms. 33% 36% 31% 32% 38% 33% 32% 29% 23% 25% 21% 30% 4 Domrs. 22% 27% 37% 34% 24% 15% 8% 7% 10% 7% 5% 18% Maior Participação Menor Participação Fonte: Embaresp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
29 Mil Unidades Lançamentos e Projetos Aprovados Residenciais Cidade de São Paulo Acumulado 12 meses Out/08 47,0 Set/11 54,5 Set/14 43, Ago/08 45,6 Jul/09 25,0 Set/10 32,1 Dez/14 31,7 15 Lançamentos Projetos Aprovados FONTE: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
30 Concentração das unidades Residenciais Aprovadas Cidade de São Paulo Janeiro/12 a Setembro/14 Fonte: Embraesp / Elaboração: GeoSecovi
31 Concentração das unidades Residenciais Aprovadas Cidade de São Paulo Janeiro/12 a Setembro/14 Fonte: Embraesp / Elaboração: GeoSecovi
32 Comercialização
33 Vendasde imóveis residenciais novos -acumulado em 12 meses e variação % trimestral do PIB real Mil Unidades ,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% PIB real em % Vendas Cidade de São Paulo Fonte: IBGE e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
34 Vendas acumulado 12 meses x Índice de Confiança do Consumidor set/05 fev/06 jul/06 dez/06 mai/07 out/07 mar/08 ago/08 jan/09 jun/09 nov/09 abr/10 set/10 fev/11 jul/11 dez/11 mai/12 out/12 mar/13 ago/13 jan/14 jun/14 nov/14 Vendas Cidade de São Paulo ICC Fonte: DEE Secovi-SP e FGV
35 Mil Unidades 20,2 Comercialização de Imóveis Residenciais Novos Cidade de São Paulo Início do IPO 23,8 28,3 Crescimento do Mercado Fatores positivos - PMCMV Elevação Preços 36,6 32,8 35,8 35,9 Ajuste de mercado 28,3 27,0 33,3-35% 21, Média = 24,1 Média = 35,3 Média = 29,5 46% -16% Fonte: DEE Secovi-SP
36 Lançamentos e Vendas de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo Acumulado 12 meses Mil Unidades Ago/08 45, Ago/08 43,1 Ago/09 27,0 Dez/14 31, Jul/09 25,0 Dez/14 21, Lançamentos Vendas Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
37 Participação (%) das vendas residenciais por número de dormitórios no total comercializado em unidades Cidade de São Paulo Tipologia Média 1 Dorm. 8% 3% 7% 2% 3% 6% 11% 14% 16% 25% 28% 11% 2 Dorms. 33% 35% 33% 37% 33% 40% 42% 47% 50% 44% 46% 40% 3 Dorms. 35% 35% 33% 31% 39% 35% 32% 30% 27% 23% 21% 31% 4 Domrs. 24% 27% 28% 30% 26% 19% 15% 9% 8% 8% 5% 18% Maior Participação Menor Participação Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
38 Em R$ Bilhões Comercialização de Imóveis Residenciais Novos Cidade de São Paulo VGV Valor Global de Vendas Média = 16,3 19,6 20,5 19,4-42% 16,9 16,8 15,5 16,4 15,7 14,0 12,3 11, Atualizado pelo INCC-DI de Dezembro/2014 Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
39 VSO* acumulado em 12 meses Cidade de São Paulo Em % 46% 51% 60% 65% 62% 70% 70% 57% 57% 62% Média = 58,4% 42% *Vendas Sobre Oferta: UV = unidades vendidas / DI = unidades distratadas / OFi= oferta inicial (em unidades) / UL = unidades lançadas Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
40 Preço Médio Cidade de São Paulo
41 Comparativo da variação de 12 meses da Embraesp x FIPE/ZAP 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 7,39% 7,33% 0,00% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 Embraesp Fipe/Zap Fonte: Embraesp e Fipe/ Elaboração: Secovi-SP 41
42 Preço Médio Mensal Cidade de São Paulo - Imóveis Residenciais Verticais Novos acumulado 12 meses Em R$ mil -0,31% 8,7 8,8 8,9 8,9 9,0 8,8 8,9 9,0 9,1 9,2 9,4 9,3 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 Fonte: Embraesp / Elaboração: Secovi-SP
43 Preço médio anual da Embraesp por m² de área útil Cidade de São Paulo Imóveis Verticais Novos 2,7 3,1 3,2 3,5 3,2 3,6 3,9 5,2 6,6 7,2 8,7 9, Var % do Preço e Var % Real em relação ao ano anterior 33% 27% 16% 10% 12% 11% 7% 23,8% 2% 4,7% 17,7% -8% 4,8% 0,4% -5,0% 3,8% 3,2% 20% 7% 10,7% 0,4% -12,9% Preço Variação % Real Fonte: Embraesp / Elaboração: Secovi-SP
44 Variação dos índices em 2014 Preço Médio Imóveis Residenciais 7,39% IPCA 6,41% INCC-DI 6,95% Fonte: Embraesp; IBGE; FGV/ Elaboração: Secovi-SP
45 Concentração das unidades lançadas por faixa de preço Cidade de São Paulo Janeiro/12 a Dezembro/14 Fonte: Embraesp / Elaboração: GeoSecovi
46 Região Metropolitana de São Paulo
47 Lançamentos de Imóveis Residenciais Região Metropolitana de São Paulo Mil Unidades Média = 53 Mil 28,2 5,6 33,7 34,7 8,8 9,0 22,6 24,9 25,7 62,1 63,0 53,5 23,1 28,6 21,9 39,0 34,5 31,6 70,8 67,4 32,6 29,2 38,2 38,1 56,4 27,9 28,5 60,1-15% 50,9 25,9 19,2 34,2 31, Cidade de São Paulo Outras Cidades Fonte: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
48 Cidades com mais unidades residenciais lançadas º Guarulhos º Barueri* º Osasco As 6 cidades concentram 74% das unidades 6º S.C.S º S. André lançadas nas outras cidades da Região Metropolitana 3º S.B.C * Alphaville, Barueri e Tamboré Fonte: Embraesp/ Elaboração: GeoSecovi e DEE
49 Vendas de Imóveis Residenciais Região Metropolitana de São Paulo Mil Unidades 65,2 29,3 52,8 50,9 24,5 23,9 58,4 25,1-29% 41,3 19,7 35,9 28,3 27,0 33,3 21, MSP OUTROS Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
50 Comparativo de Lançamentos e Vendas Outras Cidades da Região Metropolitana
51 Lançamentos x Vendas de unidades de 1 dormitório 5000 Outras Cidades Acumulado 12 meses jun/10 set/10 dez/10 mar/11 jun/11 set/11 dez/11 mar/12 jun/12 set/12 dez/12 mar/13 jun/13 set/13 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 Lançamento Venda Dez/ Dez/ Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
52 Lançamentos x Vendas de unidades de 2 dormitórios Outras Cidades Acumulado 12 meses Dez/ Dez/ jun/10 set/10 dez/10 mar/11 jun/11 set/11 dez/11 mar/12 jun/12 set/12 dez/12 mar/13 jun/13 set/13 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 Lançamento Venda Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
53 Lançamentos x Vendas de unidades de 3 dormitórios Outras Cidades Acumulado 12 meses Dez/ Dez/ jun/10 set/10 dez/10 mar/11 jun/11 set/11 dez/11 mar/12 jun/12 set/12 dez/12 mar/13 jun/13 set/13 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 Lançamento Venda FONTE: EMBRAESP e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
54 Lançamentos x Vendas de unidades de 4 dormitórios 3500 Outras Cidades Acumulado 12 meses Dez/ Dez/ jun/10 set/10 dez/10 mar/11 jun/11 set/11 dez/11 mar/12 jun/12 set/12 dez/12 mar/13 jun/13 set/13 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 Lançamento Venda Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
55 Lançamentos x Vendas de unidades residenciais Outras Cidades Acumulado 12 meses Dez/ Dez/ jun/10 set/10 dez/10 mar/11 jun/11 set/11 dez/11 mar/12 jun/12 set/12 Lançamento dez/12 mar/13 Venda jun/13 set/13 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
56 Oferta Final Outras Cidades Mil Unidades Dez/12 18, Média = 14,6 Dez/14 15, Jun/10 11, Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
57 VSO Acumulado em 12 meses RMSP Outras Cidades Em % 58,3 59,6 59,2 58,8 56,8 54,1 54,8 55,3 55,1 55,6 55,8 55,9 Média = 56,4% 54,3 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 *Vendas Sobre Oferta: UV = unidades vendidas / DI = unidades distratadas / OFi= oferta inicial (em unidades) / UL = unidades lançadas Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
58 Oferta Cidade de São Paulo
59 Oferta X Preço m² de Área Útil Cidade de São Paulo Jan/ Dez/ Jan/ Dez/ jan/04 jul/04 jan/05 jul/05 jan/06 jul/06 jan/07 jul/07 jan/08 jul/08 jan/09 jul/09 jan/10 jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 Oferta Final Preço m2 Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
60 Dez/ Set/ Dez/ Set/ jan/04 jul/04 jan/05 jul/05 jan/06 jul/06 jan/07 jul/07 jan/08 jul/08 jan/09 jul/09 jan/10 jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 Oferta X Preço m² de Área Útil Cidade de São Paulo Oferta Final Preço m2 Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
61 Oferta X Preço m² de Área Útil Cidade de São Paulo jan/04 jul/04 jan/05 jul/05 jan/06 jul/06 jan/07 jul/07 jan/08 Dez/ Dez/ jul/08 jan/09 jul/09 Set/ jan/10 Set/ jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 Dez/ Dez/ jan/14 jul/ Oferta Final Preço m2 Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
62 Variação de Preços Matriz de custo Capacidade de pagamento do comprador Oferta / Demanda
63 Análise da Renda da População
64 Rendimento Habitual Nominal da População Ocupada Referente a 6 Regiões Metropolitanas x Preço Imóvel Cidade de São Paulo Janeiro de 2004 = ,0 300,0 308,4 250,0 200,0 234,9 150,0 100,0 50,0 0,0 Renda Preço Imóvel Fonte: IBGE
65 Rendimento Habitual Nominal da População Ocupada Referente a 6 Regiões Metropolitanas Em Valores (R$) MÉDIO MEDIANO Fonte: IBGE
66 Simulador de Financiamentos Caixa (no Brasil) Valor do Imóvel (R$ mil) Total de simulações ( jun a dez 2014) Participação % Procura por Idade Total de simulações ( jun a dez 2014) Participação % ,1 13% ,1 41% ,8 19% ,3 14% ,0 9% Maior ,7 4% Total ,0 100% 0 < idade ,1 17% 26 < idade ,3 45% 36 < idade ,7 23% 46 < idade ,3 11% 56 < idade ,1 4% 65 > idade 282,5 1% Total ,0 100% Renda (R$ mil) Total de simulações ( jun a dez 2014) Participação % Até ,6 2% de a ,1 23% de a ,3 32% Acima de ,0 43% Fonte: Caixa Total ,0 100%
67 Cidade de São Paulo Lançamentos dos produtos por Faixa de Preço Lançamentos em mil unidades 8,5 6,3 2, ,9 8,5 5,1 0, ,6 8,2 9,7 Participação % nos lançamentos 25% 18% 7% % 27% 16% 2% % 24% 31% Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
68 Cidade de São Paulo Vendas dos produtos por Faixa de Preço 5,5 3,3 3,1 1,2 Vendas em mil unidades 6, ,7 5, ,1 8,0 6,1 Participação % nas vendas 21% 16% 10% 14% 6% % 24% % 24% 28% Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
69 Lançamentos e Vendas dos produtos por Faixa de Preço Cidade de São Paulo LANÇAMENTOS 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VENDAS 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
70 Faixas de Preço Outras Cidades da RMSP
71 Lançamentos dos produtos por Faixa de Preço Outras Cidades Lançamentos em mil unidades 4,9 0,6 1, ,1 1,4 2,3 1,2 5, ,2 12,6 2% Participação % nos lançamentos 19% 7% 23% % 12% 6% 27% % 49% Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
72 Vendas dos produtos por Faixa de Preço Outras Cidades 0,8 Vendas em mil unidades 3,8 1, ,6 4,3 2,0 1,3 2, ,5 9,4 3% 6% 15% 30% 10% 7% 14% Participação % nas vendas % % 47% Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
73 Lançamentos e Vendas dos produtos por Faixa de Preço Outras Cidades LANÇAMENTOS 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VENDAS 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
74 O mercado precisa ajustar-se à conjuntura atual
75 Unidades residenciais verticais lançadas Cidade de São Paulo Janeiro/12 a Dezembro/14 Total de Unidades Residenciais Verticais 2012 a Dentro dos Eixos Existentes Fonte: Embraesp / Elaboração: GeoSecovi Dentro dos Eixos Previstos Dentro dos Eixos Previstos e Existentes Fora dos Eixos
76 Fonte: Embraesp / Elaboração: GeoSecovi Concentração de unidades residenciais lançadas Cidade de São Paulo Janeiro/12 a Dezembro/14
77 Concentração de unidades lançadas e Eixos de Estruturação Cidade de São Paulo Janeiro/12 a Dezembro/14 Fonte: Embraesp / Elaboração: GeoSecovi
78 Plano Diretor Estratégico - PDE Plano Diretor Estratégico (PDE) Novos modelos de ocupação trazem mudanças na lógica do planejamento, desenvolvimento e crescimento da cidade; O novo PDE tem eixos de desenvolvimento com parâmetros distintos e, em muitos casos, mais restritivos para a produção imobiliária; O mercado passa por um momento de transição entre o PDE antigo e o novo; Em 2015, muitos lançamentos ainda serão com base no Plano Diretor Estratégico anterior.
79 PDE -Necessidade de Desenvolver Novos Produtos Os novos conceitos do PDE trarão, obrigatoriamente, novos produtos imobiliários no mercado; A solução da equação que envolve restrições urbanísticas, aumentos de custos e incentivos ainda está sendo resolvida; A solução virá com novos e atrativos produtos para o consumidor, repletos de inovações tecnológicas, incluindo novos conceitos urbanísticos. Tudo isso a custos compatíveis com a renda do público-alvo.
80 A Produção pelo novo PDE Todo o incentivo está voltado para a produção nos Eixos de Estruturação Urbana; Os Eixos de Estruturação existentes equivalem a 3% da cidade; e os previstos, a 2%; As Operações Urbanas devem entrar em vigor nos prazos previstos, para equilibrar a oferta de terrenos; Persistem problemas: burocracia, falta de transparência nos processos e as contrapartidas exigidas oneram muito a produção.
81 A Produção pelo novo PDE Um Plano Diretor Estratégico tem vigência de 15 anos; Se o mercado não encontrar a solução adequada para a equação de desenvolvimento imposta pelas novas regras, poderá haver grave desequilíbrio entre oferta e demanda, desta vez, com falta de oferta; Haverá aumento do déficit habitacional; e aumento ainda maior nos preços dos imóveis e de locação.
82 Perspectivas para 2015 Expectativa de mudança no rumo da política econômica Necessidade de contenção de gastos públicos Aumento de impostos Crise hídrica / energética Mercado Imobiliário: Deverá focar na oferta não vendida e lançar menos; O 2S15 poderá refletir as mudanças na economia.
83 Projeções para 2015na cidade de São Paulo Lançamentos Em unidades ,7 mil -10% 2015E 28,5 mil Vendas Em unidades 2014 = 21,6 mil 2015E Oferta Final Em unidades 2014 = 27,3 mil 2015E 10% 23,7 5% 28,5-10% 19,5 20% 32,7 Fonte: Embraesp/ Departamento de Economia do Secovi-SP
84 Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP OBRIGADO!
Conjuntura Econômica e Mercado Imobiliário. Celso Petrucci. Economista-Chefe do Secovi-SP
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