Instalações Prediais. Manutenção

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1 Instalações Prediais Manutenção

2 Legislação Leis nº /86 e 8382/76 Certificado de manutenção dos sistemas de segurança contra incêndio Lei nº , de 22 de novembro de Obrigatoriedade de instalação de para raio Lei nº , de 23 de dezembro de Porta corta fogo Lei nº , de 14 de abril de Acessibilidade Lei nº , de 26 de junho de Prevenção e proteção contra incêndio Decreto Estadual nº , de 10 de março de Instrução técnica nº 16/ Plano de emergência contra incêndio. Instrução técnica nº 17/ Brigada de incêndio.

3 Legislação NBR Sistemas de iluminação de emergência. NBR Porta corta-fogo para saída de emergência. NBR Barra antipânico. NBR Proteção contra incêndio por extintores. NBR Inspeção manutenção e cuidados em mangueiras. NBR Mangueiras incêndio Inspeção Manutenção. NBR Elevadores de passageiros - Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficiência. NBR Requisitos de segurança para a construção e instalação de elevadores.

4 Legislação NBR Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Parte 1: Princípios de projeto. NBR Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Parte 2: Símbolos e suas formas, dimensões e cores. NBR Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Parte 3: Requisitos e métodos de ensaio. NBR Central de gás liquefeito de petróleo GLP. NBR Confiabilidade e mantenabilidade.

5 Legislação NBR Instalações elétricas de baixa tensão - Requisitos específicos para instalação em estabelecimentos assistenciais de saúde. NBR Sistemas de Hidrantes e Mangotinhos para Combate à Incêndio. NBR Proteção contra incêndio, por sistema de chuveiros automáticos, para áreas de armazenamento em geral. NBR Central de gás liquefeito de petróleo (GLP) - Sistema de abastecimento a granel.

6 Legislação NBR Instalações elétricas de média tensão de 1,0 kv a 36,2 Kv. NBR Brigada de incêndio Requisitos. NBR Saídas De Emergência Em Edifícios Escadas de segurança - Controle de fumaça pressurização. NBR Válvula e acessórios para hidrante Requisitos e métodos de ensaio NBR Sistemas de detecção e alarme de incêndio projeto, instalação, comissionamento e manutenção de sistemas de detecção e alarme de incêndio Requisitos.

7 Introdução Um imóvel é planejado e construído para atender seus usuários por muito tempo. Para que esta expectativa seja concretizada, torna-se primordial a prática constante da manutenção deste bem. Infelizmente, quando se fala em imóveis, poucos são os usuários que realizam a manutenção tão adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automóveis, equipamentos eletrônicos etc.

8 Introdução A prática sistemática da manutenção em uma edificação reduz os custos de ações corretivas. Outro aspecto importante da manutenção é que, além de aumentar a vida útil do imóvel, ela evita a perda de garantia da edificação uma vez que, segundo o Código de Defesa do Consumidor, o uso inadequado do bem isenta o construtor da responsabilidade sobre o defeito ou a anomalia que porventura vierem a acontecer.

9 Introdução Dessa maneira, esse estudo poderá auxiliar na compreensão dos direitos e das responsabilidades das partes envolvidas proprietário, condomínio e construtora no que diz respeito à manutenção de edificações.

10 Introdução Segundo a NBR 5462/92, a manutenção é uma prática que envolve ações técnicas e administrativas que, juntas, manterão ou devolverão a um item a capacidade de desempenhar determinada função. Existem, entretanto, diversos tipos e níveis de manutenção.

11 Tipos de manutenção Preditiva Preventiva Corretiva Detectiva

12 Manutenção Preditiva É a atividade de inspeção que visa o estudo de sistemas e equipamentos a fim de prever possíveis anomalias ou falhas nos mesmos, baseado no seu desempenho e comportamento, e, a partir disso, implementar e direcionar os procedimentos de manutenção preventiva.

13 Manutenção Preditiva O conceito de Manutenção Preditiva como sendo aquela modalidade de manutenção que mais nos interessa (por propiciar a gestão efetiva) e que tem a sua origem no resultado de inspeções técnicas periódicas, cujas freqüências são determinadas por durabilidades, prazos de garantia e também vida útil.

14 Manutenção Preditiva Objetivos da manutenção Preditiva determinar, antecipadamente, a necessidade de serviços de manutenção; Diminuir o custo de manutenção; reduzir o trabalho de emergência não planejado; impedir o aumento dos danos; aproveitar a vida útil total dos componentes e de um equipamento;

15 Manutenção Preditiva Diagrama de manutenção

16 Manutenção Preditiva Neste ponto destacamos, como marco fundamental de nossa exposição, a ligação, indissociável e equilibrada, entre Engenharia e Informática, para dar origem a uma nova tecnologia de gestão.

17 Manutenção Preditiva No caso da Informática, podemos ter alternativas de operação com ferramentas disponíveis no mercado (business- intelligence, data-base e work-flow) ou softwares, ambos com base web, possibilitando a gestão centralizada ou mista (centralizada e remota) das operações de Manutenção Preditiva.

18 Manutenção Preditiva

19 Manutenção Preventiva É a atividade que entra em ação antes que haja a necessidade de reparo. Exige uma programação, com datas preestabelecidas obedecendo a critérios técnicos determinados pelo fornecedor ou fabricante do produto. É fundamental que haja o registro de todas as atividades executadas;

20 Manutenção Corretiva É a atividade que visa à reparação ou restauração de falhas ou anomalias, seja ela planejada ou não. Implica, necessariamente, a paralisação total ou parcial de um sistema. É o tipo de manutenção que apresenta os custos mais elevados de execução;

21 Manutenção Detectiva É a atividade que visa identificar as causas de falhas e anomalias, auxiliando nos planos de manutenção, com o objetivo de atacar a origem do problema, e não apenas o sintoma do mesmo.

22 Considerações Finais É evidente que todo equipamento ou bem possui vida útil definida, mesmo que seja cercado de muito cuidado. Entretanto, a vida útil de um bem, seja ele móvel ou imóvel, certamente será dilatada se o mesmo for alvo de manutenção adequada.

23 Considerações Finais Ao usar as palavras manter e devolver, a NBR 5462/92 enuncia a dualidade manutenção preventiva X manutenção corretiva, uma vez que, para manter uma característica, é preciso que haja prevenção, e para devolver uma característica, aciona-se a correção.

24 Considerações Finais No gráfico a seguir, podemos ver as diferenças entre o tipos de manutenção, com relação ao custo x benefício.

25 Considerações Finais

26 Bibliografia Revista Construção e Mercado - ed. 62, 65, 66 e 68 CONTRU -

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