! Caracteriza-se por uma associação de pessoas que, unidas, somam esforços para a obtenção de um fim.

Transcrição

1 Manual Básico

2 ! Caracteriza-se por uma associação de pessoas que, unidas, somam esforços para a obtenção de um fim.! No Brasil, a Lei 5.764, de 16 de dezembro de 1971, define a Política Nacional de Cooperativismo. 2

3 ! A Cooperativa de Construção se caracteriza pela união de pessoas cujo objetivo comum é a aquisição de imóvel a um baixo custo.! Têm sua previsão legal no artigo 5º, inciso XVIII, da Constituição Federal. 3

4 ! Um grupo inicial de pessoas interessadas se reúne com o intuito de adquirir um imóvel próprio.! O grupo poderá contratar um órgão assessor para a criação da cooperativa.! Este órgão fica responsável por todo o processo burocrático da constituição da cooperativa, bem como pela elaboração do projeto e inscrição de novos cooperados. 4

5 1. Realiza-se a compra/permuta do terreno; 2. Elabora-se o projeto; 3. Estipula-se o valor da entrada e das parcelas; 4. Escolhe-se a construtora responsável; 5. Assina-se o Termo de Adesão com cada um dos cooperados; 6. Convoca-se a primeira Assembléia Geral para ratificar os atos praticados pelos fundadores; 7. Nomeia-se o Órgão da Administração, o Conselho Fiscal e seus suplentes; 8. Registra-se a Cooperativa na Junta Comercial; 9. O cooperado passa a sócio da cooperativa. 5

6 ! Existem vários benefícios tributários às Cooperativa de Construção.! Faz com que o preço do imóvel, seja inferior a um outro imóvel vendido, nas mesmas condições, por uma incorporadora. 6

7 ! A Cooperativa, além de ser beneficiada pela isenção de diversos tributos, também está dispensada do registro prévio no Cartório Imobiliário da Incorporação Imobiliária. 7

8 ADMISSÃO O ingresso é livre, desde que os interessados preencham as condições previstas no estatuto. ELIMINAÇÃO Aplicada em virtude de infração legal ou estatutária (cabe recurso à Ass. Ger.). DESLIGAMENTO Unicamente a pedido do cooperado. EXCLUSÃO Por dissolução da pessoa jurídica; Por morte da pessoa física; Incapacidade civil não suprida; Não atender aos requisitos estatutários de ingresso e permanência na cooperativa. 8

9 ! Verificar se a Cooperativa tem um Estatuto, e se este foi aprovado em assembléia geral pelos membros;! Verificar se a Cooperativa está registrada na Junta Comercial;! Verificar se possui uma sede ou local de atendimento ao associado; 9

10 ! Verificar se a Cooperativa dispõe de estrutura técnica adequada, ou de uma empresa que ficará responsável pela administração da cooperativa com capacidade técnica especializada e com experiência na área para gerir todo o processo.! Verificar também se a cooperativa fixou o preço de custo de cada unidade autônoma, comparando-o com outros imóveis na região. 10

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12 ! Promover empreendimentos em terrenos definidos, com documentação regular e previamente analisados quanto a viabilidade técnica.! O Órgão Assessor ou a Construtora contratada devem prestar todas as informações necessárias, sempre que solicitadas; 12

13 ! Informar ao interessado a localização e demais condições do terreno onde será realizado o empreendimento habitacional;! Apresentar a viabilidade emitida pela Prefeitura, comprovando que a área é adequada àquele empreendimento;! Contratar para a execução das obras uma construtora idônea, séria e com experiência em construções. 13

14 ! Disponibilizar a planta dos apartamentos e suas respectivas áreas;! Fornecer o memorial descritivo;! Fazer a prestação de contas;! Apresentar balanço trimestral aos cooperados. 14

15 ! Feito após a definição do projeto, calculando os custos com mão de obra, material, administração, etc.! Divide-se o custo total da obra pelo total de unidades, usando o fator m² (metro quadrado de cada unidade).! Leva-se em consideração as características de cada apto no projeto (posição solar, andar, etc) 15

16 ! O CUB é um índice que contribui para aferir a variação inflacionária do setor da Construção. Levando em consideração os lotes básicos de insumos (materiais de construção, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos).! Ou seja, os custos de construção aumentam com o passar do tempo, o CUB serve justamente para reajustar esses valores. 16

17 ! Cada unidade habitacional contempla um valor em CUB.! Exemplo: Valor Apto em reais R$ ,00 (cem mil reais) Valor Apto em CUB ( base CUB/SC MAIO 2015 R$1.449,85) 68,9726 CUB! Após o pagamento da entrada, o saldo que resta (em CUB) é dividido pelo número de parcelas previamente acordado entre os cooperados. 17

18 ! Sendo assim, cada cooperado tem mensalmente um saldo fixo em CUB para pagar.! Logicamente, as parcelas sofrem o reajuste mensal da variação do CUB.! Exemplo: Parcela Valor da Parcela em CUB CUB do Mês Valor a ser Pago em R$ 1 1,5555 R$1.425,91 JAN R$ 2.218,00 2 1,5555 R$ 1.430,39 FEV R$ 2.224,97 3 1,5555 R$ 1.433,13 MAR R$ 2.229,23 4 1,5555 R$ 1.442,14 ABR R$ 2.243,25 5 1,5555 R$ 1.449,85 - MAI R$ 2.255,24 18