Relatório de Avaliação Moradia

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Raphael Cesário Bayer
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1 Relatório de Avaliação Moradia Localização - Arcozelo, Barcelos Perito Avaliador Mdúeh Pinhelro

2 RELATÓRIO DEAVALIACÃO Prédio Urbano - "Moradia" Arcozelo, Barcelos

3 ldentlíoacão R quorcnto - MasEa Insolvente de ANTÓNlo SANToS carvalho ê MARIA VIOLETA FERREIRA GOMES lmóvel - Prédio Urbano Locallzegão:. Rua-Av' João Duarte, no.59. Frsgu ala - Arcozelo. Conoslho - Baraslog. D4arl9áo da C' R. P. do Baroslos Artlgo ÍúatÍlclal Urbano o Llcença de Uüllza9áo - í98/2002 Ítlótodos de Avallacão Mótodo Comparativo Método ds Custo Avallador Mari fa Plnhefro /o etílílêado pela FIPP - Fundaçáo do lnstltuto Polltécnlco do Porb)

4 1. Objectivos da Avallaçáo O presente rêlatório teve por objêctivo determinar o Presumível Valor de Trânsecção (PVT), para a morâdia, sita na freguesia do r\rcoz lo, conc lho de Bârcêlos. S gundo as normas dâ EVS (Europoan Vãluration stândard), no sêu capítulo lv e do lvsc (lnternâtional valurâtion slandard Comitte), quê admitê o imóvel vendável no curto prazo. 2. Pr agupostoaaaaumldos > Consultâ dê Certidão Predial, > Consulta de Certidáo deteo. Matriciâ, > Consulta o p.ospecção do mê.cado imobiliário 6xi3tênte nâ á'ea, > Visita ao lmóvolefectuada em 0l de Junho de 20í0 3. conclusõos do Estudo de Avallação De acordo com as condicionontes a seguir descriminadas ê conforme os quadros e cálculos de avaliação âpresentados em anêxo, atribui-s ao imóvelo segulntê valor: PreaumlvelValor de Transacção (PW) ,00 Euros Barcelos. 08 da Junho de 2010 Petito Avoliador - Moriela Pinheito G:-aÀ c

Pr agupostoaaaaumldos > Consultâ dê Certidão Predial, > Consulta de Certidáo deteo. Matriciâ, > Consulta o p.ospecção do mê.

5 4. CaracterÍaticas 4.1 Localizaçáo, Zona Envolvente. O imóv l e6tá ins rido numa zona urbana d módia/alta densidade, com morâdias de caractorlsticss s melhant* do tipo unlfâmiliares e Escolas outros serviços públicos' Os acessos são bons, encontrândo_se junto ao cêntro da cidade de Barcelos de onde pode derivar pâra um conjunto de âcessibilidades bem estruturadas' Cluanto a infra-êstruturâs veriticâ-êê a presênçâ de R des de Abastêcim nto do Agua' Elêctricidade, SaÍeamenÌo, TeleÍone e Internêt. 4.2 lmóv l oimóvê éumamoradiacomdatadeconstruçãode.1969,osmateíâisap icadossãodêbaix qualidadê, o interior do imóvel é bastante compâéimentado tornando as divisões demâsiado pequênas e sem grand aproveitam nto, os chãos interiores são em soalho nos quartos e o fêstantesommosâico,eosexter orêssãopavimêntadosêmcimento,asparedesinteriores ãprêsêntam alguns sinais de iíúltrações, caixllharias em madêira, não êxistê sistema de aouecimento ê os resìantes equipamentos que o compóem estão obsoletoô' a morâdiâ é composta por dois pisos sendo que no R/C é composto por um WC de Sêrviço, cozinha' sala de jantâr, sala de esperâ s garagem e no primêiro andal'tem quatro quartos' um WC' têndo âinda um t rraço, aos quais corrêspondêm as seguintes ár as: > Árêa bruta Privativa-82,17 ín2 > Área bruta dêpendenìê- 107,17 m2 5. Metodologia de Avaliação 6.í Método de Mercado O PVT (Presumível Valor de Transacção) será detêrminado pelo lttétodo de nercado, que consiste na afectação da área envolvida, dê parâmetros de valor unitário quê Íeflectem o comdortamentodomercadoimobi iárionazonâlparapropriedadescomcarâcterísticas sêmelhant soucomparáveis,tondoematengãoascaracterísticâsdêlocâlizaçãoeaexistência ou não de projocto aprovado. A aplicação deste mótodo 6êguirá âs recomendações do EVS (Europeân Valuration standard), no Êêu capítulo lv e do IVSC (lnternaìional Valuration Standãrd Comitt )' que admite o imóvêl vendável no curto prazo. Trata-se de um método directo, através do qual o valor vai ser calculado, compárando-o com os que estáo a sêr transâccionados nâ zona e em zonas vizinhas, partindo do conhêcimento dos valores praticados ou dos valores de ofeéa, dssde que devidamsnte homogeneizados' deforma a constituir uma amostrâ estatisticâmento tratgda.

encontrândo_se junto ao cêntro da cidade de Barcelos de onde pode derivar pâra um conjunto de âcessibilidades bem estruturadas' Cluanto a infra-êstruturâs veriticâ-êê a presênçâ de R des de Abastêcim

6 Na determlnação do PvT os factorôs/varlávels oonslderaqos na Prosp cção do mercado foram;. Fregue8ia. Ár a. ldâdê. Tlpologla. Valor6 de Oferta Caraobrlzagão do tlerordo Após a pesquisa e prospêcçâo do meroado imoblllárlo existontê na ó aupeflor a paocura. a, conclulsê que a oferta Dopols dê oonoluída prospeogáo ê alnda 8êm tratamento ou homog nelzaçáo alaa varlávels, a amostra obüda 3tá r pr sentada no segulnt gráíoo dê laperaãol GRAFICO DE DISPERSAO AMOSTRA 3000, p zooo.oo É rsoo.oo : ] rooo.oo ,00 Sérle1 Uneâr(Sérlell 3x Rlr como ae v rlflca, a amoatra é bastante hot roeánoa 6 multo, o que obrlga a um tratemênto e homog nelzação dâ amo6tra recolhlda para quê os r a exlstgntêa poaaam 8or comparados. P6ra Bê pod í avânçar pâfâ â homogen ização da amostra, procodeu-aê ao cáloulo pala a detêrmlnaroa "p ro!'â gtrlbulr a oâda uma daa va aolma enumeradaa. 6 0$^

a, conclulsê que a oferta Dopols dê oonoluída prospeogáo ê alnda 8êm tratamento ou homog nelzaçáo alaa varlávels, a amostra obüda 3tá r pr sentada no segulnt gráíoo dê laperaãol GRAFICO DE DISPERSAO

7 Depols d6 dêvidem nte tratâda statl6tioamênte a âmostra do mêroado lmobiliádo êxi3ì nte na zona.foramobtidosvaloresunltáriosêntroos260,58éur''m2ê443,78eur'lm2'conformeos cálculosemânexoapurou-seumvaroímédiounitáriode365,í8eur/m2'aplicsdoquefoio intêrualo mínimo multiplicado pela árêâ do imóvel, traduz o valor proposto por este relatório oara o lmóvol êm causâ através do método de mêlcado. 70,752,24 Euros 6,2 Método de Custo Segulndo a9 rcgras bá8ioas dã Avaliação dê lmóveis, pâra uma maig cuidada determinação do PVT apficou-sê um método adlcional, nestê caso o Ntattodo da Ouúo, que tem por obiêctivo apurar o PVT do imóvol calculando o valor de custo do invêstimênto, pera uma construção com as meêmas câraot rístioas nova Neste sentido conforme o quadro 6baixo apr sêntâdo, o PVT dêtêrmlnâdo pâra â Moradia objecto dêsta avâliação, sêgundo o método de custo é de: 71,800,00 EuÍos

traduz o valor proposto por este relatório oara o lmóvol êm causâ através do método de mêlcado.

8 7. Conolusào Como podêmos v rlflcâr oa valor s apurador não 6á0 multo dlapar a quê noa permlto concluh que o PrêsumÍv l Valor dê Ìransaoção (PVD apurâdo r f,ecto a realidadê dos vâloreg Dratloadoa na zona m t.rmo8 de m rcado lmoblllárlo, no ntanto, actuel crlsê ecônómlcâ mundlâ, êaìe rcletódo propós como (PVT) o valor dê: Valor do Tranaaoçáo PrulumÍvel vllor d. Tr.nmogão (PvÍ) Barëêlos, I da Junho de 2010 Peito Avolia.lot - Maielo

rmo8 de m rcado lmoblllárlo, no ntanto, actuel crlsê ecônómlcâ mundlâ, êaìe rcletódo propós como (PVT) o

9 ANEXOS (Registo FotográÍico)

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14 ANEXO (Cálculos e Tabelas) 14

15 Método de Mercado Amostra: 1 ar orelo 155 8om T-s / T !0? arcotelo 280 Bom Í-s Í-6 Usado arcozelo 143 Bom Í usâdo arcoaelo 240 8om usâdo aícotelo 490 8om T-5 / Ì-6 llredo Ârco!elo 500 Bom Ì-3 / T-4 usado Arcozelo 400 Born Ì-5/T-6 U5ado s77.50 aícoa lo 350 Bom ljsado arcorêlo lo4 Bom T-s / Ì-6 usedo 266ÍX)0 10 arcozelo 500 Bom T-3 / T-4 U5àdo Arcotelo m Ì-5/T-6 u5ado lmóvela avaliar: Amostra Tratada: 8om U0 Bom 0, t4.29 t42,9', Born I u5ado 970[ $ Bom 0.66n15253lJsado 1900 NL.6J Bom t Bom 0, ! Í E 500 Bom ( m , ! 1l 8om l,lrado ,{ r n+

86 arcorêlo lo4 Bom T-s / Ì-6 usedo 266ÍX)0 10 arcozelo 500 Bom T-3 / T-4 U5àdo 190000 380.00 11 Arcotelo 275 80m Ì-5/T-6 u5ado 150000 545.45 lmóvela avaliar: Amostra Tratada: 8om 0.

16 ElEmento ExcluÍdo Intervelo de ConÍiança: *=y+t,"ffi 9dr dit$uiçlo í.í l dr lnoitr cotn l0 drd6i. 20{.19 PáÍâ n:10, nlval da conílanp 80%, rc: X oìü- Xnil' 4a3.78 t66.58 Mótodo de Custo

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