MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS Rua Ramiro Barcelos, 685 Porto Alegre-RS 1. APRESENTAÇÃO 2. PROJETO 3. ACABAMENTOS 4. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 5. OBSERVAÇÕES Página 1 de 13

2 MEMORIAL DESCRITIVO E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS RIO NOVO INCORPORAÇÕES LTDA Obra: Ed. Comercial WORK CENTER Local: Rua Ramiro Barcelos, 685 / Porto Alegre-RS Data: março de APRESENTAÇÃO 1.1. FINALIDADE O presente Memorial Descritivo tem por objetivo estabelecer as diretrizes gerais e detalhes de acabamento e serviços a serem empregados na construção do WORK CENTER. Todos os materiais de acabamento serão de primeira qualidade, e os tipos e marcas aqui indicados servirão como elementos referenciais, determinados em definitivo por ocasião das concorrências de aquisição CARACTERÍSTICAS Incorporadora: RIO NOVO Incorporações Ltda Projeto de arquitetura: TRIPLE ANELISE CANCELLI ARQUIS S/S Arq. Anelise Gerhardt Cancelli cau A Arq. Bianca Queiroz Russo cau O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Triple Arquitetura S/S, sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes Expediente Único: PROJETO O empreendimento será formado por uma torre de serviços, com uma circulação vertical, com um total de 84 unidades de salas comerciais. O empreendimento é definido pela torre, com sete pavimentos de salas e 02 pavimentos de estacionamento mais o subsolo e estacionamento rotativo para visitantes no térreo. No acesso principal pela Rua Ramiro Barcelos temos a portaria, composta por local de atendimento e espera num grande lounge. O acesso dos carros se dá através de um port cochere junto a praça de acesso e pelas rampas de acesso ao subsolo e aos pavimentos térreo e superiores ÁREAS CONDOMINIAIS TÉRREO No térreo está localizada a portaria, que dá acesso a circulação geral e elevadores, que atendem a todos os pavimentos. No térreo estão localizadas seguintes áreas condominiais: o auditório, os lavabos de apoio, o banho geral de serviço e um painel de medidores e o painel da EBCT de caixas de correspondência. A escada dá acesso ao subsolo e aos pavimentos superiores. Página 2 de 13

3 º PAVIMENTO No segundo pavimento as áreas condominiais são compostas por uma circulação principal que dá acesso ao estacionamento, com escada e elevadores e uma escada secundária, aos fundos, no pavimento. Um lavabo fica localizado no estacionamento e vagas de bicicleta são de uso condominial º PAVIMENTO No terceiro pavimento estão localizados o fitness, com banheiros completos para ambos os sexos, o salão de festas com gourmeteria e lavabos, a circulação vertical composta por escada e elevadores e uma escada secundária, aos fundos, no pavimento. Um lavabo fica localizado no estacionamento CIRCULAÇÕES NO PAV. TIPO Cada circulação é atendida por dois elevadores de tamanho padrão e um diferenciado com possibilidade de transporte de maca ou cadeira de rodas com acompanhante, e uma escada pressurizada. Todos os elevadores com paradas desde o subsolo até o 10º pavimento. Junto ao espaço da circulação localizamos os medidores de cada unidade e a coluna de hidrantes e o espaço dos extintores. Um lavabo equipado com barras de acessibilidade para uso condominial integra o volume da circulação e tem acesso pela mesma SUBSOLO No subsolo estão localizados a casa de máquinas da escada pressurizada, o espaço do gerador, o reservatório inferior, depósito, a circulação dos elevadores, a escada de acesso ao térreo, ventilações e tomadas de ar, o local para depósito do lixo e a rampa de acesso para automóveis ÁREAS PRIVATIVAS SALAS QUARTO PAVIMENTO Referente às unidades 401 a 403 compostas por hall de entrada, lavabo, sala e espaço para ar condicionado. Referente às unidades 404 a 412 temos as unidades compostas por hall de entrada, lavabo, sala e terraço descoberto, onde estão localizadas as esperas para ar condicionado PAVIMENTO TIPO Referente às unidades 501 a 1001, 502 a 1002, 503 a 1003 e 504 a 1004, 505 a 1005, 506 a 1006, 507 a 1007, 508 a 1008, 509 a 1009, 510 a 1010, 511 a 1011 e 512 a 1012 temos as unidades compostas por hall de entrada, lavabo, sala e espaço para ar condicionado. Página 3 de 13

4 PROJETOS O prédio será construído rigorosamente de acordo com os projetos aprovados pelos órgãos competentes e obedecerá fielmente as especificações do conjunto de projetos abaixo: -Levantamento Planialtimétrico -Projeto Hidrossanitário -Projeto Estrutural -Memorial Descritivo de Prevenção Contra Incêndio -Projeto de prevenção contra incêndio -projeto Impermeabilização -Cálculo de Tráfego de Elevadores -Projeto Arquitetônico -Projeto Elétrico, Telefônico e de TV -Projeto de Fundações -Projeto de Ventilação/Exaustão -Projeto Fundações -Detalhes Construtivos Gerais 3. ACABAMENTOS 3.1. UNIDADES AUTÔNOMAS HALL SALA ESQUADRIAS EQUIPAMENTOS -CONTRA EM CIMENTO ALISADO DESEMPENADO -PINTURA PVA SOBRE GESSO -CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO -JANELA EM ALUMINIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA COR PRETA E VIDRO REFLETIVO PLANO -PORTA JANELA DE ACESSO AO TERRAÇO (quando houver terraço), EM ALUMINIO COM GUARNIÇÕES EM ALUMINIO E VIDRO COMUM PLANO -PORTA DE ENTRADA SOCIAL EM MDF -TOMADAS DE USO GERAL -PONTO ANTENA NA TV OU TV A CABO -PONTO DE TELEFONIA -ESPERA PARA AR CONDICIONADO -ESPERA PARA PIA CIRCULAÇÃO DE ACESSO AO LAVABO -CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO -PINTURA EM PVA SOBRE MASSA PVA -GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA CORRIDA EQUIPAMENTOS -ESPERA PARA PIA -TOMADAS DE USO GERAL Página 4 de 13

5 LAVABO -CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO -PINTURA EM PVA SOBRE MASSA PVA -GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA CORRIDA ESQUADRIAS -JANELA MAXIAR TIPO PELE DE VIDRO, COM PEITORIL FIXO, EM ALUMINIO - COM PINTURA ELETROSTATICA PRETA E VIDROS CONFORME DETALHAMENTO -PORTA INTERNA EM MDF EQUIPAMENTOS -BACIA SANITÁRIA COM CAIXA ACOPLADA -ESPERA PARA LAVATÓRIO -REGISTROS DE AGUA FRIA -TOMADAS DE USO GERAL LAVABOS SEM VENTILAÇÃO NATURAL -CONTRA EM CIMENTO DESEMPENADO PAREDE -PINTURA EM PVA COBRE MASSA PVA -GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA CORRIDA ESQUADRIAS -PORTA INTERNA EM MDF EQUIPAMENTOS -BACIA SANITÁRIA COM CAIXA ACOPLADA -ESPERA PARA LAVATÓRIO -REGISTROS DE ÁGUA FRIA -TOMADAS DE USO GERAL TERRAÇOS -CERÂMICA ANTIDERRAPANTE -DE ACORDO COM DETALHAMENTO DA FACHADA DO PROJETO ARQUITETÔNICO -GUARDA CORPO EM ALVENARIA OBSERVAÇÕES GERAIS: EQUIPAMENTO DE INTERCOMUNICAÇÃO: -SISTEMA DE COMUNICAÇÃO ENTRE SALAS, PORTARIA, SALÃO DE FESTAS, FITNESS E AUDITÓRIO. SISTEMA DE SEGURANÇA: - ESPERAS PARA SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO POR MONITORAÇÃO - MOVIMENTADOR DE PORTÃO ATRAVÉS DE CONTROLE REMOTO Página 5 de 13

6 SUSTENTABILIDADE: -SISTEMA DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE AGUA E ENERGIA - SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE AGUAS DA CHUVA - SISTEMA DE RETENÇÃO DE AGUAS PLUVIAIS - CIRCUITOS INDEPENDENTES DE ILUMINAÇÃO DE ÁREAS CONDOMINIAIS - USO DE LAMPADAS ECONÔMICAS - SISTEMAS DE ARCONDICIONADO TIPO SPLIT NAS UNIDADES - USO DE TINTAS À BASE DE ÁGUA 3.2. ÁREAS CONDOMINIAIS: ACESSO PRINCIPAL - PEDRA -MATERIAIS DIVERSOS: PEDRA E GRANITO ESQUADRIAS -PORTAS DE ACESSO GIRATÓRIA PORTARIA E CIRCULAÇÃO SOB MEDIDA -PINTURA ACRILICA SOBRE MASSA PVA -REVESTIMENTO PARCIAL EM GRANITO NO VOLUME DOS ELEVADORES -DETALHES DE RODAPÉS EM GRANITO -GESSO ESQUADRIAS -ALUMINIO ANODIZADO COR PRETA CONFORME PROJETO -PORTA CORTA FOGO COM PINTURA INIFUGA NA COR PRETA -PORTAS EM MDF EQUIPAMENTOS -BALCÃO APARADOR CONFORME PROJETO -LUMINARIAS CONFORME PROJETO ESPECIFICO -ESTOFADOS CONFORME PROJETO ESPECÍFICO CIRCULAÇÃO E HALL ELEVADORES PAVIMENTOS -DETALHES EM GRANITO E PORCELANATO CONFORME DETALHAMENTO -DETALHES DE RODAPÉS EM GRANITO -PINTURA ACRILICA SOBRE MASSA PVA -DETALHES EM GRANITO JUNTO AOS ELEVADORES -GESSO E PINTURA PVA ESQUADRIAS -PORTAS EM MDF Página 6 de 13

7 ESCADA PRESSURIZADA -CIMENTO ALISADO FELTRADO -RODAPÉS EM PINTURA -PINTURA PVA TEXTURA SOBRE REBOCO -PINTURA PVA TEXTURA SOBRE REBOCO PORTAS -PORTAS CORTA FOGO COM PINTURA ESMALTE AUDITORIO RODAPÉS PORTAS EQUIPAMENTOS -VINILICO TIPO MADEIRADO -PINTURA ACRILICA SOBRE MASSA PVA -PORTA EM VIDRO -GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA PVA -MESA -50 CADEIRAS -LUMINÁRIAS CONFORME PROJETO APOIO/ SALA DE SOM -VINILICO TIPO MADEIRADO RODAPÉS -PINTURA ACRILICA SOBRE MASSA PVA PORTAS -PORTA EM MDF -GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA PVA EQUIPAMENTOS -MESA -CADEIRA -LUMINÁRIAS CONFORME PROJETO LAVABOS PORTARIA RODAPÉS -PINTURA ACRILICA SOBRE MASSA PVA PORTAS -PORTA EM MDF -GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA PVA EQUIPAMENTOS -BACIA SANITARIA -LAVATORIO DE ENCAIXE EM TAMPO DE GRANITO -BARRAS DE APOIO -LUMINÁRIAS CONFORME PROJETO Página 7 de 13

8 3.2.8.WC SERVIÇO RODAPÉS PORTAS EQUIPAMENTOS -CERAMICO -CERAMICO -PINTURA ACRILICA SOBRE MASSA PVA -PORTA EM MDF -GESSO COM PINTURA PVA SOBRE MASSA PVA -BACIA SANITARIA COM CAIXA ACOPLADA -LAVATORIO SUSPENSO SALÃO DE FESTAS -PORCELANATO SOLEIRAS RODAPÉS -PINTURA ACRÍLICA SOBRE MASSA PVA -GESSO COM PINTURA ACRÍLICA SOBRE MASSA PVA ESQUADRIAS -EM ALUMINIO COM PINTURA ELETROSTATICA EQUIPAMENTOS -AMBIENTE DE ESTAR COM ESTOFADOS E MESA DE CENTRO -MESAS COM CADEIRAS -MOBILIÁRIO DE APOIO À CHURRASQUEIRA CONFORME PROJETO ESPECÍFICO -TAMPO EM GRANITO COM PIA DE AÇO INOX E TORNEIRA -CHURRASQUEIRA ELÉTRICA -FOGÃO DE SOBREPOR -COIFA DE EXAUSTÃO -FORNO ELÉTRICO DE EMBUTIR -FORNO ELÉTRICO MICROONDAS -REFRIGERADOR -AR CONDICIONADO SPLIT LAVABOS SALÃO DE FESTAS -PORCELANATO -RODAPÉS EM GRANITO -PINTURA ACRÍLICA SOBRE MASSA PVA -GESSO COM PINTURA PVA ESQUADRIAS -PORTAS EM MDF EQUIPAMENTOS -TAMPO EM GRANITO OU MARMORE COM LAVATÓRIO E TORNEIRA -BACIA SANITÁRIA DE LOUÇA COM CAIXA ACOPLADA -ASSENTO PARA A BACIA SANITÁRIA Página 8 de 13

9 ACADEMIA / FITNESS -VINILICO TIPO MADEIRADO RODAPÉ SOLEIRAS -PINTURA ACRÍLICA SOBRE MASSA PVA -GESSO COM TINTA PVA ESQUADRIAS -EM ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA EQUIPAMENTOS -DUAS ESTEIRAS -UM ELÍPTICO -UMA BICICLETA -UM APARELHO DE MUSCULAÇÃO -ESPELHOS -BARRA DE ALONGAMENTO -AR CONDICIONADO SPLIT BANHEIROS DO FITNESS -CERAMICA -CERAMICA APLICADA SOBRE PAREDE REGULARIZADA -GESSO COM PINTURA PVA ESQUADRIAS -PORTAS EM MDF EQUIPAMENTOS -TAMPO EM GRANITO COM LAVATÓRIO E TORNEIRA -BACIA SANITÁRIA DE LOUÇA COM CAIXA ACOPLADA -CHUVEIRO ELETRICO -ASSENTO PARA A BACIA SANITÁRIA SALA DE GERADOR -CIMENTO ALISADO -REBOCO COM PINTURA PVA -REBOCO COM PINTURA PVA ESQUADRIA -PORTAS E JANELA FERRO VENEZIANADAS MEDIDORES DE AGUA E ENERGIA ARMARIOS -DISTRIBUIDOS NOS PAVIMENTOS RAMPA PAREDE GUARDA CORPO -ANTIDERRAPANTE CIMENTADO -MASSA TEXTURIZADA COM PINTURA ACRÍLICA -EM FERRO COM PINTURA ESMALTE Página 9 de 13

10 DEPÓSITO CONDOMINIAL -CIMENTO ALISADO -PINTURA PVA SOBRE REBOCO -PINTURA PVA SOBRE REBOCO ESQUADRIAS -PORTA DE FERRO COM VENEZIANA LOCAL PARA LIXO -CERÂMICO -PINTURA PVA SOBRE REBOCO EQUIPAMENTOS -CONTAINERS TORNEIRA E RALO CASA DE MAQUINAS ESCADA PRESSURIZADA -CIMENTO ALISADO ESQUADRIA -PORTA FERRO VENEZIANADA RESERVATÓRIO INFERIOR E BOMBAS -CIMENTO ALISADO ESQUADRIA -PORTA FERRO VENEZIANADA -RALO CONECTADO AO PLUVIAL BICICLETARIO -CIMENTO ALISADO ESCADA SECUNDARIA NOS ESTACIONAMENTOS DO 2º E 3º PAV -CIMENTO ALISADO 3.3 UNIDADES PRIVATIVAS SECUNDÁRIAS VAGAS -CIMENTO ALISADO COM PINTURA SOMENTE DE DEMARCAÇÃO DAS VAGAS E NUMERAÇÃO Página 10 de 13

11 4. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 4.1. SUPRA ESTRUTURA A supra-estrutura será de concreto armado. O projeto, a execução e o descimbramento obedecerão às normas técnicas brasileiras e leis complementares ALVENARIAS As alvenarias serão feitas com tijolos de barro, maciços ou furados, conforme o local e determinação do projeto. Serão assentados e revestidos com argamassa pré fabricada FACHADAS e PILARES As fachadas e pilares terão revestimentos em granito, conforme detalhes LAJES DE COLOCAÇÃO DAS UNIDADES CONDENSADORAS As lajes de colocação das unidades condensadoras serão em concreto com aplicação de pintura INSTALAÇÕES DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO O edifício possuirá sistema de combate a incêndio composto de reservatório, coluna de hidrantes, botões de emergência, iluminação de emergência com alimentação de baterias eletroquímicas, central de alarme e extintores. Contará também com sistema automatizado de sprinklers. O projeto e a instalação estarão de acordo com as normas brasileiras e legislação municipal INSTALAÇÕES ELÉTRICAS FIOS, CABOS E ELETRODUTOS Os fios e cabos serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC, para 750 e 1000V de fabricação conforme as normas específicas para estes itens. Os eletrodutos serão flexíveis, com os diâmetros seguindo projeto específico QUADRO DE CIRCUITOS-CD Será de plástico injetado, da marca Siemens-Coelma, Eletromar, Cemar ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras. O disjuntor geral da sala, que deverá ser instalado no painel de medição do pavimento deverá ser adquirido pelo proprietário, conforme solicitação de carga a ser instalada e informada à concessionária de energia (CEEE) INTERRUPTORES E TOMADAS Serão da marca SIEMENS, IRIEL, TRAMONTINA, PEESA ou PIAL, ou similar, fabricados conforme as normas brasileiras específicas, e sem parafusos aparentes INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS Serão executadas de acordo com os projetos aprovados e as Normas Brasileiras INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Toda a tubulação hidráulica de água fria e de esgoto será executada em PVC. Será instalado sistema de medição individualizada dos consumos de água para cada unidade privativa. Página 11 de 13

12 No pilotis, as torneiras de jardim serão abastecidas por um reservatório específico provido com água da chuva a ser coletada no empreendimento. A água deste reservatório, captada conforme fluxo de chuva, deverá ser utilizada somente para o fim de jardinagem AR CONDICIONADO O sistema de ar condicionado projetado para atender às salas é do tipo split, conforme projeto específico. Serão fornecidas as linhas e deixadas as esperas para os equipamentos INSTALAÇÕES MECÂNICAS E ESPECIAIS PORTEIRO ELETRONICO Serão instalados interfones em cada unidade, assim como no salão de festas, fitness e auditório, todos conectados à portaria TV A CABO Serão deixadas esperas para TV a cabo em cada unidade, no salão de festas, no fitness e no auditório e na portaria PORTÕES Os portões de acesso dos carros serão motorizados MOTOR BOMBA Será montado um grupo motor-bomba para recalque de água do reservatório inferior localizados no subsolo até o reservatório superior GERADOR O prédio contará com gerador ligado aos elevadores e áreas comuns ELEVADORES Serão instalados dois elevadores de tamanho padrão e um diferenciado, para transporte de maca ou cadeira de rodas e seu acompanhante, todos dimensionados de acordo com o cálculo de tráfego. Os elevadores terão interfones ligados à portaria IMPERMEABILIZAÇÕES Os pisos dos terraços do quarto pavimento receberão tratamento com manta impermeável sob o piso acabado. As demais áreas não receberão tratamento sob o piso, e não devem ser lavadas com água corrente despejada e sim com limpeza normal. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem seguir o Manual do Proprietário. 5. OBSERVAÇÕES GERAIS 5.1. Não serão fornecidos pela INCORPORADORA nenhum dos objetos e móveis constantes no material promocional das salas tais como pisos e carpetes especiais, pintura de cor diferenciada, espelhos, armários e móveis de qualquer espécie, bem como pisos da sala. Página 12 de 13

13 5.2. As tonalidades, modelos e dimensões das cerâmicas, azulejos, louças, esquadrias, pinturas, acabamentos elétricos, etc. poderão ser diferentes das apresentadas nas imagens Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) constantes no material promocional podem não corresponder às definições do projeto executivo Fica reservado o direito da Incorporadora proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos sempre que houver possibilidade de aplicação de novos lançamentos ou inovações tecnológicas, ou quando houver ausência do produto no mercado, ou ainda quando precisar atender exigências dos Serviços Públicos. Porto Alegre, março de 2013 Arq. Anelise Cancelli Página 13 de 13