USP/SRF/GIM Gestão de Imóveis

Transcrição

1 Av. D. João II, lote º Parque das Nações Lisboa S. VICTOR - BRAGA Rua Professor Doutor Elísio de Moura 39 1 / 5

2 1. OBJECTIVO Esta brochura tem como objectivo a apresentação de um imóvel devoluto, propriedade dos CTT em Braga que se encontra actualmente em alienação. 2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Inscrição na matriz predial urbana sob o Art.º 2306 no serviço de Finanças 0361 Braga-1; Certidão da Conservatória do Registo Predial de Braga sob o nº54862 no livro G-84 a fls ENQUADRAMENTO URBANO DO IMÓVEL 3.1. CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL Sito: Rua Professor Doutor Elísio de Moura 39 Localidade: Braga Código Postal: Freguesia: S. Victor Concelho: Braga Distrito: Viseu O imóvel localiza-se num zona consolidada da cidade de Braga, de cariz essencialmente habitacional, sensivelmente no início da Rua Dr. Elísio de Moura e no gaveto com a Rua Dr. João Antunes Guimarães. Na proximidade, está uma das principais avenidas de Braga, a Avenida Júlio Fragata, que lhe é paralela e para a qual dá o Centro Comercial Braga Parque. Em Anexo I, apresenta-se a localização do edifício nesta zona da cidade. 2 / 5

3 CARACTERIZAÇÃO DO EDIFICADO Aspectos Arquitectónicos e Funcionais O edifício tem estrutura de betão armado, e está em bom estado de conservação. O bem em avaliação encontra-se devoluto, tendo sido anteriormente ocupado por uma estação de correios CTT. A caixilharia exterior é em alumínio anodizado bronze e vidro, encontrando-se alguns dos vãos de janelas na fachada lateral e tardoz, protegidos com grades metálicas fixas à fachada. Pelo interior, a fracção comercial encontra-se compartimentada em sala de público com zona interna de serviços, arquivo e instalações sanitárias. Em termos de acabamentos, a sala de público tem pavimento revestido a mosaico de pedra granítica que alternam entre o cinza e o preto, o balcão de atendimento corrido é forrado a granito vermelho, as paredes estão forradas a mármore cinza num lambrim com cerca de 1,20m, a penas na zona de acesso público sendo a restante parede estucada. Os tetos são do tipo falso estucado com iluminação embutida. Na zona interna da sala de público as paredes são rebocadas e pintadas e o pavimento é revestido a mosaico vinílico. O arquivo tem pavimento revestido a cerâmico e paredes revestidas a massa de kerapas. A instalação sanitária tem pavimento e paredes revestidas a azulejo cerâmico. Todas as portas interiores são folheadas a madeira. A climatização da loja é garantida por um aparelho individual instalado na zona de serviço. A fração dispõe de janelas voltadas para a fachada principal, lateral e tardoz permitindo boas condições de iluminação natural, bem como da boa localização que o imóvel aufere na zona. Da fração faz parte, conforme atrás referido, uma garagem individual com portão basculante situada em frente da fachada tardoz do estabelecimento no logradouro a tardoz Áreas de Construção Piso Área (m2) Loja 123,50 Garagem 16,50 Logradouro 40,50 TOTAL 180,50 4. VALOR DE REFERÊNCIA O imóvel em transacção tem como valor de referência ,00 (CENTO E TRINTA MIL EUROS). 3 / 5

4 ANEXO 1 LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO 4 / 5

5 ANEXO 2 PLANTAS 5 / 5