GUIA COMPRAR CASA. Faça um estudo dos preços praticados na zona escolhida, de forma a estar preparado para negociar a compra.

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1 GUIA COMPRAR CASA Esclha da Casa 1. Esclha da Zna Esclha a zna gegráfica nde pretende cmprar casa, tend em atençã aspects relacinads cm equipaments sciais existentes, cm cnsultóris médics, hspitais, esclas, bmbeirs, vias de cmunicaçã, rede de transprtes públics, znas verdes, supermercads, etc. 2. Cmparar Preçs Faça um estud ds preçs praticads na zna esclhida, de frma a estar preparad para negciar a cmpra. 3. Analisar a Casa Veja a casa pretendida durante dia, para cmprvar melhr seu estad de cnservaçã, bem cm as cndições de iluminaçã natural, grau de pluiçã e ruíd; Verifique bem as dimensões das divisões e estude aprveitament que pderá fazer de cada uma delas; Veja a qualidade ds materiais, tend em atençã aspects cm: tip de paviments, prtas, janelas, azulejs, instalaçã eléctrica, qualidade ds elevadres, tip de fechaduras, pinturas interires e exterires, islament térmic e acústic; Se estiver ainda em cnstruçã, analise as plantas d imóvel, da garagem e arrecadaçã e as listas de acabaments e equipaments; Analise regulament e despesas de cndmíni. 4. Analisar Cndições de Natureza Legal Verifique na Cnservatória d Regist Predial, pedind uma certidã, se vendedr é verdadeir prprietári, u seja, se tem imóvel registad em seu nme e se nã existem hiptecas u ónus a favr de terceirs (pr exempl: imóvel u fracçã nã deverá estar sujeit a qualquer usufrut u penhra a favr de terceirs); Verifique na Repartiçã de Finanças se imóvel se encntra devlut, u seja, livre de herdeirs cm direit de preferência u inquilins e se impst municipal sbre imóveis está em dia (se nã fr nv); Verifique na Câmara Municipal se já fram emitidas as Licenças de Cnstruçã u de Habitaçã. N cas de se tratar de aquisiçã de 1 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

2 terren para cnstruçã de habitaçã, se mesm se situa em zna autrizada para cnstruções urbanas, u seja, se fi emitid Alvará de Lteament. Encargs 1. Encargs cm a aquisiçã A equacinar a cmpra da sua habitaçã é necessári ter em cnta algumas despesas: O mntante a desemblsar n act de assinatura d cntrat prmessa de cmpra e venda (Sinal); O mntante cm s custs de regists, ntári, IMT e Impst d Sel; O mntante que vai necessitar de slicitar a Banc para efectivar a cmpra da casa; O mntante das prestações que vai ter de pagar mensalmente; Os custs cm segurs brigatóris que terá de efectuar. Cntrat-Prmessa de Cmpra e Venda A decisã de cmprar e vender a habitaçã é frmalizada através d Cntrat Prmessa de Cmpra e Venda (CPCV): O bjectiv deste cntrat é celebrar a intençã de cmpra/venda d imóvel e as cndições (financeiras e utras) em que esse negóci será realizad, estipuland penalizações pr incumpriment. Nele deve cnstar: Identificaçã ds prmitentes vendedres e cmpradres (nme, estad civil, identificaçã civil e fiscal, mrada, etc.); Identificaçã d imóvel (mrada, identificaçã e lcalizaçã de arrecadações e estacinaments, númer de descriçã na Cnservatória d Regist Predial, númer d artig matricial e númer da licença de cnstruçã u habitaçã (cnsante estad de acabament d imóvel); 2 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

3 Valr da venda, frma e datas de pagament. Cm a assinatura d cntrat é sempre pag primeir mntante d valr d imóvel, denminad de Sinal; Prazs para cnclusã da bra (n cas de imóveis em cnstruçã) e data limite para celebraçã da escritura; Deverá ter cm anexs: planta d imóvel, planta de lcalizaçã d imóvel n pis, planta ds estacinaments e arrecadaçã (tdas à escala), listagem de acabament e equipaments; As assinaturas ds intervenientes deverã ser recnhecidas presencialmente, embra nº 3 d art.º 410 d Códig Civil dispense esta frmalidade, desde que tal referência cnste n cntrat. Financiament 1. Cnsulta às entidades bancárias Deve cnsultar várias entidades bancárias para verificar qual lhe dá melhres cndições, prestand as seguintes infrmações: Ftcópias ds dcuments de identificaçã; Recibs de venciment; Declaraçã de IRS; Cntrat-prmessa de cmpra e venda u minuta d mesm; Valr pretendid para empréstim; Plantas d imóvel e de lcalizaçã; Caderneta Predial u Certidã d pedid de inscriçã na Matriz; Certidã de descrições e inscrições em vigr na Cnservatória d Regist Predial; Se a finalidade fr Cnstruçã, Beneficiaçã u Ampliaçã, deve também apresentar: Planta de lcalizaçã d terren; Prject de cnstruçã, beneficiaçã u ampliaçã; Orçament d cnstrutr e memória descritiva; Ftcópia da licença de cnstruçã. 2. Frmalizaçã d pedid de Crédit à Habitaçã Após esclha da entidade bancária, nã esquecend de cmparar spreads, TAEG e prémis ds segurs brigatóris, frmalize seu pedid de crédit à habitaçã. O Banc prcederá à avaliaçã d imóvel, que lhe permitirá apresentar as cndições definitivas d empréstim; 3 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

4 Terã de ser efectivads s segurs brigatóris, de vida ( que pde brigar a exames médics) e multi-riscs; Infrmar Banc se necessitar de parte d crédit para sinal a pagar cm a assinatura d cntrat-prmessa de cmpra e/u subsequentes refrçs de sinal (se existirem) até à escritura. 3. Custs cm Crédit à Habitaçã Cmissã de abertura de prcess (cm a frmalizaçã d pedid de crédit); Avaliaçã (indispensável para estipular valr a financiar e spread a aplicar); Regists (antes da Escritura de cmpra e venda tem de ser efectuad na Cnservatória d Regist Predial regist prvisóris de hipteca); Escritura (custs ntariais e de impst de sel na assinatura d cntrat mútu cm hipteca); Prémis de segurs de vida e multi-riscs (pags durante a duraçã d empréstim); Prestaçã mensal (durante a duraçã d empréstim). 4. Definiçã de terms Definiçã de alguns terms usads n prcess de crédit à habitaçã. Taxa de jur fixa: taxa de jur que nã sfre alterações durante um períd estipulad; Taxa de jur variável: taxa de jur indexada à Euribr, pdend sfrer alteraçã a cada 3, 6 u 12 meses; Euribr: taxa interbancária de referência ns crédits à habitaçã cm taxa de jur variável, divulgada diariamente pela Federaçã Bancária Eurpeia, resultante de uma amstra de bancs mundiais. Pde ter maturidade de 3, 6 u 12 meses; Spread: margem financeira aplicada pels bancs, acrescida à taxa Euribr; TAE (Taxa Anual Efectiva): taxa que permite medir tds s custs assciads a um empréstim, incluind jurs, segurs e utrs encargs; TAEG (Taxa Anual Efectiva Glbal de Encargs): distinguese da TAE pr incluir também s impsts assciads a empréstim. 4 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

5 Antes da escritura de cmpra e venda 1. Regist Prvisóri Mecanism que permite garantir a transmissã da psse d imóvel d vendedr para cmpradr. Tem uma validade de 6 meses, send que, se esse períd fr ultrapassad sem que seja efectuad regist definitiv, fica sem efeit. É feit na Cnservatória d Regist Predial da área d imóvel, cm base n cntrat-prmessa de cmpra e venda assinad e mediante apresentaçã da caderneta Predial Urbana. 2. Impst sbre Transmissões Onersas de Imóveis Antes da escritura tem de ser pag, em qualquer repartiçã de finanças, u, se valr d imóvel fr inferir a , tem de ser slicitada uma declaraçã de isençã. Escritura de cmpra e venda 1. Dcuments necessáris para fazer a escritura de aquisiçã de um imóvel Certidã da Cnservatória d Regist Cmercial (n cas de intervirem empresas); Certidã da Cnservatória d Regist Predial cmpetente, cntend tdas as inscrições em vigr, incluind s regists prvisóris de aquisiçã e hipteca; Caderneta predial u em cas de ainda nã existir, certidã d pedid de inscriçã na matriz passada pela Repartiçã de Finanças; Licença de cnstruçã u utilizaçã (imóveis cnstruíds antes de 13 de Agst de 1951 estã dispensads); Dcument cmprvativ d pagament d IMT u declaraçã de isençã; Ficha Técnica de Habitaçã devidamente certificada pela Câmara Municipal a que pertence imóvel; Certificad Energétic da Habitaçã, emitid n âmbit d SCE; 5 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

6 Declaraçã d IPPAR prescindind d direit de preferência (se imóvel estiver classificad cm patrimóni cultural, em vias de classificaçã u em zna de prtecçã); Declaraçã da Câmara cmprvativa da renúncia pel Estad d direit de preferência; Alvará da Mediadra (quand a transacçã é feita através de uma empresa de mediaçã imbiliária); Cmprvativ emitid pel Banc, cm a indicaçã d valr utilizad, n cas de ter usad sald da cnta Pupança-Habitaçã para efectuar algum pagament; Regist Prvisóri de Hipteca (em cas de empréstim bancári); Assinar ainda Cntrat Mútu de Hipteca cm banc nde ficam definidas tdas as cndições d empréstim, valr, taxas, frma de pagament e penalizações pr incumpriment (em cas de empréstim bancári). Após a escritura de cmpra e venda 1. Deveres após aquisiçã de nva habitaçã própria Repartiçã de Finanças Declarar-se cm nv prprietári d imóvel para actualizaçã da inscriçã na matriz, send prtadr de um exemplar da escritura; Slicitar, n praz de sessenta dias após a escritura, a isençã de pagament d Impst Municipal sbre Imóveis, se imóvel se destinar a habitaçã própria permanente; Actualizar a ficha d seu númer fiscal de cntribuinte cm a nva mrada; 6 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

7 Cnservatória d Regist Predial Dirigir-se à Cnservatória d Regist Predial a que crrespnde imóvel e requerer regist a seu favr. Se cmpru cm empréstim bancári é seu banc que trata da cnversã ds regists prvisóris em definitivs. Este regist pde efectuarse a qualquer mment após a escritura; Civis Actualizar numa cnservatória d regist civil u numa lja d cidadã, seu cartã de cidadã declarand a nva mrada; Actualizar na cnservatória d regist autmóvel, n IMTT u numa lja d cidadã, a mrada cnstante d regist de prpriedade da sua viatura; Deslcar-se à Junta de Freguesia da nva residência para actualizaçã ds elements de recenseament e btençã d nv cartã de eleitr (u actualizaçã d númer). Impsts A aquisiçã de qualquer imóvel pressupõe pagament de IMT, IMI e impst de sel. IMT (Impst sbre Transmissões Onersas de Imóveis) Impst sbre as transmissões nersas d direit de prpriedade sbre imóveis (substitui a antiga SISA); O IMT incide sbre valr cnstante da escritura d imóvel u sbre valr patrimnial tributável (n cas d imóvel já ter a avaliaçã feita pel Ministéri das Finanças). A tributaçã d IMT incide sbre mair destes dis valres; Em cas de permuta, IMT incide sbre a diferença ds valres a declarar na escritura u sbre a diferença entre s valres patrimniais tributáveis. A tributaçã d IMT incide sbre a mair das diferenças; 7 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

8 É pag pel cmpradr em qualquer Repartiçã de Finanças antes da celebraçã da Escritura e de acrd cm a tabela fixada em cada an pel Orçament Geral d Estad; Existem tabelas diferentes cas se trate de habitaçã própria e permanente (isent até ) u de habitaçã secundária u para arrendament (sem isençã); N cas de se tratar de habitaçã própria e permanente cm valr igual u inferir a é necessári pedir à Repartiçã de Finanças cmprvativ dessa isençã, para apresentar n act de escritura; Os cmpradres residentes em territóris cnstantes da lista de paraíss fiscais elabrada pel Ministéri das Finanças ficam sujeits à taxa única de 8%; A taxa de IMT para terrens, ljas, escritóris e estacinaments é de 6,5%. IMT - Tabela aplicável a prédis urbans destinads exclusivamente a habitaçã própria e permanente Cntinente (2012) Valr sbre que incide IMT (em eurs) Taxa marginal a aplicar Parcela a abater Até % 0,00 De mais de até De mais de até De mais de até De mais de até % 1.848,14 5% 5.640,23 7% 9.087,22 8% ,26 Superir a Taxa única de 6% Exempl: Está a cmprar uma casa exclusivamente a habitaçã própria e permanente pr ,00. O valr a pagar de IMT é de ,74, que se calcula da seguinte frma: ,00 X 8% = , ,26 = ,74 8 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

9 IMT - Tabela aplicável a prédis urbans destinads exclusivamente a habitaçã, mas nã a habitaçã própria e permanente Cntinente (2012) Valr sbre que incide IMT (em eurs) Taxa marginal a aplicar Parcela a abater Até % 0,00 De mais de até De mais de até De mais de até De mais de até % 924,07 5% 4.716,16 7% 8.163,12 8% ,25 Superir a Taxa única de 6% Exempl: Está a cmprar uma casa para 2ª habitaçã pr ,00. O valr a pagar de IMT é de ,75, que se calcula da seguinte frma: ,00 X 8% = , ,25 = ,75 Impst de Sel Tem de pagar impst de sel na escritura de cmpra e venda, e n cas de cntrair crédit à habitaçã, impst de sel sbre a escritura de Mútu cm Hipteca. Escritura de Cmpra e Venda 0,008% sbre valr da transacçã u sbre valr patrimnial tributável ( que fr superir). Exempl: Está a cmprar uma casa pr ,00, sem recrrer a crédit à habitaçã. O valr a pagar de impst de sel é de 2.400,00, que se calcula da seguinte frma: ,00 X 0,008 = 2.400,00. Escritura de Mútu cm Hipteca (quand há empréstim bancári). Para empréstims cm duraçã entre 3 e 5 ans inclusive: 0,005%; Para empréstims cm duraçã superir a 5 ans: 0,006%; 9 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

10 Se quiser mudar de instituiçã de crédit fica isent d Impst de Sel sbre valr d impst crrespndente a nv mútu, até a mntante d capital em divida. Exempl: Está a cmprar uma casa pr ,00, recrrend a crédit à habitaçã. O empréstim tem uma duraçã superir a 5 ans. O valr a pagar de impst de sel é de 4.200,00, que se calcula da seguinte frma: ,00 X 0, ,00 X 0,006 = 4.200,00. IMI (Impst Municipal sbre Imóveis) - Após a Escritura de Cmpra e Venda tem 60 dias para se dirigir à Repartiçã de Finanças da área nde se lcaliza imóvel e fazer a inscriçã na matriz a seu favr, levand um exemplar da escritura. Nessa deve pedir a isençã de pagament d IMI Impst Municipal sbre Imóveis, se tiver direit a tal. O IMI é um impst que incide sbre valr patrimnial tributári ds prédis (rústics, urbans u mists) situads em Prtugal; É um impst municipal, cuja receita reverte para s respectivs municípis; Substitui a Cntribuiçã Autárquica e entru em vigr em ; Estã isents de IMI, dependend d seu valr patrimnial tributári, s prédis urbans habitacinais, destinads à habitaçã própria e permanente d sujeit passiv u d seu agregad familiar, desde que a isençã seja requerida até 60 dias após praz de seis meses psterir à aquisiçã que sujeit passiv tem para afectar imóvel a habitaçã própria e permanente; Para pder beneficiar de isençã nã pde ter dívidas à administraçã tributária nem à segurança scial; A isençã só é cncedida pr duas vezes a mesm agente passiv u agregad familiar e em espaçs temprais diferentes; A aquisiçã d imóvel deverá ser participada, n decurs de 60 (sessenta) dias cntads a partir da transmissã d imóvel, à repartiçã de finanças da área de lcalizaçã d imóvel, para efeits de inscriçã u actualizaçã das matrizes prediais. 10 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

11 As taxas d Impst Municipal Sbre Imóveis (IMI) sã fixadas anualmente pels Municípis da área de lcalizaçã ds prédis, dentr ds seguintes intervals, ns terms d artig 112.º d Códig d IMI: Tip de Prédi Taxa a aplicar Prédis Urbans 0,4% a 0,7% Prédis Urbans avaliads ns terms d CIMI 0,2% a 0,4% Prédis Rústics 0,8% Prédis cujs titulares pssuam dmicíli fiscal num territóri 1,0% cnstante da Prtaria 150/2004 * * Paraíss fiscais Diferenciaçã entre Prédis Urbans e Prédis Urbans avaliads ns terms d CIMI Prédi Urban: Imóvel cuja avaliaçã patrimnial fi realizada antes de 01 de Janeir de 2004; Prédi Urban avaliad ns terms d CIMI: Imóvel cuja avaliaçã patrimnial fi realizada depis da entrada em vigr d CIMI (Códig d Impst Municipal sbre Imóveis), em 01 de Janeir de 2004 e pelas regras estabelecidas n mesm. N que respeita às isenções d impst, exclusivamente para habitaçã própria e permanente e arrendament para habitaçã, apresenta-se a tabela abaix: Valr Patrimnial Tributári (em eurs) Até Mais de até Períd de Isençã (em ans) 8 Ans 4 Ans 11 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.

12 Qual a diferença entre Prédis Urbans e prédis urbans avaliads pelas regras d IMI? Prédis Urbans sã tds aqueles cuja avaliaçã patrimnial fi feita antes da entrada em vigr d CIMI (Códig de Impst Municipal sbre Imóveis) de 01/01/2004. Após esta data as avaliações patrimniais passaram a ser efectuadas segund as regras estabelecidas n CIMI. Tabela exemplificativa de taxas cbradas em diverss Municípis: Prédi Urban Prédi Urban Municípi avaliad ns terms d CIMI Prt 0,700% 0,400% Lisba 0,675% 0,350% Oeiras 0,700% 0,380% Cascais 0,700% 0,400% Sesimbra 0,700% 0,400% Alcácer 0,600% 0,400% Beja 0,600% 0,400% Far 0,700% 0,400% 12 O presente dcument tem natureza geral e fi preparad cm bjectiv exclusiv de ser utilizad cm referência geral na análise das questões nela abrdadas. A aplicabilidade d seu cnteúd a situações específicas depende das circunstâncias cncretas, pel que recmendams que seja btid acnselhament prfissinal dirigid à sua situaçã. O presente dcument nã deverá ser utilizad em substituiçã de tal acnselhament.