A Tributação do Património IMI - AVALIAÇÕES. Elaborados por Abílio Marques AVALIAÇÕES FISCAIS AICCOPN

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1 A Tributação do Património IMI - AVALIAÇÕES Porto, 26 de Março de 2009 Organização: AICCOPN Porto Elaborados por Abílio Marques Espécies de prédios: (artigo 3º) Prédios rústicos (artº 3 º) habitação comércio e serviços Prédios urbanos terrenos para construção (6,nº3) (conceito residual-4º) Outros Prédios Mistos (tenha partes rústica e urbana e nenhuma puder ser (tenha partes rústica e urbana e nenhuma puder ser 2 classificada como principal - artigo 5º) 1

2 IMI - Artigo 38.º Determinação do valor patrimonial tributário 1 -Habitação, comércio, indústria e serviços: Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv em que: Vt = valor patrimonial tributário; Vc = valor base dos prédios edificados; A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação; Ca = coeficiente de afectação; Cl = coeficiente de localização Cq = coeficiente de qualidade e conforto; Cv = coeficiente de vetustez. 3 IMI - Artigo 40º Determinação do valor patrimonial tributário Áreas 1 - A área bruta resulta da seguinte expressão: A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad em que: Aa representa a área bruta privativa; Ab representa as áreas brutas dependentes; Caj representa o coeficiente de ajustamento de áreas; Ac representa a área de terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação; Ad representa área de terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação 4 2

3 CAJ - Coeficiente de ajustamento de áreas Artigo 40-A IMI (aditado pelo OE 2007 para vigorar a partir de ) Aa + 0,30 de AC Habitação Comércio Indústria Estacionamento CAJ ou Serviços Coberto < = 100 < = 100 < = 400 < = 100 1,00 > > > < ,90 > > > > ,85 > 220 > 1000 > 3000 > ,80 5 Exemplo de aplicação do CAJ Habitação com as seguintes áreas: Privativa 200 m2; Dependente 60 m2; Cálculo de A com aplicação do CAJ: Aa + Ab = (200 + (60 x 0,30)) x CAJ = =218 x CAJ Aplicação do CAJ 100 x 1 =.100 m = 60 x 0,90 =.54 m = 58 X 0,85 =....49,3 m2 Soma.. 203,3 m2 6 3

4 Coeficiente de qualidade e conforto 43º Localização e operacionalidade relativas Majorativos Habitação...Até 0,05 Prédios urbanos destinados a comércio, indústria e serviços......até 0,20 Minorativos Habitação...Até 0,05 Prédios urbanos destinados a comércio, indústria e serviços..até 0,10 7 Valor patrimonial tributário dos terrenos para construção artigo 45º -Corresponde ao valor da área de implantação do edifício a construir, adicionado do valor do terreno adjacente à implantação. -O valor da área de implantação varia entre 15% e 45% do valor das edificações autorizadas ou previstas. 8 4

5 Valor patrimonial tributário dos prédios da espécie «Outros» - artigo 46º Exemplo: área de serviço - Abastecimento combustíveis 1 Edifícios: - aplica-se o artigo 38.º, com as adaptações necessárias ou, no caso de não ser possível, utilizar o método do custo. 2 -No caso de terrenos: -coeficiente de 0,005 X VC X CL 3-O valor dos prédios em ruínas é determinado como se de terreno para construção se tratasse, de acordo com deliberação da câmara municipal. Devem ser os Serviços Municipais a inventariar e a comunicar à DGCI 9 SEGUNDAS AVALIAÇÕES OE Quem pode requerer: - O sujeito passivo, a câmara municipal ou o chefe de finanças.. (nº 1 do artigo 76º - redacção do OE 2009). 2 - Prazo: - 30 dias contados da data em que o primeiro tenha sido notificado. 3 Composição da comissão: - perito regional designado pelo director de finanças, um vogal nomeado pela respectiva câmara municipal e o sujeito passivo ou seu representante. 10 5

6 SEGUNDAS AVALIAÇÕES OE Fundamentos: Na avaliação normal: - A inobservância do disposto no artigo 38.º. (áreas, coeficientes....) -Na avaliação especial: Quando o valor se apresente distorcido relativamente ao valor normal de mercado. 5- Custos: Na avaliação normal: - Gratuita. -Na avaliação especial: taxa a fixar entre 5 e 20 (1) unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria, cujo montante é devolvido se o valor patrimonial se considerar distorcido. (1) - (480 a 1920 ). Nota: Considera-se distorcido quando é superior em mais de 15 % do valor normal de mercado (nº 5, 76). 11 SEGUNDAS AVALIAÇÕES OE A quem aproveitam A todos independentemente de quem as requeira 7- Abrangência: Na normal: -Produz efeitos no âmbito de todos os impostos; Na especial: - releva apenas para efeitos de IRS, IRC e IMT; 8 Método de apreciação: Na normal: -Fórmula do artigo 38º; Na especial: -Nas edificações, segundo o método de custo, ou, nos terrenos para construção, por aplicação do método comparativo dos valores de mercado; 12 6

7 IMI -RECLAMAÇÕES DAS MATRIZES- artigo 130º, nº 4 4 -O valor patrimonial tributário resultante de avaliação directa só pode ser objecto de alteração com o fundamento em Valor patrimonial tributário considerado desactualizado por meio de avaliação decorridos três anos sobre a data do encerramento da matriz em que tenha sido inscrito o resultado daquela avaliação. 13 F I M 14 7