SUMÁRIO Capítulo I Delimitação do estudo sobre o direito das coisas Capítulo II Da posse e sua classificação

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1 SUMÁRIO Capítulo I Delimitação do estudo sobre o direito das coisas Nomenclatura: Direito das Coisas ou Direitos Reais? Introdução e Conceito Características Oponibilidade contra Todos Aderência ou Inerência Ambulatoriedade Sequela Publicidade Taxatividade Exemplos: Condomínio de Fato, Multipropriedade Imobiliária, entre Outros Perpetuidade Preferência Diferenças para os Direitos Pessoais Conteúdo do Direito das Coisas Obrigação Propter Rem Sub-Rogação Real Patrimônio de Afetação Capítulo II Da posse e sua classificação Conceito Teoria Subjetiva de Savigny Teoria Objetiva de Ihering Teoria Social da Posse Posse de Direitos Pessoais Natureza Jurídica da Posse: Fato ou Direito? A Detenção... 32

2 XIV DIREITO CIVIL Coisas Marco Aurélio Bezerra de Melo 8. Classificação da Posse Posse Direta e Indireta Posse Exclusiva e Composse Posse Justa e Posse Injusta Posse de Boa-Fé e Posse de Má-Fé Posse Nova e Posse Velha Posse Ad Interdicta e Posse Ad Usucapionem Posse de Bem Público e de Bem Particular Convalescimento da Posse Precária e a Interversão do Caráter da Posse Posição mais Favorável do Possuidor Capítulo III Da aquisição, transmissão e perda da posse Modos de Aquisição Aquisição da Posse na Sucessão Hereditária Constituto Possessório Quem Pode Adquirir a Posse Transmissão da Posse Perda da Posse Perda da Posse Não Presenciada pelo Possuidor Capítulo IV Efeitos da posse Os Interditos Possessórios A Autotutela na Defesa da Posse Ação de Interdito Proibitório Ação de Manutenção de Posse Ação de Reintegração de Posse Ação de Embargos de Terceiros Possuidores Ação de Imissão de Posse Aspectos Relevantes nas Ações Possessórias Princípio da Fungibilidade das Ações Possessórias Cumulação de Pedidos nas Ações Possessórias Caráter Dúplice das Ações Possessórias A Exceção de Domínio nas Ações Possessórias (Im)possibilidade da Exceção de Domínio por Parte do Poder Público A Liminar Possessória Ação Possessória Coletiva... 82

3 Sumário XV 3. Ação Possessória em Face de Terceiro Adquirente Efeitos da Qualidade Subjetiva da Posse em Relação aos Frutos Efeitos da Qualidade Subjetiva da Posse em Relação à Responsabilidade Civil pelo Perecimento do Bem Efeitos da Qualidade Subjetiva da Posse em Relação às Benfeitorias Direito de Retenção por Benfeitorias Necessárias e Úteis Compensação entre o Dano Sofrido e a Benfeitoria Realizada Capítulo V Da propriedade Conceito e Características Legitimidade do Detentor para a Ação Reivindicatória Função Social da Propriedade Função Socioambiental da Propriedade Abuso do Direito de Propriedade A Expropriação Social do Artigo 1.228, 4º e 5º, do Código Civil Brasileiro Semelhança da Expropriação Privada com a Usucapião Semelhança da Expropriação Privada com a Desapropriação Limites ao Direito de Propriedade Da Descoberta Capítulo VI Da aquisição da propriedade Sistemas de Aquisição da Propriedade Aquisição a Título Singular e Universal Aquisição Originária e Derivada Usucapião Generalidades, Natureza Jurídica, Fundamento e Conceito Usucapião: Modo Originário ou Derivado de Aquisição da Propriedade? Requisitos Genéricos Posse Ininterrupta ou Contínua Posse sem Oposição Posse com Intenção de Dono (Animus Domini) Bem Hábil a ser Usucapido (Res Habilis) Usucapião de Terra Devoluta Tempo Ausência de Causas Obstativas ao Curso do Prazo de Prescrição Aquisitiva

4 XVI DIREITO CIVIL Coisas Marco Aurélio Bezerra de Melo A Sentença é Requisito? Sentença Declaratória de Usucapião e Ação Publiciana Efeito Retroativo da Usucapião Legitimação para Usucapir Usucapião Extraordinária Usucapião Ordinária Usucapião Tabular Usucapião Especial Urbana (Pro Moradia) Usucapião Especial Rural (Pro Labore) A Concessão de Uso como Direito Real Resolúvel Usucapião Familiar Direito Intertemporal na Usucapião Da Usucapião Extrajudicial Aquisição da Propriedade Imóvel pelo Registro no Cartório Imobiliário Generalidades Atos do Registro de Imóveis Atributos do Registro de Imóveis: Publicidade, Força Probante, Legalidade, Obrigatoriedade, Continuidade, Retificação, Tipicidade, Prioridade e Especialidade, Instância e Territorialidade Eficácia do Registro de Imóveis A Prenotação do Título no Cartório de Imóveis Procedimento Administrativo de Dúvida Acessões Imobiliárias: Conceito, Natureza Jurídica e Fundamento Modalidades de Acessões Naturais ou Contínuas Formação de Ilhas Aluvião Avulsão Álveo Abandonado Acessões Artificiais, Industriais ou Discretas (Construções e Plantações) Sucessão Hereditária Territórios Ocupados por Quilombos Regularização Fundiária Urbana: Legitimação de Posse e Legitimação Fundiária Legitimação Fundiária Legitimação de Posse Aquisição da Propriedade Móvel Ocupação

5 Sumário XVII Tesouro Tradição Especificação Da Confusão, da Comistão e da Adjunção Usucapião Capítulo VII Da perda da propriedade Disposições Gerais Modalidades de Perda da Propriedade Alienação Renúncia Abandono Perecimento da Coisa Desapropriação Capítulo VIII Dos direitos de vizinhança Introdução, Conceito e Natureza Jurídica Diferença entre Direito de Vizinhança e Servidão Predial Modalidades Uso Anormal da Propriedade Uso Anormal da Propriedade Referente ao Direito de Construir Árvores Limítrofes Passagem Forçada Passagem de Cabos e Tubulações Águas Escoamento Natural das Águas que Fluem do Prédio Superior Escoamento Artificial das Águas que Fluem do Prédio Superior Direito ao Uso das Fontes Naturais Direito de Aqueduto Proibição de Poluir Águas Direito de Represamento Limites entre Prédios Direito de Tapagem Direito de Construir Estilicídio

6 XVIII DIREITO CIVIL Coisas Marco Aurélio Bezerra de Melo Preservação do Direito à Privacidade Prazo Decadencial para o Desfazimento da Obra Direito de Travejamento Parede Divisória e Parede-Meia Alteamento Direito de Penetração e Responsabilidade Civil Limites Publicísticos ao Direito de Construir Capítulo IX Do condomínio geral Generalidades Direitos e Deveres dos Condôminos Da Divisão e Extinção do Condomínio Da Administração do Condomínio Do Condomínio Necessário Capítulo X Do condomínio edilício Breves Antecedentes Históricos Natureza Jurídica Regime Jurídico das Titularidades no Condomínio Edilício Regimes Jurídicos da Garagem no Condomínio Edilício Instituição do Condomínio Edilício Incorporação Imobiliária Convenção de Condomínio: Conceito, Natureza Jurídica, Requisitos de Constituição e Efeitos Jurídicos Limites normativos da convenção Regimento Interno Direitos Básicos dos Condôminos Deveres Básicos dos Condôminos Natureza Jurídica da Cota Condominial e Legitimidade Passiva para Cobrança Efeitos da Mora do Condômino Multa ao Condômino por Infração às Normas Condominiais Condômino Nocivo e Antissocial: Consequências Jurídicas Da Administração do Condomínio Síndico Conselho Consultivo Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária Conselho Fiscal

7 Sumário XIX 15. Seguro contra Riscos de Incêndio e Destruição Responsabilidade Civil do Condomínio Perante os Condôminos e Terceiros Da Extinção do Condomínio Multipropriedade Imobiliária Megacondomínios (Complexos multiúsos) Condomínio de Lotes Condomínio de Fato Capítulo XI Da propriedade temporária Propriedade Resolúvel Natureza Jurídica Aplicação Prática Efeitos Propriedade Revogável Capítulo XII Propriedade aparente Capítulo XIII Do direito de superfície Conceito e Natureza Jurídica Referência histórica Institutos Análogos Locação Urbana ou Rural Parceria Agrícola Enfiteuse Servidão Predial Concessão de Uso como Direito Real Resolúvel Modos de Constituição Contrato ou Testamento Usucapião Decisão Administrativa Conteúdo e Características Responsabilidade pelas Obrigações Propter Rem Direito de Preferência Direito de Sobrelevação Extinção Referências ao Estatuto da Cidade

8 XX DIREITO CIVIL Coisas Marco Aurélio Bezerra de Melo Capítulo XIV Da servidão predial Conceito Características Gravame Real Imobiliário Pressupõe Prédios com Proprietários Distintos A Servidão Predial Não Se Presume Inalienabilidade Indivisibilidade Perpetuidade Acessoriedade Ilimitada Modos de Constituição Por Ato de Vontade Por Destinação do Proprietário Decisão Judicial Usucapião Classificação Servidões Urbanas e Rústicas Servidões Positivas e Negativas Servidões Aparentes e não Aparentes Contínuas e Descontínuas Servidão Administrativa Direitos e Deveres Decorrentes do Exercício das Servidões Prediais Ação Confessória e Negatória da Servidão Predial Extinção da Servidão Renúncia Cessação da Utilidade Resgate Confusão Supressão das Obras Não Uso Desapropriação Usucapio Libertatis Capítulo XV Do usufruto Conceito Objeto

9 Sumário XXI 3. Modos de Constituição Contrato Testamento Usucapião Lei Sentença Judicial Sub-Rogação Características Direito Real Caráter Personalíssimo Temporariedade Inalienabilidade Institutos Análogos Fideicomisso Comodato e Locação A Situação Jurídica do Credor Perante a Constituição do Usufruto Direitos do Usufrutuário e Obrigações do Nu-Proprietário Dos Deveres do Usufrutuário e Direitos do Nu-Proprietário Da Extinção do Usufruto Renúncia Morte do Usufrutuário Advento do Termo Implemento da Condição Extinção da Pessoa Jurídica Cessação do Motivo de que se Origina Cessação da Causa para o Usufruto Legal Destruição da Coisa Dada em Usufruto Consolidação Resolução do Contrato por Culpa do Usufrutuário Não Uso O Usufruto Simultâneo (Cousufruto) e sua Extinção Extinção do Cousufruto em Decorrência de Ato Inter Vivos Extinção do Cousufruto em Decorrência de Ato Mortis Causa Capítulo XVI Do uso e da habitação Direito Real de Uso Direito Real de Habitação

10 XXII DIREITO CIVIL Coisas Marco Aurélio Bezerra de Melo Capítulo XVII Do direito de laje Direito real de laje Direito real de laje: direito sobre a coisa própria ou sobre a coisa alheia? Direito à posse da laje Capítulo XVIII Compromisso de compra e venda de bem imóvel Conceito e Natureza Jurídica Breve Evolução Histórica do Instituto no Brasil Forma do Contrato A Irretratabilidade da Promessa A Mora do Compromissário Comprador. Vedação da Cláusula Resolutiva Expressa. Resolução do Contrato por Inadimplemento do Compromissário Comprador Cláusula de Perdimento ou Decaimento Necessidade de Outorga Conjugal Possibilidade de Oposição de Embargos de Terceiros Possuidores Independentemente do Registro no Cartório Imobiliário Tutela Judicial e Extrajudicial do Compromissário Comprador para a Outorga da Escritura Definitiva Desnecessidade do Registro do Compromisso de Compra e Venda para a Adjudicação Compulsória Compromisso de Compra e Venda Quitado com Emissão de Notas Promissórias em Caráter Pro Soluto Capítulo XIX Direitos reais de garantia Introdução e Esboço Histórico Conceito Efeitos Jurídicos Sequela Preferência Exequibilidade da Dívida com Garantia Real Vedação ao Pacto Comissório Admissibilidade do Pacto Marciano Indivisibilidade Acessoriedade Sub-Rogação Requisitos Requisito Subjetivo

11 Sumário XXIII 4.2. Requisito Objetivo Requisitos Formais Vencimento Antecipado da Dívida Deterioração e Depreciação do Objeto da Garantia Real Bens Gravados com Garantia Real Penhorados por Outra Obrigação Insolvência ou Falência Inadimplemento do Devedor Perecimento do Objeto da Garantia Real Desapropriação do Objeto da Garantia Real Alienação de Imóvel Empenhado Vedação ao Enriquecimento sem Causa no Vencimento Antecipado da Dívida Escusa do Terceiro Garantidor Capítulo XX Do penhor Penhor Comum: Conceito, Características e Requisitos Direitos do Credor Pignoratício Posse Direta da Coisa Empenhada Direito de Retenção Responsabilidade Civil pelo Fato da Coisa Direito à Execução Judicial Venda Amigável do Bem Apropriação dos Frutos Venda Antecipada do Bem Obrigações do Credor Pignoratício Dever de Custódia Dever de Ressarcimento Defesa da Posse Dever de Restituição Entregar ao Devedor o Valor que Exceder à Dívida Da Extinção do Penhor Extinção da Obrigação Perecimento da Coisa Renúncia do Credor Pignoratício Confusão Adjudicação Judicial do Bem Empenhado, Remição da Dívida e Venda da Coisa Amigável

12 XXIV DIREITO CIVIL Coisas Marco Aurélio Bezerra de Melo 4.6. Pela Resolução da Propriedade Reivindicação do Bem Empenhado Prescrição da Dívida Penhor Rural Subpenhor Rural Cédula Rural Pignoratícia Prisão Civil do Devedor Pignoratício no Penhor Rural Do Penhor Agrícola Do Penhor Pecuário Do Penhor Industrial e Mercantil Do Penhor de Direitos e Títulos de Crédito Modos de Constituição do Penhor de Títulos de Crédito Prioridade do Credor Pignoratício Do Penhor de Veículos Cédula Pignoratícia Veicular Obrigatoriedade do Seguro Prazo Máximo do Penhor de Veículos Do Penhor Legal Penhor Legal no Contrato de Hospedagem e o Código de Defesa do Consumidor Penhor Legal para Garantir Crédito Locatício Residencial Capítulo XXI Da hipoteca Origem e Conceito Natureza Jurídica Objeto da Hipoteca Características Extensibilidade Acessoriedade Sequela Publicidade Indivisibilidade Requisitos Formais Especialização Registro Hipoteca Constituída com Vistas à Implementação de um Loteamento ou Condomínio Edilício

13 Sumário XXV 7. Perempção da Hipoteca Pluralidade de Hipotecas Abandono Liberatório do Imóvel Hipotecado Remição da Hipoteca pelo Credor Sub-Hipotecário Remição da Hipoteca pelo Adquirente Remição do Bem Hipotecado Hipoteca Cedular Hipoteca Legal Nulidade da Cláusula que Proíbe o Devedor Hipotecante de Alienar o Imóvel Gravado com Hipoteca Extinção da Hipoteca Extinção da Obrigação Principal Perecimento da Coisa Pela Resolução da Propriedade Renúncia do Credor Remição Adjudicação e Alienação do Bem por Iniciativa Particular ou em Hasta Pública Cancelamento Hipoteca de Vias Férreas Hipoteca Reversa Capítulo XXII Anticrese Conceito e Características Direitos e Deveres do Credor Anticrético Remição Capítulo XXIII Alienação fiduciária em garantia de bem móvel Referência Histórica do Instituto e sua Evolução no Direito Brasileiro Conceito, Natureza e Efeitos Jurídicos Institutos Afins Negócio Fiduciário e Negócio Simulado Compra e Venda com Reserva de Domínio Arrendamento Mercantil Financeiro (Leasing Financeiro) Requisitos Subjetivos, Objetivos e Formais Alienação Fiduciária de Veículo Automotor A Mora do Devedor Fiduciante e seus Efeitos

14 XXVI DIREITO CIVIL Coisas Marco Aurélio Bezerra de Melo 5.1. Efeito Jurídico do Adimplemento Substancial por Parte do Devedor A Notificação Extrajudicial para Fins de Comprovação da Mora do Devedor Fiduciante Tutela Processual do Credor Fiduciário Pacto Comissório A Venda Extrajudicial do Bem Recuperado pelo Credor Fiduciário Equiparação do Devedor Fiduciante ao Depositário e Prisão do Depositário Infiel Capítulo XXIV Alienação Fiduciária em Garantia de Bem Imóvel Conceito, objeto e requisitos Efeitos da mora do devedor fiduciante Intimação Pessoal do Devedor Fiduciante Possibilidade de Purgação da Mora até o Momento da Assinatura do Auto de Arrematação Cláusula de Decaimento Ação de Despejo em Face de Eventual Locatário do Devedor Fiduciante Ação de Reintegração de Posse Efeitos na Recuperação Judicial e Falência Referências Nota da Editora: as alterações na organização básica dos órgãos da Presidência da República e dos Ministérios, estabelecidas pela Medida Provisória 870/2019, não foram incorporadas ao conteúdo da obra tendo em vista que, até o fechamento desta edição, as novas estruturas regimentais que constam nos Decretos regulamentadores não estavam em vigor (início previsto para ).