Tutela da posse no CPC

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1 Tutela da posse no CPC Aplicação prática das Possessórias Amplo escopo(bens imóveis e móveis) Casas, terrenos, veículos, semoventes etc. Institutos de Direito Material correlatos: posse, depósito, empréstimo de bem móvel, comodato de bem imóvel, arrendamento mercantil etc. Turbação, esbulho ou ameaça; Jáforamasaçõesmaisimportantesnoforo,hoje foram superadas pelas indenizatórias mas ainda possuem enorme importância em decorrência do déficit habitacional, políticas urbanas e agrárias. 1

2 Ações Cabíveis Um remédio para cada contexto Reintegração de posse: esbulho. Manutenção de posse: turbação. Interdito Proibitório: ameaça. Qualusar?Eseasituaçãosealterar? A ameaça de hoje pode ser a turbação de amanhã ou mesmo um esbulho... Art.560,CPC Fungibilidade das possessórias Fungibilidade de meios Art A propositura de uma ação possessória emvezdeoutranãoobstaráaqueojuizconheça do pedido e outorgue a proteção legal correspondente àquela cujos pressupostos estejam provados. 2

3 Precedentes TJSP POSSESSÓRIA. (...) Fungibilidade das ações possessórias (CPC/73, 920). Denominação da ação como de reintegração de posse que não estaria mesmoaobstarqueojuizoutorgassea proteção possessória apropriada. Manutenção do autor na posse do imóvel determinada. Pedido inicial julgado procedente. Sentença mantida. Recurso improvido. (Ap , rel. João Camillo de Almeida Prado Costa; 19ª Câmara de Direito Privado; j. 14/09/2015) STJ a fungibilidade permite ao Juiz que conceda tutela diferente da que foi pedida pelo autor, verificando-se nas ações possessórias(permite-se concessão de tutela possessória diferente da pedida pelo autor) e nas ações cautelares (permite-se a concessão de tutela cautelar diferente da pedida pelo autor) (AgRg Ag /RJ, Rel. Min. Napoleão Nunes Maia Filho, Primeira Turma, julgado em 22/09/2015, DJe29/09/2015) Petição inicial Reintegração e Manutenção de Posse Art.561.Incumbeaoautorprovar: I-asuaposse; II-aturbaçãoouoesbulhopraticadopeloréu; III-adatadaturbaçãooudoesbulho; IV-acontinuaçãodaposse,emboraturbada,na açãodemanutenção,ouaperdadaposse,naação de reintegração. 3

4 Meiosdeprovadaposse: a) Matrícula do imóvel; b) Pagamento de imposto(iptu ou ITR); c) Pagamento de consumo de luz, esgoto, condomínio ou taxas de manutenção; d) Fotosevídeos; e) Declarações de confrontantes; f) Ata notarial: Art.384.Aexistênciaeomododeexistirdealgumfato podem ser atestados ou documentados, a requerimento do interessado, mediante ata lavrada por tabelião. Parágrafo único. Dados representados por imagem ou som gravados em arquivos eletrônicos poderão constar da ata notarial. Jurisprudência sobre a prova da posse Agravo de Instrumento. Decisão interlocutória que indeferiu a liminar de reintegração na posse de imóvel rural. Satisfação dos requisitos do art. 927 CPC/73. Legitimidade dos meios de prova pré-constituídas. Ata notarial e fotografias. Cabimento da proteção possessória. Medida deferida. Recurso provido. (TJSP, AI n.º rel. César Peixoto, 38ª Câmara de Direito Privado, j. 04/03/2015) Agravo de instrumento. Embargos de terceiro. Embargante que recebeu o imóvel por cessão de direitos, declarandoo ao fisco, pagando despesas de luz, condomínio, IPTU, e com declaração do síndico do condomínio no sentido de que reside no imóvel penhorado. Posse demonstrada, em tese. Liminar concedida. Agravo provido para esse fim.(tjsp, AI n.º , rel. Coutinho de Arruda, 16ª Câmara de Direito Privado, j. 21/08/2007) 4

5 Meiosdeprovadoesbulhooudaturbação: a) Esbulho: Boletim de ocorrência (art º, II, Código Penal); b) Notificação para devolução ou desocupação do bem; c) Fotosevídeos; d) Declarações de confrontantes; e) Ata notarial: Adificuldadeestáemconseguirprovaradatadoesbulho e da turbação. Mas aratiolegis éprovar queoesbulho/turbação se deramamenosdeanoedia(possenova). Comissoseobteráaliminar Jurisprudência sobre a prova do esbulho/turbação POSSESSÓRIA. Reintegração de posse. Provas carreadas aos autos favoráveis à liminar concedida. Demonstrada a posselongevadoimóvelpelaagravadaeoesbulhopela agravante.hipóteseemqueoesbulhoédemenosde ano e dia. Recurso improvido. (AI n.º , rel. J. B. Franco de Godoi, 23ª Câmara de Direito Privado, j. 25/05/2011) REINTEGRAÇÃO DE POSSE. Liminar. Comodato. Notificação para desocupação entregue. Prova da posseedoesbulhoamenosdeanoedia.liminardeferida. Decisão reformada.(ai n.º , rel.tassoduartedemelo,37ªcâmaradedireitoprivado,j. 19/07/2010) 5

6 Demaisrequisitos:art.319doCPC 1) É uma inicial como qualquer outra; 2) Atenção especial à causa de pedir (esbulho, turbação ou ameaça). Aqui há risco de indeferimento da inicial: Apelação. Possessória. Manutenção. Descrição de fatos que constituem esbulho a imóvel estranho ao do objeto da ação. Inicial que não atende os requisitos do artigo 282 do CPC/73. Indeferimento correto. Decisão confirmada. Recurso desprovido.(tjsp, Ap , rel. Irineu Fava, 13ª Câmara de Direito Privado, j. 04/05/2011) 3) Pedido de liminar: não pode ser decretado de ofício; 4) Provas e justificação(se necessária). Audiência de justificação Se os documentos não são suficientes, recorre-se às testemunhas: Art Estando a petição inicial devidamente instruída, o juiz deferirá, sem ouvir o réu, a expedição do mandado liminar de manutenção ou de reintegração, caso contrário, determinará que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o réu para comparecer à audiência que for designada. 6

7 Audiência de justificação Poder-dever Possessória. Reintegração de posse. Audiência. Justificação prévia. (...) A audiência reclamada é providência que se impõe ainda que não pleiteada, por injunção do procedimento especial, em que a exegese da norma processual estabeleceu a forma pela qual deve tramitar. Poder-dever do juiz na instrução da causa, dentro do procedimento especial, que não permite a sua omissão. Cerceamento reconhecido. Agravo parcialmente provido.(tjsp, Agr. Instr. n.º , rel. Mauro Conti Machado, 15ª Câmara de Direito Privado, j.05/04/2005) Medida necessária AÇÃO DE INTERDITO POSSESSÓRIO. MANUTENÇÃO NA POSSE; INDENI- ZAÇÃO PELAS BENFEITORIAS - DIREITO DE RETENÇÃO. INDEFERI- MENTO DA LIMINAR SEM DESIGNAÇÃO DE AUDIÊNCIA DE JUSTIFICAÇÃO NULIDADE DE OFÍCIO. VIOLAÇÃO DOS ARTS. 928 E 933, DO CPC/73. RECURSO PREJUDI- CADO. (TJSP, Agr. Instr ª Câmara Rel. Des. Fernandes Lobo j ) Liminar em posse velha Aplicação da tutela antecipada nas possessórias TJSP AGRAVO. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C.C. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. TUTELA ANTECIPADA. Decisão que deferiu a liminar de reintegração de posse em favor da autora. Inconformismo do réu. Não acolhimento. Posse velha que não impede o deferimento da antecipação da tutela, porque presentes os requisitosdoart.273docpc.(ain.º , rel. Viviani Nicolau, 3.ª Câm. Priv., j ) STJ O Superior Tribunal de Justiça tem entendimento pacífico no sentido de que épossível aconcessão detutela antecipada em ação de reintegração de posse, ainda que se trate de posse velha, desde que preenchidos os requisitos do art. 273 do CPC. (AgRg Ag /PR, Rel. Ministro Marco Buzzi, Quarta Turma, julgado em 27/11/2012, DJe17/12/2012) 7

8 Citação dos ocupantes Multiplicidade de invasores Como trata a jurisprudência atualmente: STJ: INVASÃO DE TERRA POR DIVERSAS PESSOAS. IMPOSSIBI-LIDADE DE CITAÇÃO DE CADA INDIVÍDUO. DECISÃO QUE ATINGE A TODOS (...). No momento do ajuizamento da ação de reintegração, o autor deixou de individualizar todas as pessoas em razão da própria dificuldade e transitoriedade ínsita em casos dessa natureza. Isto porque, como bem salientado pelo v. acórdão, poderia haver, como efetivamente houve, a existência de novos invasores que se instalaram no imóvel durante o curso processual. Ora, o que se objetiva com a utilização das ações possessórias é, nos dizeres de Caio Mário "resolver rapidamente a questão originada do rompimento antijurídico da relação estabelecida pelo poder sobre acoisa,semanecessidadededebaterafundoarelaçãojurídica dominial".(v.g. in"instituições de Direito Civil, Vol. IV, Direitos Reais, 18ª ed., p.63/64).(resp /rj, Rel. Ministro Jorge Scartezzini, Quarta Turma, julgado em 09/11/2004, DJ 17/12/2004, p. 548) Citação dos ocupantes Art.544: 1º.Nocasodeaçãopossessóriaemquefigurenopolo passivo grande número de pessoas, serão feitas a citação pessoal dos ocupantes que forem encontrados no local e a citação por edital dos demais, determinando-se, ainda, a intimação do Ministério Público e, se envolver pessoas em situação de hipossuficiência econômica, da Defensoria Pública. 2º.Parafimdacitaçãopessoalprevistano 1o,ooficialde justiça procurará os ocupantes no local por uma vez, citando-se por edital os que não forem encontrados. 3º.Ojuizdeverádeterminarquesedêamplapublicidade da existência da ação prevista no 1oe dos respectivos prazos processuais, podendo, para tanto, valer-se de anúncios em jornal ou rádio locais, da publicação de cartazes na região do conflito e de outros meios. 8

9 Caução Art.559.Seoréuprovar,emqualquertempo, que o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na posse carece de idoneidade financeira para, no caso de sucumbência, responder por perdas e danos, o juiz designarlhe-á o prazo de5(cinco) dias para requerer caução, real ou fidejussória, sob pena de ser depositada a coisa litigiosa, ressalvada a impossibilidade da parte economicamente hipossuficiente. Liminares em litígios coletivos Limitações para concessão: mediação obrigatória Art No litígio coletivo pela posse de imóvel, quando o esbulho ou a turbação afirmado na petição inicialhouverocorridohámaisdeanoedia,ojuiz, antes de apreciar o pedido de concessão da medida liminar, deverá designar audiência de mediação, a realizar-se em até 30(trinta) dias, que observaráodispostonos 2ºe4º. 1º.Concedidaaliminar,seessanãoforexecutadano prazode1(um)ano,acontardadatadedistribuição, caberá ao juiz designar audiência de mediação, nos termosdos 2ºa4ºdesteartigo. 9