Dossier Promocional. Moradia em Travassô Águeda - Aveiro

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Izabel Barbosa Batista
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1 Dossier Promocional Moradia em Travassô Águeda - Aveiro 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade A Pateira de Fermentelos ou simplesmente Pateira é um património ecológico notável constituído por uma lagoa natural, localizada no triângulo dos concelhos de Águeda, Aveiro e Oliveira do Bairro, antes da confluência do Rio Cértima com o Rio Águeda. É a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma zona muito rica em fauna, flora e espécies aquáticas, incluindo diversas espécies de aves tais como: rabilas, curtos, pica-peixes, e vários tipos de patos. Na flora podemos encontrar desde de nenúfares, canizia e bonhos. A nível piscatório existem achigã, lúcio, carpa, tainha e perca, sendo ainda conhecida pelos seus pimpões. Existem também grandes quantidades de lagostins-vermelhos e variados tipos de rãs. O termo Pateira encerra por si só, a referência à grande abundância de patos. 3

4 1. Contexto e Oportunidade O imóvel é constituído por dois prédios urbanos independentes mas conexos: Um edificado unifamiliar com dois pisos e 9 assoalhadas no total, garagem, lavandaria, adega, logradouro, eira e quintal e uma casa de habitação térrea, com 3 assoalhadas. As moradias, com cerca de 55 e 62 anos, respetivamente, possuem uma traça distinta e encontram-se em estado de conservação deficitário, nomeadamente a nível do seu interior que carece de obras de conservação e acabamento. Trata-se, no entanto, de uma oportunidade de investimento muito interessante para quem pretende vir a usufruir de uma casa de campo distinta e com elevado potencial, situada ainda assim próximo do litoral e da zona urbana de Aveiro. 4

5 2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se na zona centro/norte de Portugal, na região de Aveiro e junto ao litoral, na costa atlântica. O S N E 5

6 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel dispõe de boas acessibilidades rodoviárias e ferroviárias. O acesso a partir de Lisboa ou do Porto é realizado pela autoestrada A1 e depois pela estrada nacional N320 que liga Águeda a Aveiro. O imóvel dista cerca de 2 Km de Águeda e a cerca de 15 Km de Aveiro. A cerca de 70 mts, existe uma estação de comboio (Cabanões), com ligação direta a Aveiro. 6

7 2. Localização do Imóvel A pateira de Fermentelos, a maior lagoa natural da península ibérica, a escassos 1,5 Km, é conhecida como uma reserva ecológica importante e um conhecido espaço de lazer, para passeio e descanso de fim-desemana. O S N E 7

2. Localização do Imóvel O imóvel fica situado na na Rua Professor Diniz Pires, numa zona rural com habitação de baixa densidade e integrado num conjunto habitacional atrativo.

8 2. Localização do Imóvel O imóvel fica situado na na Rua Professor Diniz Pires, numa zona rural com habitação de baixa densidade e integrado num conjunto habitacional atrativo. Está servida de alguns transportes e equipamentos sociais de apoio na sua envolvente, com destaque para o ferroviário, a escassos 100 mts, com ligação direta à Cidade de Aveiro. O S N E 8

2. Localização do Imóvel A nível da vizinhança, o imóvel beneficia do facto de estar paredes meias com outro de elevada qualidade e prestígio, o que

9 2. Localização do Imóvel A nível da vizinhança, o imóvel beneficia do facto de estar paredes meias com outro de elevada qualidade e prestígio, o que potencia a sua valorização face a potenciais investidores ou interessados na sua beneficiação, seja para habitação própria, secundária ou rendimento. O S N E 9

10 3. Características Gerais do Imóvel O edifício, de tipo rústico Moradia Antiga Portuguesa é atrativo do ponto de vista estético e tem um bom enquadramento paisagístico, estando implantado em zona de terreno desafogada e de boas vistas. A moradia dispõe de equipamento de piscina no exterior que carece de recuperação. A propriedade é integralmente murada e dispõe de portões de acesso em ferro ou madeira. As paredes exteriores são de estrutura de granito, areadas e pintadas a cor rosa. Os acabamentos exteriores são bons, tendo em conta a época da sua construção, e encontramse beneficiados pelas obras recentes de conservação. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel O Imóvel encontra-se em regular estado de conservação no seu exterior, denotando ter sido objeto de obras de beneficiação ao nível das pinturas exteriores, das caixilharias e da cobertura. Interiormente sofreu também intervenção de algumas beneficiações construtivas necessitando no entanto de uma limpeza geral e obras de conservação e acabamentos a nível de infraestruturas, soalhos e paredes para reposição de condições adequadas de habitabilidade. Os pátios, jardim, alpendres e zona da piscina carecem de limpeza, mas apresentam um potencial de recuperação que permite antever um resultado final muito atraente. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel 12

13 3. Características Gerais do Imóvel A moradia principal possui, no rés do chão, quatro assoalhadas, uma cozinha, corredor, duas despensas, duas marquises e uma varanda. No piso superior existem mais cinco assoalhadas, uma cozinha, uma casa de banho, quatro corredores, uma despensa, uma marquise e uma varanda. A moradia anexa, só com rés do chão, tem três assoalhadas, uma casa de banho e uma cozinha. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel 14

15 4. Descrição Detalhada Área total do Terreno: m2 Área de Implantação edifício: 199 m2 Quintal c/ piscina: m2 Área bruta de Construção: 461 m2 Habitação1: 243 m2 (ABP) Habitação 2: 122 m2 (ABP) Logradouro: 19 m2 Estacionamento/garagem: 24 m2 Adega: 23 m2 Lavandaria: 12 m2 Casa da Eira: 18 m2 Localização: Rua Professor Diniz Pires, Localidade de Cabanões, Freguesia de Travassô, Concelho de Águeda, Distrito de Aveiro. Características: Moradia de 2 Pisos: R/c e 1º andar. R/c: 4 assoalhadas, 1 cozinha, 1 corredor, 2 despensas, 2 marquises e 1 varanda. 1º Andar: 5 assoalhadas, 1 cozinha, 1 casa de banho, 4 corredores, 1 despensa, 1 marquise e 1 varanda. Moradia de 1 piso: R/c com 1 sala, 1 cozinha, 1 wc e 2 quartos. Quintal com piscina. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Águeda. Certidão de Teor nº 610/ Artigo matricial Nº 689. Prédio em propriedade total. 15

16 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: ,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 16

17 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / jorge.fernandes.teixeira@cgd.pt 17

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