Dossier Promocional. Moradia em Valongo, Porto

Transcrição

1 Dossier Promocional Moradia em Valongo, Porto 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade Trata-se de uma Moradia T5, implantada em lote de terreno com cerca de 1.400m2, situada na localidade de Valongo, da Freguesia de Campo, enquadrada numa zona rural, predominantemente residencial, com bons acessos e perto da A4 e da EN15. Dispõe de uma cave com cozinha regional, salão, instalação sanitária, adega, alpendre e uma garagem com capacidade para três carros; r/chão com alpendre, hall de entrada, sala comum, cozinha, quarto de banho, hall de distribuição, três suites, três casas de banho completas e varanda; Andar com hall, dois quartos, salão, quarto de banho completo, zona de arrumos e terraço. O logradouro tem um jardim onde pode desfrutar de um ambiente calmo e relaxante. É uma boa oportunidade para quem procura uma casa no campo, longe do centro da cidade, com boas condições de conforto, paz e tranquilidade. 3

4 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel está localizado na região do norte de Portugal, na Área Metropolitana do Porto 4

5 2. Localização do Imóvel N O S E O imóvel beneficia de bons acessos, a cerca de 500 metros da estrada Nacional EN15 e 3,4 quilómetros do nó da A4, em Gandra. A cidade do Porto encontra-se a 24km da freguesia de Campo. 5

6 2. Localização do Imóvel O imóvel encontra-se numa zona residencial, onde predominam moradias, de onde esta se destaca. 6

7 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia de tipo unifamiliar e tipologia T5, tem construção do ano Apresenta 3 pisos para habitação. A arquitetura é tradicional, com telha portuguesa e varandas nas quatro frentes que conferem ao imóvel muita luz. Encontra-se implantada em local desafogado e beneficia de uma vista sobre campos agrícolas. 7

8 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia é constituída em betão armado, com caixilharia em alumínio com vidro duplo e portadas exteriores, e paredes rebocadas e pintadas. Está murada em seu redor e dispõe de portão de acesso à rampa para viaturas que conduz à garagem. Dada a topografia do terreno a zona da cave é térrea nas traseiras. 8

9 3. Características Gerais do Imóvel A área envolvente da moradia é revestida de piso a simular calçada portuguesa. Nas traseiras destaca-se um amplo pátio com acesso à zona social na cave. O jardim, a nascente, é relvado e bastante agradável. 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A moradia dispõe de aquecimento central. Na sala encontra-se uma lareira em mármore e o chão cerâmico. A partir da sala principal no r/chão faz-se acesso à cozinha, à zona de quartos e também à zona da cave (no piso inferior) e ao piso superior. Existe também um WC de apoio junto à sala. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel As três suites (com casa de banho privativa) situam-se no r/chão e são acessíveis a partir da sala. No piso superior, encontramos mais dois quartos, com acesso a um terraço de onde se poderá admirar uma agradável vista. Dispõe de aquecimento central,de soalho em madeira e têm um a boa luminosidade. Os materiais e acabamentos interiores têm boa qualidade. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel As casas de banho e instalações sanitárias são agradáveis e funcionais, com louças e materiais que revelam bom gosto. Uma das casas de banho tem uma banheira de hidromassagem, sendo constituídas por piso cerâmico e pavimentos em madeira. 12

13 3. Características Gerais do Imóvel A garagem encontra-se na cave, com capacidade para três carros, sendo a entrada realizada pela frente da moradia. Para além da garagem, o piso é composto por cozinha regional, salão, lavandaria, casa de banho, adega e alpendre 13

14 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: m2 Área de implantação do imóvel: 586 m2 Área bruta de construção: Habitação: 425 m2 Estacionamento/Garagem: 80 m2 Varandas: 52 m2 Alpendres: 50 m2 Arrecadação: 206 m2 Localização: Rua Luís de Camões, n.º240, Campo, Freguesia de Campo e Sobrado, Concelho de Valongo, Distrito do Porto. Características da Moradia: T5, com 3 Pisos: Cave, R/C, e 1º andar. Cave: cozinha regional, salão, casa de banho, lavandaria, adega, alpendre e garagem; R/chão: hall, alpendre, sala comum, cozinha, 4 casas de banho, hall de distribuição, 3 suites e varanda; 1º andar: hall, 2 quartos, sal~~ao, casa-de-banho, zona de arrumos e terraço; Logradouro com jardim Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Santo Tirso. Certidão de Teor Nº 2132/ Licença de Utilização Nº Artigo matricial nº

15 5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º Lisboa 15

16 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / carlos.ferreira.costa@cgd.pt 16