Morar aqui é ter a certeza de estar em um dos bairros mais completos e desejados da cidade. Parque Ibirapuera. Rua Vergueiro ESPM

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2 Parque Ibirapuera A Vila Mariana é sinônimo de qualidade de vida, infraestrutura e mobilidade. O bairro é o ponto de partida para algumas das principais regiões da cidade e garante acesso fácil às avenidas 23 de Maio, Paulista, Ibirapuera, Dr. Ricardo Jafet e Jabaquara. Repleto de natureza, charme e infraestrutura, conta com uma extensa ciclofaixa e possui, em seu entorno, cinco estações de metrô entre as linhas azul e verde, além da futura linha lilás. Rua Vergueiro Ciclofaixa Av. Paulista Colégio Arquidiocesano Museu de Arte Moderna ESPM Localizado em uma das principais vias do bairro, o You,Sena Madureira está a apenas 400 m do metrô e proporciona ao seus moradores o privilégio de viverem a poucos minutos do Parque Ibirapuera, com muito verde para pedalar, caminhar, curtir a família, praticar esportes ao ar livre e apreciar diversas atrações culturais. Morar aqui é ter a certeza de estar em um dos bairros mais completos e desejados da cidade. Monumento às Bandeiras Parque Ibirapuera Colégio Madre Cabrini Shopping Pátio Paulista Metrô Vila Mariana Belas Artes

3 FOTO AÉREA DA REGIÃO PARQUE IBIRAPUERA AV. PAULISTA SHOPPING PÁTIO PAULISTA R. VERGUEIRO PARQUE DA ACLIMAÇÃO ESPM E BELAS ARTES COLÉGIO MADRE CABRINI R. DOMINGOS DE MORAIS R. SENA MADUREIRA SHOPPING CIDADE SÃO PAULO SHOPPING PÁTIO PAULISTA METRÔ ANA ROSA AV. PAULISTA PARQUE IBIRAPUERA METRÔ SANTA CRUZ COLÉGIO ARQUIDIOCESANO COLÉGIO MADRE CABRINI METRÔ VILA MARIANA 12 MIN. (1) 9 MIN. (1) 9 MIN. (1) 15 MIN. (1) 8 MIN. (1) 11 MIN. (1) 10 MIN. (1) 5 MIN. (1) 5 MIN. (1)

4 PROJETO PAISAGÍSTICO: PROJETO DE ARQUITETURA: ENDEREÇO RUA SENA MADUREIRA, 80 BAIRRO INCORPORAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO E REALIZAÇÃO INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO REALIZAÇÃO PROJETO DE ARQUITETURA PROJETO PAISAGÍSTICO PROJETO DE DECORAÇÃO VILA MARIANA YOU,INC INCORPORADORA E PARTICIPAÇÕES S/A TIBÉRIO CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES S/A NISS INCORPORAÇÕES E PARTICIPAÇÕES LTDA GKALILI ARQUITETURA BENEDITO ABBUD ARQUITETURA PAISAGÍSTICA CLAUDIA ALBERTINI E CHRIS SILVEIRA ARQUITETOS ASSOCIADOS ÁREA DO TERRENO 1.804,11 M² NÚMERO DE TORRES M²* - 3 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAL 1-01 UNIDADE 73 M²* - 3 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAL 2-01 UNIDADE 1º PAVIMENTO (GARDEN) 93 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAL 3-01 UNIDADE 92 M²* - 2 DORMITÓRIOS - FINAL 4-01 UNIDADE 57 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 5 E 6-02 UNIDADES PRODUTO 2º AO 5º PAVIMENTO 6º AO 14º PAVIMENTO 15º PAVIMENTO 124 M²* - 2 DORMITÓRIOS - FINAL 7-01 UNIDADE 127 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAL 8-01 UNIDADE 68 M²* - 3 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 1 E 2-08 UNIDADES 54 M² - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 3 E 8-08 UNIDADES 51 M² - 2 DORMITÓRIOS - FINAIS 4 E 7-08 UNIDADES 56 M² - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 5 E 6-08 UNIDADES 68 M²* - 3 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 1 E 2-18 UNIDADES 54 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 3 E 8-18 UNIDADES 51 M²* - 2 DORMITÓRIOS - FINAIS 4 E 7-18 UNIDADES 56 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 5 E 6-18 UNIDADES 68 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 1 E 2-02 UNIDADES 54 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 3 E 8-02 UNIDADES 52 M²* - 2 DORMITÓRIOS - FINAIS 4 E 7-02 UNIDADES *Áreas sem considerar espaço para armários 16º AO 19º PAVIMENTO 55 M²* - 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE - FINAIS 3 E 8-08 UNIDADES 52 M²* - 2 DORMITÓRIOS - FINAIS 4 E 7-08 UNIDADES TOTAL DE UNIDADES SUBSOLOS + TÉRREO + 1 PAVIMENTO GARDEN + 13 PAVIMENTOS TIPO A + 1 PAVIMENTO TIPO NÚMERO DE PAVIMENTOS B + 4 PAVIMENTOS TIPO C 1º PAVIMENTO (GARDEN): 08 UNIDADES NÚMERO DE UNIDADES 2º AO 14º PAVIMENTO: 08 UNIDADES POR ANDAR 15º PAVIMENTO: 06 UNIDADES 16º AO 19º PAVIMENTO: 04 UNIDADES VAGAS POR UNIDADE DIREITO DE USO DE 1 VAGA POR UNIDADE LAZER SALÃO DE FESTAS COM CHURRASQUEIRA, FITNESS, BRINQUEDOTECA, PISCINAS ADULTO E INFANTIL, PLAYGROUND, PET PLACE E SOLARIUM ELEVADO. Perspectiva ilustrada da fachada sujeita a alteração.**

5 DORMS. (1 SUÍTE) * Foto ilustrativa do Parque Ibirapuera LAZER COMPLETO SERVIÇOS PAY-PER-USE (2) PARQUE IBIRAPUERA 8 min. (1) AVENIDA PAULISTA 15 min. (1) SHOP. PÁTIO PAULISTA 9 min. (1) COLÉGIO ARQUIDIOCESANO 10 min. (1) Portaria 2. Entrada Social PNE 3. Acesso Veículos 4. Hall de Entrada 5. Fitness 6. Brinquedoteca 7. Salão de Festas com Churrasqueira 8. Copa apoio Salão de Festas 9. Piscina Adulto 10. Piscina Infantil 11. Solarium 12. Pet Place 13. Playground 14. Acesso Loja 15. Loja 15 R. SENA MADUREIRA Ilustração artística da implantação sujeita a alteração.** R. MADRE CABRINI 3 11 WI-FI NAS ÁREAS COMUNS (3) (4)

6 Perspectiva ilustrada da portaria sujeita a alteração.**

7 Perspectiva ilustrada das piscinas sujeita a alteração.**

8 Perspectiva ilustrada do bicicletário sujeita a alteração.** Perspectiva ilustrada da churrasqueira sujeita a alteração.**

9 Perspectiva ilustrada do fitness sujeita a alteração.**

10 Perspectiva ilustrada do salão de festas sujeita a alteração.**

11 Perspectiva ilustrada da brinquedoteca sujeita a alteração.** Perspectiva ilustrada do playground sujeita a alteração.**

12 2 51 M 2 Espaço para mesa de 6 lugares Previsão para água quente na torneira da cozinha Previsão para ar-condicionado (5) Ampla varanda Janelas com persiana de enrolar R. MADRE CABRINI Imagem ilustrativa R. SENA MADUREIRA INFRAESTRUTURA PARA AUTOMAÇÃO (3) Ilustração artística da planta de 51 m², finais 4 e 7, com sugestão de decoração sujeita a alteração.***

13 2 (1 SUÍTE) 2 (1 SUÍTE) 54 M 2 56 M 2 Previsão para água quente na torneira do banheiro da suíte Espaço para mesa de 6 lugares Previsão para água quente na torneira da cozinha Espaço para mesa de 6 lugares Previsão para água quente na torneira do banheiro da suíte Previsão para ar-condicionado (5) Previsão para ar-condicionado (5) Janelas com persiana de enrolar R. MADRE CABRINI Janelas com persiana de enrolar Ampla varanda R. MADRE CABRINI Ampla varanda Previsão para água quente na torneira da cozinha INFRAESTRUTURA PARA AUTOMAÇÃO (3) Ilustração artística da planta de 54 m², finais 3 e 8, com sugestão de decoração sujeita a alteração.*** INFRAESTRUTURA PARA AUTOMAÇÃO (3) Ilustração artística da planta de 56 m², finais 5 e 6, com sugestão de decoração sujeita a alteração.*** R. SENA MADUREIRA R. SENA MADUREIRA

14 2 (1 SUÍTE) OPÇÃO SALA AMPLIADA 68 M 2 68 M 2 + ESPAÇO PARA ARMÁRIOS Previsão para água quente na torneira da cozinha 3 (1 SUÍTE) + ESPAÇO PARA ARMÁRIOS Previsão para água quente na torneira da cozinha Previsão para água quente na torneira do banheiro da suíte Previsão para ar-condicionado (5) Previsão para água quente na torneira do banheiro da suíte Previsão para ar-condicionado (5) Cozinha integrada ao living Cozinha integrada ao living Espaço para mesa de 6 lugares Espaço para mesa de 6 lugares R. MADRE CABRINI Janelas com persiana de enrolar R. MADRE CABRINI Janelas com persiana de enrolar Ampla varanda Ampla varanda INFRAESTRUTURA PARA AUTOMAÇÃO (3) Ilustração artística da planta de 68 m² (opção sala ampliada), finais 1 e 2, com sugestão de decoração sujeita a alteração.*** INFRAESTRUTURA PARA AUTOMAÇÃO (3) Ilustração artística da planta de 68 m², finais 1 e 2, com sugestão de decoração sujeita a alteração.*** R. SENA MADUREIRA R. SENA MADUREIRA

15 Foto ilustrativa do apartamento decorado tirada em out/2016.

16 INTERMEDIAÇÃO: Referência no mercado, a Lopes oferece aos seus clientes soluções completas em consultoria imobiliária. Com 81 anos de história, a empresa é especialista em todos os segmentos, prestando assessoria a incorporadores, compradores e vendedores de imóveis novos e usados. Suas atividades englobam todos os padrões, com uma marca específica para atender empreendimentos econômicos, a HabitCasa. Em parceria com o Itaú, a joint venture CrediPronto oferece financiamento e consórcio imobiliário. Devido à sua tradição e liderança no mercado, a Lopes é top of mind do setor imobiliário paulistano, segundo pesquisa do IBOPE Inteligência. A companhia também lidera em número de acessos em seu site, comparada a outras empresas do setor. Sua missão é atender os clientes com excelência, transparência e segurança para atingir e superar expectativas, sempre buscando o melhor. Em evolução constante, a Lopes faz com que a qualidade dos serviços e a satisfação dos clientes sejam garantidas. Por isso, utiliza a experiência no mercado como base para superar novos desafios, mantendo-se preparada para o futuro do setor, sempre à frente de seu tempo. Presente nos principais estados do país, a companhia atua em regiões que concentram mais de 80% do PIB brasileiro: São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Espírito Santo, Rio Grande do Sul, Paraná, Santa Catarina, Bahia e Ceará, além do Distrito Federal. PARTICIPAÇÃO: Fundada em 1995 em parceria com o ex-secretário do Tesouro Americano William E. Simon, a Paladin Realty Partners LLC é uma das principais e mais sólidas gestoras de fundos de investimentos imobiliários dos Estados Unidos. Com foco na América Latina, a empresa conta com um diversificado portfólio de projetos em mercados como Brasil, Colômbia, Peru, México, Chile, Uruguai e Costa Rica e nos mais variados segmentos, como residencial, comercial e hoteleiro. Juntos, os investimentos pela Paladin na região totalizam montante superior a US$ 5 bilhões, sendo mais de unidades residenciais, quartos de hotel e espaços comerciais, dentre outros. Sediada em Los Angeles e com escritórios no Brasil, México, Colômbia e New Jersey, a empresa conta com equipes locais e com grande expertise nos mercados em que atua. INCORPORAÇÃO, CONSTRUÇÃO E INTERMEDIAÇÃO: INCORPORAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO, REALIZAÇÃO E INTERMEDIAÇÃO: A Tibério está no mercado imobiliário desde 1964, sendo considerada uma das empresas mais expressivas do setor no país. Com grandes realizações no segmento de empreendimentos residenciais, a empresa demonstra sua flexibilidade e capacidade de adaptação, assumindo obras do médio ao altíssimo padrão, de projetos exclusivos com poucas unidades e de grande porte, além de empreendimentos com perfis variados, como residencial, hoteleiro, comercial e multiuso. Um de seus diferenciais é a utilização de mão de obra essencialmente própria e altamente treinada. Por conta disso, sempre oferece aos seus clientes a melhor qualidade pelo melhor custo. Hoje é reconhecida por sua solidez e por cumprir seus compromissos e prazos, preservando sempre a qualidade na entrega de seus projetos. REALIZAÇÃO: A You nasceu em 2009 para desenvolver edifícios residenciais com excelente relação custo x benefício para o segmento médio alto na cidade de São Paulo. Com dimensões que vão de 30 m² a 70 m² e valores na faixa de R$ 300 mil a R$ 750 mil, a empresa oferece imóveis sempre bem localizados, próximos a eixos de transporte e serviços, privilegiando a qualidade de vida de seus clientes. O nome da empresa, usado também nos seus projetos, é uma forma de assumir publicamente o compromisso com a satisfação dos clientes. Por isso, entre outras coisas, a You respeita rigorosamente os prazos de entrega contratados e investe na qualidade de seus produtos, com plantas modernas e eficientes, além de áreas de lazer completas e caprichadas. Ao completar 7 anos, alcançou a marca de 6 mil unidades lançadas em 45 empreendimentos. Nesse período entregou 27 projetos no prazo, totalizando mais de unidades e um VGV de R$ 3 bilhões. A You,Inc tem como sócia a norte-americana Paladin Realty Partners, maior fundo de investimentos imobiliários com foco na América Latina, e projeta lançamentos de R$ 800 milhões para os próximos 12 meses. A NISS, sucessora da Kalili Incorporadora,acumula experiência de gestão de mais de 25 anos no mercado imobiliário, tendo em sua direção profissionais qualificados pela formatação e realização de mais de 70 empreendimentos residenciais, comerciais e de lazer dos mais diversos portes. Experiência, solidez, histórico de sucesso e sintonia com o mercado fazem da NISS uma referência permanente de confiabilidade e qualidade.

17 R. DOMINGOS DE MORAIS AV. REPÚBLICA DO LÍBANO AV. BRIGADEIRO LUÍS ANTÔNIO AV. PEDRO ÁLVARES CABRAL PARQUE IBIRAPUERA SESC VILA MARIANA AV. 23 DE MAIO AV. PAULISTA AV. CONSELHEIRO RODRIGUES ALVES R. JOAQUIM TÁVORA R. VERGUEIRO R. SENA MADUREIRA METRÔ PARAÍSO R. DOMINGOS DE MORAIS ESPM METRÔ ANA ROSA R. MADRE CABRINI PARQUE DA ACLIMAÇÃO METRÔ VILA MARIANA senamadureira AV. LINS DE VASCONCELOS METRÔ CHÁCARA KLABIN AV. DR. RICARDO JAFET AV. IBIRAPUERA AV. INDIANÓPOLIS HOSPITAL RUBEM BERTA AV. RUBEM BERTA R. BORGES LAGOA R. LOEFGREEN R. LUÍS GÓIS HOSPITAL SEPACO METRÔ SANTA CRUZ R. VERGUEIRO R. STA. CRUZ METRÔ SANTOS IMIGRANTES Croqui de localização sem escala. R. SENA MADUREIRA, 80 YOUSENAMADUREIRA.COM.BR Intermediação: Incorporação, construção e intermediação: Realização: Participação: Incorporação, realização, administração e intermediação: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, Jardim América CEP São Paulo (SP) Tel.: (11) CNPJ / CRECI/SP J. Tibério Consultoria e Comércio de Imóveis Ltda. Avenida Brasil, 78 Jardim Paulista CEP São Paulo (SP) Tel.: (11) CRECI J. You Intermediação Imobiliária Ltda.: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 360 2º andar São Paulo (SP) CEP Tel.: (11) CRECI J. Incorporação registrada sob o n 02, na matrícula em 25/10/2016 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Capital. (1) Fonte: Google Maps. (2) Serviços pay-per-use que serão implementados conforme demanda, sem qualquer responsabilidade da incorporadora. (3) Conforme memorial descritivo. (4) As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme memorial descritivo. (5) Entrega de infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado. *Opções de 2 dormitórios com ou sem suíte. **Todas as imagens e perspectivas contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações. A vegetação e o paisagismo retratados nas perspectivas são meramente ilustrativos e apresentam porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte. ***Os móveis, acabamentos e equipamentos são sugestão de decoração e não fazem parte do memorial descritivo do empreendimento. As cotas são medidas de parede a parede considerando acabamento. Uso da marca autorizado pelo Metrô. Impresso em outubro de 2016.