Parecer Técnico 0261 / 04 /2015 EMPILHADEIRA YALE

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Jorge Castro Borba
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1 Helcio Kro n berg Avaliador e Leiloeiro Oficial R. Emiliano Perneta, 736 Centro - Curitiba/PR Fone/Fax Parecer Técnico 0261 / 04 /2015 EMPILHADEIRA YALE 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da 2 Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR A utos nº MASSA FALIDA DE MCC NÁUTICA IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO LTDA.

ÍNDICE ÍNDICE...01 1. INFORMAÇÕES GERAIS SITESE...02 2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES...03 2.1. Introdução...03 2.2. Limitação e premissas fundamentais...03 2.3. Referências normativas...03 2.4.

2 ÍNDICE ÍNDICE INFORMAÇÕES GERAIS SITESE CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES Introdução Limitação e premissas fundamentais Referências normativas Especificação da avaliação LOCALIZAÇÃO DESCRIÇÃO DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, VEÍCULOS E PEÇAS PARTES DIAGNÓSTICO DE MERCADO AVALIAÇÃO DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, PEÇAS PARTES E VEÍCULOS Metodologia Conclusão de valor ENCERRAMENTO ANEXOS Fotos Memória de cálculo Pesquisa de mercado 1

3 1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE ESPÉCIE: Parecer Técnico de Avaliação. SOLICITANTE: 2ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR. OBJETO: EMPILHADEIRA YALE 2,5 TON. FINALIDADE: Determinação do Valor de Venda Forçada. METODOLOGIA: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Março de 2016 VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO: VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 4.335,00 ( Quatro mil, trezentos e trinta e cinco reais ) 2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 2.1. INTRODUÇÃO Este trabalho tem por objetivo fornecer o valor de liquidação forçada venda em Hasta pública das máquinas, equipamentos e veículos. Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda. A NBR , parte 1, define liquidação forçada como condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado. E que o seu preço deriva-se da quantia auferível na condição de liquidação forçada. 2

4 2.2. LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUNDAMENTAIS Foi considerado o estado aparente dos bens avaliados, portanto no estado em que se encontram, podendo estes danos no seu todo ou e partes, ou ainda peças/partes faltantes, sendo que para o levantamento destes seria necessária revisão técnica nestes, o que foge, ao escopo do presente trabalho. Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se encontram. Não se configura, então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra, sem a possibilidade de averiguação detalhada, e sem garantia do funcionamento de equipamentos, motores e peças partes REFERÊNCIAS NORMATIVAS Para a elaboração desse trabalho foram consideradas as prescrições: - da NBR Normas para Avaliação de Bens da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) 2.4. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Esse estudo possui as seguintes especificações, na utilização do MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO para a determinação do valor de mercado através no GRAU EXPEDITO Grau expedito: Define o trabalho avaliatório onde prepondera a subjetividade, podendo não revelar ou deixar de utilizar qualquer instrumento matemático de suporte à convicção de valor expressa pelo Engenheiro de Avaliações, cuja responsabilidade fica limitada a essas condições. Este grau é aceito quando houver necessidade de procedimento rápido que possibilite a apreciação sobre o valor de um bem em prazo exíguo, quando definido na contratação dos serviços, ou quando os elementos comparativos forem insatisfatórios ou insuficientes para permitir conclusões tentadas nos outros níveis de rigor. 3

5 3. LOCALIZAÇÃO 4. DESCRIÇÃO DO VEÍCULO. EMPILAHDEIRA YAEL 2,5 TON A GÁS 4.1 O veículo encontra-se em bom estado de conservação Veículo sem bateria, sem cilindro de gás observar as limitações e premissas fundamentais do item (2.2) 5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO 5.1 Veículos com indicação para: Compras para revenda Consumidor final 6. AVALIAÇÃO DO VEÍCULO 6.1 METODOLOGIA Como primeiro passo na investigação dos valores de mercado foi realizado pesquisas de preços na internet de mesmo produto ou similar, visando à obtenção de elementos comparativos, ou seja, produtos, ofertados ou já transacionados. Devido à moderada quantidade de elementos comparativos ofertados e fiéis ao mercado, para as tipologias construtivas avaliadas, realizarmos as referidas avaliações pelo "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado", no grau expedito utilizados e fatores de homogeneização sem rigor estatístico e a critério subjetivo do avaliador. Os 4

6 resultados serão comparados com equipamento avaliado, afim de parametrização dos dados obtidos. Quando, na pesquisa, foi encontrado mais de um item, foi utilizada a média dos valores dos itens encontrados. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. O processo de avaliação é concluído através da análise dos resultados provindos de cada método. Quando mais de um método é utilizado, cada abordagem é julgada segunda sua aplicabilidade, confiabilidade, qualidade e quantidade de informações. O valor final da propriedade tanto pode corresponder ao valor de um dos métodos, quanto a uma correlação de alguns deles ou todos. Para a avaliação dos bens avaliados, utilizamos o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, no qual diante do campo amostral obtido na pesquisa de mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado denominado por Fatores ou convencionalmente chamado de Homogeneização, através da qual se obteve o valor unitário médio de mercado para a situação paradigma considerado, neste caso semelhante ao bem avaliado. FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO ESTADO: Estado em que se encontra o veículo quando comparado com as amostragens. GARANTIA: Garantia de 90 dias respeitada em compra e venda de veículos usados. - As empilhadeiras da pesquisa de preço podem ter test drive, o que não acontece com o veículo ofertado em leilão. LOGÍSTICA: Atribuído devido a necessidade de desmonte, embalagem, carga bateria, e outro qualquer serviço necessário para a retirada/entrega do bem avaliado. VENDA FORÇADA: Atribuído devido à finalidade da avaliação condições de pagamento (compra à vista/prazo), procura/demanda, categoria de comprador (compra por revendedor/consumido final), comissão paga pelo vendedor em venda de mercado e paga pelo comprador em venda em hasta pública determinam o Coeficiente de Venda Forçada 6.2 CONCLUSÃO FINAL DE VALOR: Conforme memória de cálculo em anexo e o exposto acima, avalio o bem em: R$ 4.335,00 (Quatro mil, trezentos e trinta e cinco reais) 5

7 7. ENCERRAMENTO Encerrando os trabalhos, foi redigido este parecer técnico que se compõe (não inclusos os anexos relacionados abaixo) de 6 (seis) folhas escritas ó de um lado. Acompanham dois (2) anexos; 1- Memória de cálculo 2- Pesquisa de mercado Curitiba, 16 Março de 2016 HELCIO KRONBERG 6

8 ANEXO 01 MEMÓRIA DE CÁLCULO 1 Empilhadeira R$ 4.335,00 Estado Garantia Logística Oferta Valor Corrigido Cotação 1 R$ ,00 0,45 0,85 0,85 0,80 R$ 3.901,50 Cotação 2 R$ ,00 0,55 0,85 0,85 0,80 R$ 4.768,50 R$ ,00 Valor Médio R$ 4.335,00 7

ANEXO 02 PESQUISA DE MERCADO Empilhadeira Yale 2,5t Com Deslocador R$ 15.000 2003 São Paulo - Guarulhos - Cocaia http://veiculo.mercadolivre.com.

9 ANEXO 02 PESQUISA DE MERCADO Empilhadeira Yale 2,5t Com Deslocador R$ São Paulo - Guarulhos - Cocaia empilhadeira-yale-cuxon-torre-padro-a-gas- _JM Empilhadeira Yale Cuxon Torre Padrão A Gás R$ empilhadeira-yale-cuxon-torre-padro-a-gas- _JM 8

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