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2 *, 1. Prédios rústicos; 2. Prédios urbanos; 3. Prédios Mistos. *, Prédios urbanos (continuação) (a) Habitacionais; (b) Comerciais, industriais ou para serviços; (c) Terrenos para construção; (d) Outros Terrenos com licença de construção ou com autorização de operação de loteamento ou como tal declarado no título aquisitivo Terrenos situados dentro de um aglomerado urbano para os quais: a) - as entidades competentes vedem qualquer licença ou autorização de operação de loteamento ou de construção; b) - edifícios e construções licenciados ou, na falta de licença, que tenham como destino normal outros fins que não a Habitação, Comércio, Industria ou Serviços. 0

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6 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv Vt Valor patrimonial tributário Vc Valor base dos prédios edificados A Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação Ca Coeficiente de afectação Cl Coeficiente de localização Cq Coeficiente de qualidade e conforto Cv Coeficiente de vetustez #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$#$! Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv 1. Custo médio de construção/m 2 Portaria nº 99/2005 de 17 de Janeiro 1.º 490 no ano de Valor do m 2 do terreno de implantação [fixado em 25% do custo médio de construção/m2] 122, Vc para ,5 Nota : O valor base dos prédios edificados [Vc] em2006 é de 615 ;

7 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$# da Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação [do edifício ou fracção] Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv A = Aa + Ab + Ac + Ad Aa Ab Ac Ad Áreas brutas privativas Áreas brutas dependentes Área de terreno livre até duas vezes a área de implantação Área de terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$# da Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação [do edifício ou fracção] Aa A = Aa + Ab + Ac + Ad Área bruta privativa É a superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção, inclui varandas privativas [fechadas], caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção. Aplica-se o coeficiente I

8 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$# da Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação [do edifício ou fracção] Ab A = Aa + Ab + Ac + Ad Áreas brutas dependentes São as áreas cobertas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fracção, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fracção. Para o efeito, consideram-se locais acessórios: garagens e parqueamentos, arrecadações, instalações para animais, sótãos ou caves acessíveis, desde que não integrados na Aa, e ainda outros locais privativos de função distinta das anteriores, como é o caso das varandas não fechadas. Aplica-se o coeficiente Têm uma utilização acessória relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fracção #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$# da Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação [do edifício ou fracção] A = Aa + Ab + Ac + Ad Exemplo 1 Loja no centro comercial das Amoreiras com 243 m 2 de área bruta privativa, armazém de apoio na cave com 100 m 2, garagem privativa com 18 m 2 e parqueamento com 12 m 2. Aa = 243 x 1 = 243 m 2 Ab = ( ) x 0,3 = 39 m 2 Ac e Ad = 0 A = = 282 m 2 J

9 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$# da Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação [do edifício ou fracção] Ac A = Aa + Ab + Ac + Ad Área de terreno livre até duas vezes a área de implantação A área do terreno livre do edifício ou da fracção ou a sua quota-parte resulta da diferença entre a área total do terreno e a área de implantação da construção ou construções. Integra jardins, parques, campos de jogos, piscinas, quintais e outros logradouros. Aplica-se o coeficiente A = Aa + Ab + Ac + Ad Aplica-se o coeficiente 0.005, para a área excedente ao limite de duas vezes a área de implantação. Ad Área de terreno livre que excede em duas vezes a área de implantação #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$# da Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação [do edifício ou fracção] Em síntese: % A = Aa + Ab + Ac + Ad Aa Ab Ac Ad Área bruta privativa Áreas brutas dependentes Área de terreno livre até duas vezes a área de implantação Área de terreno livre que excede em duas vezes a área de implantação R

10 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$#& '" Tipo de utilização Coeficientes Comércio 1,20 Serviços 1,10 Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv Habitação 1,00 Habitação social sujeita a regimes legais de custos controlados 0,70 Armazéns e actividade industrial 0,60 Vt Valor patrimonial tributário Estacionamento coberto 0,40 Vc Valor base dos prédios edificados Prédios não licenciados que não A Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação reunam condições mínimas de 0.45 habitabilidade [habitação] Estacionamento não coberto 0,08 Ca Coeficiente de afectação Cl Cq Cv Coeficiente de localização Coeficiente de qualidade e conforto Coeficiente de vetustez Em função do tipo de utilização de determinado prédio edificado, assim se aplica o respectivo coeficiente de afectação. #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$#& '"()* [a] Oficinas (ex. mecânica auto, de restauro de mobiliário, de reparações eléctricas), hotéis, restaurantes, bares, discotecas: Serviços; [b] Oficinas (ex. marcenaria, metal mecânica, olaria): Indústria; [c] Hipermercados / Supermercados: Fazer o devido enquadramento de acordo com a utilização (comércio, serviços, armazéns se constituem áreas economicamente independentes, etc.); [d] Quiosques: Comércio ou serviços, de acordo com a utilização dominante; [e] Estabelecimentos onde a actividade principal é o ensino ( ex. creches, escolas de ensino básico e secundário, institutos politécnicos, universidades): Serviços; [f] Estabelecimentos onde se prestam actos clínicos e cuidados de saúde (ex. Centros de enfermagem, casa de repouso e lares, clínicas, hospitais): Serviços. <

11 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$#+, '" Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv Vt Vc A Valor patrimonial tributário Valor base dos prédios edificados Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação Ca Coeficiente de afectação Cl Coeficiente de localização Cq Cv Coeficiente de qualidade e conforto Coeficiente de vetustez O coeficiente de localização varia entre 0,4 e 2,0 podendo ser reduzido para 0,35 em situações de habitação dispersa, frequente no meio rural, e ser elevado até 3,0 em zonas de elevado valor de mercado imobiliário )-)./01#2

12 )-)./01#2 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$#+, '"() 5 ( 3,, $('%3$4 56 $ " 7 75 $ "$89 ) 3,# ('%6$4 56 $22 " "5 # /( 5 :! [Vc] - 600,00 ; " 163,60 ' '" 1,00 ', '" 2,30 '< '<" 1,03 '5, '5" 0, S ,00! [Vc] - 600,00 ; "( 162,50 ' '" 1,00 ', '" 1,40 '< '<" 1,04 '5, '5" 1, S ,00 0

13 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$#+< '<" Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv Vt Vc A Ca Cl Valor patrimonial tributário Valor base dos prédios edificados Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação Coeficiente de afectação Coeficiente de localização Cq Coeficiente de qualidade e conforto Cv Coeficiente de vetustez O coeficiente de qualidade e conforto (Cq) é aplicado ao valor base do prédio edificado, podendo ser majorado até 1,7 e minorado até 0,5 Prédios urbanos destinados a habitação Elementos de qualidade e conforto Adiciona à unidade Majorativos Minorativos Descrição Coeficiente Descrição Coeficiente Moradias unifamiliares até 0,20 Inexistência de cozinha 0,10 Localização em condomínio Inexistência de instalações 0,20 fechado sanitárias Inexistência de rede pública ou Garagem individual 0,04 privada de água Garagem colectiva 0,03 Piscina individual 0,06 Inexistência de rede pública ou privada de electricidade Piscina colectiva 0,03 Inexistência de rede pública ou privada de gás Campo de ténis 0,03 Inexistência de rede pública ou privada de esgotos Outros equipamentos de lazer 0,04 Inexistência de ruas pavimentadas Qualidade construtiva até 0,15 Existência de áreas inferiores ás regulamentares Localização excepcional até 0,10 Sistema central de climatização 0,03 Elevadores em edifícios de menos de 4 pisos 0,02 Inexistência de elevador em edifícios com mais de 3 pisos Estado deficiente de conservação 0,10 0,08 0,10 0,02 0,05 0,03 0,05 0,02 até 0,10 Subtrai à unidade 2

14 Adiciona à unidade Prédios urbanos destinados a comércio, indústria e serviços Elementos de qualidade e conforto Majorativos Minorativos Descrição Coeficiente Descrição Coeficiente Localização em centro Inexistência de instalações 0,25 0,10 comercial sanitárias Inexistência de rede pública ou 0,08 Localização em edifícios privada de água 0,10 destinados a escritórios Inexistência de rede pública ou 0,10 privada de electricidade Sistema central de Inexistência de rede pública ou 0,10 0,05 climatização privada de esgotos Inexistência de ruas Qualidade construtiva Até 0,10 0,03 pavimentadas Inexistência de elevadores em 0,02 Existência de elevador(es) edifícios com mais de 3 pisos 0,03 e/ou escada(s) rolante(s Estado deficiente de Até 0,10 conservação Subtrai à unidade #$#+#$'< A CNAPU propõe directrizes; O Ministro de Finanças aprova. 2. O Perito avaliador deve: considerar essas directrizes na parametrização da sua grelha de valorização e depreciação; preencher o Anexo I da Ficha de Avaliações (Aplicação de Gestão das Avaliações). M

15 #$ [habitação, comércio, indústria e serviços] #$#+5, '5" Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv Vt Vc A Ca Cl Cq Valor patrimonial tributário Valor base dos prédios edificados Área bruta de construção mais a Área excedente à área de implantação Coeficiente de afectação Coeficiente de localização Coeficiente de qualidade e conforto Cv Coeficiente de vetustez Anos Coeficiente de Vetustez Menos de 3 1,00 3 a 5 0,98 6 a 10 0,95 11 a 15 0,90 16 a 20 0,85 21 a 30 0,80 31 a 40 0,75 41 a 50 0,65 51 a 60 0,55 61 a 80 0,45 Mais de 80 0,35 é determinado em função do número inteiro de anos decorridos desde a data de emissão da licença de utilização, caso exista, ou desde a data de conclusão das obras de edificação #.: 3D.8-..DHD H8 LO* + $ 3 KT MKT.1. 8/.* K

16 #)*: 9<<<008 3<<03.. 0J0* U H?VAH,H<*KV H?VAH, U;KH?0<<VJAH<*JKH<*KV;KH?JV0*;AH<*JK US02*;M<8<< %&9$+)9%&)%9 )9%&)%9 + 9 ;

17 .H/,. * S. de Finanças P?!+ A. S. de Finanças Notifica contribuinte &+ 0P, )9%&)%9 ENTREGAR FICHA DE AVALIAÇÃO POR NÚMERO CONSULTAR FICHAS POR AVALIAR FICHAS AVALIADAS ZONAMENTO COMPROVATIVOS I

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