O Mercado Imobiliário de Luanda Perspectivas

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1 O Mercado Imobiliário de Luanda Perspectivas

2 Prefácio Quem visita Angola, mesmo que seja pela primeira vez, descobre um País em reconstrução, mais estável e em pleno processo de desenvolvimento. A questão mais relevante deste processo é a forma como é concretizado esse crescimento. O Programa Governamental tem como principais preocupações questões basilares como a habitação, educação, saúde e acessibilidades. Quando se está a chegar a Luanda, o cenário que ressalta é de agitação, devido à existência de inúmeras gruas, que indiciam novas construções. Mal se sai do aeroporto depara-se com o congestionamento de tráfego, em parte devido à reestruturação viária que decorre. Mas, todos estes factores são apenas danos colaterais inerentes ao desenvolvimento de um País que esteve mergulhado numa guerra que durou 25 anos e que em poucos anos pretende conquistar o estatuto de metrópole de referência do continente Africano. A implementação de novas politicas, a estabilidade socioeconómica e a existência de recursos naturais nobres permitem a reconstrução nacional de um País que quer e precisa de crescer. A Jones Lang LaSalle, ao acompanhar os seus parceiros de negócios em novos projectos acaba por ser, em parte, cooperante no desenvolvimento que se espera para Luanda. Pedro Lancastre Director Geral

3 O País A República de Angola situa-se na costa ocidental da África Austral, tem uma área de km² e é limitada a Norte e a Leste pela República Democrática do Congo, a Leste pela Zâmbia, a Sul pela Namíbia e a Oeste pelo Oceano Atlântico. O país divide-se em 18 províncias e tem como capital a cidade de Luanda, que ocupa uma extensão de km², cerca de 0,2% do território nacional. Os principais centros urbanos, além da capital Luanda, são o Lobito, Benguela, Huambo e Lubango. Principais cidades angolanas (população 2005) Luanda Luanda é a maior cidade e a capital de Angola, sendo também a capital da província homónima. Localizada na costa do Oceano Atlântico, é o principal centro administrativo de Angola. A população de Luanda aumentou nas duas últimas décadas, como consequência da fuga de vastos contingentes populacionais das zonas rurais para a capital durante a Guerra Civil Angolana e dos fluxos migratórios vindos dos países vizinhos, com especial incidência para a Republica Democrática do Congo. Actualmente, Luanda tem uma população de aproximadamente 8 milhões de habitantes, o que a torna a terceira maior cidade lusófona do mundo, atrás de São Paulo e Rio de Janeiro Fonte: FMI 0 Luanda Huambo Lobito Benguela Angola é o segundo maior produtor de petróleo e exportador de diamantes da África Subsariana O número estimado de habitantes em 1995 era de 11 milhões, dividida entre 49,3% de homens e 50,7% de mulheres. Desse total, 32% da população vivia em áreas urbanas e 53% eram economicamente activos. Estimava-se que em 1995 Luanda tivesse cerca de 3 milhões de habitantes População (milhões hab.) 17,089 17,555 18,021 18,498 19,053 19,625 Fonte: FMI Actualmente, segundo dados do FMI, a República de Angola tem cerca de 19 milhões de habitantes e cerca de 57% de população urbana. Evolução da população de Luanda 9,000,000 8,000,000 7,000,000 6,000,000 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000, Fonte: Governo Provincial de Luanda Luanda é sede das principais empresas do país Telecom, Unitel, Endiama, Sonangol, entre outras. Hoje em dia, são já muitas as empresas internacionais a operar em Luanda, com destaque para empresas brasileiras, chinesas e portuguesas. Das diversas empresas portuguesas que se encontram em Angola destacamos a forte presença que se regista no segmento da construção civil. Área Construção Civil Alimentar Banca Serviços Fonte: Jones Lang LaSalle Empresas Edifer, Teixeira Duarte, Opway, Mota Engil, Soares da Costa Grupo Lena, Casais, Somague Monte Adriano Nestlé, Unicer BES, BPI, Millenium KPMG, Century 21, Miranda Correia Amendoeira & Associados, Novabase

4 Apesar das dificuldades inerentes à implementação de uma marca além fronteiras, existem diversas empresas que pretendem implementar-se no mercado angolano, como é o caso da GelPeixe e da CentralCer. Recentemente, veio a público uma parceria entre a Sonae e a Condis para desenvolverem em conjunto uma rede de hipermercados sob a marca Continente. Contexto Económico No decorrer de 2010, e em grande parte devido à aceleração verificada no sector petrolífero, foi registado um melhoramento do saldo da balança corrente. Prevê-se que 2011 seja um ano de consolidação da recuperação económica que foi sendo delineada no decorrer de 2010, estando previsto para este ano, pelo FMI, um crescimento de 7,5%. Evolução da taxa de inflação (%) Outro factor importante que igualmente contribuiu para esta melhoria, foi o saldo verificado na balança comercial Esta situação foi regulada pela evolução regrada que se registou nas importações, a qual incidiu directamente na diminuição do investimento. Fonte: FMI Taxa de crescimento real do PIB (%9 Em termos de fiscalidade, verificamos que ao longo de 2010 se registou uma recuperação da receita, embora aquém do expectável e mesmo que dependente da actividade petrolífera. Foi também registado um esforço em conter a despesa, pretendendo-se estabilizar a mesma ao longo de 2011, apesar de se prever que continue dependente do comportamento do petróleo nos África Sul Nigéria Quénia Angola Importadores de Petróleo Exportadores de Petróleo África Subsariana mercados internacionais Fonte: ANIP Evolução do PIB (%) Fonte: FMI Independentemente das medidas tomadas pelo Governo no sentido de fazer descer a inflação para apenas um dígito, considera-se que poderá ser uma meta demasiado ambiciosa de ser alcançada ao longo de Para que tal seja possível, devem ser consideradas outras medidas igualmente importantes, nomeadamente a redução da dependência por bens importados que se regista no mercado angolano, assim como o respectivo escoamento desses bens importados através das alfândegas e mobilidade dos mesmos pelo País.

5 O Perfil O INE (Instituto Nacional de Estatística) em Angola reporta ao Ministério do Planeamento da República de Angola, o qual lançou, em Agosto de 2010, os resultados de um Inquérito sobre o Bem- Estar da População (IBEP), que foi realizado à população residente em Angola, entre os anos de 2008 e Como o INE ainda se encontra a compor a sua estrutura, a análise efectuada apenas considerou 3 decomposições: Índice nacional Angola População residente nas zonas urbanas Urbano População a viver em zonas rurais Rural Sócio-Demográfico Segundo o IBEP, a idade média da população ronda os 15 anos de idade, sendo que o índice de masculinidade apresenta o valor de 93, enquanto que o índice de dependência total é de 1,01 e o índice de envelhecimento é de apenas 0,05. Outro dado relevante que foi apresentado pelo IBEP é relativo à taxa de fecundidade, a qual indica que a maioria das mulheres têm cerca de 18 anos aquando do nascimento do seu primeiro filho, sendo que 61,9% da população feminina teve o seu primeiro filho antes de completar 20 anos de idade. Ainda de referir que a taxa de Mortalidade Infantil é outro indicador importante, apresentando-se na ordem dos 11,5%, para crianças com menos de um 1 ano, e em cerca de 19% para as crianças com menos de 5 anos de idade. Este Inquérito também abordou algumas questões relativas à Habitação e Ambiente, tendo verificado que 90,9% da população vive em zonas urbanas com falta de condições, enquanto que 78,5% da população reside com más condições de habitabilidade, e 42,5% reside em habitações sobrelotadas. Estes dados vêm corroborar uma das principais metas delineadas pelo Governo da República de Angola, quanto à necessidade premente de serem construídos 1 milhão de fogos habitacionais. população urbana apresenta um índice de 52,8%, comparativamente aos 6,3% dos que vivem em zonas rurais. Estes dados demonstram parte da grande diferença que existe entre a população que reside em Luanda e nas restantes Províncias da República de Angola. Uma das outras grandes apostas governamentais para este mandato é em relação à Educação. As preocupações mais prementes, neste âmbito prendem-se com o aumento da taxa de alfabetização nacional, a qual ronda os 65,6% para a população com idade superior a 14 anos. Os dados ainda referem que 77,2% da população frequenta o ensino primário, e 20,6% estuda no ensino secundário. A Saúde é outra medida igualmente importante, que também consta das prioridades definidas pelo Programa Governamental. Da percentagem de indivíduos que estiveram doentes mas não consultaram um médico, 53% alegou que a razão principal se prendia com a questão de acesso. De referir que apenas 17,7% das mulheres entre os 12 e os 49 que são casadas ou vivem em união de facto, usam um método contraceptivo. Das mulheres que se encontram nesta faixa etária e que tenham tido filhos, apenas 37,2% receberam aconselhamento sobre o VIH e Sida durante as consultas de pré-natal. Sócio-Económico Em termos de Receitas, e considerando o Rendimento médio mensal por pessoa, o IBEP registou uma grande discrepância entre as zonas urbanas e rurais: Angola Zonas Urbanas Zonas Rurais 8,767 11,077 5,967 NOTA: Valores de rendimento mensal em Kwanzas Do valor médio mensal auferido, foi identificado que 60% era proveniente do exercício de uma profissão, enquanto que 24% era relativo a auto-abastecimento e 16% de receitas não laborais. No sector de Conforto e Bem-estar, destacou-se o facto de apenas 0,7% da população urbana ter acesso a telefone fixo e que esse acesso é, maioritariamente, para quem vive em meios urbanos. Por outro lado, a percentagem nacional aumenta para 32,6% quando se considera a população que tem acesso a telemóveis, sendo que a Em contrapartida, a média mensal de Despesas apresenta-se da seguinte forma: Angola Zonas Urbanas Zonas Rurais 6,449 8,419 4,061 NOTA: Valores em Kwanzas

6 As despesas apresentam a seguinte distribuição: Distribuição da Despesa Média Mensal Alimentares e bebidas não alcoólicas Habitação, água, electricidade, gás e outros combustíveis Vestuário e calçado Transportes Saúde Comunicações Lazer, distração e cultura Bebidas alcoólicas e tabaco Educação Outros bens e serviços Índice de Pobreza Fonte: Ministério do Planeamento 0 Angola Urbano Rural As despesas alimentares médias também foram alvo de uma análise minuciosa pelo IBEP, tendo registado que cerca de 30% se destina ao consumo de legumes e 20% para cereais. Despesas Alimentares Médias Legumes e outros produtos hortículas Cereais e produtos à base de cereais Peixe e derivados Carne e derivados Pão e produtos de padaria Óleos e gorduras Bebidas alcoólicas Despesas em restaurantes, cafés e similares Leite, queijo e ovos Bebidas não alcoólicas Fonte: Ministério do Planeamento Como podemos verificar, cerca de 36% da população residente em Angola vive abaixo da linha de pobreza nacional, sendo que esta percentagem é bastante acentuada quando se analisa a população residente nos meios rurais (58,3%), comparativamente aos 18,7% apresentados para quem reside nos meios urbanos. Até ao momento, e de acordo com informações governamentais, o IBRP é o maior inquérito realizado, desde Abril de 2002, tendo contemplado as 18 províncias da República de Angola, sendo que a amostra foi constituída por cerca de 12 mil agregados familiares. Fonte: Ministério do Planeamento Açucar, confeitaria, mel e outros produtos à base de açucar Frutas Produtos alimentares diversos O Censo da População de Angola está previsto ser realizado em meados de Julho e Agosto de O trabalho infantil foi outra questão abordada pelo IBEP, tendo demonstrado que cerca de 20% da população pertencente à faixa etária entre os 5 e os 14 anos exerce uma actividade pessoal, com um ligeiro acréscimo para os que residem em zonas rurais. O IBEP apresenta um índice de Pobreza, o qual foi calculado com base no consumo do agregado familiar, tendo sido ajustado às diferenças no custo de vida e às necessidades de consumo. Assim, e através do método de necessidades básicas, foi construída uma linha de pobreza absoluta.

7 O Mercado Imobiliário Em Luanda a reconstrução é evidente em quase todos os lugares da cidade. A visível reabilitação de estradas, a despoluição e renovação da Baía de Luanda que trará nova revitalização da zona marginal, o alargamento da Avenida 4 de Fevereiro, a construção de 12 parques de estacionamento, zonas verdes e áreas de lazer, são vários exemplos da dinâmica da cidade. A somar a isto, destaque para um elevado investimento na criação de habitação nova. Baía de Luanda Um dos principais marcos da cidade de Luanda, a Av. 4 de Fevereiro, sobejamente conhecida por Marginal, encontra-se actualmente em obras. O projecto tem previsto a requalificação desta avenida, desde o Porto de Luanda até à ligação com a Ilha do Cabo, dotando a mesma de melhores acessos e de um passeio. O projecto de requalificação e reordenamento urbano da Marginal de Luanda está avaliado em aproximadamente 2 biliões de dólares, devendo gerar postos de trabalho durante a fase de construção e cerca postos permanentes. Baía de Luanda na década de 70 Este programa visa reduzir o impacto ambiental e tem como principal objectivo colmatar a falta de espaços de habitação, escritórios, comércio, hotéis, turismo e lazer, sendo que este projecto foi aprovado pelo Conselho de Ministros e a fiscalização estará a cargo da ANIP Agência Nacional de Investimento Privado. No entanto, em termos de licenciamentos concedidos para novas construções, e analisando os dados relativos aos anos de 2008 e 2009, verifica-se que a ABL licenciada diminuiu em 2009 para cerca de 53% do volume de área que havia sido autorizada no ano anterior. De destacar que a ABL licenciada para a área residencial foi de 71%. Licenças concedidas em % 4.87% 11.56% Baía de Luanda à noite Estádio Nacional de Luanda 71.59% Comércio/Serviços Indústria Turismo Habitação Fonte: Ministério do Planeamento Dos diversos Projectos actuais e futuros previstos para Luanda, distinguimos alguns dos Equipamentos que claramente evidenciam o célere crescimento desta metrópole. Este equipamento de referência em Luanda, que se encontra localizada na zona da Camama, foi concluído e inaugurado no início de 2010, por ocasião do Can 2010 Angola (Taça das Nações Africanas). A arquitectura arrojada, assinada pelo Arquitecto Mário Sua Kay, pretende simbolizar, na sua cobertura, os chifres do Palanca Negra (antílope que é um dos principais símbolos de Angola). Estádio Nacional de Luanda

8 O Estádio Nacional de Luanda tem capacidade para espectadores, camarote presidencial para 120 lugares, cabine de imprensa com 200 lugares, 400 lugares dedicados a portadores de deficiências, camarote VIP com cerca de bancos, escritórios e uma pista de atletismo com 8 faixas. entrará em ruptura em 2015, ano em que deverá já estar a funcionar o novo porto, o qual ficará localizado a cerca de 30 quilómetros a norte de Luanda, junto à Barra do Dande. Pólo Universitário de Luanda Mais um projecto emblemático do Estado que visa relançar o ensino em Angola, abarcando diversas valências num espaço de 2 mil hectares, localizado em Luanda Sul. Esta cidade universitária pretende albergar 17 mil estudantes provenientes de todas as províncias do País e será desenvolvido em três fases. O seu projecto prevê a construção de 9 faculdades, uma escola secundária, um museu geológico e uma oficina de engenharia. O projecto conta com algumas estruturas de apoio, nomeadamente um hospital universitário, um parque de investigação, um jardim botânico, herbário, centro de estudo avançado e investigação, centro de ensino e investigação em população, centro nacional de recursos fitogenéticos, complexo desportivo, sala de conferências, teatro universitário, hotel, restaurantes VIP e espaços cerimoniais. A intenção do Governo é que o projecto funcione como apoio ao desenvolvimento da capital, estando previsto um complexo residencial e infra-estruturas como: creche, unidade de polícia, posto de saúde, clínica, ginásios, balneários e escola bem como áreas de lazer. Porto de Luanda Situado na abrigada baía de Luanda, o Porto de Luanda é um dos mais ocupados portos da África Subsariana, tendo sido feita recentemente uma ampliação para que pudesse receber o tráfego a que diariamente está sujeito, o qual representa a entrada de 70% das importações e exportações angolanas (Petróleo/Crude excluído). Porto de Luanda na década de 70 Habitação A forte pressão demográfica existente é visível e está bem patente na quantidade de pessoas que se encontram a residir em grandes bairros designados por musseques, que se encontram espalhados por toda a cidade e periferia de Luanda. Esta foi uma das principais razões para que, neste mandato, o governo tenha definido como prioridade o desenvolvimento de um plano de reconstrução nacional, o qual engloba, entre diversos factores, um arrojado plano para a construção de 1 milhão de novos fogos em zonas habitacionais devidamente estruturadas. Embora estas zonas residenciais estejam previstas para diversas regiões do país, privilegiam a zona da capital, devido à premente e urgente necessidade de desocupar as terras que se encontram localizadas junto ao grande centro urbano de Luanda, conferindolhes outros usos, ao abrigo do Plano Integrado de Expansão Urbana para a cidade de Luanda. Actualmente, ainda chegam ao Porto de Luanda uma média de três navios por dia, principalmente com produtos de importação. As mercadorias podem separar-se em dois grandes grupos: produtos industriais e produtos alimentares. As cargas e descargas são feitas parcialmente por guindastes do porto ou pelos próprios meios dos navios. Por dia, vários navios são obrigados a estacionar na Baía de Luanda, à espera de vaga para atracagem. Segundo previsões recentes da própria empresa gestora, o porto da capital angolana Kilamba Kiaxe

9 Assim, os diversos projectos residenciais previstos pretendem efectuar a criação de habitação para uma classe média emergente que começa a surgir em Luanda e que, actualmente, não encontra residência com condições razoáveis de habitabilidade. Destaque também para a ilha do Mussulo, onde se podem encontrar algumas casas de fim-de-semana de ilustres figuras, para onde apenas se pode aceder de barco, que normalmente é do proprietário da habitação. Através do programa governamental Meu sonho, minha casa, e ao abrigo de parcerias público privadas, estão a ser criadas autênticas cidades, as quais pretendem incluir os necessários equipamentos sociais, nomeadamente creches e escolas (ao nível da educação), bem como comércio e serviços, equipamentos desportivos e culturais, entre outros. Urbanização Nº de Fogos Estado Nova Vida (1ª fase) Concluído e habitado Nova Vida (2ª fase) Em construção Kilamba Kiaxe (2ª fase) Em construção Kilamba Kiaxe (3ª fase) Planeado Zango Em construção Cacuaco/Caxito Planeado Kilamba Kiaxe (1ª fase) Concluído Na zona sul da cidade, mais conhecida por Talatona, contamos com a primeira zona residencial com as necessárias infra-estruturas, a qual se encontra segmentada para a classe média alta angolana, bem como para o elevado número de expatriados que se encontram a residir em Luanda por questões profissionais. Contudo, apesar do seu rápido desenvolvimento residencial e presença de diversos condomínios, Talatona não é ainda considerada a zona nobre de Luanda, assumindo o bairro de Miramar essa posição. Outra localização de referência é a Ilha do Cabo, onde se localizam os mais conhecidos e badalados restaurantes e bares da cidade de Luanda, que também já iniciou o seu processo de requalificação urbanística, devendo as casas de pescadores dar lugar a prédios segmentados para uma gama média-alta. Esta zona pertence ao município de Ingombotas, cuja área é considerada Zona Moderna e engloba o Porto de Luanda e actividades comerciais e de escritórios. O município de Cazenga também detém um grande interesse económico, não só por ter sido uma importante área industrial nos anos setenta, mas porque actualmente se encontram implantadas diversas indústrias, nomeadamente produtos têxteis e alimentar. Viana e Cacuaco poderão ser considerados os municípios com o maior potencial da Província de Luanda, uma vez que para os mesmos se encontram previstos planos com grande exponencial para o seu desenvolvimento, designadamente projectos residenciais de grande dimensão, bem como equipamentos e indústrias de referência para a República de Angola. Coqueiros Luanda Living Cristal Terrace, em Luanda Trata-se de uma das principais zonas residenciais da cidade de Luanda, onde se situam as Embaixadas oficiais e restantes delegações dos países que se encontram representados em Angola, e onde fica localizado o palácio oficial do Presidente da República de Angola.

10 Principais Zonas de Expansão Residencial

11 Escritórios Esta pressão demográfica estende-se, em grande medida, ao mercado imobiliário em geral, nomeadamente no que se refere à construção de edifícios de escritórios. Com efeito, na zona da Baía de Luanda existem dezenas de edifícios de grande dimensão em construção, cujo objectivo principal é alojar o cada vez maior número de empresas que ali se pretendem implantar. Genericamente, foram definidas quatro áreas da cidade de Luanda que são consideradas como as principais zonas de escritórios: Baixa (zona histórica, junto à Marginal / Baia de Luanda), Cidade (que engloba os municípios de Maianga, Rangel, Kilamba Kiaxi e parte de Ingombota), Luanda Sul (Talatona, Benfica e Samba) e Outras Zonas (Camama, Viana e Cacuaco). Dos edifícios existentes destacamos: LUANDA TOWERS Ano construção: 2011 Área: m² Nº Pisos: 29 Altura: 100m Localização: Rua Rainha Ginga Dos edifícios concluídos que ajudam a delinear a nova imagem da Baia de Luanda, de realçar o Edifício SONANGOL com os seus 23 pisos e cerca de 95,5m de altura, o qual fica localizado na baixa da cidade de Luanda. Dos diversos edifícios de escritórios que se encontram actualmente em construção, destacam-se ainda o Muxima Plaza com 14 pisos e as Kinaxixi Towers com 15 pisos. Edifícios Concluídos TORRE AMBIENTE Ano construção: 2009 Área: m² Nº Pisos: 28 Altura: 120m Localização: Largo do Ambiente Logística De acordo com o programa apresentado pelo Governo Provincial de Luanda, pretende-se que o centro da cidade de Luanda passe a ser o centro empresarial, administrativo e financeiro da República de Angola. Para tal encontram-se em desenvolvimento várias Plataformas Logísticas que pretendem suprir as prementes necessidades actuais. Edifício ESCOM Ano construção: 2004 Área: m² (ABC) Nº Pisos: 24 Altura: 102 m Localização: junto ao Largo de Kinaxixi, no Bairro de Miramar Pólo de Desenvolvimento Industrial (PDI) e Zonas Económicas Especiais (ZEE) Edifícios em construção GARDEN TOWERS (Comandante Gika) Ano construção: 2011 Área: m² Nº Pisos: 21 Altura: s/i Localização: Av. Comandante Gika ZEE Luanda - Bengo Uma das principais preocupações do Estado é assegurar um crescimento sustentado e diversificado da economia nacional que permita fazer face às crescentes necessidades da população. Desta forma, o Conselho de Ministros criou os PDI em diversas ZEEs espalhadas pelas diversas províncias do País.

12 Pela sua dimensão e localização, a ZEE de Luanda é denominada de Luanda Bengo, ficando situada entre os municípios de Viana e Cacuaco, e abarca os pólos industrial e comercial. Belas Business Park Viana Business Park Business Park de Viana Este pólo industrial assume grande relevância uma vez que a República de Angola é maioritariamente importadora e necessita de inverter esta posição, de forma a permitir um maior crescimento económico e financeiro. Assim, este projecto prevê abarcar cerca de 70 unidades fabris, desde unidades têxteis, alimentares, sector farmacêutico, siderúrgico a materiais de construção. Ainda de referir que com este mega empreendimento, o Governo da República de Angola estima gerar cerca de 140 mil postos de trabalho. Park One Plataforma Logística promovida pela BBINVEST e pela IDIA Instituto de desenvolvimento Industrial de Angola, localizada na Auto-Estrada Circular de Luanda, em frente à urbanização residencial do ZANGO que pretende suprir as carências registadas nesta área de logística e industrial. À semelhança do que é habitual neste tipo de formato, irá ter uma componente residencial e comercial que pretende dar resposta às necessidades das pessoas que habitualmente trabalham na plataforma logística. Belas Business Park Turismo O Governo Angolano acredita no potencial do Ecoturismo da região e pretende explorar essa capacidade aliada à riqueza da cultura tradicional, belas praias e um interior montanhoso. Contudo, para se atingir este objectivo será necessário criar infraestruturas que possam dar o devido apoio. Algumas delas foram criadas por ocasião do CAN 2010, e que serviram apenas de ensaio para as necessidades que se verificam na Província de Luanda. Actualmente, crê-se que possam existir cerca de 352 mil m² em obra, estando aproximadamente m² em projectos. Dos diversos pontos de interesse turístico existentes na província de Luanda e Bengo destacamos: Business Park Viana Barras do Rio Kwanza e Dande Cabo Ledo Miradouro da Lua Mussulo Parque Nacional da Quiçama Angola Business Park A Drago encontra-se a desenvolver esta plataforma logística e industrial, considerada como uma subestação provincial com cerca de 17 hectares, a qual ficará localizada a norte da cidade de Luanda.Tem previsto uma vertente comercial que servirá de apoio ao normal funcionamento das empresas logísticas e industriais presentes nesta Plataforma Logística. Este promotor prevê a implementação de uma rede com a presença de uma plataforma por cada uma das províncias da República de Angola. Para além deste tipo projectos de grande dimensão, existem parques empresariais que ficam localizados em Talatona e em Viana, que albergam algumas das empresas que se encontram a trabalhar em Angola nomeadamente:

13 A Teixeira Duarte é o operador que se encontra há mais tempo implantado em Luanda, estando presente na cidade com 2 hotéis: o Alvalade e o Trópico. Contudo, e para acompanhar as necessidades prementes do mercado, bem como a evolução da cidade tem previsto inaugurar o Hotel Baia, em Junho deste ano, o qual ficará localizado na Av. Dr. Agostinho Neto. Esta não será a única inauguração prevista para os próximos anos, pois a cadeia VIP tem previsto inaugurar brevemente um cinco estrelas o Vip Grand Luanda, o qual ficará localizado na Av. Comandante Gika, e estará integrado no Empreendimento com o mesmo nome. Da oferta existente na Cidade de Luanda, contamos ainda com a presença do Tivoli, Hotel Presidente, Skyna, entre outros. Em Luanda Sul contamos também com unidades hoteleiras de cinco estrelas, com destaque para o Hotel de Convenções de Talatona, integrado no Centro de Convenções de Talatona. Actualmente, a oferta da cidade encontra-se implantada principalmente no comércio de rua, que apresenta unidades comerciais muito dispersas, principalmente localizadas na baixa da cidade de Luanda. Luanda apresenta uma grande diversidade no seu comércio, característica de um mercado emergente em que a escassa oferta de lojas se mistura com diferentes formas de comércio, como vendedores de rua e vendedores de comércio local. Apesar de se tratar ainda de uma oferta muito rudimentar e muitas vezes mal localizada, o comércio de rua conta com a presença de algumas marcas mundialmente conhecidas como Lacoste, Nike, Pierre Cardin, Hugo Boss, Pepe Jeans, Cerrutti, entre outras. Podemos contar também com a presença de algumas marcas conhecidas do mercado português, nomeadamente a Press To, Pied Poule, Atmosphére, Cin, Robillac, Moviflor, entre outras. Ainda de referir que o Grupo Pestana já anunciou publicamente que vai construir um complexo turístico de luxo em Luanda o Pestana Luanda Bay, que ficará localizado na Baia de Luanda. Outro tipo de comércio foi aparecendo em função das necessidades de uma procura crescente, podendo encontrar as perfumarias Rouge, a ANDY s Boutiques, a Modas e Confecções Priscila ou a Sapataria Angelus. Das principais ruas e avenidas que existem na baixa de Luanda destacam-se: Principais hotéis em Luanda O Mercado de Retalho Rua Rainha Ginga; Av. de Portugal; Rua Presidente Marien N Goubi; Av. Cónego Manuel das Neves; Av. Comandante Valódia; Alameda Manuel Van-Dúnen; Rua Amílcar Cabral; Av. 1º Congresso do MPLA. O mercado de retalho de Luanda é outro dos mercados que apresenta um forte desenvolvimento, com o surgimento de projectos de grande dimensão previstos para os próximos anos.

14 Centros Comerciais Actualmente, na província de Luanda apenas podemos contar com a presença de um Centro Comercial com características semelhantes aos projectos modernos localizados nos principais mercados internacionais: o Belas Shopping. A promoção deste projecto, inaugurado em 2007, resultou da parceria da HOGI e da ODEBRECHT Angola. Localizado em Talatona Luanda Sul, trata-se do primeiro Centro Comercial existente em Luanda, com uma ABL aproximada de m² implantada num só piso térreo e distribuída por cerca de 92 lojas. Luana Park Promoção: Luana Park Localização: Nas imediações do Estádio de Luanda, junto à auto-estrada Benfica / Viana / Cacuaco, na zona de Camama, em Luanda Sul. Nota: Abertura prevista para Belas Shopping A elevada procura faz com que surjam variados rumores no mercado acerca do desenvolvimento de novos projectos comerciais em Luanda. Com efeito, nos próximos anos estão previstos vários projectos de grande dimensão para Luanda que totalizam perto de m². Dos principais projectos anunciados destacamos 3 um dos quais Retail Park. Projectos por formato Retail Park 22% Luanda Shopping Promoção: PrimeImóveis e ShoppingGest, com projecto de Arquitectura do Atelier de Arquitectura Óscar Santos. Localização: A 5 minutos do Aeroporto, junto da Av. Comandante Gika. Marcas: Jumbo, Pasta Café, Armani, Boss, Zegna, Hard Rock Café Luanda, entre outras insígnias. Nota: Abertura prevista para Março Centro Comercial 78% Fonte: Jones Lang LaSalle

15 Dos diversos projectos destacamos ainda o Centro Comercial Kinaxixi, que ficará localizado no Largo Kinaxixi, uma zona nobre da cidade, e tem previsto cerca de m². Outro Centro Comercial que também merece destaque é o Shopping Fortaleza, que será promovido pela SOPROS, e ficará situado junto da Marginal de Luanda, entre a Fortaleza de S. Miguel e o futuro Museu da Ciência e Tecnologia. Ginga Shopping Promoção: GENEA Angola Localização: Zona de Viana, Estrada de Camama Viana, Km09 Marcas: Estão presentes insígnias como: Calik, Sistec, Standart Bank, Werner, Bob s, Taiping, Unitel e Zap. Abertura Prevista para 17 de Junho de 2011 Nota: A zona residencial que se encontra na envolvente deste Centro Comercial contempla condomínios residenciais (718 unidades já habitadas) e edifício de escritórios (com entrega prevista para Dezembro de 2011). Ainda de referir o Muxima Plaza, cuja construção já foi iniciada e será promovido pela Imogestin. Este projecto ficará localizado no Largo do Lumej e contempla escritórios e habitação, para além do Centro Comercial. O Viana Park é um projecto misto de Retail Park e Parque Logístico que fica localizado na Zona Industrial de Viana, pretende dar resposta às necessidades prementes da evolução verificada pelo Mercado Imobiliário de Luanda. A obra encontra-se a ser finalizada, e as lojas já começam a estar ocupadas. Existem também rumores sobre um Centro Comercial que irá surgir no Bairro Nova Vida, assim como a existência de um Factory Outlet que irá nascer no Lar do Patriota. Kinaxixi Towers Shopping Fortaleza Muxima Plaza Luanda Shopping Ginga Shopping Viana Park Belas Shopping Maxi Park Catete LEGENDA: Equip. Comerciais Actuais Equip. Comerciais Futuros Luana Park

16 Alimentação A Província de Luanda já possui alguma oferta de unidades alimentares, embora possa ainda não ser a adequada à procura que actualmente se verifica, tendo em conta, por um lado a estimativa existente para a população residente na Província de Luanda, e por outro a dimensão da própria província. Da oferta actual destaque para o Jumbo, JUMBO localizado junto à Av. Deolinda Rodrigues, por ser a unidade alimentar de maior dimensão existente em Luanda, no segmento de hipermercados. Trata-se de uma unidade bastante popular, apresentando bons níveis de afluência. A Shoprite cadeia sul-africana de SHOPRITE unidades alimentares, encontra-se presente em Luanda com cerca de 3 unidades, tendo sido a primeira unidade alimentar a ser instalada num centro comercial o Belas Shopping. Ainda de destacar a cadeia da marca CASA DOS Casa dos Frescos, que se apresenta com FRESCOS um visual bastante apelativo, sobressaindo no mercado actual de Luanda mas que, em termos de posicionamento, se encontra direccionado para um segmento alto e, como tal, não é acessível à grande maioria da população angolana. Contudo, a maior presença de unidades NOSSO alimentares cabe às marcas Nosso Super SUPER (unidades de grande dimensão) e Poupa Lá (supermercados), ambas pertencentes ao PRESILD Programa de Reestruturação do Sistema de Logística e de Distribuição de Produtos Essenciais à População, constituído pelo Governo da República de Angola, com o objectivo de organizar e modernizar a actividade comercial no país, de forma a alargar a oferta de produtos essenciais à população. MAXI De referir que, quanto a unidades grossistas existentes na Província de Luanda, a Maxi, pertencente ao Grupo Teixeira Duarte, é a marca de cash and carry que se encontra presente há mais tempo, com diversas unidades abertas e novas aberturas previstas. Mega Cash & Carry, Inalga e Mundo Verde MEGA são outras das marcas que se encontram presentes no mercado de Luanda, estando previsto que uma das lojas da Inalga fique localizada no projecto do Viana Retail Park. CONTINENTE Como já referido, notícias recentes indicam a possível entrada da Sonae Distribuição no mercado angolano com a marca do Continente, que irá vitalizar o segmento de unidades alimentares de grande dimensão, transportando para Angola o modelo clássico do Centro Comercial baseado em âncora alimentar. MaxiPark, Luanda Sul :

17 Unidades de Média Dimensão Verifica-se a existência de diversas lojas de média dimensão que habitualmente designamos por Medianas espalhadas por toda a província, desde localizações inesperadas dentro da cidade, bem como na periferia de Luanda. A maioria destas unidades é dedicada à categoria de Equipamento de Lar (quer de materiais de construção, quer de equipamentos de decoração), demonstrativas da carência que se regista neste mercado deste tipo de materiais, artigos de mobiliário, assim como outros artigos para o lar. A marca BricoMat já é conhecida em Luanda, uma vez que se encontra BRICOMAT implantada com diversas unidades comerciais em Luanda, sendo mesmo a marca com maior representatividade na Província de Luanda neste tipo de gama (Bricolage - materiais de construção). Cinemas CINEPLACE A oferta de entretenimento em Luanda é actualmente escassa, existindo apenas 8 salas de cinema, que se encontram localizadas no Belas Shopping, o qual se situa na zona de Talatona e, cujo operador é a brasileira Cineplace. Tendo em conta o número de Centros Comerciais de grande dimensão previstos para a cidade de Luanda, estima-se que esta oferta possa aumentar. De acordo com informações recolhidas, futuramente poderão vir a existir mais 14 salas de cinema em Luanda, as quais serão repartidas pelos maiores Centros Comerciais que se encontram previstos para a cidade de Luanda Luanda Shopping, Shopping Fortaleza, Kinaxixi e Muxima Plaza. De referir que a PRESILD também detém uma marca na área de materiais de construção Nossa Casa, a qual existe com o intuito de apoiar o programa nacional de habitação. IMEXCO Tal como referido, as medianas de Equipamento de Lar e de Bricolage são as superfícies comerciais, que assumem maior expressividade em Luanda. Destaque para algumas das marcas que se encontram presentes na Província de Luanda: Equipamento de lar: Moviflor, Spazio, Decolar, Akazza Bricolage: BricoMat, Deconstrói, CasaCon, MCM Estima-se que, atendendo ao número de projectos comerciais que se encontram previstos, quer em termos de Centros Comerciais quer relativamente a Retail Parks, possam surgir novas marcas no mercado angolano.

18 Acerca da Jones Lang LaSalle Nos últimos 14 anos conseguimos solidificar a nossa operação no mercado imobiliário nas áreas de avaliações, consultoria, comercialização, gestão integrada, investimento imobiliário, arquitectura e soluções corporativas para empresas. A nossa vocação é dar resposta a proprietários, promotores, investidores e ocupantes, acompanhando de perto todo o ciclo de um projecto imobiliário. Desde 1997 temos vindo a acumular experiência nas áreas de Centros Comerciais, Retail Parks e Factory Outlets, sendo hoje líderes incontestáveis em consultoria e comercialização. No sector de escritórios actuamos desde 2002 e alcançámos já uma posição de destaque em Agência e de liderança em Corporate Solutions no mercado nacional. A Jones Lang LaSalle é reconhecida por se assumir como um verdadeiro parceiro de negócios e está cotada entre as 400 melhores empresas do mundo. Os nossos serviços Consultoria Research Avaliações Gestão de Edifícios de Escritórios Gestão de Centros Comerciais Gestão de Património Agência de Retalho Tenant Representation Agência de Escritórios Soluções Corporativas Investimento Arquitectura

19 Jones Lang LaSalle Offices Lisbon Av. Duque d Ávila nº 141 1ºdto Pedro Lancastre Patrícia Araújo Managing Director Head of Retail Leasing Lisbon Lisboa pedro.lancastre@eu.jll.com patricia.araujo@eu.jll.com Cristina Cristovão Maria José Vaquero Head of Consultancy & Research Head of Management Services Lisboa Lisboa cristina.cristovao@eu.jll.com maria-jose.vaquero@eu.jll.com Em parceria com RODRIGUES ALVES Business Development General Manager Luanda - Angola - TM TM rodriguesalves@imoalves.pt O Mercado Imobiliário de Luanda Perspectiva