1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS /

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1 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO Rua Professor Manoelito de Ornellas, BAIRRO OU DISTRITO Ch Sto Antonio 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX ri@cyrela.com.br DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Luis Largman 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Pres Juscelino Kubitschek, an 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Vila Olímpia 6 - UF São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX ri@cyrela.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 01/01/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/ /07/ /09/ /04/ /06/ CÓDIGO CVM Terco Grant Thornton Auditores Independentes Soc. Simples NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO José André Viola Ferreira 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO /12/ :41:22 Pág: 1

2 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 30/09/ /06/ IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 30/09/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação Imobiliária 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO CLASSE DE AÇÃO 01 AGO/E 30/04/2009 Dividendo 11/05/2009 ON 0, /12/ :41:25 Pág: 2

3 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM DENOMINAÇÃO SOCIAL CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS 3 - CNPJ / CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 08/10/ Plano Outorga AGO/E 28/04/ , /01/ Plano Outorga AGO/E 29/04/ , /02/ Plano Outorga AGO/E 29/04/ , /04/ Plano Outorga AGO/E 29/04/ , /06/ Incorporação de Empresas , /06/ Plano Outorga AGO/E 29/04/ , /07/ Plano Outorga AGO/E 29/04/ , /08/ Plano Outorga AGO/E 29/04/ , /09/ Plano Outorga AGO/E 28/04/ , DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 12/11/ /12/ :41:28 Pág: 3

4 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Disponibilidades Aplicações financeiras Títulos e valores mobiliários Créditos Clientes Créditos Diversos Contas corr. parceiros empreendimentos Impostos e contribuições a compensar Despesas com vendas a apropriar Despesas antecipadas Demais contas a receber Estoques Imóveis a comercializar Outros Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas a receber Aplicações financeiras Contas a receber - desapropriação Impostos a compensar Imóveis a comercializar Adiantamentos por aquisição de imóveis Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Imposto de renda e contrib. soc diferido Demais contas a receber Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas Participações em Controladas - Ágio Outros Investimentos Imobilizado /12/ :41:30 Pág: 4

5 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Intangível Diferido /12/ :41:30 Pág: 5

6 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Juros sobre debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Impostos, taxas e contribuições corrente Impostos e contribuições diferidos Dividendos a Pagar Provisões Salários, encargos e participações Dívidas com Pessoas Ligadas Partes relacionadas Outros Contas cor parceiros nos empreendimentos Adiantamentos de clientes Contas a pagar por aquisição de imóveis Demais contas a pagar Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Tributos a pagar e processos trabalhista Imposto de renda e contribuição diferido Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Contas a pagarpor aquisição de imóveis Fornecedores Deságio nos Investimentos Demais contas a pagar Resultados de Exercícios Futuros Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Ações outorgadas Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas /12/ :41:32 Pág: 6

7 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro (11) (11) Ações em tesouraria (11) (11) Ajustes de Avaliação Patrimonial (3.076) (3.177) Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão (3.076) (3.177) Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital /12/ :41:32 Pág: 7

8 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/ /01/2008 a 30/09/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Incorporação e revenda de imóveis Loteamento Prestação de serviços e outras Deduções da Receita Bruta (232) (324) (833) (1.654) 3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (493) (1.907) (1.188) (10.417) Dos imóveis vendidos e revendidos (493) (1.907) (1.188) (10.417) Dos loteamentos Dos serviços e outras Resultado Bruto (1.057) Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas (9.243) (14.452) (1.336) (9.431) Gerais e Administrativas (46.877) ( ) (30.338) (85.138) Despesas gerais e administrativas (45.948) (97.772) (29.401) (82.423) Despesas com honorários da administração (929) (2.808) (937) (2.715) Financeiras (24.761) (81.645) (52.472) (69.711) Receitas Financeiras (13.529) Despesas Financeiras (40.256) ( ) (38.943) ( ) Outras Receitas Operacionais (3.927) (15.762) Outros resultados em investimentos (4.016) (16.903) Demais receitas (1.595) (1.474) Outras Despesas Operacionais Demais despesas Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional /12/ :41:35 Pág: 8

9 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/ /01/2008 a 30/09/ Receitas Despesas Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (9.666) (9.666) IR Diferido Participações/Contribuições Estatutárias (8.000) (14.000) (1.500) (3.000) Participações (8.000) (14.000) (1.500) (3.000) Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) , , , , /12/ :41:35 Pág: 9

10 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/ /01/2008 a 30/09/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (4.633) (5.827) Caixa Gerado nas Operações (20.286) ( ) Lucro liquido do período Depreciação de bens do ativo imobilizado Amortização de ágios Equivalência patrimonial valoriz. cotas ( ) ( ) ( ) ( ) Aumento (diminuição) tributos a PG - LP Juros, variações monetárias empréstimos Impostos diferidos (142) Lucros acumulados - efeitos Lei ( ) Provisões estatutárias Participação de minoritários no resultad Variações nos Ativos e Passivos (41.667) Redução (aumento) aplicações financeiras ( ) ( ) Redução (aumento) contas a receber (943) (1.362) Redução (aumento) imovéis comercializar (13.109) Redução (aumento) conta corrente parceir (10.320) (16.136) Redução (aumento) partes relacionadas (10.402) (94.436) Redução (aumento) demais ativos Aumento (redução) contas a pg de imóveis (1.209) Aumento (redução) de tributos a pagar (2.696) Aumento (redução) impostos contribuições (219) Aumento (redução) em outros passivos (15.848) (76.333) ( ) Aumento (redução) participação minorit Outros Caixa Líquido Atividades de Investimento ( ) ( ) ( ) Aquisição de bens do ativo imobilizado (1.841) (8.428) 08/12/ :41:37 Pág: 10

11 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/200801/07/20086 a - 30/09/ /01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/ Aquisição de investimento ( ) ( ) ( ) Recursos aplicados no ativo intangível (18.977) (25.490) (2.591) (3.282) Distribuição de Dividendos Aumento de Capital Aumento (redução) capital incorp. cisão Caixa Líquido Atividades Financiamento Ingresso novos empréstimos financiamento Debêntures Pagamento empréstimos e financiamentos (85.182) ( ) (12.948) (26.701) Juros pagos (33.448) ( ) (28.921) (60.443) 4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /12/ :41:37 Pág: 11

12 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Disponibilidades Aplicações financeiras Títulos e valores mobiliários Créditos Clientes Créditos Diversos Contas cor. parceiros empreendimentos Impostos e contribuições a compensar Despesas com vendas a apropriar Despesas antecipadas Demais contas a receber Estoques Imóveis a comercializar Outros Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas a receber Aplicações financeiras Contas a receber - desapropriação Impostos a compensar Imóveis a comercializar Adiantamentos por aquisição de imóveis Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Imposto de renda e contrib soc. diferido Demais contas a receber Ativo Permanente Investimentos Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas Outros Investimentos Ágios Imobilizado Intangível /12/ :41:40 Pág: 12

13 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Diferido /12/ :41:40 Pág: 13

14 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Juros sobre debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Impostos, taxas e contribuições Impostos e contribuições diferidos Dividendos a Pagar Provisões Salários, encargos e participações Dívidas com Pessoas Ligadas Partes relacionadas Outros Conta cor. parceiros nos empreendimentos Adiantamento de clientes Contas a pagar por aquisição de imóveis Demais contas a pagar Passivo Não Circulante Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Tributos a pagar e processos trabalhista Imposto de renda e contr social diferido Dívidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Contas a pagar por aquisição de imóveis Fornecedores Desagios em investimentos Demais contas a pagar Resultados de Exercícios Futuros Part. de Acionistas Não Controladores Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Ações outorgadas Reservas de Reavaliação Ativos Próprios /12/ :41:43 Pág: 14

15 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/ /06/ Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro (11) (11) Ações em tesouraria (11) (11) Ajustes de Avaliação Patrimonial (3.076) (3.177) Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão (3.076) (3.177) Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital /12/ :41:43 Pág: 15

16 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/ /01/2008 a 30/09/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Incorporação e revenda de imóveis Loteamento Prestação de serviços e demais Deduções da Receita Bruta (48.118) ( ) (23.275) (80.247) 3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos ( ) ( ) ( ) ( ) Dos imóveis vendidos e revendidos ( ) ( ) ( ) ( ) Dos loteamentos (8.462) (17.870) (2.651) (6.628) Dos serviços e demais (8.914) (20.819) (6.695) (19.291) 3.05 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais (90.744) ( ) ( ) ( ) Com Vendas (95.819) ( ) (91.352) ( ) Gerais e Administrativas (66.884) ( ) (63.820) ( ) Despesas gerais e administrativas (64.087) ( ) (61.052) ( ) Despesas com honorários da administração (2.797) (7.647) (2.768) (6.782) Financeiras (12.602) (18.828) (28.122) (19.896) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (54.285) ( ) (48.805) ( ) Outras Receitas Operacionais (5.863) (24.769) Outros resultados em investimentos (6.929) (27.407) Demais receitas (24.002) (21.817) Outras Despesas Operacionais Demais despesas Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional /12/ :41:46 Pág: 16

17 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/ /01/2008 a 30/09/ Receitas Despesas Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (30.803) (64.448) (24.581) (57.096) 3.11 IR Diferido (17.529) (34.600) (11.504) (29.077) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (9.800) (15.800) (1.570) (3.070) Participações (9.800) (15.800) (1.570) (3.070) Contribuições Reversão dos Juros sobre Capital Próprio Part. de Acionistas Não Controladores (45.593) (85.535) (960) (29.251) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) , , , , /12/ :41:46 Pág: 17

18 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/ /01/2008 a 30/09/ Caixa Líquido Atividades Operacionais ( ) ( ) ( ) Caixa Gerado nas Operações (40.662) Lucro Liquido do Período Depreciação de bens do ativo imobilizado Amortização de ágios Equivalência patrimonial valoriz. cotas Aumento (diminuição) tributos a PG - LP Juros, variações monetárias empréstimos Impostos diferidos Lucros acumulados - efeitos Lei ( ) Provisões estatutárias Participação de minoritários no resultad (3.656) (10.968) Variações nos Ativos e Passivos ( ) ( ) ( ) Redução (aumento) aplicações financeiras ( ) Redução (aumento) contas a receber ( ) ( ) ( ) ( ) Redução (aumento) imovéis comercializar ( ) ( ) (14.551) ( ) Redução (aumento) conta corrente parceir (13.068) (48.087) Redução (aumento) partes relacionadas Redução (aumento) demais ativos (14.132) Aumento (redução) contas a pg de imóveis ( ) ( ) ( ) Aumento (redução) de tributos a pagar Aumento (redução) impostos contribuições Aumento (redução) em outros passivos Aumento (redução) participação minorit. (24.128) ( ) (11.141) Outros Caixa Líquido Atividades de Investimento (75.646) (49.523) Aquisição de bens do ativo imobilizado (20.420) (43.106) (24.908) (82.961) 08/12/ :41:48 Pág: 18

19 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/ /01/2009 a 30/09/ /07/2008 a 30/09/200801/07/20086 a - 30/09/ /01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/ Aquisição de investimento (52.958) Recursos aplicados no ativo intangível (22.980) (22.341) (2.799) (3.659) Distribuição de Dividendos Aumento de Capital Aumento (redução) capital incorp. cisão Caixa Líquido Atividades Financiamento Ingresso novos empréstimos financiamento Debêntures Pagamento empréstimos e financiamentos ( ) ( ) (22.810) (75.173) Juros pagos (49.679) ( ) (38.641) (71.940) 4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes /12/ :41:48 Pág: 19

20 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 30/09/ CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.01 Saldo Inicial (3.177) Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado (3.177) Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações Realização de Reservas de Lucros Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital Outros Saldo Final (3.076) /12/ :41:51 Pág: 20

21 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 30/09/ CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.01 Saldo Inicial (364) Ajustes de Exercícios Anteriores Saldo Ajustado (364) Lucro / Prejuízo do Período Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações Realização de Reservas de Lucros Ajustes de Avaliação Patrimonial (2.712) (2.712) Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão (2.712) (2.712) Ajustes de Combinação de Negócios Aumento/Redução do Capital Social Constituição/Realização Reservas Capital Ações em Tesouraria Outras Transações de Capital Outros Saldo Final (3.076) /12/ :41:53 Pág: 21

22 1. Contexto operacional A Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participações ( Companhia ) é uma sociedade anônima de capital aberto com sede em São Paulo, Estado de São Paulo, tendo suas ações negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo BOVESPA Novo Mercado sob a sigla CYRE3. A Companhia tem como objeto social e atividade preponderante a incorporação e construção de imóveis residenciais, principalmente em conjunto com outros parceiros, através da participação em sociedades controladas ou consórcios. As sociedades controladas compartilham as estruturas e os custos corporativos, gerenciais e operacionais da Companhia ou do parceiro, conforme cada caso. 2. Apresentação das informações trimestrais e principais práticas contábeis adotadas 2.1 Práticas adotadas na elaboração destas demonstrações As demonstrações contábeis foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações (Lei nº 6.404/76 e Lei nº /07), nas normas e nas instruções da Comissão de Valores Mobiliários - CVM, nos pronunciamentos técnicos emitidos pelo IBRACON - Instituto dos Auditores Independentes do Brasil e nas interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). A Companhia adotou pela primeira vez, na elaboração das demonstrações contábeis individuais e consolidadas de 31 de dezembro de 2008 e 2007, as alterações na legislação societária introduzidas pela Lei nº , aprovada em 28 de dezembro de 2007, com as respectivas modificações introduzidas pela Medida Provisória nº 449 de 3 dezembro de A Lei nº /07 e a Medida Provisória nº 449/08, alterada e aprovada pela lei /09 modificam a Lei nº 6.404/76 em aspectos relativos à elaboração e divulgação das demonstrações contábeis. Essas leis tiveram, principalmente, o objetivo de atualizar a legislação societária brasileira para possibilitar o processo de convergência das práticas contábeis adotadas no Brasil com aqueles constantes nas normas internacionais de contabilidade (IFRS) e permitir que novas normas e procedimentos contábeis sejam expedidos pela Comissão de Valores Mobiliários CVM em consonância com as normas internacionais de contabilidade. 08/12/ :42:16 Pág: 22

23 A Administração da Companhia optou por adotar a data 1º de janeiro de 2007 para início da transição das alterações promovidas pela Lei n /07 e medida provisória n 449/08, refletindo os ajustes retrospectivamente a 31 de dezembro de 2008 e As modificações introduzidas pela referida legislação caracterizam-se como mudança de prática contábil, portanto, as informações trimestrais referentes ao período findo em 30 de setembro de 2008 foram ajustadas para se adequarem às novas práticas contábeis, possibilitando a comparabilidade entre os períodos de 30 de setembro de 2008 e As principais modificações introduzidas pela Lei nº /07 e pelos novos pronunciamentos técnicos, emitidos pelo CPC, que tiveram impacto sobre as demonstrações contábeis divulgadas a partir de 31 de dezembro de 2008 podem ser sumariadas como segue: i) Impactos de apresentação: a) Substituição da demonstração das origens e aplicações de recursos pela demonstração dos fluxos de caixa. b) Criação de novo subgrupo de contas, Intangível. Nessa conta estão registrados os direitos de uso de softwares, desenvolvimento de projetos e marcas e patentes. c) Eliminação da apresentação da rubrica Resultado não operacional na demonstração do resultado, conforme regulamentado pela Medida Provisória nº 449/08. d) Registro de distribuição pública de títulos e valores mobiliários pelo valor líquido recebido. Assim, os gastos referentes à emissão de debêntures foram reclassificados para a rubrica Debêntures conforme divulgado na nota explicativa n. 13. ii) Impactos de ajustes: e) Registro e divulgação do plano de opções de ações ( stock option ), cujas informações estão divulgadas na nota explicativa nº 24 (c). f) Requerimentos de que as aplicações em instrumentos financeiros sejam registradas: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; (ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, atualizado conforme disposições legais ou contratuais, ajustado ao valor provável de realização, quando este for inferior, quando se tratar de aplicações que serão mantidas até a data de vencimento; e (iii) pelo custo amortizado os empréstimos e financiamentos e contas a receber; conforme regulamentado pelo CPC 14 - Instrumentos Financeiros: Reconhecimento, Mensuração e Evidenciação. Essa alteração não gerou efeitos a serem registrados nas demonstrações contábeis de 31 de dezembro de g) As variações cambiais dos investimentos em controladas (aquelas que não possuem a característica de filial, sucursal ou extensão das atividades da controladora) e coligadas em outra moeda funcional que não o real (R$) não pode afetar o resultado do período, sendo registradas diretamente em conta transitória do patrimônio líquido, sob o título de Ajuste Acumulado de Conversão ou equivalente, que será reconhecida no resultado apenas quando da baixa do investimento. h) Obrigatoriedade de análise periódica quanto à capacidade de recuperação dos valores registrados no ativo imobilizado, intangível e diferido (teste de impairment ), conforme regulamentado pelo CPC 01 - Redução ao Valor Recuperável dos Ativos. 08/12/ :42:16 Pág: 23

24 i) Item de ajuste da Lei /07 / CPC O 01: Em 17 de dezembro de 2008 o Comitê de Pronunciamentos Contábeis emitiu a orientação CPC-O-01, aprovado pela deliberação CVM N 561, com a finalidade de esclarecer assuntos que geravam dúvidas quanto as práticas contábeis adotadas pelas companhias de incorporação imobiliária. As principais orientações são: 1) Permutas físicas registradas pelo valor justo: As permutas físicas na compra do terreno com unidades a serem construídas que eram registradas pelo custo orçado passaram a ser registradas pelo valor justo, avaliado pelo valor de venda das unidades permutadas, contabilizados em contrapartida de adiantamentos de clientes e reconhecendo a receita da venda de imóveis de acordo com o critério de reconhecimento de receitas descrito na nota 3(c). 2) Despesas com vendas a apropriar (comissões de vendas): devem ser ativadas e reconhecidas ao resultado do exercício pelo mesmo critério de reconhecimento de receitas descrito na nota 3(c). Este critério já era adotado pela Companhia anteriormente. 3) Despesas com propaganda, marketing e promoções: devem ser reconhecidas ao resultado do exercício como despesas de venda quando efetivamente ocorridas. Este critério já era adotado pela Companhia. 4) Despesas com estande de vendas e apartamento-modelo: os gastos incorridos diretamente relacionados com a construção do stand de vendas, bem como aqueles para aquisição de mobílias e da decoração desses bens, que anteriormente eram ativados na rubrica Despesas com vendas a apropriar e apropriados ao resultado nos mesmos critérios de apropriação da receita de incorporação imobiliária, passaram a ser registrados na rubrica Imobilizado e depreciados de acordo com o respectivo prazo de vida útil. 5) Capitalização de encargos financeiros: os juros incorridos com empréstimos e financiamentos atrelados ao desenvolvimento dos empreendimentos formam o custo da unidade e, portanto, devem ser capitalizados para as unidades em desenvolvimento e não vendidas e, reconhecidos como custo dos imóveis vendidos proporcionalmente a fração ideal vendida. 6) Provisão para garantias: A provisão para garantias é calculada sobre os custos elegíveis de construção proporcionais as unidades vendidas e amortizadas ao resultado conforme incorridos. 7) Ajuste a valor presente: reconhecimento do ajuste a valor presente dos créditos a receber de clientes não performados (antes da entrega das chaves) e contas a pagar por aquisição de imóveis. A taxa utilizada de desconto tem como fundamento e premissa a taxa média de obtenção de empréstimos e financiamentos obtidos pela Companhia, que 08/12/ :42:16 Pág: 24

25 está em consonância com as taxas de remuneração de títulos públicos de risco e prazo semelhantes. Em decorrência das mudanças de práticas contábeis, como consequência da adoção das novas deliberações da CVM já aprovadas e divulgadas, as demonstrações contábeis do período findo em 30 de setembro de 2008 foram ajustadas objetivando refletir esses efeitos e dar comparabilidade a 30 de setembro de A seguir demonstramos os efeitos das mudanças de práticas contábeis sobre o resultado individual e consolidado da Companhia, em 30 de setembro de 2008: Controladora Consolidado Lucro líquido do exercício original em 30 de setembro de Permutas Ajuste a valor presente - (20.467) Depreciação de estande de vendas (26) (39.315) Garantias de construção (149) (4.249) Planos de opções de ações (13.701) (13.701) Impairment do ágio (7.681) (7.681) Impostos diferidos - (1.007) Variação cambial investimentos no exterior Equivalência patrimonial (15.808) - Participação de acionistas minoritários Lucro líquido do exercício ajustado em 30 de setembro de Novos pronunciamentos e interpretações contábeis aprovados em 2009: Os seguintes pronunciamentos e interpretações contábeis foram emitidos durante 2009 e tem a sua adoção obrigatória para os exercícios iniciados a partir de 2010: a) CPC 15 - Combinação de Negócios (IFRS 3) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 580 que tem como objetivo aumentar a relevância, a confiabilidade e a comparabilidade das informações que a entidade fornece em suas demonstrações contábeis acerca de combinação de negócios e sobre seus efeitos. b) CPC 16 - Estoques (IAS 2) - Em 05 de junho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 575 que aprova o CPC 16 e proporciona orientação sobre a determinação do valor de custo dos estoques e 08/12/ :42:16 Pág: 25

26 sobre o seu subseqüente reconhecimento em resultado, incluindo qualquer redução ao valor realizável líquido. c) CPC 17 Contratos de Construção (IAS 11) Em 05 de junho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação N 576 que aprova o CPC 17 que prescreve o tratamento contábil de receitas e custos associados aos contratos de construção. d) CPC 20 - Custos de Empréstimos (IAS 23) - Em 05 de junho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 577 que aprova o CPC 20 que trata da inclusão no ativo dos custos de empréstimos que são atribuíveis a aquisição, construção ou produção de um ativo. e) CPC 21 - Demonstração Intermediária (IAS 34) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 581 que aprova o CPC 21 que estabelece o conteúdo mínimo de uma demonstração contábil intermediária e os princípios para reconhecimento e mensuração para demonstrações completas ou condensadas de período intermediário. Demonstrações intermediárias tempestivas e confiáveis aumentam a habilidade dos investidores, dos credores e de outros usuários a entender a capacidade de a entidade gerar lucros e fluxos de caixa e sua condição financeira e de liquidez. f) CPC 22 - Informações por Segmento (IFRS 8) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 582 que especifica formas de divulgação de informações sobre seus segmentos operacionais nas informações financeiras anuais que permitam aos usuários das demonstrações contábeis avaliarem a natureza e os efeitos financeiros das atividades de negócio nos quais está envolvida e os ambientes econômicos em que opera. g) CPC 23 - Políticas Contábeis, Mudança de Estimativas Contábeis e Retificação de Erros (IAS 8) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 592 que define critérios para a seleção e a mudança de políticas contábeis, juntamente com o tratamento contábil e divulgação de mudança nas políticas contábeis, a mudança nas estimativas contábeis e a retificação de erro. h) CPC 24 - Evento Subsequente (IAS 10) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 593 que determina quando e quais informações devem ser divulgadas e/ou ajustadas de acordo com a data em que é concedida a autorização para emissão das demonstrações contábeis e eventos subseqüentes ao período contábil a que se referem essas demonstrações. i) CPC 25 Provisões, Passivos Contingentes e Ativo Contingentes (IAS 37) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 594 que estabelece que sejam aplicados critérios de reconhecimento e bases de mensuração apropriados a provisões e a passivos e ativos contingentes e que seja divulgada informação suficiente nas notas explicativas para permitir que os usuários entendam a sua natureza, oportunidade e valor. 08/12/ :42:16 Pág: 26

27 j) CPC 26 - Apresentação das Demonstrações Contábeis (IAS 1) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 595 que estabelece requisitos gerais para a apresentação das demonstrações contábeis, diretrizes para a sua estrutura e os requisitos mínimos para seu conteúdo. k) CPC 27 - Ativo Imobilizado (IAS 16) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 583 que estabelece o tratamento contábil para ativos imobilizados, de forma que os usuários das demonstrações contábeis possam discernir a informação sobre o investimento da entidade em seus ativos imobilizados, bem como suas mutações. Os principais pontos a serem considerados na contabilização do ativo imobilizado são o reconhecimento dos ativos, a determinação dos seus valores contábeis e os valores de depreciação e perdas por desvalorização a serem reconhecidas em relação aos mesmos. l) CPC 28 - Propriedade para Investimento (IAS 40) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 584 que estabelece o tratamento contábil de propriedades para investimento e respectivos requisitos de divulgação. m) CPC 29 - Ativo Biológico e Produto Agrícola (IAS 41) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 596 que estabelece o tratamento contábil, e as respectivas divulgações, relacionados aos ativos biológicos e aos produtos agrícolas. Este pronunciamento não afeta as atividades da empresa. n) CPC 30 - Receita (IAS 18) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 597 que estabelece o tratamento contábil de receitas provenientes de certos tipos de transações e eventos. o) CPC 31 - Ativo Não-Circulante Mantido para Venda e Operações Descontinuadas (IFRIC 5) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 598 que estabelece a contabilização de ativos não circulantes mantidos para venda (colocados à venda) e a apresentação e a divulgação de operações descontinuadas. p) CPC 32 - Tributos sobre os Lucros (IAS 12) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 599 que estabelece o tratamento contábil para os tributos sobre o lucro. q) CPC 33 - Benefícios a Empregados (IAS 19) - Em 7 de outubro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 600 que estabelece a contabilização e a divulgação dos benefícios concedidos aos empregados. r) ICPC 08 - Contabilização da Proposta de Pagamento de Dividendos - Em 7 de outubro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 601 que trata da contabilização da proposta de pagamento de dividendos. 08/12/ :42:16 Pág: 27

28 3. Sumário das principais práticas contábeis As principais práticas contábeis adotadas para a elaboração das demonstrações contábeis estão descritas a seguir: (a) Disponibilidades De acordo com o CPC 03 - Demonstração dos Fluxos de Caixa, a Companhia e suas controladas classificaram como Equivalentes de Caixa, os investimentos de curto prazo, de alta liquidez, que são prontamente conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão sujeitas a um insignificante risco de mudança de valor. As aplicações em fundos de investimento são demonstradas ao valor da quota na data do balanço, acrescido dos rendimentos auferidos, deduzidos, quando aplicável, de provisão para ajuste ao seu valor líquido de realização. (b) (c) Aplicações Financeiras As aplicações financeiras a serem mantidas até o seu vencimento estão demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até a data do balanço. Aquelas destinadas à negociação estão demonstradas ao custo e ajustadas por provisão que se faça necessária para que não seja demonstrada em montante superior ao de mercado. Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis e outras São observados os procedimentos e normas estabelecidas pela Resolução CFC Nº 963 do Conselho Federal de Contabilidade e pronunciamento de orientação CPC O 01. (i) Nas vendas a prazo de unidades concluídas: - O resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. - Os juros e variação monetária, incidentes sobre o contas a receber a partir da entrega das chaves, são apropriados ao resultado na receita de incorporação, venda de imóveis e receita financeira quando incorridas, obedecendo ao regime de competência de exercícios. (ii) Nas vendas de unidades não concluídas: - O custo incorrido (inclui-se o gasto com terreno, incorporação, construção, encargos financeiros durante a construção) correspondente às unidades vendidas é apropriado integralmente ao resultado. 08/12/ :42:16 Pág: 28