FRAÇÕES INDUSTRIAIS, PORTELA

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1 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, PORTELA

2 ÍNDICE 1. Caracterização..pg. 3 i. Características Técnicas.pg Localização e Acessibilidades pg Documentação..pg. 13 2

3 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 1. CARACTERIZAÇÃO 2 frações autónomas, inseridas num edifício industrial construído na década de 80, em regime de propriedade horizontal. Frações Piso CPU Levantamento (m2) Armazém Escritório Logradouro A C/V 1 084, ,69 B R/C 1 084, ,65 162,38 882,30 Total ABC 2 168, ,34 162,38 882,30 Área do Terreno 2 025, ,95 Valor Referência: ,00 3

4 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA Ambas as frações A e B, encontram-se interligadas. A fração A localiza-se na cave e o acesso é feito por rampa e elevador monta-cargas, ligando assim, à fração B. Utilizada atualmente como armazém, dispõe de instalações sanitárias, balneários e refeitório. 4

5 Fr. A (C/V m2/pé-direito 3,95 m ) FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 5

6 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA A fração B localiza-se no R/C com acesso direto pela Rua Vasco da Gama. Utilizada também como armazém, dispõe de escritório em mezanino (162,38 m2) e um logradouro a tardoz (882,30 m2), com frente para a Auto Estrada do Norte. A excelente localização do logradouro permite a eventual rentabilização, através da colocação de painéis publicitários. 6

7 Fr. B (R/C 1.857/pé-direito 4,80 m + logradouro 882 m2 ) FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 7

8 Fr. B (R/C mezanino 162 m2) FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 8

9 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA i. Características Técnicas Posto de Transformação; Elevador Monta-cargas Kg (Digilera); 2 Portões elétricos, em ambas as frações A e B ; Central de CCTV, Deteção de Fumos e Sistema Combate a Incêndios; Quadros Elétricos e Contadores de Água, autónomos em cada fração. 9

10 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 2. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Imóvel localizado em zona de franco desenvolvimento, com a construção prevista de um hotel, presenças da PSA Retail (Citröen e Peugeot), Concessionário Volvo, grande superfície Lidl e Escolas Secundárias da Portela e Sacavém. Boas acessibilidades, junto aos acessos para o IC17, IC2, ponte Vasco da Gama, Auto Estrada do Norte e 2ª circular. 10

11 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA As frações desenvolvem-se ao longo de toda a frente de rua.

12 Aeroporto Centro Comercial da Portela 12

13 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA Documentação 13

14 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures Freguesia Sacavém 1610/ A Certidão Permanente Código de acesso: PP DESCRIÇÃO FRACÇÃO AUTÓNOMA COMPOSIÇÃO: CAVE, destinada a armazém O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES AP. 21 de 1982/09/08 - Constituição da Propriedade Horizontal AP. 7 de 1984/03/16 - Aquisição ABRANGE 2 PRÉDIOS CAUSA : Compra SUJEITO(S) ATIVO(S): ** IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA, E.P. Sede: Rua Francisco Manuel de Melo, nº 5 Localidade: Lisboa SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** TRACTORES DE PORTUGAL - COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LIMITADA Reprodução da inscrição G-1 O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes Certidão permanente disponibilizada em e válida até ª C.R.P. Loures Informação em Vigor /03/01 15:17:29 UTC Página - 1 -

15 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures Freguesia Sacavém 1610/ B Certidão Permanente Código de acesso: PP COMPOSIÇÃO: RÉS-DO-CHÃO, destinado a armazém DESCRIÇÃO FRACÇÃO AUTÓNOMA O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES AP. 21 de 1982/09/08 - Constituição da Propriedade Horizontal AP. 7 de 1984/03/16 - Aquisição ABRANGE 2 PRÉDIOS CAUSA : Compra SUJEITO(S) ATIVO(S): ** IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA, E.P. Sede: Rua Francisco Manuel de Melo, nº 5 Localidade: Lisboa SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** TRACTORES DE PORTUGAL - COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LIMITADA Reprodução da inscrição G-1 O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes Certidão permanente disponibilizada em e válida até ª C.R.P. Loures Informação em Vigor /03/01 15:13:24 UTC Página - 1 -

16 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LOURES-3 IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 26 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA ARTIGO MATRICIAL: 290 NIP: TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 12 - SACAVEM (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 1589 DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: PORTELA LRS DESCRIÇÃO DO PRÉDIO Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Descrição: Prédio urbano de 5 pisos Nº de pisos do artigo: 5 ÁREAS (em m²) Área total do terreno: 2.025,0000 m² Área de implantação do edifício: 1.084,0000 m² Área bruta privativa total: 0,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m² FRACÇÃO AUTÓNOMA: A Descrição: - LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: PORTELA LRS Andar/Divisão: CAVE ELEMENTOS DA FRACÇÃO Afectação: Armazéns e actividade industrial Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 183,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 1.084,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 2012 Valor patrimonial actual (CIMI): ,58 Determinado no ano: 2016 Tipo de coeficiente de localização: Indústria Coordenada X: ,00 Coordenada Y: ,00 Mod 1 do IMI nº: Entregue em : 2012/12/31 Ficha de avaliação nº: Avaliada em : 2013/09/ UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U A Página 1 de 2

17 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LOURES-3 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv ,00 = 603,00 x 1.015,7051 x 0,60 x 1,00 x 1,000 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 400 x 1,0 + 0,90 x ( ) + 0,85 x (Aa + Ab ,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 Fracção: A TITULARES Identificação fiscal: Nome: IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA S A Morada: AV DE ANTONIO JOSE DE ALMEIDA - EDIF CASA DA MOEDA, LISBOA, LISBOA Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO Obtido via internet em O Chefe de Finanças (Armando José Coelho Mafra Louraço) UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U A Página 2 de 2

18 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LOURES-3 IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 26 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA ARTIGO MATRICIAL: 290 NIP: TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 12 - SACAVEM (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 1589 DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: PORTELA LRS DESCRIÇÃO DO PRÉDIO Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Descrição: Prédio urbano de 5 pisos Nº de pisos do artigo: 5 ÁREAS (em m²) Área total do terreno: 2.025,0000 m² Área de implantação do edifício: 1.084,0000 m² Área bruta privativa total: 0,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m² FRACÇÃO AUTÓNOMA: B Descrição: - LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: PORTELA LRS Andar/Divisão: R/C ELEMENTOS DA FRACÇÃO Afectação: Armazéns e actividade industrial Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 1,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 1.084,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 2012 Valor patrimonial actual (CIMI): ,85 Determinado no ano: 2016 Tipo de coeficiente de localização: Indústria Coordenada X: ,00 Coordenada Y: ,00 Mod 1 do IMI nº: Entregue em : 2012/12/31 Ficha de avaliação nº: Avaliada em : 2013/09/ UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U B Página 1 de 2

19 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LOURES-3 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv ,00 = 603,00 x 1.011,4235 x 0,60 x 1,00 x 1,000 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 400 x 1,0 + 0,90 x ( ) + 0,85 x (Aa + Ab ,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 Fracção: B TITULARES Identificação fiscal: Nome: IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA S A Morada: AV DE ANTONIO JOSE DE ALMEIDA - EDIF CASA DA MOEDA, LISBOA, LISBOA Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO Obtido via internet em O Chefe de Finanças (Armando José Coelho Mafra Louraço) UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U B Página 2 de 2

20 CM LOURES BU E.DOC P4767

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22 DECLARAÇÃO Eu, Duarte Marques Vaz Rocha Martins, Perito Qualificado PQ-01214, a desempenhar funções definidas pelo SCE, com contribuinte fiscal nº venho por este esclarecer que: O imóvel sito em Rua Vasco da Gama, n.º 7 e 7-A, PORTELA LRS, concelho de Loures, inscrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures, sob o nº 1610, Artigo Matricial nº 290 Fração A e cuja afetação é Armazéns e atividade industrial, de acordo com a alínea c) do Artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013, não se inclui no âmbito de aplicação do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) e do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH). Lisboa, 27 de Março 2019 O Perito Qualificado

23 DECLARAÇÃO Eu, Duarte Marques Vaz Rocha Martins, Perito Qualificado PQ-01214, a desempenhar funções definidas pelo SCE, com contribuinte fiscal nº venho por este esclarecer que: O imóvel sito em Rua Vasco da Gama, n.º 7 e 7-A, PORTELA LRS, concelho de Loures, inscrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures, sob o nº 1610, Artigo Matricial nº 290 Fração B e cuja afetação é Armazéns e atividade industrial, de acordo com a alínea c) do Artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013, não se inclui no âmbito de aplicação do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) e do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH). Lisboa, 27 de Março 2019 O Perito Qualificado