QU EST-CE QUE LES FRANÇAIS CHERCHENT LE PLUS AU PORTUGAL?

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1 Pág: 12 Corte: 1 de 8 O QUE MAIS PROCURAM OS FRANCESES EM PORTUGAL? Na hora de investir numa casa em Portugal, que mais procuram e valorizam os compradores francófonos? QU EST-CE QUE LES FRANÇAIS CHERCHENT LE PLUS AU PORTUGAL? Lorsqu ils investissent dans une maison au Portugal, que recherchent et apprécient le plus les acheteurs francophones? O investimento francês tem vindo a ganhar uma força crescente no imobiliário português. E, com o capital galês a liderar no que diz respeito à compra de casas por estrangeiros no país, assegurando 29% das transações internacionais, neste fórum de opinião quisemos saber o que os diferencia enquanto compradores. Conheça agora as respostas dos especialistas, que nas próximas páginas revelam o que mais procuram e valorizam os seus clientes francófonos, na hora de investir numa casa em Portugal L investissement français a pris de l ampleur dans l immobilier portugais. Et avec le capital gallois en tête dans l achat de maisons par des étrangers dans le pays, assurant 29% des transactions internationales, dans ce forum d opinion, nous avons voulu savoir ce qui les différencie en tant qu acheteurs. Connaissez maintenant les réponses des spécialistes, qui dans les pages suivantes révèlent ce que leurs clients francophones recherchent et apprécient le plus quand il s agit d investir dans une maison au Portugal

2 Pág: 13 Área: 20,50 x 22,82 cm² Corte: 2 de 8 De acordo com os dados do Gabinete de Estudos da APEMIP, em 2017 o investimento estrangeiro para compra de habitação em Portugal teve uma representatividade na ordem dos 20%. O francês mantém-se no topo dos estrangeiros que mais investem no país (29% do total de investimento estrangeiro). Na hora de comprar casa, os franceses investem um pouco por todo o território nacional, ao contrário dos ingleses, por exemplo, que concentram a sua procura na região do Algarve. No entanto, denota-se uma preferência para as cidades do Porto e Lisboa, em localizações centrais próximas das zonas históricas e mais tradicionais, em casas de charme, reabilitadas e com fachadas bonitas. Selon les données du bureau d études d APEMIP, en 2017, l investissement étranger pour l achat de logements au Portugal a eu une part de 20%. Les Français restent les premiers investisseurs étrangers dans le pays (29% du total des investissements étrangers). En achetant une maison, les Français investissent un peu partout sur le territoire national, contrairement aux Anglais, par exemple, qui concentrent leur demande sur la région de l Algarve. Cependant, il y a une préférence pour les villes de Porto et de Lisbonne, dans des endroits centraux près des zones historiques et plus traditionnelles, dans les maisons de charme, réhabilitées et avec de belles façades. Luís Lima APEMIP Presidente Président Manuel Alvarez REMAX PORTUGAL Presidente Président O ano de 2018 tem sido sinónimo de uma continuidade para o investimento estrangeiro no setor imobiliário residencial, com destaque para os compradores francófonos que cada vez mais investem em Portugal, concretamente na compra de casas. Tal cenário pode ser justificado pelas excelentes condições que o nosso país apresenta, como a qualidade de vida, o clima, a gastronomia, a diversidade cultural, e até o próprio acolhimento, que, conjugados com um sistema de incentivos fiscais, fazem do nosso país ponto de atração para fixar residência. A procura francesa por habitação tem como zonas privilegiadas os centros históricos das cidades, sendo que, na capital, o Chiado e a Baixa Pombalina são, habitualmente, lugares de eleição, bem como os bairros típicos de Lisboa e as zonas de reabilitação urbana. Já os alvos de preferência são os imóveis de tipologias pequenas, como T1 e T2, com valores de mercado a rondar uma média de /m², e que possuam padrões de qualidade elevada. Já no que diz respeito ao perfil do comprador, na sua maioria, são pensionistas, que aproveitam o regime de residente não habitual para adotar Portugal como destino a investir e fixar residência. L année 2018 a été synonyme de continuité pour les investissements étrangers dans le secteur de l immobilier résidentiel, notamment pour les acheteurs francophones qui investissent de plus en plus au Portugal, particulièrement dans l achat de maisons. Un tel scénario peut être justifié par les excellentes conditions que notre pays présente, telles que la qualité de vie, le climat, la gastronomie, la diversité culturelle, et même l accueil, qui, avec un système d incitations fiscales, fait de notre pays le point d attraction pour ceux qui veulent y fixer la résidence. La demande française de logements a privilégié la zone centrale historique des villes, et dans la capitale, le Chiado et Baixa Pombalina sont généralement des lieux de choix, ainsi que les quartiers typiques de Lisbonne et les zones de réhabilitation urbaine. Les cibles préférées sont les propriétés de petites typologies, telles que T1 et T2, avec des valeurs de marché qui se situent dans une moyenne de /m², et qui ont des normes de qualité élevées. En ce qui concerne le profil de l acheteur, la majorité ce sont des retraités qui profitent du régime du résident non habituel pour choisir le Portugal comme destination et investir et établir leur résidence.

3 Pág: 14 Área: 20,50 x 23,64 cm² Corte: 3 de 8 José Cardoso Botelho VANGUARD PROPERTIES Managing-Director Directeur Général Procuram sobretudo Lisboa, Porto, Algarve e mais recentemente a zona Oeste e Margem Sul. O litoral Alentejano, nomeadamente a Comporta, é muito solicitado e a procura aumenta diariamente. Em Lisboa, os bairros escolhidos são Alfama, Graça, Castelo, Stª Catarina, Lapa, Príncipe Real, Chiado, Campo de Ourique e Amoreiras. Valorizam projetos com traça e charme. São exigentes e privilegiam os detalhes, qualidade dos acabamentos, com pé direito alto, tetos trabalhados e bonitas fachadas. Imóveis antigos e com história que remetam para as tradições portuguesas são muito apreciados. Preferem a tipologia T2 e menos tipologias grandes, tendo como requisitos a boa exposição solar, a vista rio ou mar e zonas exteriores. As áreas de preferência são as que apresentam de espírito e vida de bairro e comércio de rua, onde podem fazer tudo a pé e com segurança. A proximidade ao Liceu Francês na procura de casa em Lisboa e Porto é um fator adicional de atração. No Algarve demonstram interesse por ativos em localidades com comunidades estabelecidas, preferencialmente perto do mar e com áreas comerciais, como Faro, Tavira, Albufeira ou, em alternativa, pequenas quintas nas zonas mais rurais Ils cherchent avant tout Lisbonne, Porto, Algarve et, plus récemment, la zone Ouest et la rive Sud. La côte de l Alentejo, en particulier Comporta, est très recherchée et la demande augmente chaque jour. À Lisbonne, les quartiers choisis sont Alfama, Graça, Castelo, Sta. Catarina, Lapa, Príncipe Real, Chiado, Campo de Ourique et Amoreiras. Ils valorisent les projets avec une architecture traditionnelle et du charme. Ils sont exigeants et privilégient les détails, la qualité des finitions, avec de hauts plafonds, des plafonds travaillés et de belles façades. Les propriétés anciennes avec une histoire qui remonte aux traditions portugaises sont très appréciées. Ils préfèrent la typologie T2 et des typologies moins grandes, ayant comme exigences la bonne exposition au soleil, la vue sur la rivière ou la mer et les zones extérieures. Les zones privilégiées sont celles où l esprit et la vie de quartier et le commerce de rue permettent de tout faire à pied et en toute sécurité. La proximité du Lycée français est un facteur d attraction supplémentaire pour ceux qui recherchent une maison à Lisbonne ou à Porto. En Algarve, ils manifestent de l intérêt pour les maisons situées dans des localités, de préférence près de la mer, et dans des zones commerciales telles que Faro, Tavira, Albufeira ou, alternativement, de petites exploitations dans les zones plus rurales. Preferem a tipologia T2 e menos tipologias grandes, tendo como requisitos a boa exposição solar, a vista rio ou mar e zonas exteriores Ils préfèrent la typologie T2 et des typologies moins grandes, ayant comme exigences la bonne exposition au soleil, la vue sur la rivière ou la mer et les zones extérieures

4 Pág: 16 Corte: 4 de 8 Aniceto Viegas AVENUE Diretor-Geral Directeur Général Os franceses são, desde há uns anos, o povo que mais investe em imobiliário em Portugal, representando, atualmente, o total de investimento estrangeiro neste setor de 20%. No entanto, existem dois tipos de investidores franceses em Portugal: uma classe média, que procura, entre outras oportunidades, usufruir das condições fiscais vantajosas que o nosso país oferece a residentes não habituais, e que preferem zonas costeiras, onde o sol e o mar estão em vantagem, e um público do segmento alto, que procura oportunidades de negócio em zonas nobres dos principais eixos de Lisboa e do Porto. Este último segmento, é aquele que mais investiu na Avenue, e que procura um imóvel em linha com os padrões que tem no seu país de origem. São investidores exigentes, com um processo de escolha muito rigoroso e mais longo. Procuram preferencialmente as tipologias T2 e T3, em edifícios reabilitados, mas com todo o conforto e modernidade dos dias-de-hoje. Procuram estar nos centros históricos das grandes cidades, em prédios com história e com riqueza patrimonial. Depuis quelques années, les Français sont les investisseurs qui investissent le plus dans l immobilier au Portugal, représentant actuellement 20% de l investissement étranger total dans ce secteur. Cependant, il existe deux types d investisseurs français au Portugal: une classe moyenne qui cherche, entre autres opportunités, à profiter des conditions fiscales avantageuses que notre pays offre aux résidents non habituels, et qui préfère les zones côtières où le soleil et la mer sont un avantage, et un public de haut niveau à la recherche d opportunités d affaires dans les principaux quartiers de Lisbonne et de Porto. Ce dernier segment est celui qui a le plus investi dans AVENUE, et qui cherche une propriété conforme aux standards qu il a dans son pays d origine. Ce sont des investisseurs exigeants, avec un processus de choix très rigoureux et plus long. Ils préfèrent les typologies T2 et T3, dans des bâtiments réhabilités, mais avec tout le confort et la modernité d aujourd hui. Ils cherchent à être dans les centres historiques des grandes villes, dans des bâtiments avec de l histoire et avec un riche patrimoine. Nos últimos anos registou-se um aumento muito significativo de investidores estrangeiros no eixo Tróia-Comporta, com particular destaque para o mercado francês. Este tipo de clientes procura, por um lado a cultura hippie-chic da Comporta e por outro a proximidade à praia e os serviços que a península de Tróia, nomeadamente o Troia Resort oferece. A estes fatores acresce a muito baixa densidade de construção e a preservação da envolvente natural que caracteriza esta região. Ao longo do último ano temos também assistido à descoberta por estes clientes da cidade de Setúbal, com sua gastronomia de excelência associada ao peixe, assim como da zona de Azeitão e Palmela, destacando-se aqui a oferta vitivinícola e os queijos que começam a ganhar grande reconhecimento. Por todos estes fatores, a que acresce a proximidade a Lisboa, a Península de Troia tem conseguido captar a atenção dos compradores franceses, que procuram Portugal como investimento sobretudo para 2ª habitação, e que valorizam sobretudo a exclusividade do destino durante todo o ano. Ces dernières années, il y a eu une très forte augmentation des investisseurs étrangers sur l axe Tróia-Comporta, notamment le marché français. Ce type de clients cherche, d une part, la culture hippie-chic Comporta et d autre part la proximité de la plage et les services que la péninsule de Tróia offre, à savoir le Tróia Resort. À ces facteurs s ajoutent la très faible densité de construction et la préservation de l environnement naturel qui caractérise cette région. L année dernière, nous avons également assisté à la découverte par ces clients de la ville de Setúbal, avec sa gastronomie d excellence associée au poisson, ainsi que la région d Azeitão et Palmela, en soulignant ici l offre de vin et les fromages qui commencent à avoir de la notoriété. Pour tous ces facteurs, ainsi que la proximité de Lisbonne, la péninsule de Troia a réussi à attirer l attention des acheteurs Français qui cherchent le Portugal comme un investissement surtout pour les résidences secondaires, et qui apprécient particulièrement l exclusivité de la destination tout au long de l année. João Madeira SONAE CAPITAL Diretor Real Estate Assets Directeur Real Estate Assets

5 Pág: 17 Área: 20,50 x 23,55 cm² Corte: 5 de 8 A decisão de comprar uma casa é um momento especial na vida, não só pelo investimento, que é significativo, mas também porque influencia onde e como iremos viver. Quando essa decisão implica uma mudança de país, de cultura, de hábitos e de realidades é um verdeiro desafio. Da nossa experiência dos últimos dois anos com compradores francófonos, as principais questões no processo de seleção do imóvel são: - assegurar que é um bom investimento financeiro, que o imóvel tem potencial, que a localização e a qualidade da construção justificam o valor da compra; - certificar-se de que a documentação e o licenciamento estão regularizados; - garantir que vai ao encontro das expectativas de qualidade de vida e de boas vivências. Como as opções são muitas é necessário identificar se o cliente prefere viver num centro urbano, valorizando uma vida cultural ativa, ou numa zona mais calma, no campo ou na praia. Para muitos a primeira opção é arrendar um imóvel e com tempo encontrar a solução que melhor corresponda às suas expectativas. Enquanto conhecedores do mercado, cabe- -nos dar apoio profissional e transmitir confiança para que o cliente tome a melhor decisão com segurança e brevidade. La décision d acheter une maison est un moment spécial dans la vie, non seulement en raison de l investissement, qui est important, mais aussi parce que cela a une influence sur où et comment nous allons vivre. Lorsque cette décision implique un changement de pays, de culture, d habitudes et de réalité, il s agit d un véritable défi. D après notre expérience des deux dernières années auprès des acheteurs francophones, les principaux enjeux du processus de sélection d une propriété sont: - s assurer que c est un bon investissement en termes financiers, que la propriété a du potentiel, que l emplacement et la qualité du bâtiment justifient la valeur de l achat; - s assurer que la documentation et les licences sont régularisées; - s assurer que l investissement répond aux attentes de qualité de vie et de bonnes expériences; Comme il y a de nombreuses options, il est nécessaire d identifier si le client préfère vivre dans un centre urbain, valorisant une vie culturelle active, ou dans une zone plus calme, à la campagne ou sur la plage. Pour beaucoup, la première option est de louer une propriété pour ensuite essayer de trouver la solution qui répond le mieux à leurs attentes. Bien que connaissant bien le marché, nous sommes censés de leur fournir un soutien professionnel et de transmettre la confiance afin que le client prenne la meilleure décision en toute sécurité et rapidement. Manuel Neto ENGEL & VÖLKERS Licence Partner Licence Partner Para muitos a primeira opção é arrendar um imóvel e com tempo encontrar a solução que melhor corresponda às suas expectativas Pour beaucoup, la première option est de louer une propriété pour ensuite essayer de trouver la solution qui répond le mieux à leurs attentes

6 Pág: 18 Corte: 6 de 8 Patrícia Barão JLL Diretora Departamento Residencial Directrice du département résidentiel Os franceses procuram essencialmente centralidade e edifícios a curta distância pedonal dos principais pontos atrativos da cidade, num produto imobiliário com caráter histórico. Valorizam o charme de um edifício que preserva a história, com traça antiga e elementos arquitetónicos distintivos, como os tetos trabalhados ou os pés-direitos altos; mas que, ao mesmo tempo, tenham um twist de modernidade e sofisticação. Estão entre as nacionalidades que mais apreciam a centralidade, procurando localizações que lhes permitam viver a cidade em pleno. As oportunidades de imóveis que oferecemos centro histórico e bairros mais consolidados de Lisboa e, cada vez mais do Porto, são especialmente atrativas para estes compradores, cujo ticket médio de investimento ronda os euros. Les Français cherchent essentiellement le centre, les bâtiments à distance de marche des principaux points d attraction de la ville et un produit immobilier avec un caractère historique. Ils apprécient le charme d un bâtiment qui préserve l histoire, avec un style ancien et des éléments architecturaux distinctifs, tels que les plafonds travaillés ou les hauts plafonds; mais en même temps ils doivent avoir un peu de modernité et de sophistication. Ils sont parmi les nationalités qui apprécient le plus la centralité, à la recherche d endroits qui leur permettent de vivre pleinement la ville. Les opportunités immobilières que nous proposons dans le centre historique et dans les quartiers plus consolidés de Lisbonne et, de plus en plus, de Porto, sont particulièrement attractives pour ces acheteurs, dont le ticket d investissement moyen est d environ euros. O mercado francófono assume cada vez maior importância no setor imobiliário português em geral, e na cidade do Porto em particular, por uma série de fatores, que começam logo pelo facto de muitos franceses terem raízes em Portugal, sejam familiares ou antepassados. No entanto, as questões de índole económica têm um peso considerável na hora de decidir a aquisição de um imóvel. Desde logo, o preço, muito mais baixo aqui que em França, o mesmo acontecendo com o custo de vida. Depois, o que é muito atrativo, o facto de poderem beneficiar de uma isenção de impostos ao longo de dez anos. O clima ameno do país, a proximidade de cenários de mar, campo ou montanha, a excelente gastronomia ou o sentimento de segurança, são outras das razões invocadas pelo cliente francês quando decide investir em Portugal, uma nação com vasta História e pontuada por museus e exemplos de arquitetura que são referências mundiais. Tudo isto potenciado por uma rápida viagem de apenas duas horas de avião, associado ao excelente sistema de transportes públicos que o Porto disponibiliza. Le marché francophone prend de plus en plus d importance dans le secteur immobilier portugais en général et dans la ville de Porto en particulier, pour une série de facteurs, à savoir, parce que de nombreux Français ont des racines au Portugal, que ce soit de la famille ou des ancêtres. Cependant, les questions économiques ont un poids considérable au moment de décider d acheter une propriété. Tout d abord, le prix est beaucoup plus bas ici qu en France, tout comme le coût de la vie. Ensuite, ce qui est très attrayant, le fait qu ils puissent bénéficier d une exemption fiscale sur dix ans. Le climat doux du pays, la proximité de la mer, la campagne ou les paysages de montagne, l excellente gastronomie ou le sentiment de sécurité sont autant de raisons invoquées par le client français pour investir au Portugal, une nation riche en histoire et en musées et en exemples d architecture qui sont des références mondiales. Tout cela stimulé par un voyage rapide de seulement deux heures en avion, associé à l excellent système de transports publics que Porto offre. Miguel Aguiar KW BUSINESS CEO PDG

7 Pág: 20 Corte: 7 de 8 Ricardo Costa LUXIMO S CHRISTIE S INTERNATIONAL REAL ESTATE CEO PDG Os nossos clientes franceses são um publico exigente e muito bem aceite e respeitado em Portugal. Na escolha do imóvel, é valorizada a localização: a proximidade da praia ou de espaços verdes, de comércio e de serviços, bem como a acessibilidade sobretudo a proximidade ao aeroporto e a estações de metro. Os franceses apreciam ainda a qualidade dos imóveis, o detalhe e o bom gosto arquitetónico, bem como o serviço personalizado do Consultor imobiliário, áreas nas quais a Luximo s Christie s se destaca. O clima ameno, a segurança para viver e para investir, a abundante ligação de voos às principais cidades europeias, a beleza paisagística e o estilo de vida tranquilo, fazem de Portugal um destino cada vez mais procurado pela comunidade francófona. Para os reformados Franceses, investir em Portugal, significa a poupança dos impostos associados às reformas, dado que o Governo português atribuí uma isenção fiscal aos reformados que estabeleçam a sua residência fiscal em Portugal. Nos clients français sont un public exigeant et très bien accepté et respecté au Portugal. Dans le choix de la propriété, l emplacement est apprécié: la proximité de la plage ou des espaces verts, commerce et services, ainsi que l accessibilité en particulier la proximité de l aéroport et des stations de métro. Les Français apprécient également la qualité de l immobilier, le détail et le bon goût architectural, ainsi que le service personnalisé du Real Estate Consultant, des domaines dans lesquels LUXIMO S Christie s se distingue. Le climat amical, la sécurité, l abondance de vols vers les principales villes européennes, la beauté des paysages et le style de vie tranquille font du Portugal une destination de plus en plus recherchée par la communauté francophone. Pour les retraités français, investir au Portugal, c est économiser les impôts liés aux retraites, puisque le gouvernement portugais a accordé une exonération fiscale aux retraités qui établissent leur résidence fiscale au Portugal. Um cliente Francês tipicamente procura zonas históricas das cidades. Valoriza a arquitetura tradicional portuguesa, uma arquitetura com história. A proximidade de algumas infraestruturas chave (como o Liceu francês) é também importante. A nossa experiência diz-nos que o cliente procura analisar bem o investimento que faz, garantindo que as dimensões dos imóveis versus os valores de metro quadrado praticado são justos. Um investimento numa zona central histórica a um bom preço permite uma valorização quase segura do seu imóvel. A estabilidade que Portugal oferece, a qualidade e o baixo custo de vida são também fatores que pesam no momento da escolha. Por último, mas com um peso muito relevante, são os benefícios fiscais oferecidos pelo programa do residente não habitual. A possibilidade de ter uma redução de tributação nos rendimentos aferidos é um fator de decisão de muito peso. Un client français recherche généralement les zones historiques des villes. Il valorise l architecture traditionnelle portugaise, une architecture avec de l histoire. La proximité de certaines infrastructures clés (par exemple le Lycée français) est également importante. Notre expérience nous indique que le client cherche à bien analyser l investissement qu il réalise, en s assurant que les dimensions de l immobilier par rapport aux valeurs du mètre carré pratiquées sont justes. Un investissement dans une zone centrale historique à un bon prix permet une évaluation quasi-sûre de leur propriété. La stabilité que le Portugal offre, la qualité et le coût de vie sont également des facteurs qui pèsent lors du choix. Finalement, mais avec un poids très pertinent, il y a les avantages fiscaux offerts par le programme du résident non-habituel. La possibilité d avoir une réduction de la taxation dans les revenus perçus est un très important facteur de décision. Vasco Pereira Coutinho LINCE REAL ESTATE Managing Partner Managing Partner

8 Pág: 21 ID: Corte: 8 de 8 Ed. Residencial de luxo & 2ª habitação //DOSSIÊ Na hora de investir numa casa, os compradores francófonos valorizam em primeiro lugar a localização. Na região do Porto, onde a Predibisa é especialista, notamos que as zonas privilegiadas são o centro da cidade, a zona ribeirinha e a Foz do Douro, com a proximidade ao Liceu Francês Internacional do Porto, ao Parque da Cidade e às praias a influenciarem a compra e arrendamento de imóveis. Pelo estilo de vida, estes compradores, na sua maioria quadros superiores de empresas multinacionais, optam por casas com jardim ou apartamentos com zonas exteriores, sendo que gostam de se movimentar a pé e instalam-se, habitualmente, em zonas urbanas consolidadas, com comércio de rua e serviços nas redondezas. Os clientes investidores particulares incidem a sua procura em apartamentos no centro da cidade, pela rentabilidade que oferecem, e os promotores procuram edifícios antigos para reabilitação e lotes de terreno para promoção imobiliária. Quanto ao perfil, são os reformados franceses que mais investem no mercado português devido aos benefícios fiscais e emigrantes ou filhos de emigrantes que se tornam pequenos investidores. A procura recai maioritariamente em empreendimentos de segmento médio alto, sendo que fora dos centros urbanos incide nas propriedades rurais de grande dimensão, com cultivo. Quand il s agit d investir dans une maison, les acheteurs francophones évaluent tout d abord l emplacement. Dans la région de Porto, où Predibisa est un spécialiste, nous remarquons que les zones privilégiées sont le centre de la ville, la zone riveraine et Foz du Douro, avec la proximité au Lycée Français International de Porto, le parc municipal et les plages qui influencent l achat et la location de biens immobiliers. En tant que mode de vie, ces acheteurs, principalement des cadres supérieurs de sociétés multinationales, optent pour des maisons avec un jardin ou des appartements avec des espaces extérieurs, parce qu ils aiment se déplacer à pied et s installent généralement dans des zones urbaines qui ont des services et du commerce dans la rue. Les clients investisseurs privés concentrent leur recherche sur les appartements dans le centre-ville à cause de la rentabilité qu ils offrent, et les promoteurs cherchent des bâtiments anciens pour la réhabilitation et beaucoup de terrains pour le développement immobilier. Quant au profil, ce sont les retraités français qui investissent le plus sur le marché portugais en raison des avantages fiscaux et les émigrés ou des enfants d émigrés qui deviennent de petits investisseurs. La demande concerne principalement les édifices de segment moyen et élevé et, hors les centres urbains, elle porte sur les propriétés rurales de grande dimension, cultivées. Ana Jordão PREDIBISA Diretora Departamento Residencial Directrice du département résidentiel Os clientes investidores particulares incidem a sua procura em apartamentos no centro da cidade, pela rentabilidade que oferecem. Les clients investisseurs privés concentrent leur recherche sur les appartements dans le centreville à cause de la rentabilité qu ils offrent