28 de maio de Eduardo Frare

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1 28 de maio de 2014 DESEMPENHO E SUSTENTABILIDADE A PARTIR DE SOLUÇÕES INOVADORAS DE TECNOLOGIA DE SISTEMAS PREDIAIS: O CASE DO EMPREENDIMENTO PARQUE DA CIDADE Eduardo Frare 1

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3 Odebrecht Holding 190 mil integrantes Atuação em 27 países 3

4 Odebrecht Realizações Imobiliárias Presente em 7 Estados e Distrito Federal Segmentos de Atuação Residencial Média-Alta e Alta Renda Salas Comerciais e Lajes Corporativas Complexos multiuso Soluções imobiliárias integradas Pilares OR Diferenciação Sustentabilidade Seletividade

5 Terreno ÁREA DO TERRENO m² ÁREA MÁX. UTILIZADA (4x) m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL m² S W

6 O Negócio Desenvolvimento de grande porte Entendíamos que deveria ser algo diferente e tínhamos planos de deixar um marco para São Paulo Contratação de empresas especializadas e organização de missões internacionais (Nova Iorque, Londres, Amsterdã, Estocolmo, Sidney, Melbourne) Determinação do conceito com o objetivo de não ser apenas um projeto de arquitetura, mas um projeto urbanístico Tínhamos que ser criativos sob todos os aspectos Criar o empreendimento MAIS SUSTENTÁVEL da América Latina

7 Conceito Cidade Compacta Tudo no mesmo lugar Emprego mais perto de casa Espaços Multiuso Corredores verdes Incentivo ao transporte alternativo Torres Corporativas m² Shopping m² Torre Hoteleira Categoria Luxo Restaurantes m² m 2 de Áreas abertas ao público m 2 de Áreas verdes Torre Residencial m² Unid. Torre Office m² Unid. 7

8 Vista - Parque Linear 8

9 Conceito Vista

10 Certificações AQUA LEED CS GOLD / CERTIFIED LEED NC LEED ND

11 Metas de Sustentabilidade POPULAÇÃO FIXA POPULAÇÃO FLUTUANTE POPULAÇÃO DIÁRIA

12 Metas de Sustentabilidade META DE REDUÇÃO DE DEMANDA 36% META DE REDUÇÃO DE DEMANDA 50% META DE REDUÇÃO DE GERAÇÃO DE RESÍDUOS 50% Orientação adequada das torres Automação dos sistemas Sistemas de iluminação eficientes (LED/T5/DALI) Previsão para utilização de painéis fotovoltaicos (área pequena) Elevadores com frenagem regenerativa Sensores de CO² Vidros com controle solar Ar condicionado VRF a AR Trocador de calor nos pavimentos tipo (a ser instalado pelo locatário Desligamento automático do sistema de ar-condicionado e do sistema de iluminação; Infra-estrutura para a instalação de medição individualizada de energia; Medição de energia por grande grupo (iluminação, ar-condicionado, bombas e motores, etc). Captação, retenção e reuso de águas pluviais Utilização de agua de chuva para irrigação Gestão de efluentes com o tratamento e reuso de águas cinzas Sistema de esgotamento à vácuo + mictório seco nas torres corporativas Utilização de arejadores e controladores de vazão Central de gerenciamentos de resíduos (eletrônicos, lâmpadas e baterias). Descarte ambientalmente adequado (desvio de aterro) Sistema de coleta de lixo à vácuo Utilização de materiais com conteúdo reciclável Logística reversa Comissionamento

13 GESTÃO DE ENERGIA As subestações estão localizadas no 1 Subsolo. As salas de medição das unidades corporativas estão localizadas nos pavimentos. As prumadas serão compostas por barramentos blindados bus way. As luzes do hall social, o hall de serviço, a circulação e as escadas de emergência possuirão sensores de presença, interligados no sistema de iluminação, para racionalização de energia. Torres corporativas, shopping e o hotel - média tensão 34,5kV. Torre Office, restaurantes e torres residenciais - baixa tensão 380/220V. DEMANDA TOTAL EMPREENDIMENTO 25MVA. Instalados geradores Life Safety. Concebido projeto para geradores à diesel e à gás para funcionamento em horário de pico. Possibilidade de geradores privativos para 4 pavimentos. 13

14 VRF AR - DIAGRAMA DE FUNCIONAMENTO 14

15 DETALHES DE UM QUADRANTE TORRE B1 FXMQ100 RECUPERADOR DE CALOR CONDENSADORAS A.C. PCF PCF FXMQ100 FXMQ100 FXMQ100 FXMQ100 FXMQ100 FXMQ100 EVAPORADORA COP REFERÊNCIA: HP 3,16 COP UTILIZADO 44HP 3,81 15

16 GESTÃO DE ENERGIA- FACHADA A fachadas das torres são compostas por 40% de vidro e 60% de pré-moldado ou shadow box. Além de fornecer vistas e conforto, a otimização da luz natural juntamente com os controles de iluminação natural resultam em economia significativa de energia artificial. Exposição à luz solar local em horas por ano 16

17 FLUXOGRAMA DE ÁGUA Reservatório Reservatório Superior Potável Superior Reuso Bacias e Mictórios Captação AP. cobertura Drenos Esgoto Lavatório Tanque - DML Reservatório Superior Potável Bacias e Mictórios Reservatório Superior Reuso Captação AP. cobertura Esgoto Lavatório/ Dreno Tanque - DML Fontes de Água Bruta Não Potável: Água de Chuva; Coleta de Drenos dos Condicionadores de Ar; Tratamento de Água Cinza (ETAC) Utilização água de Reuso: Irrigação; Lavagem de Piso; Reutilização nas bacias. Torre C1 Volume A. Pluvial Encaminhado para Gleba C =1.519m³/Ano Central Esgoto a Vácuo Torre C2 Dreno Ar Cond. Produção 3.928m³/ano ETE Cinza Volume de Reuso Produzido = m³/Ano Captação Piso térreo (Viário) Esgoto Negro Liga a Rede Pública Captação Piso, teto - exceto viário Extravasão Rede Pública de Esgoto Volume A. Pluvial Produzido=5.073m³/Ano Filtragem Volume A. Pluvial Produzido=10.275m³/Ano Filtragem Reservatório de Retardo 85,72m³ Exceto Térreo Viário Reservatório de Retardo 38,93m³ Térreo Viário Vai para Galeria de Água Pluvial Vai para Reservatórios Superiores Água Potável Sabesp Consumo=13.378m³/Ano Água de Reuso Consumo=23.086m³/Ano Reservatório Inferior Potável Reservatório Inferior Reuso Reservatório Inferior Condensado Irrigação / TL S Consumo: 3,338m³ / ANO

18 GESTÃO DE ÁGUA DUALFLUSH, TORNEIRAS E MICTÓRIO À SECO SISTEMA DUALFLUSH Diminui o consumo de agua anual em 20% comparado ao sistema convencional; O sistema de gravidade consome 573KWh de energia por ano, enquanto o sistema DUALFLUSH consome somente 221KWh anual. TORNEIRAS COM ACIONAMENTO HIDROMECÂNICO Fechamento em aproximadamente 6 segundos, toque leve; Arejador embutido; Restritor de vazão. MICTÓRIO À SECO Sem consumo de água e não exala odores. 18

19 GESTÃO DE ÁGUA ESGOTO A VACUO Pequena quantidade de água (aprox. 0,5-1,2 litros por descarga); Volume de esgoto gerado é reduzido devido a quantidade de água utilizada; Não há vazamento, pois a tubulação trabalha com pressão negativa; Sistema selado a vácuo, não necessita de prumada de ventilação; Risco de entupimentos é reduzido, pois o esgoto é triturado antes de ser lançado na rede; Bomba de Vácuo ocupam pouco espaço e tem pequeno ruído. Análise de Ruídos O acesso aos sanitários é dotado de antecâmara; Isolamento acústico feito com lã de rocha, devidamente dimensionado nas paredes. 19

20 KITS HIDRÁULICOS BANHEIRO PRONTO Benefícios: Racionalização da obra e redução de mão de obra especializada; Cronograma de serviço reduzido e maior precisão; Gestão de compras e almoxarifado reduzindo 180 itens a um único fornecedor; Redução das perdas e consequentemente os resíduos gerados; Instalação de até 25 banheiros por dia/500 banheiros por mês; Controle do processo; Teste de 100% dos banheiros em fábrica; Redução de custos indiretos; Diminuição do espaço de estoque de materiais no canteiro; Redução de efetivo contratado e do prazo de obra; Redução de volume de resíduos gerados; Redução de acidentes de trabalho. LIGAÇÃO DO BANHEIRO PRONTO PRUMADAS DE ESGOTO CINZA / ÁGUA DE REUSO E ÁGUA POTÁVEL BANHEIRO INSTALADO

21 KITS Aplicações: Sistema de Combate a Incêndio (Sprinkler e Hidrante); Infra Seca de Automação, Perfilados e Iluminação; Rede de Agua e Esgoto. Benefícios: Redução na área de armazenamento do canteiro; Redução de desperdício em 30%; Padronização dos projetos facilitando interpretação de leitura em campo; Ganho de 50% na produtividade de execução dos trabalhos; Melhoria da qualidade e velocidade dos processos com definição de padrões e procedimentos na fabricação e montagem; Redução do tempo de montagem e manutenção no campo; METERIAIS COM IDENTIFICAÇÃO MATERIAIS SEPARADOS POR TRECHOS

22 GESTÃO DE ÁGUA SISTEMA GROOVE INCÊNDIO Torqueamento automático, pintura com sistema Air Less e desenvolvimento de processos e tintas de secagem rápida. Tubulação pré-fabricada sai da fabrica rosqueada, com Groove ou soldada, pintada, torqueada, pré-montada e inspecionada. Materiais utilizados nos sistemas de montagem modular enviados com os tubos pré-montados conforme projeto Revit, para montagem final na obra. 22

23 GESTÃO DE ÁGUA - TELHADO VERDE Vantagens: Aumento da retenção da água da chuva na fonte (drenagem urbana); Limpeza da água pluvial, contribuindo para redução da poluição; Diminuição da temperatura do micro e macro ambiente externo; Aumento da biodiversidade local; Redução da velocidade de escoamento da água da chuva na fonte (telhado); Conforto térmico e acústico para ambientes internos diretamente ligados;

24 GESTÃO DE RESÍDUOS LOGÍSTICA REVERSA GESTÃO DE RESÍDUOS EM CAMPO

25 GESTÃO DE RESÍDUOS - LIXO À VACUO LIXO À VÁCUO Há entradas específicas para cada tipo de resíduo; Resíduos são transportados por um sistema pneumático, lançados na rede de tubulação subterrânea, que liga os pontos de coleta a uma central de resíduos; A central de coleta recebe as frações de resíduos diferentes e armazena em recipientes herméticos separados, onde são mantidos até que um transporte adicional que os leve para tratamento final. Monitoramento 24h do sistema via automação; 25

26 26 GESTÃO DE RESÍDUOS - LIXO À VACUO Sistema ENVAC Pontos 1º SS Sistema ENVAC Pontos Nível Restaurante Sistema ENVAC Ponto Técnico ( Térreo Gleba C) Terminal de Coleta Central Ponto Técnico no recuo da Gleba C

27 Sistemas de Informação - ICT Medição das Emissões Clima e Estatísticas Recursos Humanos Trânsito Medição de Água Gestão de Resíduos Medição de Energia Comunidades Inteligentes e Conectadas Segurança

28 COMPONENTES DO SISTEMA REDE SEM FIO PRIVADA SDAI BMS SISTEMA DE MEDIÇÃO DE RESIDUOS SISTEMA TELEFONIA REDE FIXA PRIVADA CENTRO DE CONTROLE PRIVADO SISTEMAS E SERVIÇOS ENTREGUES SISTEMA MEDIÇÃO INTELIGENTE CENTRO DE CONTROLE PRIVADO CABEAMENTO ESTRUTURADO ENTREGAMOS CABEAMENTO PRIVADO WEBPORTAL SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO SISTEMA DE CONTROLE E UTILIDADE CFTV CABEAMENTOS ESPECIAIS WEBSITES DEDICADOS QUIOSQUES INFORMATIVOS CANAIS DE MÍDIA - PROPOSTA ARUP TV DIGITAL VÍDEO WALL APLICATIVOS: CELULAR, IPAD E TABLETS

29 TELÃO HALL ACESSO CORPORATIVOS SHOPPING

30 TOTENS PRÉ-MÓDULO DE ENGENHARIA - PARQUE DA CIDADE - GLEBA C

31 CANTEIRO SUSTENTÁVEL PAYBACK ENGENHARIA GLEBAS A/D Estudo de Payback realizado nas instalações elétricas, hidráulicas e ar condicionado do canteiro; Economia total de R$ ,00 após PayBack. ENGENHARIA GLEBAS B/C ENFERMARIA/MEDICINA ADM/RH/CONTRATOS 31

32 CANTEIRO EFICIÊNCIA ENERGÉTICA Recursos Energéticos: Vidro de Alta Eficiência Energética; Ar Condicionado VRF a AR; Luminárias Lâmpadas LED; Luminárias com Reatores Tipo DALI; Energia Solar em Modo Grid Tie; Luminária Solar de Jardim; Automação (Ferramenta Integrada de Informação, Interação, Medição e Consumo). 32

33 CANTEIRO EFICIÊNCIA HÍDRICA Recursos Hídricos: Torneira Automática de Baixo Consumo; Arejador e Regulador de Vazão; Mictório sem Água; Bacia com Esgoto a Vácuo; Vegetação Adaptada ao Microclima da Região; Reutilização de Água Pluvial; Irrigação Automatizada; Lava Rodas Automatizado. 33

34 Eduardo Frare