6 DICAS. que você precisa saber ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL

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1 6 DICAS que você precisa saber ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL A VITTA RESIDENCIAL SEPAROU 6 DICAS IMPERDÍVEIS PARA VOCÊ NÃO PERDER MAIS TEMPO E CONQUISTAR O SEU SONHO.

2 LIGUE AGORA: SEU PRIMEIRO IMÓVEL A compra do primeiro imóvel é um fato que marca a vida das pessoas. Ela pode representar muitas coisas: independência, nova vida ao lado de quem ama, uma nova conquista, um sonho realizado, entre tantas outras sensações. Para que esta decisão seja feita com segurança e não cause futuros transtornos, a Vitta Residencial separou 6 dicas que você precisa saber antes de adquirir o seu primeiro imóvel. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 02

3 DICA 01 Separe e organize seus documentos A compra de qualquer imóvel, seja o primeiro ou não, exigirá alguns documentos que serão utilizados nas consultas de crédito e nos dados que constarão no contrato com a construtora. Portanto, confira abaixo os documentos que você deverá apresentar na compra do seu apartamento: RG; CPF; Extrato do seu FGTS; Comprovante de residência no nome do comprador do apartamento; Certidão de Estado Civil; Carteira de Trabalho. Comprovante de Renda: A comprovação de renda pode ser feita pelo último holerite/contracheque quando a mesma é formal. Em caso de renda informal, empresários, comerciantes ou Microempreendedor Individual, a renda deverá ser comprovada através da declaração do imposto de renda ou extrato Bancário. Informação importante: Entregar a documentação não significa que você irá comprar o imóvel. Ela é necessária para se fazer uma análise de crédito, sem custo algum para o futuro comprador. O compromisso de compra só é feito quando você assina um contrato. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 03

4 DICA 02 Entenda o que é renda familiar A renda familiar é o somatório do salário bruto individual dos moradores do mesmo domicílio. Esta renda pode ser de pessoas que compõem (ou não) a mesma família, mas para comprar um imóvel você pode juntar a renda com até 3 pessoas. Veja o exemplo abaixo: Pessoa 1 Recebe R$ 1.200,00 + Pessoa 2 Recebe R$ 1.000,00 A renda familiar é de R$ 2.200,00. ATENÇÃO: A Renda familiar para participar do Programa Minha Casa Minha Vida pode ser composta por até 3 pessoas. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 04

5 DICA 03 Conheça o Programa Minha Casa Minha Vida O Programa Minha Casa Minha Vida tem como objetivo facilitar a aquisição da casa própria e já beneficiou mais de 9 milhões de pessoas com entrega de mais de 2 milhões de unidades habitacionais. As vantagens que podem ser recebidas através do programa são: 1º - Subsídio de até R$ R$26.000,00 2º - Menor taxa de juros do mercado. 3º - Possibilidade de uso do FGTS para abatimento, ou redução no valor financiado e pagamento do imóvel. 4º - Redução de 0,5% na taxa de juros para quem possui registro em carteira com mais de 36 meses. 5º - Possibilidade de comprar em mais de 1 pessoa. ATENÇÃO: O uso do FGTS para redução do valor financiado é permitido a cada 2 anos. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 05

6 DICA 04 Saiba as taxas de cobrança para registrar seu imóvel Imposto sobre Transferência de Bens Imobiliários (ITBI): O ITBI é o tributo municipal e o seu cálculo varia de acordo com a lei do município. Em algumas cidades existe um desconto para quem está adquirindo o primeiro imóvel. Matrícula do imóvel: A matrícula de um imóvel é o documento onde constam as informações essenciais para a identificação jurídica de existência do seu apartamento. Neste documento constam a localização e as dimensões do seu imóvel, se foram feitas alterações estruturais, hipotecas, entre outras informações. Sua individualização é feita pela construtora. Registro: Para ser proprietário legal do imóvel é necessário ter o documento de registro do apartamento em cartório, que é o que informa quem é o proprietário formal e legal do imóvel. O registro é cobrado pelo cartório. Escritura: É o documento onde constam as informações de propriedade do imóvel, tais como atual proprietário, área construída, entre outros. Quem faz financiamento bancário não precisa pagar a escritura, pois o contrato com a instituição financeira, se registrado, tem validade como a escritura. Alienação Fiduciária: Quem faz financiamento com o banco, utiliza um contrato de alienação fiduciária para garantir o pagamento do imóvel. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 06

7 DICA 05 Você sabe o que é Índice Nacional do Custo da Construção (INCC)? O INCC é um índice de reajuste sobre os valores dos materiais, equipamentos, serviços e mão de obra utilizada na construção civil. O índice é atualizado mensalmente e é necessário para a organização financeira de todas as empresas do setor. A cobrança normalmente é feita mensalmente sobre o saldo devedor do cliente, utilizando o índice apurado do mês anterior. O INCC sobre as parcelas são reajustados na mesma, já o INCC sobre o financiamento, FGTS e subsídios são cobrados só até a assinatura com o banco. ATENÇÃO: Antes da compra do seu apartamento, pesquisa muito sobre este item, pois é um dos que mais geram dúvidas entre os clientes. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 07

8 DICA 06 Parcelas e Financiamento: entenda as formas para você financiar seu imóvel. CONTINUE LENDO NA PRÓXIMA PÁGINA VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 08

9 DICA 06 Os pagamentos do seu apartamento, quando adquirido na planta, podem ser divididos da seguinte maneira: Assessoria ou Ato: Este é o valor pago pelo serviço de assessoria de compra do apartamento. Parcelas de Obra: As parcelas de obra são pagamentos mensais realizados para a construtora até a data de entrega das chaves por meio de boleto bancário. Juros de Obra: Após assinar contrato com o agente financeiro (banco), o cliente deverá pagar as parcelas de juros ao banco financiador até a data de entrega das chaves. Esse valor varia de acordo com o andamento da obra e a taxa de juros contratada no financiamento aplicada sobre o valor repassado do banco para a construtora. Os juros de obra apresentam reajustes mensais conforme o repasse de dinheiro do banco para a construtora - quanto mais próximo da entrega do imóvel, maior o valor a ser pago. Parcelas de Financiamento: São as parcelas cobradas pelo agente financeiro (banco) após a entrega das chaves. Durante o prazo de financiamento, essas parcelas podem ter valores constantes (tabela Price) ou decrescentes (tabela SAC). INCC: O INCC é um índice de reajuste sobre os valores dos materiais, equipamentos, serviços e mão de obra utilizada na construção civil. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 09

10 AGORA FICOU FÁCIL, NÉ? Estas foram algumas dicas que todas as pessoas que compram um imóvel devem saber antes de fechar qualquer negócio. Caso tenha alguma dúvida sobre algum destes itens não deixe de falar com um consultor imobiliário da Vitta Residencial, pois a nossa equipe está preparada para pensar com você na melhor alternativa de compra do seu imóvel. Afinal, este é um dos poucos bens que você comprará e o terá para a vida toda, sendo assim a escolha deve ser feita com muita cautela. VITTA RESIDENCIAL 6 DICAS QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL PÁGINA 10

11 LIGUE AGORA: O IMÓVEL PRÓPRIO É UMA FORMA SEGURA DE GARANTIR UM PATRIMÔNIO SÓLIDO PARA SEU FUTURO. A equipe Vitta Residencial estará sempre a sua disposição, com uma equipe especializada de consultores para tirar dúvidas e orientar a melhor forma de você realizar o sonho de ter seu imóvel próprio. Ribeirão Preto Bauru Sertãozinho CHEGA DE PAGAR ALUGUEL! ENTRE EM CONTATO COM NOSSA EQUIPE:

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