Seminário GVcev Polos Varejistas de Rua: Oportunidades para a Expansão Varejista Comparando Alternativas RUA ou Shopping

Transcrição

1 Seminário GVcev Polos Varejistas de Rua: Oportunidades para a Expansão Varejista Comparando Alternativas RUA ou Shopping Luis Henrique Stockler

2 Missão Universal

3 Mercado de Trajano Roma, ano 100 DC Evolução do Varejo

4 Evolução do Varejo GRAN BAZAAR ISTAMBUL, lojas 60 ruas cobertas trabalhadores 250 a 400 mil clientes/dia Construído entre 1455 e 1461 por ordem do sultão Mehmed, o Conquistador, Destinavam-se a gerar receitas para a mesquita, recém convertida, Santa Sofia

5 Mercados, Passagens e Galerias MERCADO LES HALLES PARIS FRANÇA 1850 GALERIA VITTORIO EMANUELE II MILÃO ITÁLIA 1.870

6 Lojas de Departamentos MACY S 1858

7 1875 Vendedor no RJ

8 1900 a 1920 HENRY FORD - MODEL T 1904 GELADEIRA RESIDENCIAL 1913

9 Centro das Cidades Intransitáveis, quando pedestres, cavalos, carruagens e a recente invenção do automóvel brigavam por espaço. Chicago, em 1929

10 1920/1930, Centro do Rio de Janeiro

11 Eventos que modificaram o comércio ESCADA ROLANTE OTIS 1920 AR CONDICIONADO MR. CARRIER 1920 SUBÚRBIO AMERICANO

12 Evolução dos Supermercados KING KULLEN SURGIMENTO DO AUTO SERVIÇO 1930 Long Island, New York 1º CARRINHO DE COMPRAS 1936 Oklahoma City Grocery

13 1940, Entrega do Leite

14 Mudanças nas Cidades e na Sociedade MULHER NO MERCADO DE TRABALHO PÓS GUERRA 1945 TRANSPORTE PÚBLICO

15 Primeiro Shopping Center Northgate Mall Shopping regional, inaugurado em 1950 em Seatle, EUA. Abriu com 18 lojas, eram 2 strip centers frente a frente.

16 1960, São Paulo

17 BRASIL, 1963, Shopping Méier, RJ 30 lojas e três âncoras: supermercado Peg Pag, loja de departamentos Sears/Sandiz e Lojas Brasileiras (Lobras), além de restaurantes e lanchonetes. Ainda em funcionamento com 60 lojas.

18 BRASIL, 1966 Shopping Iguatemi, SP Idealizado e implantado pelo arquiteto Alfredo Mathias Atraiu os investidores vendendo cotas do empreendimento Objetivo era trazer lojistas e consumidores da Rua Augusta

19 Atualmente... Muitos Shoppings sendo lançados com foco em: Cidades médias Regiões com predominante classes B e C Espaços públicos

20 Espaços Públicos

21 Atualmente... Muitos Shoppings sendo lançados com foco em: Cidades médias Regiões com predominante classes B e C Espaços públicos Novo MIX de lojas: Lojas ancoras na inauguração para viabilizar o empreendimento Lojas satélites na expansão para rentabilizar

22 Novo formato dos Shoppings

23 Atualmente... Muitos Shoppings sendo lançados com foco em: Cidades médias Regiões com predominante classes B e C Espaços públicos Novo MIX de lojas: Lojas ancoras na inauguração para viabilizar o empreendimento Lojas satélites na expansão para rentabilizar Ruas se reinventando Bom Retiro, Brás, Ruas Comerciais...

24 Rua Joaquim Nabuco, São Paulo-SP Início do séc.xx, Evolução das Ruas

25 Rua Joaquim Nabuco, anos 80 Evolução das Ruas

26 Rua Joaquim Nabuco, séc XI Evolução das Ruas

27 Atualmente... Outras alternativas crescendo, espalhando e valorizando CCS Clubes Prédios comerciais REP Vila Madalena/SP

28 Empresas e Clubes

29 Atualmente... Outras alternativas crescendo, espalhando e valorizando CCS Clubes Prédios comerciais Antigos centros comerciais se atualizando Galerias

30 Galerias e Centros Comerciais

31 SHOPPING

32 Vantagens Shopping Desvantagens Maior venda por m² Ambiente controlado Proporcionam maior segurança Climatizados Estacionamento O público A e B tem nos Shoppings o seu templo de consumo Possuem tanto o fluxo INVOLUNTÁRIO como o VOLUNTÁRIO Maior visibilidade para a marca Negócios normalmente tem maturação mais rápida

33 Vantagens Maior venda por m² Ambiente controlado Proporcionam maior segurança Climatizados Estacionamento O público A e B tem nos Shoppings o seu templo de consumo Possuem tanto o fluxo INVOLUNTÁRIO como o VOLUNTÁRIO Maior visibilidade para a marca Negócios normalmente tem maturação mais rápida Shopping Desvantagens Cobrança de Luvas Altas Taxas de Transferência Elevado Custo de ocupação por m² Aluguel mínimo e %, Ar, IPTU e Condomínio As negociação são longas e difíceis Equipe bem preparada Bem informada Na maioria das vezes, profissional A vacância nunca apresentou níveis tão baixos (próx. a 5%) Contratos e Regras rígidos Necessitam de altas margens de operação

34 Ruas e demais localidades Vantagens Desvantagens Mais difícil de se analisar... Negócios tem uma maturação mais lenta Precisam criar sua demanda Menor controle do ambiente Menor segurança Clima Mix de lojas Locadores preferem contratos de 4 anos Maioria ainda sem: Estacionamento próximo Calçadas largas Facilidade de acesso Sinalização das lojas Iluminação planejada

35 Ruas e demais localidades Vantagens Em geral, apresenta maior rentabilidade sobre investimento Possível de operar com menores margens Muitos já tem serviços comuns ao varejo Segurança, Sinalização, etc.. Tem um menor Ponto de Equilíbrio Muitos com bom serviço de transporte público As Luvas são menores, as vezes inexistentes Sem Taxa de Transferência Menor investimento total Desvantagens Mais difícil de se analisar... Negócios tem uma maturação mais lenta Precisam criar sua demanda Menor controle do ambiente Menor segurança Clima Mix de lojas Locadores preferem contratos de 4 anos Maioria ainda sem: Estacionamento próximo Calçadas largas Facilidade de acesso Sinalização das lojas Iluminação planejada

36 Finalizando A RUA recuperou seu espaço no Plano de Expansão das Redes SHOPPINGS, principalmente os novos, apenas para Redes com: Poder de negociação Marcas consagradas Negócios de alta Margem de Operação Negócios inovadores que recebem convites O Plano de Expansão deve cobrir todas as possibilidades de Ponto para a marca O DNA da marca tem de ser respeitado

37 Ponto é decisão sem volta Mas pense bem antes de decidir!!!

38 MUITO OBRIGADO Luis Henrique Stockler