TEOTONIO COSTA REZENDE

Transcrição

1 TEOTONIO COSTA REZENDE

2 Sumário Balanço 2016 Projeções 2017 Pontos de Atenção Curto Prazo Penalizando o Longo Prazo Uma visão do futuro

3 Balanço de Contratações Crédito Imobiliário - Evolução da Contratação Valores R$ Bilhões 26,4% 4,5% 33,3% R$ 134,95 R$ 128,83 29,5% 101,9 5,5% 61,4% R$ 80,09 R$ 75,93 R$ 106,74 R$ 90,88 R$ 89,75 R$ 19,02 53,3% 46,7% 15,2% 15,7% 52,5% R$ 23,33 R$ 5,07 R$ 5,90 R$ 8,96 R$ 13,24 R$ 15,23 R$ 70,73 R$ 47, Quantidade de Financiamentos Posição: 02/12/2016

4 Balanço de Contratações SBPE Crédito Imobiliário - SBPE Valores R$ Bilhões 32,0% 19,0% 73,4 37,0% 61,6 40,8% 4,7% 46,7-55,3% 23,1 32,6 34,1 32,8 5,6 R$ 19,5 13, * Posição: 02/12/2016

5 Balanço de Contratações MCMV CONTRATAÇÃO MCMV 1 CONTRATAÇÃO MCMV 2 CONTRATAÇÃO MCMV 3 CONTRATAÇÃO TOTAL UNIDADES ENTREGUES TOTAL MCMV FAIXA EMPRESAS RURAL URBANAS ABAIXO DE 50 MIL (Min. Cidades) FAIXA FAIXA Posição: out/2016

6 Balanço de Contratações MCMV TOTAL MCMV FAIXA EMPRESAS RURAL URBANAS ABAIXO DE 50 MIL (Min. Cidades) FAIXA FAIXA Posição: out/2016

7 Balanço de imprensa - MCMV Posição: nov/2016

8 Unidades Financiadas FGTS x SBPE ( ) FGTS unidades SBPE unidades FGTS SBPE TOTAL - O FGTS ajudou o país a superar os momentos de crise, sendo, historicamente, a principal fonte de recursos da habitação.

9 Participação do FGTS sobre novas contratações (2013 a 2016)

10 Participação da Caixa sobre o valor aplicado 0,65% 0,58% Saldo Total -0,57% 562,8 572,3 600,7 597,3 184,6 187,9 199,6 200,4 378,3 384,4 401,1 396,9 Posição: out/2016 out/15 dez/15 set/16 out/16 Imobiliário CAIXA Imobiliário Demais bancos

11 Inadimplência 2,21% 2,25% 1,97% 2,04% 2,13% 2,03% 2,11% 2,13% 1,59% 1,72% 1,73% 1,84% 1,93% 369,8 372,4 376,2 377,5 378,8 381,6 381,1 383,9 386,7 389,5 392,6 395,1 391,1 out15 nov15 dez15 jan16 fev16 mar16 abr16 mai16 jun16 jul16 ago16 set16 out16 Valor Exposição (R$ Bilhões) Inadimplência Inadimplência FGTS x SBPE 2,13% 1,43% 2,28% 1,59% 2,21% 2,26% 2,16% 2,16% 2,15% 2,24% 2,27% 1,91% 1,95% 1,92% 1,83% 2,02% 2,07% 2,04% 2,02% 2,14% 2,24% 2,03% 1,86% 2,03% 2,10% 2,02% 1,99% 1,80% 1,96% 1,75% 1,91% 1,80% 1,82% 1,70% 1,76% 1,80% 1,61% 1,70% 1,75% 1,64% 1,62% 1,55% 1,57% 1,50% jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 FGTS SBPE Posição: out/2016

12 Valor do Imóvel Produto Grupos de idade Grande Região Simulador Habitacional 45,8% 23,0% 17,2% 10,0% 3,5% 2,7% 46,8% 14,9% 11,1% 24,4% DE 0 A 25 ANOS DE 26 A 35 ANOS 0,5% DE 36 A 45 ANOS DE 46 A 55 ANOS DE 56 A 65 ANOS MAIS DE 65 ANOS CENTRO-OESTE NORDESTE NORTE SUDESTE SUL 25,5% 14,9% 39,3% 8,2% 7,7% 4,4% Até R$ 100 mil Até R$ 150 mil Até R$ 200 mil Até R$ 300 mil Até R$ 500 mil Mais de R$ 500 mil 35,1% 44,0% 16,4% 2,8% 1,1% 0,6% APORTE CONSTRUCARD FGTS MCMV SBPE PF No ano, já foram 57,9 milhões de simulações. Posição: out/2016 7,2-27,2% 5,3 23,0% -7,3% -7,0% -7,0% 7,7% 3,8% -11,9% 6,1% 6,5 6,0 5,6 5,2 5,6 5,8 5,1 5,4 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 Quantidade Variação Mensal (%)

13 Sumário Balanço 2016 Projeções 2017 Pontos de Atenção Curto Prazo Penalizando o Longo Prazo Uma visão do futuro

14 Plano de Negócios 2017 (Valores estimados) HABITAÇÃO PROPOSTA GESTOR OBJETIVO (F) ACESSO A MORADIA - CONTRATAÇÃO Recursos CAIXA/SBPE Recursos FGTS Outros 90 bilhões 20 bilhões 55 bilhões 15 bilhões ACESSO A MORADIA - MCMV MCMV Faixa I Empresas MCMV Faixa I Entidades Urbanas MCMV Faixa I Rural MCMV Faixa I Total MCMV Faixa 1, MCMV Faixas II e III

15 Projeções FGTS 2017 a a 2020 R$ 200bi para habitação Principal foco é habitação social. O orçamento do prócotista para os próximos anos será definida após avaliada execução de 2016

16 Sumário Balanço 2016 Projeções 2017 Pontos de Atenção Curto Prazo Penalizando o Longo Prazo Uma visão do futuro

17 Tripé do Crédito Segurança Jurídica Segurança jurídica no crédito imobiliário é um binômio: Segurança para conceder o crédito (certeza de existência, validade e eficácia dos contratos) Segurança para recuperar o crédito (certeza de exequibilidade das garantias reais) Tripé que sustenta a qualidade do crédito imobiliário: Análise do risco de crédito (vontade de pagar) Avaliação do imóvel (garantia real) Apuração da renda (capacidade de pagar)

18 Concentração de atos na matrícula do imóvel Lei nº /2015, Seção II Dos Registros na Matrícula do Imóvel, artigos 54 a 62

19 Execução das Garantias Risco Judicialização do processo extrajudicial Fragilização de instrumento de garantia utilizado por 98% dos contratos Insegurança jurídica das operações: retração das contratações ou encarecimento das mesmas

20 Imóvel na Planta Atraso de Obras Juros contratuais Sinistros Distratos Pró-soluto

21 Remuneração FGTS Aumento Remuneração Remuneração de acordo com a Lei. Qualquer alteração depende de tramitação legislativa; Aumento na remuneração representa aumento de despesa no balanço do FGTS, devendo ser compensado pela elevação das taxas de aplicação com consequente aumento do valor pago pelo mutuário; O funding mais caro impactará também no lastro mais caro operações de habitação, saneamento e infraestrutura; Desequilíbrio no balanço do FGTS Estudos de diversos stakeholders, principalmente patronais, apontam para distribuição dos resultados como alternativa para saúde atuarial do FGTS em paralelo à manutenção da aplicação pelos empregadores;

22 MCMV Faixa 1 Inadimplência Superior a 30% FAR/FGTS Solução: resolver problema já instalado Pagamento parcelas de obra Risco Utilização de novas contratações

23 Funding Selic em alta gerou fuga de recursos da poupança Alternativas de Funding - CRI - LIG - LCI - Capitação Internacional

24 Sumário Balanço 2016 Projeções 2017 Pontos de Atenção Curto Prazo Penalizando o Longo Prazo Uma visão do futuro

25 Síndrome das Dívidas Impagáveis - Pré 1994

26 Contratos equilibrados Prestação Saldo Devedor

27 Price x TR Parâmetros TR: 0,2% a.m. Prazo: 360 meses

28 Tópicos Unidades sem infraestrutura Sobrecarga subsídios sobre FGTS Mega empreendimentos

29 Desafios Urbanos Produção massificada Áreas isoladas Baixa qualidade urbanística Expansão urbana

30 Sumário Balanço 2016 Projeções 2017 Pontos de Atenção Curto Prazo Penalizando o Longo Prazo Uma visão do futuro

31 Da propriedade para o uso compartilhado Prioridades da geração Y Aluguel social

32 Habitação sustentável Aprimoramentos Necessários Qualificação do projeto Arquitetônico Aprimoramento contínuo das Especificações Mínimas das unidades habitacionais Qualificação da Inserção Urbana Soluções integradas com a cidade existente Otimização da infraestrutura Qualificação do Projeto Urbanístico Implementação e aprimoramento contínuo das Especificações Mínimas Urbanísticas

33 Tópicos Características do produto associada ao cliente e aos negócios Habitação Zero Papel Instituição financeira como elo entre investidor e destinatário final Inteligência de Mercado

34 TEOTONIO COSTA REZENDE