Flávia Zoéga Andreatta Pujadas IBAPE/SP Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo

Transcrição

1 E BÁSICO ENGENHARIA LEGAL Tito Lívio Ferreira Gomide e Otávio Galvão Neto Preparar os profissionais quanto à legislação básica e demais procedimentos no âmbito da Perícia Judicial de Engenharia, envolvendo aspectos da prática judicial civil e criminal, além da conduta do assistente técnico e do Perito, incluindo a Ética Profissional. Direito Processual aplicado a Perícia: conceitos e definições A Perícia como Prova Judicial: conceitos e definições; O Perito Judicial e os Assistentes Técnicos: nomeações - Prerrogativas do Juiz, Qualificação e Habilitação Profissional do Perito e Provimentos do Tribunal; impedimentos; prazos. Regulamentação Profissional Direito material e direito processual - os Códigos Organização judiciária do Estado de São Paulo Ética Profissional Carreira profissional: especialização, educação continuada. Práticas Forenses: Jurisdições: Generalidades particulares das diversas jurisdições. Cartório: Procedimentos Tipos de Intimações Livro de Carga, Entrega do Laudo. Petições: Principais tópicos, formalidades, modelos, encaminhamentos. Despachos com o Juiz: Formas de tratamento, assuntos e finalidades. Honorários: Estimativa, arbitramento, guia e instituição financeira. Relacionamento com as partes e advogados: formas de tratamento, assuntos e finalidades. Relacionamentos entre os Peritos: formas de tratamento, assuntos, formalidades e finalidades. Vínculos institucionais: entidades profissionais (IBAPE, CREA, APEJESP, etc).

2 BÁSICO DIREITO PARA PERITOS José Fiker Apresentar conceitos e definições do Direito, prática de linguagem jurídica, desenvolvimento de um processo judicial em todas suas etapas e as principais ações envolvendo Perícias de Engenharia. Conceitos e Definições gerais do Direito Como tramitam as ações cíveis: Rito Ordinário e Sumário, Medidas Cautelares, Execuções. Conceituação das principais ações que envolvem Perícia de Engenharia, tais como: ações que envolvem a avaliação de aluguéis, incluindo conceituação de benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias, ações de produções antecipadas de provas, ações reivindicatórias e possessórias, usucapiões, servidões, demarcatórias e divisórias, ações indenizatórias, etc. Conceituação de Direito de Vizinhança: ações nunciação de obra nova, demolitórias, princípio da pré-ocupação. Desapropriações: Conceitos e definições, desapropriações por acordo, judiciais, desapropriações por zona, o poder expropriante e suas relações com o expropriado, imissão de posse, avaliação provisória. Código de Defesa do Consumidor aplicado à Construção Civil: conceitos de vícios, defeitos e garantia, decadência e prescrição; responsabilidade objetiva; clausulas abusivas; clausulas nulas de pleno direito; a obrigatoriedade do uso de normas técnicas; propagandas enganosa e abusiva. Mediação e Arbitragem: Apresentação da lei e conceitos de Mediação e Arbitragem; O processo da Arbitragem; Principais condições para ser Árbitro; A clausula arbitral e o compromisso arbitral; Vantagens e desvantagens da Mediação e Arbitragem; A Arbitragem como alternativa ao processo judicial.

3 BÁSICO ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES I Nélson Nór, Ana Maria Biazzi de Oliveira, José Fiker e Osório O. Gatto Introduzir conceitos e definições básicas e principais métodos de avaliação, segundo as Normas do IBAPE/SP 2005 e da ABNT Particularidades das Avaliações para fins judiciais. Apresentar conceitos e definições da Engenharia de Avaliações: conceitos de valor e metodologia geral aplicável. Apresentação das definições e conceitos da NBR : Avaliações de Bens procedimentos gerais. Aplicação dos conceitos e definições das normas da ABNT 2004 às Normas de Avaliação do IBAPE/SP: especificação das avaliações quanto à fundamentação e precisão; apresentação das principais novidades das normas. Introdução à Homogeneização por Fatores e aplicações de estatística descritiva para análises. Apresentação de conceitos de estatística aplicáveis à Engenharia de Avaliações com ênfase a Inferência Estatística. Particularidades das Avaliações para fins judiciais: apresentação dos tópicos mais importantes em trabalhos de avaliações para fins judiciais e normas específicas. Aplicação dos métodos de avaliação frente às diversidades mercadológicas durante o desenvolvimento dos trabalhos periciais.

4 BÁSICO PERÍCIAS EM EDIFICAÇÕES I Tito Lívio Ferreira Gomide; e Paulo Grandiski Introduzir conceitos e definições sobre a Perícia como gênero e suas espécies, apresentar as diferenças entre Perícias, Vistorias e Inspeções. Apresentar as diferentes finalidades e objetivos dos tipos de Perícia em edificações e suas particularidades no âmbito judicial. Apresentação das Normas da ABNT e do IBAPE/SP Apresentação das diversas normas da ABNT aplicáveis a Perícias em Edificações, envolvendo problemas construtivos e suas particularidades. Conceitos e definições da Perícia enquanto gênero e as diferenças de suas espécies, sendo: avaliações, exames, vistorias e perícias como espécie. A Visão Sistêmica da edificação. Apresentação de exemplos práticos dos diversos tipos de perícias em edificações, enquanto espécie. Particularidades da perícia de edificações para fins judiciais, extra-judiciais e administrativas. Metodologia investigativa para perícias de engenharia em edificações. Apresentação de definições e conceitos das Normas de Perícias da ABNT e do IBAPE/SP. Apresentação das diversas normas da ABNT aplicáveis a Perícias em Edificações, envolvendo problemas construtivos e suas particularidades com exemplos práticos.

5 BÁSICO LAUDOS PERICIAIS José Fiker e José Carlos Gasparim Preparar profissionais para situarem no campo de Perícias de Engenharia e Avaliações, ministrando-lhes conhecimentos básicos de Técnica de Redação e Elaboração de laudos, bem como pontos a serem considerados nos diversos laudos, técnicas de vistoria, fotografias, argumentação, plano de trabalho e formulação e resposta a quesitos. Apresentar, também, noções básicas sobre fotografia e suas aplicabilidades na Perícia e na Avaliação. Conceitos e Definições Atividades Básicas Laudos de Avaliação Laudos de Perícias Esquema de um Laudo Laudo do Perito Judicial Parecer técnico do Assistente Mecanismos de persuasão Demonstração e argumentação dos fatos Laudo direcionado para o Juízo O emprego da ilustração uso da metáfora e da fotografia Ambigüidades Formulação de quesitos e respostas Estilo do laudo Noções básicas de fotografia Apresentação dos tipos de máquinas e seus recursos Tipos de lentes Tipos de fotos Tipos de revelação e filmes Aplicação da fotografia na Perícia e na Avaliação Fotografia Digital e suas aplicações

6 AVALIAÇÕES AVALIAÇÕES BÁSICAS DE IMÓVEIS URBANOS Nelson Nady Nor Filho e Nelson Roberto Pereira Alonso Consolidar os conceitos, critérios e aplicações das metodologias de Avaliações de Imóveis Urbanos, com ênfase ao Tratamento por Fatores na metodologia comparativa, além de apresentar casos práticos judiciais e extra-judiciais. O enfoque será sobre Imóveis Urbanos para avaliações relativas a valor de mercado de venda e alugueis, considerando as diversas tipologias de bens e a metodologia vigente. Apresentação detalhada dos diversos métodos de Avaliação com aplicações práticas mediante exercícios e apresentação de casos práticos. Os principais aspectos para a Avaliação de Imóveis pelo Método Comparativo de Dados de Mercado, enfocando a coleta de dados, sua análise e formação do valor. Apresentar as condições de estudo dos fatores que influenciam na variação e na formação do valor. Particularidades da Avaliação de terrenos urbanos e de benfeitorias Apresentação do método de depreciação de benfeitorias Fundamentação e Precisão das avaliações Apresentação de conceitos e definições relativas a cálculos de aluguéis Apresentação detalhada do Método da Renda e outras metodologias, suas aplicabilidades, restrições e casos específicos de exclusividade na aplicação de cada método. Cálculo da taxa de renda. Diferenças de rentabilidade dos pavimentos e dos tipos de construções Cálculo da perda de renda durante o período de locação, em função de condições de mercado. Considerações sobre o novo Plano Diretor da Cidade de São Paulo que influenciam a Engenharia de Avaliações: novo zoneamento e suas restrições de uso, potencialidades construtivas e outorga onerosa, direito de superfície, etc.

7 AVALIAÇÕES INFERÊNCIA ESTATÍSTICA APLICADA A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS Ana Maria Biazzi de Oliveira, Paulo Grandiski e Antônio Sérgio Liporoni Avaliação de imóveis em conformidade com as exigências da Norma Brasileira de Avaliações de Imóveis Urbanos em vigor, aprofundando os conhecimentos da estatística inferencial. O curso terá enfoque prático, onde os conceitos serão abordados através de exemplos selecionados do mercado imobiliário, mediante uso de programas aplicativos ou planilhas EXCEL, com ênfase na interpretação dos resultados. Apresentação de casos específicos de uso do tratamento inferencial. Inferência Estatística Correlação entre variáveis - Através da análise da correlação entre variáveis definir as variáveis importantes na variação do valor de mercado. Análise de gráfico de dispersão Pela análise do gráfico da dispersão, identificar os dados inconsistentes e escolher a função representativa de melhor consistência. Variáveis Quantitativas e Qualitativas Definir no mercado imobiliário as variáveis quantitativas e aplicar as variáveis dicotômicas (Dummy) para introduzir variáveis qualitativas nos modelos de regressão. Equações lineares ou linearizáveis por regressões simples e múltiplas através dos mínimos quadrados. - Efetuar modelagens para ajustamento de curvas e calcular o valor do imóvel. Testar a eficiência dos modelos (testes de hipóteses) para verificação das variáveis importantes no modelo. Definir intervalo de confiança. Extrapolações e falsas interpolações Definir intervalo coberto pela amostra para avaliação pretendida. Inferir o valor na fronteira amostral. Análise de resíduos Analisar as diferenças existentes entre os preços pesquisados e o valor obtido pelo modelo estatístico. Discutir dos pressupostos que dão validade aos resultados obtidos com a estimação dos modelos. Identificar elementos influenciantes e discrepantes da amostra. Apresentação de casos práticos Uso da inferência estatística em Avaliação em Massa com ênfase em Planta de Valores Geo-referênciados: Tributos municipais Planta de Valores geo-referênciados Cadastro Municipal Base Cartográfica e geo-referenciamento Sistema de informações geográficas Aplicações práticas

8 AVALIAÇÕES AVALIAÇÕES ECONÔMICAS E ANÁLISE DE INVESTIMENTOS Osório Accioly Gatto, Eduardo Rottmann e Clarisse Etcheverry de Arruda Gomes A disciplina propõe dar aos alunos conhecimentos técnicos e práticos no uso de técnicas modernas de avaliação de viabilidade econômica de projetos, visando auxiliar a tomada de decisões. Apresenta casos práticos de viabilidade econômica de empreendimentos. Conceitos de Matemática Financeira Operações básicas em Juros Simples Sistema de Capitalização Composta Série Uniforme de Prestações Periódicas Equivalência Financeira Matemática Financeira Análise de Investimentos Valor Presente Líquido Índice de Lucratividade Taxa Interna de Retorno Apresentação da Norma de Avaliações de Bens Parte 4, Empreendimentos da ABNT Análise de Múltiplas Alternativas Tomada de Decisão Fluxo de Caixa Descontado Avaliações Econômicas de Intangíveis Avaliações Econômicas de Empreendimentos de base imobiliária e Imobiliários Avaliações Econômicas de Empresas Análise de Risco Apresentação de conceitos e definições de índices de mercado, tais como: estoque, vacância, absorção líquida, velocidade de vendas, etc. Introdução sobre conceitos de diagnóstico de mercado Apresentação de casos práticos Apresentação de casos especiais ligados a Avaliação de lojas de shopping center, postos de gasolina, etc.

9 AVALIAÇÕES AVALIAÇÕES DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Osório Accioly Gatto Apresentar conceitos e definições básicos da metodologia de Avaliações de Máquinas e Equipamentos Apresentação de conhecimentos básicos sobre as normas regulamentadoras e os procedimentos fundamentais sobre a matéria, ilustrados por casos práticos. Finalidade de uma Avaliação Industrial Natureza dos Bens Industriais Normas, Leis e Regulamentos Métodos e Critérios de Avaliação de Máquinas e Equipamentos Métodos de Depreciação de Máquinas e Equipamentos

10 AVALIAÇÕES AVALIAÇÕES DE PROPRIEDADES RURAIS E GLEBAS Marcelo Rossi de C. Lima e MiltonCandeloro Avaliações de Propriedades Rurais Métodos de Avaliação avaliação, valor e preços métodos de avaliação: método comparativo de dados do mercado; método do custo; método da renda ou da capitalização Legislação e Normas Critérios usados na Avaliação de Imóveis Rurais Avaliação de Produções Vegetais: métodos e critérios a utilizar culturas anuais culturas perenes pastagens artificiais maciços florestais Avaliação do imóvel como porteira fechada Avaliação da terra nua: critérios a utilizar; capacidade de uso, características físicas, localização, acesso, energia elétrica, cobertura florística, dimensões, precipitação pluviométrica, potencial hídrico (irrigação), etc.; pesquisa de preços; homogeneização dos dados Avaliação de Construções Rurais: critérios a utilizar; composição de custos; critérios/métodos para cálculo de depreciação Avaliação de Máquinas/Implementos: critérios a utilizar;critérios para cálculo de depreciação; pesquisa de preços; homogeneização dos dados Avaliação de Rebanhos: critérios a utilizar; evolução de rebanho/unidades animal; pesquisa de preços; normas Avaliação de Florestas Naturais Exercício Prático de avaliação de propriedade rural com construções e culturas comerciais. Glebas Urbanizáveis conceito de gleba urbanizável tipos de glebas normas métodos de avaliação: comparativo involutivo - modelos de fluxo de caixa e modelos com fórmulas pré-definidas

11 AVALIAÇÕES OFICINA DO MÓDULO E SEMINÁRIO DE AVALIAÇÕES Nelson Nady Nór e Osório O. Gatto Aula destinada à prática de exercícios, apresentação e discussão de trabalhos e apresentações de cases. Visa preparar os alunos para a avaliação do módulo. Sem programa específico

12 PERÍCIAS PATOLOGIA Paulo Fernando Araújo Silva Apresentar e discutir os principais mecanismos de deterioração do concreto, da argamassa, da alvenaria, dos revestimentos cerâmicos. Apresentar aspectos relativos as Patologias relevantes à Perícia em Edificações Introdução à Patologia: conceituação de patologia, sintoma, anomalia, causa, origem, mecanismo, terapia; O diagnóstico de uma anomalia: metodologia empregada para anamnese A origem das causas das principais patologias em edifícios: aspectos de projeto, execução, especificação de materiais, uso e manutenção; As principais anomalias e suas causas relativas aos sistemas de concreto armado, vedação e argamassa; A deterioração do concreto armado: corrosão de armadura, fissuras, porosidade, etc. Ensaios tecnológicos utilizados nas Perícias em edificações, envolvendo sistemas de estrutura em concreto armado, revestimentos em argamassa e cerâmico e vedação. Interpretação de dados de ensaios e as co-relações com as Normas Técnicas da ABNT Apresentação de casos práticos

13 PERÍCIAS PERÍCIAS EM EDIFICAÇÕES Paulo Grandiski, Milton Gomes e Richard Springer Perícias em Edificações Introdução. Apresentação de resumo dos aspectos técnico-legais das responsabilidades na construção civil, com detalhamento e comentários de tópicos selecionados da legislação básica e das normas técnicas aplicáveis às perícias em edificações. Apresentação comentada de itens selecionadas das principais normas técnicas, de uso compulsório, cuja desobediência resulta em perícias envolvendo patologias nas edificações. Instalações Elétricas: apresentação de legislação e normas pertinentes, apresentação de anomalias e irregularidades em instalações prediais elétricas, observações importantes nas Perícias em instalações elétricas. Impermeabilização: apresentar principais conceitos e a classificação da impermeabilização quanto à normalização e quanto à matéria-prima do produto, exposição ao intemperismo e condições de manutenção. Noções sobre investigações periciais e apresentação de anomalias da impermeabilização Hidráulica: apresentar a classificação dos tipos de sistema hidráulicos de conformidade com normas técnicas brasileiras, e apresentação de anomalias das instalações hidráulicas. Perícias em Edificações: Perícias em Edificações Instalações elétricas Perícias em Edificações Impermeabilizações Perícias em Edificações Instalações hidráulicas Resumo dos principais artigos do Novo Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor que envolvem responsabilidades na Construção Civil, com respectivos prazos de garantia, decadência e prescrição. Perícias e a Lei de Incorporações e Condomínios - Norma NBR da ABNT A polêmica obrigatoriedade do uso das Normas Técnicas imposta pelo art. 39 do CDC. Apresentação de fotografias e exemplos comentados de casos envolvendo perícias em edificações, e respectiva fundamentação nos itens das versões mais recentes das normas técnicas da ABNT. A apuração dos fatos periciais relacionados ao objetivo da Perícia, bem como as informações importantes e imprescindíveis que deve conter um Laudo Pericial Apresentação dos principais conceitos e definições relacionadas a instalação elétrica de baixa tensão Apresentação das principais anomalias e suas causas, abordando aspectos de projeto, execução e uso Apresentação dos itens da Norma Técnica NBR 5610 da ABNT relativos aos principais problemas encontrados em edificações Apresentação de casos práticos envolvendo os problemas abordados Conceito de permeabilidade e de impermeabilização Classificação dos tipos de impermeabilização de acordo com a NBR 9575:2003, bem como quanto à matéria-prima do produto, execução, exposição ao intemperismo e manutenção. Apresentação das principais anomalias da impermeabilização e suas causas, bem como co-relações com itens da NBR 9575:2003 Metodologia para realização de prova pericial de defeitos da impermeabilização. Apresentação de casos práticos. Classificação dos sistemas prediais hidráulico-sanitários e pluviais de acordo com as normas técnicas brasileiras. Apresentação das principais não-conformidades com o preconizado nas normas técnicas. Apresentação de casos práticos

14 Avaliação: PERÍCIAS INSPEÇÃO PREDIAL Tito Lívio Ferreira Gomide,, Jerônimo Cabral, Paulo Magri, José Carlos Paulino da Silva e Fernando Coelho Transmitir aos profissionais conhecimentos sobre inspeções prediais, metodologia, noções de manutenção predial, apresentação de norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP. Apresentação de casos práticos de Inspeção Predial, bem como anomalias decorrentes da deficiência de manutenção, uso ou operação de sistemas construtivos. Apresentar conceitos e definições sobre desempenho de sistemas e sobre o manual de uso, operação de manutenção das edificações. Apresentar as principais anomalias, bem como procedimentos de inspeção dos sistemas: civil, hidráulica, combate a incêndios, ar condicionado, elevadores e escadas rolantes INSPEÇÃO PREDIAL E MANUTENÇÃO Apresentação da norma de Inspeção Predial: conceitos e definições Apresentação de critérios de análise de risco das anomalias segundo a Norma do IBAPE/SP e outras metodologias aplicáveis A Inspeção Predial como forma de fiscalização de conformidades Componentes do laudo e informações importantes relativas a Inspeção Predial Tópicos de Check List Orientações técnicas de anomalias Anexos Fotográficos e suas características Definições de estado de conservação e suas classificações Aspectos legais e Aplicabilidade Valorização Patrimonial Detalhamento das normas da ABNT: NBR 5674 e Definições e conceitos de Manutenção Predial, particularidades em relação à Inspeção Predial Apresentação de caso de Inspeção Predial DESEMPENHO E MANUAL Apresentação de conceitos e definições do Projeto de Norma de desempenho da ABNT Apresentação de tópicos essenciais do manual de uso, operação e manutenção, segundo a NBR da ABNT O manual do síndico segundo o SECOVI/SP Aspectos relacionados às garantias imobiliárias, prazos, vidas úteis e desempenho de sistemas construtivos INSPEÇÕES PREDIAIS EM SISTEMAS DE COMBATE A INCÊNDIOS, AR CONDICIONADOS, ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES Aspectos importantes de um check list Abordagem sobre as principais anomalias INSPEÇÃO AMBIENTAL IMOBILIÁRIA A detecção de riscos ambientais em imóveis

15 PERÍCIAS PERÍCIAS EM AÇÕES REAIS IMOBILIÁRIAS Antonio Sérgio Liporoni e Odair Benites Preparar profissionais para atuarem no campo da Perícia, mais especificamente na análise da posse e título da propriedade imobiliária. Apresentar conceitos e definições da área de registros públicos Conceituação Jurídica A prova pericial em ações do tipo: Ações Possessórias: Ações Reais Dominiais Ação de reintegração de posse Ação de manutenção de posse Interdito proibitório Ação de usucapião Ação reivindicatória Ação demarcatória Ação divisória Ação de extinção de condomínio Ação retificatórias de registro Ação de desapropriação Noções de topografia aplicada aos tipos de perícias envolvendo as ações descritas Apresentação de casos práticos e exemplos

16 PERÍCIAS OFICINA DO MÓDULO E SEMINÁRIO DE AVALIAÇÕES Paulo Grandiski e Aula destinada à prática de exercícios, apresentação e discussão de trabalhos e apresentações de cases. Visa preparar os alunos para a avaliação do módulo. Sem programa específico

17 PRODUÇÃO CIENTÍFICA DO CONHECIMENTO Elizete Tavares de Lacerda e Cirlene Mendes Apresentar os principais conceitos, etapas e instruções para a elaboração de um trabalho de pesquisa e conseqüente produção de uma monografia. Desenvolvimento do projeto da Monografia. Alinhamento de conceitos: o que é produção científica, principais tipos de pesquisa e tipos de dados. Desenvolvimento do projeto em sala de aula (simulação); reforço dos conceitos de problema, hipóteses e objetivos de pesquisa. Apresentação dos projetos e análise em sala de aula. Coleta de dados: principais instrumentos. Tratamento, análise e interpretação de dados. Cuidados na estrutura formal e na apresentação da monografia. Escolha dos temas das monografias a serem desenvolvidas. Orientação sobre o conteúdo das mesmas. Apresentação Monografias.

18 CRIATIVIDADE NA SOLUÇÃO DE PROBLEMAS (CSP) Sonia Helena dos Santos Introduzir aos participantes a aplicação prática de criatividade (técnicas) no sentido a capacitá-los a melhor operar situações de solução de problemas e desenvolvimento pessoal. Introdução à Criatividade. Redescoberta de Potencial. Mindmapping. Técnicas de Memorização. Técnicas de Geração de Idéias. Bloqueios Mentais. Quebra de Paradigmas. Método Osborn Parnes de Solução Criativa de Problemas.