PREFEITURA MUNICIPAL DE MATA DE SÃO JOÃO - BA

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Octavio Espírito Santo do Amaral
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1 Mata de São João/Ba, 25 de novembro de 2014 Parecer Tributário: 69/2014 Referente: A forma e prazo para o pagamento do Imposto Sobre a Transmissão Inter vivos de Bens Imóveis e de Direitos Reais ITIV no Brasil e no exterior, referente às transações imobiliárias dos imóveis localizados no empreendimento imobiliário Condomínio Solaris Village Imbassaí - Praia de Imbassaí, que tem como empreendedor a empresa Solaris 1 Empreendimentos SPE LTDA; 1. BREVE SINOPSE DA SOLITAÇÃO A COORDENADORIA FAZENDÁRIA DO MUNICÍPIO, no uso de suas atribuições, através deste, proferiu a forma e prazo para o pagamento do Imposto ITIV no Brasil e no exterior, referente às transações imobiliárias, dos imóveis do empreendimento Condomínio Solaris Village Imbassaí - Praia de Imbassaí. 2. DA REALIDADE DOS FATOS E DO DIREITO 2.1 Sobre o fato gerador, incidência e lançamento do imposto O fato gerador do Imposto Sobre a Transmissão Inter vivos de Bens Imóveis e de Direitos Reais ITIV, referente aos lotes do empreendimento Condomínio Solaris Village Imbassaí - Praia de Imbassaí, surgiu a partir da ocorrência das transações imobiliárias, entre a Solaris 1 Empreendimentos SPE LTDA e os adquirentes, conforme dita o inciso I do art. 96, da Lei Municipal nº 280/2006: Lei Municipal nº 280/2006, Art O Imposto Sobre a Transmissão Inter vivos de Bens Imóveis e de Direitos Reais sobre eles tem como fato gerador: I a transmissão inter vivos, a qualquer título, por ato oneroso de bens imóveis, por natureza ou por acessão física; Conforme o art. 98 da Lei Municipal nº 280/2006, nos contratos que envolvem incorporação imobiliária, quando caracterizada a promessa de compra e venda de uma unidade imobiliária para entrega futura, incidirá ITIV. Logo, para que pudéssemos realizar o recolhimento do ITIV, fez-se necessário que a Solaris 1 Empreendimentos SPE LTDA, enviasse à Coordenadoria Fazendária do Município, cópia de todos os contratos de compra e venda das unidades comercializadas, referentes às transações imobiliárias do empreendimento citado (enviado em 24/11/2014). Lei Municipal nº 280/2006, Art. 98 Nos contratos que envolvem incorporação imobiliária, quando caracterizada a promessa de compra e venda de uma unidade imobiliária para entrega futura, incidirá ITIV. Página 1 de 4 páginas Parecer Tributário: 069/2014

2 1º Para efeito deste artigo, considera-se caracterizada a promessa de compra e venda de unidade imobiliária para entrega futura quando ocorrer qualquer um dos fatos a seguir elencados: I - o contrato se fizer por instrumento público; II - o registro do contrato particular em Cartório de Registro de Imóveis; III - o pagamento do ITIV; IV - ficar comprovada a efetiva transação da unidade imobiliária.... Lei Municipal nº 280/2006, Art Para efeito de controle e acompanhamento dos empreendimentos realizados no Município, o incorporador informará à SEPLAN, por processo, o início de cada empreendimento, juntando cópia do Alvará de Construção e do Memorial Descritivo da Obra e a Declaração de Dados de Unidade Imobiliária, além do Projeto Arquitetônico, quando necessário, devendo comunicar, ainda, qualquer alteração que for feita no Projeto no curso da construção. Parágrafo único. Paralelamente, a Coordenadoria Fazendária do Município fará um cadastramento provisório das futuras unidades imobiliárias, gerando uma inscrição para fins de recolhimento do ITIV. 2.2 Sobre a forma de pagamento do imposto O pagamento do Imposto deverá ser realizado da seguinte forma: A Coordenadoria Fazendária do Município emitirá um DAM (Documento de Arrecadação Municipal), em Cota única com vencimento em 30/11/2014, para cada responsável pelo pagamento do ITIV possa regularizar sua situação junto à Fazenda Municipal. Os DAM s serão enviados para o empreendedor por meio eletrônico (via E- mail), conforme solicitado. De posse do DAM, o contribuinte deverá comparecer a uma agência bancária, para efetuar o pagamento do imposto em questão. Caso prefira, o contribuinte poderá pagar este DAM efetuando um depósito identificado na conta oficial da prefeitura, destinada à recebimento de tributos. Seguem abaixo os dados bancários necessários ao depósito identificado: Página 2 de 4 páginas Parecer Tributário: 069/2014

3 Banco: Banco do Brasil Agência: Conta: CNPJ: / Código SWIFT: BRASBRRJSDR Código identificador: xxxxxx (Número da Inscrição Imobiliária Cadastrada) Página 3 de 4 páginas Parecer Tributário: 069/2014

4 Os pagamentos realizados no exterior poderão ser feitos através de ordem bancária destinada aos mesmos dados bancários citados acima. Caso a forma de pagamento optada seja ordem bancária, solicitamos a identificação destas ordens da seguinte forma: Pagamento ITIV inscrição xxxxxx (identificar o tributo e a inscrição imobiliária). 2.3 Sobre o prazo de pagamento do imposto Como as transações imobiliárias citadas neste parecer se enquadram nos artigos 98 e seguintes da Lei Municipal nº 280/2006, o pagamento deste imposto deverá ser realizado até a data da liberação do Alvará de Habite-se. Esta data será estipulada pela Secretaria de Planejamento - SEPLAN. Para facilitar o cumprimento desta obrigação principal, estipulamos que a data de pagamento dos ITIV s destes empreendimentos deverá ser feita preferivelmente 15 (quinze) dias antes da entrega do Habite-se, podendo inclusive ser parcelado, respeitando também que o montante total seja quitado até 15 (quinze) dias antes da entrega do Habitese. Lei Municipal nº 280/2006, Art O imposto será pago:... III até a data da liberação do Alvará de Habite-se, para os casos previstos nos artigos 98 e DA CONCLUSÃO Ante o exposto, ressalvado o direito de a Secretaria de Administração e Finanças apurar quaisquer fatos que não tenham sido observados e que venham a afetar este parecer, estamos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se fizerem necessários. A Coordenadoria Fazendária do Município está situada na Rua Luiz Antônio Garcez, nº 140, Centro Centro Administrativo CEP: Mata de São João/Ba. Temos um Posto de Apoio Tributário no Shopping Armazém da Vila, loja 44 Praia do Forte CEP: Mata de São João/Ba e Posto de Apoio Tributário na Rua da Amendoeira, s/nº - Praia de Imbassaí - Imbassaí- CEP: Mata de São João/Ba Quaisquer dúvidas, favor entrar em contato conosco através do telefone/fax (71) , (71) , (71) ou através dos s: cadastro.imobiliario@pmsj.ba.gov.br /geisa.souza@pmsj.ba.gov.br Atenciosamente, Geisa Conceição Souza Coordenadora Fazendária do Município Matricula: 4553 Secretaria de Administração e Finanças SECAF Página 4 de 4 páginas Parecer Tributário: 069/2014

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