DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

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1 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento RESIDENCIAL MONTORIL está localizado a Rua dos Tororós nº 2180, bairro de Lagoa Nova - Natal/RN, em um terreno com área de 1.800m 2. Trata-se de um empreendimento de uso residencial multifamiliar, com área construída total de 6.515,89m² com a seguinte composição: - O SUBSOLO com de caixa de escada, poços de elevadores, shaft, hall de elevadores/escada, casa de bombas, local para grupo gerador, rampa de acesso ao pavimento térreo, área para circulação de veículos, 61 (sessenta e uma) vagas/marcações de garagem para veículos de porte médio e vinculadas às unidades autônomas (área comum de divisão não proporcional). - O TÉRREO com caixa de escada, poços de elevadores, circulação/hall de serviço/social, lobby, terraço com bar, 02 lavabos, sauna, espaço gourmet, salão de jogos, fitness, salão de festas com copa, brinquedoteca, vestiário de zelador com WC, depósito, centro de medição, guarita, rampas de acesso para PNE, lixeira, piscina com deck molhado, playground, área para circulação de veículos, 37 (trinta e sete) vagas/marcações de garagem para veículos de porte médio e vinculadas às unidades autônomas (área comum de divisão não proporcional), rampa de acesso ao subsolo, jardins PAVIMENTOS-TIPO (do 1º ao 11º andar) com 04 apartamentos por andar, caixa de escada, poços de elevadores, circulação/hall dos elevadores/escada, e lajes para condensadores de splits. - 12º ANDAR COBERTURA com 02 apartamentos-tipo e 02 apartamentos-duplex (piso 01), caixa de escada, poços de elevadores, circulação/hall dos elevadores/escada, e lajes para condensadores de splits. - 13º ANDAR COBERTURA com complementos dos apartamentos-duplex (piso 02), caixa de escada, circulação de serviço, áreas para reservatórios de água, e vazios. - COBERTA/CASA DE MÁQUINA com caixa de escada, circulação, casa de máquina, vazios, e lajes impermeabilizadas. As 48 (quarenta e oito) unidades autônomas, tipo apartamento residencial, apresentam a seguinte individualização: APARTAMENTOS-TIPO DO 1º AO 12º ANDAR: varanda, sala de estar/jantar, hall interno, 01 quarto, 01 suíte reversível/wc social, 01 suíte com sacada, cozinha/área de serviço, vestiário de serviço e WC de serviço; APARTAMENTOS DUPLEX - No Piso 01: varanda, sala de estar/jantar, escada de acesso ao piso 02, hall interno, 01 quarto, 01 suíte reversível/wc social, 01 suíte com sacada, cozinha/área de serviço, vestiário de serviço e WC de serviço; - No Piso 02: suíte 01, suíte 02, hall de escada de acesso ao piso 01, terraço com espaço para banheira, sauna, WC social, espaço gourmet. A aquisição e a instalação da banheira ficarão a cargo do cliente, sendo entregue a infraestrutura hidrossanitária e elétrica. Cada apartamento Tipo terá direito a 02 vagas de garagem e os Duplex a 03 vagas de garagem, localizadas no subsolo e/ou no térreo conforme marcação no projeto de arquitetura. 1

2 ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS ECONOMIAS ÁREA PRIVATIVA (m 2 ) ÁREA COMUM (m 2 ) ÁREA TOTAL (m 2 ) FRAÇÃO IDEAL APTO- TIPO 86,10 66,26 152,36 0,01964 NUMERAÇÃO 101;102;103;104;201;202;203;204; 301;302;303;304;401;402;403;404; 501;502;503;504;601;602;603;604; 701;702;703;704;801;802;803;804; 901;902;903;904;1001;1002;1003; 1004;1101;1102;1103;1104;1201;1204 APTO-DUPLEX 243,54 142,40 385,94 0, ;1203 As áreas das economias foram todas calculadas de acordo com a Norma Técnica NBR de 2006, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), Lei 4591 de 16/12/64. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS DAS UNIDADES APTO TIPO ESTAR/JANTAR PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX VARANDA CERÂMICA/TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX HALL INTERNO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE REVERSÍVEL PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE REVERSÍVEL/ SOCIAL PINTURA PVA LÁTEX QUARTO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SACADA CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX COZINHA PINTURA PVA LÁTEX ÁREA DE SERVIÇO PINTURA PVA LÁTEX VESTIÁRIO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SERVIÇO PINTURA PVA LÁTEX 2

3 APTO DUPLEX Piso 01 ESTAR/JANTAR PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX VARANDA CERÂMICA/TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX HALL INTERNO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE REVERSÍVEL PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE REVERSÍVEL/ SOCIAL PINTURA PVA LÁTEX QUARTO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SACADA CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX COZINHA PINTURA PVA LÁTEX ÁREA DE SERVIÇO PINTURA PVA LÁTEX VESTIÁRIO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SERVIÇO PINTURA PVA LÁTEX Piso 02 TERRAÇO RÚSTICO CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA - SAUNA RÚSTICO RÚSTICO PVC WC SOCIAL PINTURA PVA LÁTEX ESPAÇO GOURMET RÚSTICO CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA CARAMANCHÃO EM MADEIRA HALL ESCADA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX HALL SOCIAL PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX 3

4 SUÍTE 01 PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE 01 PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE 02 PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE 02 PINTURA PVA LÁTEX ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS SUBSOLO ESTACIONAMENTO/ CIRCULAÇÃO INTERNA DE VEÍCULOS CONCRETO POLIDO OU PISO INDUSTRIAL TEXTURA ACRÍLICA HIDRACOR CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA HALL DO ELEVADOR CERAMICA TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX TÉRREO LOBBY PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SALÃO DE FESTAS PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX COPA (SALÃO DE FESTAS) CERÂMICA CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX SALÃO DE JOGOS PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX FITNESS VINÍLICO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX 4

5 BRINQUEDOTECA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX LAVABO MASC/ FEM PINTURA PVA LÁTEX DEPÓSITO CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SAUNA PVC VESTÍARIO ZELADOR CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC ZELADOR CERÂMICA CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX HALL DE SERVIÇO CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX CENTRO DE MEDIÇÃO CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA ESPAÇO GOURMET PISCINA TERRAÇO COM BAR RÚSTICO/CERÂMICA/ PEDRA NATURAL CERÂMICA/PASTILHA, CONFORME PROJETO DE PAISAGISMO RÚSTICO/CERÂMICA/ PEDRA NATURAL CERÂMICA/PEDRA NATURAL/ TEXTURA ACRÍLICA CERÂMICA/PASTILHA, CONFORME PROJETO DE PAISAGISMO RÚSTICO/CERÂMICA/ PEDRA NATURAL PINTURA PVA LÁTEX - PINTURA PVA LÁTEX GUARITA CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC GUARITA CERÂMICA CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PASSEIOS PÁTIO ESTACIONAMENTO/ CIRCULAÇÃO INTERNA DE VEÍCULOS/ VAGAS PISO INTERTRAVADO/ PEDRA NATURAL/ RÚSTICO RÚSTICO/CERÂMICA/ PEDRA NATURAL CONCRETO POLIDO OU PISO INDUSTRIAL TEXTURA ACRÍLICA - 5

6 PAVIMENTO TIPO CIRCULAÇÃO/ HALL PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA RESERVATÓRIO SUPERIOR/CASA DE MÁQUINA CASA DE MÁQUINAS CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA HIDRACOR CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA FACHADAS FACHADA EXTERNA - MUROS (EXTERNOS) - MUROS INTERNOS - PORTÕES DA GUARITA/GRADIL CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA - ALUMÍNIO/VIDRO DECORAÇÃO Ambientes a serem entregues mobiliados: LOBBY 01 banco ou banqueta 02 poltronas ou sofá de 2 lugares 01 mesa de centro 01 tapete 01 quadro decorativo ou escultura 01 vaso de planta com cachepot 01 luminária ou abajur Espelho Adornos 6

7 FITNESS 01 espaldar 02 aparelhos para abdominal com colchonetes 01 esteira 01 bicicleta 01 estação multifuncional 01 bola gym ball Espelho Halteres SALÃO DE FESTAS 05 conjuntos de mesa com 04 cadeiras 02 vasos de planta com cachepot 01 sofá de 03 lugares 01 mesa de centro 02 poltronas ou pufes 01 tapete 03 cadeiras altas SALÃO DE JOGOS 01 sinuca 01 totó 01 jogo de dardos 04 pufes 01 conjunto de mesa com 04 cadeiras 01 tapete 01 aparador de madeira 01 TV videogame BRINQUEDOTECA 01 Conjunto de mesa com 04 cadeiras infantil 03 Pufes ou almofadas infantis 01 TV DVD Brinquedos educativos ESPAÇO GOURMET 01 churrasqueira em tijolo aparente e refratário 01 forno a lenha em tijolo aparente e refratário 01 conjunto de mesa com 04 cadeiras 01 kit para churrasco 02 cadeiras altas DECK PISCINA/PISCINA 01 conjunto de mesa com 04 cadeiras e guarda-sol 03 Cadeiras altas TERRAÇO/BAR 02 conjuntos de mesa com 04 cadeiras 03 cadeiras altas 7

8 PLAYGROUND Parquinho de madeira LAVABOS Espelho Acessórios (porta-papel, porta-toalhas, saboneteira, assento sanitário) GUARITA 01 cadeira Equipamentos de CFTV CONDOMÍNIO GERAL 01 tapete (para entrada do Lobby) 03 cinzeiros de pé com lixeira (para Lobby, Salão de Festas e Salão de Jogos) 02 carrinhos de compra 02 conjuntos de lixeira para coleta seletiva ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS PROJETOS Arquitetura - Sergio Rodrigues Arquitetura e Urbanismo Arq. Responsável: Sérgio Rodrigues - CREA D/CE Paisagismo - Bezerra & Becker Arquitetura Paisagística Arq. Responsável: Newton Becker - CREA D/CE Estrutural - JR Medeiros Engenheiros S/S Engenheiro Civil Responsável: João Medeiros - CREA D/MG Instalações - Fase Engenharia. Engenheira Civil e Eletricista Responsável: Heliane Leite de Carvalho - CREA: Engenheira Civil Responsável: Luciana Carvalho Gomes CREA SERVIÇOS PRELIMINARES O terreno será fechado com muro, tapume ou gradil. Haverá ligações provisórias de água, luz, telefone e esgoto, como também serão mantidos na obra os equipamentos e demais instalações necessários para a execução do empreendimento. TRABALHOS EM TERRA Toda área do terreno será limpa. Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto de arquitetura, atentando para que haja o menor movimento de terra possível. FUNDAÇÕES Serão executadas conforme projeto obedecendo às normas técnicas da ABNT. 8

9 ESTRUTURA O projeto estrutural será em concreto armado/aço com vigas, pilares e lajes moldados no local conforme projeto obedecendo às normas técnicas da ABNT. INSTALAÇÕES Elétrica O fornecimento de energia elétrica obedecerá às exigências da concessionária local, de acordo com a ABNT ou norma internacional. Fios e Cabos: Serão do tipo anti-chama normatizado e aprovado pela ABNT. Eletrodutos: Serão do tipo meio-pesado, PVC rígido ou plástico flexível. Disjuntores: Todos os circuitos serão protegidos por disjuntores contra curto-circuito e sobretensões. Quadros de circuitos: Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos. Aparelhos de Iluminação: Somente nas varandas das unidades e áreas comuns serão entregues com luminárias. Interruptores e Tomadas: Conforme especificados em projeto, obedecendo às normas técnicas específicas. Hidrossanitária O fornecimento de água obedecerá às exigências da concessionária local, de acordo com a ABNT ou norma internacional. Água Fria: Infraestrutura para instalação de sistema de medição individualizada de água, incluindo os medidores individuais, tubulações e conexões. Água Quente: Será executada toda infraestrutura para aquecedor de passagem a gás somente nos chuveiros dos WC s sociais. As tubulações e conexões serão em PPR, polipropileno ou cobre. A aquisição do equipamento (aquecedor) e sua instalação ficarão a cargo do proprietário. Águas Pluviais e Esgoto: Em tubos e conexões em PVC leve e prumadas verticais em PVC rígido. Gás Obedecerá às normas técnicas da ABNT e Corpo de Bombeiros. Será executada infraestrutura para medição de gás individual para cada apartamento e área comum, atendendo os pontos de fogão e aquecedor de passagem nas unidades. A aquisição do medidor e sua instalação ficarão a cargo do proprietário. Telefonia Serão instaladas as tubulações secas e caixas necessárias para a futura instalação, por parte do proprietário, de linha externa particular. TV Será entregue sistema de Antena Coletiva para recepção de imagens de TV aberta. Previsão de 01(um) ponto na sala e suítes sociais da unidade e no térreo nos ambientes do salão de jogos, salão de festas, brinquedoteca e fitness. Sistema de Proteção e Combate à Incêndio Os equipamentos de Combate e Prevenção à Incêndio serão instalados e entregues extintores, sprinklers e hidrantes conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. Sistema de Comunicação Interna O Sistema de Comunicação Interna será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si e com a guarita, espaço gourmet, salão de festas e subsolo. 9

10 Ar Condicionado Será executada infraestrutura para futura instalação de sistema de ar condicionado tipo split, conforme projeto elaborado por empresa especializada. A aquisição e instalação dos equipamentos (unidades condensadora e evaporadora) ficarão a cargo do proprietário. A unidade será entregue com previsão para instalação de sistema de ar condicionado somente nos dormitórios sociais. Sistema de Monitoramento de Segurança Será instalado e entregue em funcionamento Sistema de Segurança Predial, composto de proteção perimetral e câmaras em circuito fechado de TV, localizadas nas áreas comuns, com monitor na guarita, de acordo com projeto específico. Gerador O grupo gerador será entregue e instalado para atender 01 elevador, quadros de emergência da área comum, iluminação do hall social dos pavimentos e portões de acesso de veículos na entrada do empreendimento. ELEVADORES Serão instalados 02(dois) elevadores, sendo 01(um) social e 01(um) de serviço comum a todas as unidades. Os equipamentos terão comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas específicas. ELEVAÇÕES/VEDAÇÕES As elevações serão executadas em alvenarias de blocos de cimento, de gesso ou cerâmicos. ESQUADRIAS Madeira: As portas internas serão de madeira com acabamento em pintura esmalte ou verniz, com espessura 35mm. Os forramentos e alisares terão o mesmo acabamento das portas. Na porta social de entrada dos apartamentos será colocado visor ótico. Será colocado prendedor-de-porta na porta social de entrada e na porta das suítes. Metálicas: As esquadrias externas serão em alumínio anodizado na cor branca, conforme projeto arquitetônico. Guarda-corpo: Os guarda-corpos serão em alumínio anodizado na cor branca com vidro verde. Gradil: Os gradis serão em alumínio anodizado na cor branca e vidro, conforme projeto arquitetônico. Corta-fogo: Na caixa de escada de todos os pavimentos serão colocadas portas corta-fogo com dimensões e sentidos de abertura especificados no Projeto Combate à Incêndio. Ferragens: Fechaduras internas e externas em modelo definido conforme projeto, obedecendo às normas técnicas específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo às normas técnicas específicas. VIDROS Transparentes lisos na cor verde nos dormitórios, sala e nos banheiros e aramados na caixa de escada. Nos demais ambientes os vidros seguirão definição do projeto, com espessuras conforme norma técnica vigente. REVESTIMENTOS Cerâmica/Porcelanato: As cerâmicas e porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu tráfego e obedecerão às normas técnicas específicas. Observação: As fachadas receberão revestimentos conforme especificação do Projeto de Arquitetura, podendo ser utilizados textura acrílica, cerâmica externa e elementos decorativos. 10

11 SOLEIRAS As soleiras serão em perfil de alumínio natural (e=2,5mm) ou em granito, colocadas entre pavimentações de tipos diversos ou níveis diferentes. RODAPÉS Os rodapés terão características apropriadas conforme o local de uso. Poderão ser de madeira, alumínio, porcelanato, cerâmica ou poliestireno expandido, de acordo com a especificação do projeto de arquitetura. CHAPINS Os chapins das varandas serão em granito. Os demais em concreto pintados. IMPERMEABILIZAÇÕES As lajes de forro/descobertas, piscina, banheiros, varandas, espaço para reservatórios superiores serão impermeabilizadas de acordo com o Projeto de Impermeabilização. EQUIPAMENTOS ESPECIAIS Sifões Serão em PVC do tipo safonado universal nas pias, tanques, cubas e lavatórios. Louças Serão instaladas as seguintes louças: 01(uma) cuba de louça embutir na cor branca nos banheiros sociais dos apartamentos; 01(uma) cuba de louça na cor branca nos lavabos do térreo; 01(uma) cuba simples de inox na cozinha dos apartamentos; 01(uma) cuba simples de inox na copa e espaço gourmet; 01(um) tanque de louça tipo sobrepor na área de serviço dos apartamentos. 01(um) lavatório de louça sem coluna na cor branca no lavabo da guarita; Bacia sanitária com caixa acoplada na cor branca em todos os banheiros e lavabos. As bancadas poderão ser em granito, mármore ou similar e serão apoiadas em suportes metálicos. Metais Os metais terão acabamento cromado, obedecendo às normas técnicas específicas. Armadores Será instalado 01(um) par de armadores nos dormitórios sociais e varanda dos apartamentos. ACABAMENTOS COMPLEMENTARES Forros de gesso Serão aplicados em todo o prédio, exceto nos locais definidos com concreto aparente ou outros acabamentos. Não será executado rodateto. Corrimão das escadas Será executado em alumínio ou tubo de aço pintado conforme Projeto de Arquitetura. Identificação dos apartamentos e edifício A identificação dos apartamentos e edifício será conforme Projeto de Comunicação Visual. Escada das unidades duplex As escadas das unidades duplex serão em estrutura metálica com degraus em madeira. URBANIZAÇÃO E DECORAÇÃO Paisagismo Será elaborado projeto paisagístico buscando um padrão ideal de qualidade de vida em família e comunitária, pautado sobre alguns princípios básicos, como plano de vegetação, acessibilidade, responsabilidade ambiental e valores cênicos. 11

12 Decoração Os ambientes de uso comum serão entregues decorados e equipados, conforme especificação de mobiliário, parte integrante deste memorial. LIMPEZA A obra será mantida em condições adequadas de limpeza. O empreendimento será entregue limpo. Todos os pisos, revestimentos, vidros e louças serão limpos e as instalações testadas antes da entrega. 12

13 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 1. NÃO serão fornecidos pela Incorporadora: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como cooktops, espelhos, armários embutidos, luminárias, vidros blindex para box, divisórias, papéis de parede ou pintura com cores especiais nas paredes, molduras de madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, equipamentos de cozinha/área de serviço (geladeira, fogão, lava-louças, microondas, máquina de lavar roupa, etc.). Ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente neste memorial. 2. As visitas à obra serão permitidas por parte dos promitentes compradores, desde que agendadas com o Setor de Relacionamento com Clientes e devidamente acompanhadas por um funcionário da obra, obedecendo às normas de segurança. 3. A Incorporadora/Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto, alterando-o de forma a resolver quaisquer problemas técnicos que eventualmente ocorram. 4. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 5. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Existir possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Necessitar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Caso fortuito ou força maior. Aprovação: FÁBIO ALBUQUERQUE Diretor de Incorporação RENATA SANTOS Gerente de Marketing ELDER ABREU Gerente de Incorporação DANIELLA POMPEU Gerente de Engenharia MARCELLE NEGREIROS Coordenadora de Projetos 13