USP/SRF/GIM Gestão de Imóveis. Av. D. João II, lote º Parque das Nações Lisboa

Transcrição

1 Av. D. João II, lote º Parque das Nações Lisboa ESPAÇO COMERCIAL MONTE BURGOS (MATOSINHOS) RUA ANTÓNIO RAMALHO Espaço Comercial, Rua António Ramalho - Monte Burgos (Matosinhos) 1 / 5

2 1. OBJECTIVO Esta brochura tem como objectivo a apresentação de um espaço comercial propriedade dos CTT em Montes dos Burgos (Matosinhos) que se encontra em processo de arrendamento. 2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Inscrição na matriz predial urbana sob o Art.º 4049 no serviço de Finanças MATOSINHOS- 1; Certidão da 1ª Conservatória do Registo Predial do Porto sob o nº ENQUADRAMENTO URBANO DO IMÓVEL 3.1. CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL Sito: Rua António Ramalho Localidade: Monte Burgos (Matosinhos) Código Postal: Freguesia: Senhora da Hora Concelho: Matosinhos Distrito: Porto Matosinhos é uma cidade portuguesa pertencente ao Distrito do Porto, Região Norte e sub-região do Grande Porto. Pertence ainda à Grande Área Metropolitana do Porto. É sede de um município com 62,30 km² de área e habitantes (2011), subdividido em 10 freguesias. O prédio, onde se encontra inserida a Loja, está localizado numa zona que dispõe de bons serviços de transportes e de boas acessibilidades tanto pela Estrada da Circunvalação (N12), como pela Via Norte (N14) e Via de Cintura Interna, estando relativamente próxima do centro de Matosinhos, do Aeroporto e de estabelecimentos de ensino importantes. Os arruamentos dispõem de canteiros ajardinados e estacionamentos. Ao lado da Loja em análise está instalada uma Agência da Caixa Geral de Depósitos. Espaço Comercial, Rua António Ramalho - Monte Burgos (Matosinhos) 2 / 5

3 3.2. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFICADO Aspectos Arquitectónicos e Funcionais O edifício terá sido concluído por volta de 1993, tendo tido obras de manutenção, pelo que se encontra actualmente em bom estado de conservação. É composto por um total de 6 pisos: - Cave (semi-enterrada); - R/chão (elevado com comércio disposto em terraço acessível por escadaria); - 4 Andares (habitação). A Loja correspondente à fracção AT, ao nível do R/C, apresenta-se em bom estado de conservação. A fracção, com 2 portas de entrada, dispõe ainda de um vão no tardoz, preparado para cargas e descargas de camiões, uma vez que o acesso na fachada principal está prejudicado (é feito por um lanço de escadas, o que não permite o acostamento de camiões ou monta-cargas). O espaço compreende uma zona ampla destinada ao público, uma outra de atendimento, um gabinete, Instalações sanitárias e Arrumos. A construção do prédio é de razoável qualidade para a sua época, tratando-se de um edifício com estrutura em betão armado, paredes exteriores de alvenaria de tijolo furado rebocadas e pintadas e com revestimento a azulejo cerâmico, salvo ao nível do R/C, com revestimento é em pedra granítica. As caixilharias de todo o edifício são em alumínio lacado bronze, com vidros simples, e protegidas com estores de lâminas reguláveis. Interiormente as paredes são em alvenaria, excepto uma divisão em vidro transparente, sendo os vãos em madeira. Os tectos são falsos e com luzes fluorescentes embutidas. Em geral, o revestimento do pavimento é em ladrilho calcário. Dispõe de sistema de ar condicionado. O pé direito de toda a fracção é adequado a comércio Áreas de Construção Piso Área (m2) R/C 265,00 TOTAL 265,00 4. VALOR DE REFERÊNCIA O imóvel em transacção tem como valor de referência 1.245,00 /MÊS (MIL DUZENTOS E QUARENTA E CINCO EUROS MENSAIS). Espaço Comercial, Rua António Ramalho - Monte Burgos (Matosinhos) 3 / 5

4 ANEXO 1 LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO Espaço Comercial, Rua António Ramalho - Monte Burgos (Matosinhos) 4 / 5

5 ANEXO 2 PLANTA Espaço Comercial, Rua António Ramalho - Monte Burgos (Matosinhos) 5 / 5