Mercado residencial Breves notas: Algarve. Localização ímpar, segunda habitação elevada expressão. e-newsletter Nº 4 # Julho 2014

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1 e-newsletter Nº 4 # Julho 2014 ( ) Localização ímpar, segunda habitação elevada expressão Mercado residencial Breves notas: Algarve A IV Newsletter coloca o seu enfoque no mercado imobiliário do Algarve, vislumbram-se de seguida alguns dados quantitativos que ilustram a representatividade deste mercado no panorama nacional. A análise conjuga dados de evolução, com fotografias atuais do mercado, com especial enfoque na análise da oferta e da procura do mercado residencial.

2 Algarve Dados Quantitativos: Região Algarvia Dimensão Média Famílias 2,6 2,5 Famílias Unipessoais 21% 25% Residência Habitual Sazonais Vagos Proprietário 75,7% 70,6% Evolução do Número de Transações: Algarve Fonte: INE, Base de Dados 2001 Evolução do Valor Médio dos Imóveis transacionados: Algarve 2011 População Famílias Alojamentos Familiares Renda Média Mensal ( ) Média Mensal ( ) Prestação Arrendatário 19,6% 20,3% 164,2 290,5 Área Média Útil (m 2 ) n.d 109,09 T.V(%) 14% 22% - 44% 37% 24% 40% 93% 15,6% ,4% 126,3 n.d De acordo, com os resultados gerados pelos Censos, na Região Algarvia a população residente em 2011, era de 451 mil residentes, representado cerca de 4% da população nacional. Na última década, esta foi a região que registou um maior crescimento populacional, a rondar os 14%. De salientar que apenas Vila do Bispo, Monchique e Alcoutim registaram decréscimos populacionais. Por seu turno, Albufeira, Portimão e Lagos registaram crescimentos acentuados. Saliente-se ainda, que 11,6% da população residente no Algarve era de origem estrangeira. O número de famílias no decénio 2001 a 2011 registou um crescimento de 22%, ocasionado em muito pelo aumento das designadas famílias unipessoais, a alteração do estilo e do padrão de vida, têm vindo a influenciar o mapa das famílias. Evidencia-se a diminuição da dimensão média da família a par do aumento do número de pessoas que vivem sós e o decréscimo de famílias numerosas. As alterações dos padrões demográficos refletem-se no futuro, por exemplo, no modo de pensar o espaço e na escolha das tipologias para a vivência diária. A região Algarvia, dado a sua localização ímpar, em termos imobiliários possui uma estrutura diferenciada face à generalidade das regiões. A sua oferta de segunda habitação tem uma elevada expressão no parque habitacional, de facto 40% alojamentos existentes inserem-se em habitação sazonal. De denotar no último decénio, o crescimento dos alojamentos familiares na ordem dos 37% (superior ao observado no âmbito nacional), impulsionado pelo crescimento dos alojamentos sazonais (40%) e vagos (93%). Em termos absolutos, os alojamentos sazonais ascendiam a quase 150 mil e 50 mil encontravam-se vagos. No Algarve, em 2011 cerca de 20% dos alojamentos de residência habitual encontravamse arrendados, por um valor médio de 291. Os ocupados pelo proprietário representavam cerca de 70%, o valor médio do encargo mensal da compra rondava os 412. Fonte: INE, Base de dados

3 A procura de imóveis no Algarve, tem por interlocutores quer o mercado nacional, quer o estrangeiro (sendo esta a região com maior Apartamentos procura versus Oferta: Algarve percentagem de residentes estrangeiros), no entanto desde a crise do designado subprime, o número de imóveis transacionados e o seu valor médio registaram um decréscimo considerável, como se pode observar nos gráficos respetivos. Para 2013 e 2014, estima-se que se registe uma recuperação traduzindo-se num maior número de transações animadas sobretudo por investimento externo. Moradias procura versus Oferta: Algarve Tendo por unidade de análise o portal imobiliário Imovirtual, poder-se-á observar uma fotografia do mês de Maio para a região do Algarve. Tendo em consideração a especificidade da região e do mês em análise, na procura denota-se uma incidência de contatos gerados, para outros imóveis, na sua generalidade incidem sobre imóveis para férias. No que concerne ao stock de imóveis existentes no portal, quer os apartamentos, quer as moradias direcionam-se para a venda. Por tipologia, a oferta existente nos apartamentos incide sobre as tipologias T1 e T2, nas moradias nos T3 e T4 ou tipologia superior. Do lado da procura a generalidade dos contatos gerados incidiu tal como na oferta, nos apartamentos nas tipologias T0 e T1, nas moradias nos T3 e em tipologias iguais ou superior a T4. Direcionando o âmbito de análise para a segmentação de valores de oferta e de procura efetiva, nos apartamentos, do stock disponível, 44% incidiam em valores que variavam entre 75 mil e os 125 mil, 24% entre valores que variam 125 mil e 175 mil. Do lado da procura efetiva, no mês de Maio, dos contatos gerados 41% incidiu entre valores que variavam dos 75 mil aos 125 mil, 26% para valores inferiores aos 75 mil. No que concerne às moradias, do lado da oferta, 22% do stock incidia em valores que variavam entre 175 mil e os 250 mil, 20% em imóveis que registavam um valor superior a 500 mil. Do lado da procura, 21% dos contatos gerados no mês de Maio incidiram sobre imóveis com valor superior a 500 mil, em muito condicionado pelo designado golden visa, 19% incidiu sobre valores que variaram entre os 175 e 250 mil. No arrendamento, 55% do stock de imóveis do portal incidiu no intervalo de valores entre os 300 e os 500; 19% em valores abaixo dos 300. Do lado da procura efetiva, em Maio, 54% dos contatos incidiram sobre imóveis entre os , 24% em valores inferiores aos 300.

4 Oferta Procura Segmentação de Valores de Venda e Procura Apartamentos: Algarve Segmentação de Valores de Venda e Procura Moradias: Algarve Segmentação de Valores de Arrendamento e Procura Efetiva: Arrendamento Habitacional: Algarve

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