HISTORICAL HOSTEL O PRÉDIO DE TRÊS ANDARES. Este prédio é composto por rés do chão e dois andares.

Transcrição

1 HISTORICAL HOSTEL A Mundo Secular, Lda é uma sociedade comercial, titular de um imóvel sito na Rua Chá, o qual se encontra subdividido em quatro partes distintas, mas unidas entre si, numa simbiose perfeita: dois prédios com acesso directo à Rua Chã, um edifício central e um conjunto de casas de ilha. Tem uma área útil total de 622m2, acrescida de cerca de 20m2 de área descoberta. O projecto prevê 48 camas de dormitório, 2 quartos duplos e 2 apartamentos com capacidade para 4 pessoas. Não obstante, existe bastante flexibilidade em praticamente todos os quartos, o que permite a escolha entre dormitório com beliches e quartos de casal, consoante o objectivo do investimento. Para este imóvel foi concebido um projecto de reabilitação para acolher um hostel, dada a sua localização fantástica em pleno Centro Histórico do Porto. Este prédio é composto por rés do chão e dois andares. O PRÉDIO DE TRÊS ANDARES Aqui nasce uma das partes do átrio de entrada, onde se localiza o elevador que permite que a casa seja amiga da mobilidade reduzida. É aqui que temos acesso à casa da torre, por onde somos obrigados a passar por um átrio gótico até uma sala interior (pertencente ao prédio inteiro) que poderá servir como bar, sala de mostras/exposições, etc. Nos pisos superiores nascem dois quartos, onde se pode optar pela configuração de beliches (acomodando 4 pessoas) ou por quarto duplo mais espaçoso, sendo sempre uma configuração de Suite com casa de banho. O PRÉDIO DE QUATRO ANDARES Composto por rés-do-chão e três andares, conseguem-se neste prédio umas impressionantes 18 camas em forma de beliche, ou 3 quartos duplos e 3 alcovas, distribuídos pelos seus três andares superiores. As alcovas são quartos mais pequenos (+\- 10m2) que antigamente não tinha iluminação natural mas que serviam para a pernoite de criados. Na reabilitação foi criado um saguão que permite iluminação natural e ventilação em cada uma das 3 alcovas, criando condições imprescindíveis para uma boa noite relaxante. A escadaria aqui existente foi reconstruída de raiz criando passos mais suaves e menos íngremes. O espelho tem uma ligeira retro inclinação para aumentar a superfície de apoio do pé bem como as curvas também tem mais degraus para proporcionar uma subida e descida mais confortável. O corrimão é a memória viva do pré-existente, feito à imagem do anterior mas dando-lhe a robustez necessária.

2 O EDIFÍCIO CENTRAL Antes de entrarmos na ilha temos o edifício central, mais antigo, antigamente conhecida como casa torre, a partir do qual nasceram os prédios e as ilhas. A documentação mais antiga que temos acesso atesta que este edifício já existia no século XV. É composto por rés-do-chão e dois andares. O andar intermédio faz a ligação do Prédio Grande com a ilha, e tem duas zonas comuns: A Cozinha, que tem todas as ligações imprescindíveis, bem como toda a área reconvertida e reabilitada. Aqui podemos encontrar a namoradeira onde a sua janela tem vista para o átrio da ilha, criando um espaço único para recriar e criar histórias. A ILHA A parte da ilha está divida em três elevações e é constituída por várias casas de ilha, reaproveitadas para transformar em excelentes quartos. No primeiro patamar encontra-se a área descoberta e uma divisão com condições para acomodar um quarto e uma casa de banho, podendo ser também uma área de apoio para as zonas comuns (bar, vending, ect). No segundo patamar encontram-se 3 divisões. A primeira divisão, sobre a direita de quem entra, será um quarto que pode acomodar 4 camas em beliche ou uma cama de casal com a sua própria casa de banho. A segunda e terceira são longos quartos divididos em duas partes semelhantes, mediados por uma casa de banho completa. Aqui podem nascer 8 camas em beliche ou um quarto (para 2) e sala (para 2), em cada uma destas divisões. No patamar mais elevado encontra-se o que consideramos ser um dos ex-libris da casa. É mais uma divisão autónoma com dimensão para acomodar 6 pessoas em beliche, ou ser uma luxury suite para 2 pessoas. Tem casa de banho independente e uma varanda em deck de madeira e toda envidraçado que se debruça sobre a Sé Catedral e o seu bairro (será a melhor vista que poderá ter no móvel). A LOCALIZAÇÃO O imóvel localiza-se em pleno Centro Histórico do Porto Património Mundial da UNESCO e existem documentos a datar o edifício central com data anterior ao ano de Tratando-se da zona onde nasceu originalmente a cidade do Porto, o projecto foi pensado para um hostel histórico que dê a conhecer ao visitante a história da cidade e o leve a vivenciar o Porto antigo,

3 com todo o conforto moderno. Nesse sentido foi registrada a marca nacional Historical Hostel, existindo também trabalhos avançados de criação de imagem. A localização privilegiada em pleno centro histórico a 50 metros da estação do metro e 100 metros da estação de São Bento permitem as maiores facilidades e a localização ideal para quem visita a cidade do Porto. Seja qual for o meio de transporte do visitante, tem acesso fácil e rápido às instalações. A localização central permite ainda a visita a toda a baixa da cidade, sem necessidade de recorrer a transportes. O imóvel tem vista panorâmica para a Sé do Porto e para vários edifícios históricos da cidade. A OBRA Neste momento o edifício encontra - se na fase final das obras de reabilitação total, estando previsto entre dois a três meses para a conclusão final. As obras em curso estão devidamente licenciadas já com a finalidade de hostel, faltando a conclusão das obras para ser requerida a emissão da correspondente licença de utilização. A reabilitação do imóvel foi idealizada pelo prestigiado arquitecto Joaquim Massena e foi executada com a preocupação de preservar ao máximo a originalidade do imóvel. Os materiais escolhidos para a reabilitação foram da melhor qualidade e foram instaladas todas as infraestruturas técnicas adequadas à sua utilização. A SOCIEDADE Dadas todas as características do imóvel, nomeadamente a excelente localização e a qualidade da obra de reabilitação, os proprietários pretendem o valor de 5.000,00 por metro quadrado para a venda da sociedade titular do imóvel livre de passivo. A venda da sociedade, em alternativa à venda do imóvel, será do melhor interesse dos compradores, que poderão obter grandes vantagens fiscais, tais como a isenção de IMT (desde que nenhum sócio adquirente fique com uma percentagem igual ou superior a 75% do capital social) e a possibilidade de fazer reportar nos seus lucros futuros os prejuízos que a sociedade acumulou nos seus 2 anos de actividade (uma vez que até à presente data a sociedade apenas teve encargos com a aquisição e reabilitação do imóvel). Anexo: breve registo fotográfico antes e no decurso das obras de reabilitação.

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